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【本報訊】地價低處未算低,長實(01113)去年以87.03億元投得啟德住宅,每呎地價低見6,138元,已經令市場意外,惟昨日地政總署公布落選標價,發現次高標價較中標價還要低2成,不足5,000元水平...

2023/01/21
長實低價奪啟德地 次標出價再低2成

市場憧憬多時的中港通關,經已落實執行一個多星期,對樓市助益明顯,現階段樓價尚未急速反彈,但無論新盤及二手成交量,相比上月同期已錄一定增長,甚至提早在新春前出現小陽春。 另一方面,發展商對樓市看法卻稍...

18:45 2023/01/18
樓市復甦初期 財團審慎競投貴重地皮

隨着赤柱豪宅地的流標,地價下跌的現象再次成為討論話題。正如唐榮在去年10月文章已經提醒,大型地王流標的風險正在增加。 政府接連兩幅地皮賣地成績均不算理想,啟德第2A區4號、5(B)號及10號每呎樓面...

2023/01/17
淡市賣地的風險

觀塘市中心第4、5區重建,屬於近年規模最大的項目之一,投資額達百億元,有能力進場競投財團數目本來不多,在當下市況流標風險亦增加,參考過往經驗,大型地皮可考慮「拆細」招標,增加吸引力。 樓市疲弱,...

14:00 2023/01/12
「拆細」地皮 成抗流標唯一出路?

今個財政年度至今,政府賣地收入246.4億元,隨着赤柱豪宅地流標,市場接着下調下月兩地皮估值,預計本年度政府地價收入僅700多億元(連同補地價等),較預算大減500億元,加深財赤缺口。 ...

10:31 2023/01/12
本財年地價收入 預計僅700億

赤柱地皮日前流標後,市建局觀塘市中心第4及5區商業項目昨截標,僅收1份標書,屬近15年來反應最冷淡的市建局項目,只有新地(00016)獨資競投,市場憂慮流標風險增。而財政司司長陳茂波則指,政府不因財赤...

2023/01/12
流標礙競投 觀塘商地僅新地入標

觀塘市中心第4、5區重建,屬於近年規模最大的項目之一,投資額達百億元,有能力進場競投財團數目本來不多,在當下市況流標風險亦增加,參考過往經驗,大型地皮可考慮「拆細」招標,增加吸引力。 建築成本已達百...

2023/01/12
「巨無霸」項目 可拆細增吸引力

今個財政年度至今,政府賣地收入246.4億元,隨着赤柱豪宅地流標,市場接着下調下月兩地皮估值,預計本年度政府地價收入僅700多億元(連同補地價等),較預算大減500億元,加深財赤缺口。 本財年至今,...

2023/01/12
本財年地價收入 預計僅700億

昨日赤柱豪宅地皮公布賣地結果,4組財團入標惟最終出價未達政府底價,最終「流標」收場。財政司司長陳茂波今日指不感意外,強調無高地價政策,主要是隨行就市,不到價就不賣。 陳茂波今日出席金融論壇提及,樓...

16:41 2023/01/11
不意外赤柱地王流標 財爺陳茂波:不因財政赤字心急賣地

2023年首次賣地出師不利,被視為豪宅地王的赤柱地皮流標收場,屬於自去年4月之後、近9個月再次有住宅地流標,背後雖然有地皮先天缺憾因素,但當下市況發展商態度審慎,流標情況隨時陸續有來。 根據資料顯示...

09:58 2023/01/11
風險胃納降低 地皮流標機會上升

2023年首次賣地出師不利,被視為豪宅地王的赤柱地皮流標收場,屬於自去年4月之後、近9個月再次有住宅地流標,背後雖然有地皮先天缺陷因素,但後市不明朗因素多,令發展商態度審慎,流標情況隨時陸續有來。 ...

2023/01/11
貴重地皮浪接浪推 流標恐續現?

去年樓價下跌,拖累地價表現。2023年首幅截標用地,赤柱環角道地皮最終流標收場,是不足1年第2次。有測量師認為,是次流標反映政府並非追趕供應而盲目批地,而發展商出價則反映市況,流標是兩者角力的後果,並...

2023/01/11
赤柱地流標 市場料地價續低企

本年度首幅截標用地、赤柱環角道豪宅地,昨截收4份標書,包括去年連環投得多幅地皮的長實(01113)、新地(00016)、嘉華(00173),上述發展商均獨資競投,而信置(00083)則夥拍鷹君(000...

2023/01/07
赤柱豪宅地收4標書 大發展商競投

上季推出的赤柱環角道地皮將於明日(6日)截標,該幅用地於去年初估值曾高達260.5億元,惟市場已因應近期市況紛調低估值至百億元以下,估值大幅插水,挫逾6成。萊坊估價及諮詢部主管方耀明指,雖發展商出價會...

03:00 2023/01/05
【地皮檢閱】萊坊方耀明︰赤柱環角道地流標風險不高

上季推出的赤柱環角道地皮將於明日(6日)截標,該幅用地於去年初估值曾高達260.5億元,惟市場已因應近期市況紛調低估值至百億元以下,估值大幅插水,挫逾6成。萊坊估價及諮詢部主管方耀明指,雖發展商出價會...

