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經歷長達半年招標期的中環海濱商業地王,將於本周五(18日)截標。政府罕有就地皮採用「雙信封制」招標,即入標者不一定價高者得,在這個「玩法」下,項目最終招標反應如何?本集請來第一太平戴維斯估值及專業顧問...

21:20 2021/06/14
【本周樓市焦點】中環海濱商業地王矚目登場 龍頭發展商「出招」勢爭靚地?

財政部等四部門發布的政府非稅收入劃歸稅務部門徵收的文件,因其中列明國有土地賣地收入,將不再由政府主管部門收取,而改由稅務局徵收,引起極大的關注。這關注點主要來自「土地財政」的格局是否大變,而「土地財政...

2021/06/09
土地財政 變與不變

隨疫情好轉,近日樓市氣氛不俗。萊坊執行董事林浩文表示,本年全年一二手成交可達6至6.2萬宗,當中二手比例較高,佔75%。而本年住宅物業市場表現較預期好,又指政府目前不會調整辣招,而住宅市場已「無得再差...

15:20 2021/06/03
萊坊:住宅市場「無得再差」 本年全年樓價料升3至5%

國際顧問機構Demographia最新發布的全球城市樓價負擔能力報告顯示,香港連續11年居全球樓價最難負擔城市首位,2020年樓價中位數對家庭入息中位數比率高達20.7倍,意味須不吃不喝20.7年才能...

2021/06/01
胸懷大局 破解港房屋問題癥結

地政總署早前公布,將公開招標出售在2021至22年度賣地計劃內位於新界粉嶺粉錦公路與青山公路-古洞段交界的丈量約份第91約地段第4076號用地。招標於明天開始,6月25日截標。 粉嶺粉錦公路與青山公...

19:15 2021/05/27
【地皮招標】粉錦公路地皮明起招標 中原:樓面地價約6500元

地政總署昨日公布,上月由新地以86.14億元高價奪古洞發展區首幅住宅用地,即古洞第25區地皮各個財團的入標價,而中標價較次標僅高約5%,當中亦有一半財團出價高於市場估值上限至少兩成,反映發展商對新界東...

2021/05/27
發展商看好古洞 半數超估值投地

地政總署剛公布,上月由新地以86.14億元高價奪古洞發展區首幅的住宅用地,即古洞第25區地皮各個財團的入標價。 地皮上月由新地以86.14億元奪得,每平方呎樓面地價約7,184元,遠遠高於市場估值上...

17:49 2021/05/26
古洞首幅住宅地公布標價 中標價較次標僅高5% 一半財團出價較估值上限高至少兩成

長期以來,房屋問題是香港最棘手的問題,一直困擾港人,近期更成為下一任特首選舉的前哨口水戰。歷年來房屋政策林林總總,如何真正落實推行,能否平衡各方利益,已成為香港社會爭論不休的話題。 房屋政策長期遭人...

2021/05/26
做大「地產塊餅」

舊啟德機場將變身全新綜合社區,就連地底亦打造全港嶄新地下購物街,全長1,500米,橫跨九龍城、啟德至新蒲崗,當中啟德站兩旁的地下街連同上蓋地皮批出,其中一段更有望最快2022年建成。 雖然近年地下購...

2021/05/24
啟德1500米地下購物街 全港最長

啟德屬於新打造的社區,除了商業項目之外,當局亦平衡區內的房屋供應,今年初宣布將區內5幅商業用地改劃作住宅用途,預計可提供5,800個單位,除了跑道區外,還有鄰近九龍城的第2A區兩幅大型地皮。 啟德舊...

2021/05/24
區內5地「商轉住」 平衡綜合社區各元素

【本報訊】大角咀橡樹街項目,於昨日截標,並接獲14份標書,並吸引區內擁新盤的發展商亦參與競投,惟有測量師認為,招標反應遜於預期。 其士獨資身份競投 項目吸引多間發展商入標,而區內擁發展經驗的發展商...

2021/05/21
市建局橡樹街項目 獲14標書

【本報訊】舊樓重建成為未來土地供應其中一個主要來源,其中於3月初接獲高達41份意向書的市建局大角咀橡樹街項目,將於今日中午截標,市場料招標反應理想,發展商出價進取。 大角咀橡樹街項目早前接獲41份意...

2021/05/20
大角咀橡樹街項目今截標 料吸20間財團競投

中環新海濱地王將於下月18日截標,地政總署早前披露更多招標細節,包括發展商可以提供多於一份標書,而規劃大綱的非商業樓面上限,只屬於可加分的要求,不跟從亦不會失去資格。 有測量師預計,此舉將刺激發展商...

2021/05/20
中環地王下月截標 發展商可交多份標書

香港中大商學院和深圳中大的高等金融研究院剛舉辦了一個「待解決問題峰會」(Summit of Unsolved Problem,SOUP),這是一個學者和業界走在一起的機會,共同探討一些待解決的問題。其...

2021/05/19
房屋+金融科技 港兩大待解決問題

銅鑼灣是港人及遊客的購物勝地,區內多座商廈、商舖林立,其中有不少項目為銅鑼灣大地主希慎(00014)所擁有,而希慎近日再下一城,日前夥拍華懋以約197.78億元奪取銅鑼灣加路連山道的百億商業地王,企圖...

2021/05/19
希慎再奪商業地 躋身銅鑼灣大地主

經過一年半抗疫期,與經濟市道息息相關的工商舖市況漸見曙光,銅鑼灣成為市場焦點所在,繼加路連山道商業地皮以高於市場估值上限成功批出,刺激港島區商廈前景,近期區內一綫零售地段租賣情況亦轉趨活躍,全面帶動銅...

2021/05/18
銅鑼灣先行 帶動工商舖市場走勢

【本報訊】賣地是政府重要的收入來源,發展局局長黃偉綸在網誌內介紹賣地機制,指出政府賣地「隨行就市」,地政總署的估價小組會於截標當天的早上定出底價,形容估價「貼市」。 黃偉綸指,每年在新一份《財政預算...

2021/05/17
發展局:截標日定賣地底價 估價貼市

賣地是政府重要的收入來源,發展局局長黃偉綸在網誌內介紹賣地機制,指出政府賣地「隨行就市」,地政