2023/01/05
赤柱豪宅地明截標 估值挫逾6成

雖然今年經歷樓價下跌15%,惟今年度私人住宅土地供應仍達1.6萬伙,超額達標25%,當中約4成來自私人重建及補地價,惟地價回落,導致賣地收益遠低於全年目標,令到政府須推大型商業地,催谷賣地收入。 ...

14:00 2022/12/31
私宅供應需達標 賣地收益大落後

雖然今年樓價累跌15%,惟本年度私人住宅土地供應仍達1.6萬伙,超目標25%,當中約4成來自私人重建及補地價;惟地價回落,導致賣地收益遠低於全年目標,令到政府須推大型商業地,催谷賣地收入。 私人重建...

2022/12/31
賣地收益遜 推大型商地助「追數」?

發展局本年度住宅土地供應達1.6萬伙,較目標1.29萬伙多25%,屬5年來次高;下季將會推兩地,包括荃灣寶豐路住宅地,提供490伙,以及估值約百億元旺角洗衣街商業地。發展局局長甯漢豪表示,未來將會持續...

2022/12/31
本年度住宅地供應1.6萬伙 超標25%

下季度賣地計劃,未見「一鐵一局」項目推出。回顧今年初公布今年度推出的「一鐵一局」項目,尚餘港鐵(00066)東涌東站第1期未推出。政府透露,正待運輸及物流局與港鐵就鐵路延綫協議結果。 填海區商住地 ...

2022/12/31
東涌東站1期延後推 運輸局商協議

港府本財年私樓供應提早達標,土地相關收入卻將遠遜預期。誠如發展局局長甯漢豪所言,政府持續供地不應受一時市況所影響,惟賣地始終是庫房長久以來的重要財源,當局必須乘着與內地通關在即的利好消息,今後更主動刺...

2022/12/31
供地充足收入減 善用通關紓財赤

發展局局長甯漢豪今日(12月30日)將於下午4時30分在政總會見傳媒,公布明年1月至3月賣地計劃。 16:43 甯漢豪:曾經提及有一幅東涌東站用地,主要支援東涌延綫興建,政府表明希望明年動工,現...

16:38 2022/12/30
【土地供應】發展局下季推荃灣住宅地 全年度供應1.6萬較供應目標多25%

2022年山頂南區二手市場淡靜, 中原地產山頂南區、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示, 全年錄得69宗二手成交,按年下跌61.2%,涉及金額84億元,按年下跌54.3%,7個指標屋苑中有4個屋...

16:03 2022/12/29
中原:山頂南區全年二手交投69宗 按年下滑61%

政府本財政年度首3季私樓土地供應已達標9成,預期下季政府或減慢推地,留力下財政年度推出。本財年全年供應料逾1.3萬伙,有望超額達標,惟賣地收入按年下跌7成,創近年新低水平。 ...

10:00 2022/12/28
今年首3季私樓地供應達標9成 惟賣地收入按年跌7成 暫僅246億

過去幾年政府有大型商業地推出,以撑起賣地收入,惟今個財年至今,當局只批出觀塘安達臣兩幅商業地,僅貢獻約10億元地價。至於賣地表內旺角洗衣街及啟德商業地會否趁下季推出,料引起市場關注。 受第5波疫情、...

2022/12/28
疫下難出擊 商地收益大落後

政府本財政年度首3季私樓土地供應已達標9成,預期下季政府或減慢推地,留力下財政年度推出。本財年全年供應料逾1.3萬伙,有望超額達標,惟賣地收入按年下跌7成,創近年新低水平。 連同將在下周五(2023...

2022/12/28
首3季供應達標9成 下季或減慢推地

加息陰霾影響下,樓市氣氛受挫,近期地價亦相繼回落,市區地皮更接連跌穿1萬元關口。 本財政年度(2022至2023年度)賣地計劃,尚有11幅地皮有待批出,業界紛調低估值,較年初估值全...

10:24 2022/12/23
11地皮估值全綫下降 啟德住宅地跌逾3成

地價隨樓價回落,啟德第2A區地皮由長實(01113)以87億元奪得,每平方呎樓面地價6,138元,不但較市場估值下限低2成,更創同區8年半新低價,較高峰期地價大跌7成。 本身屬商業地的啟德第2A區4...

2022/12/22
長實87億奪啟德地 呎價6138八年半低

本身屬於商業地的啟德第2A區4號、5(B) 號及10號住宅地王,在「商轉住」後推出,上周五接獲6份標書。據地政總署公布,項目以長實以87.03億元投得,每呎樓面地價6138元,地價重返8年前。 長實...

22:47 2022/12/21
【地皮開標】長實每呎6138元低價啟德住宅地 吳佳慶:可帶來非常理想回報

發展局公布明日大嶼交椅洲人工島填海方案,民建聯立法會議員劉國勳認為,因應經濟下滑,政府調低收入估算,但賣地收益仍然高於成本費用,而政府須小心控制成本;實政圓桌立法會議員田北辰則反對方案,認為跨海鐵路起...

15:30 2022/12/21
【明日大嶼】劉國勳:賣地收益仍高於成本費用 田北辰:新鐵路走綫忽略屯門人需要

明日大嶼千公頃人工島方案曝光,據發展局文件指,新方案維持1,000公頃規模,但將改為填海建3個280至380公頃的人工島,當中四分一土地作住宅用途,另有10%作商業及經濟用地,25%為道路,和20%政...

2022/12/21
明日大嶼 去馬啦!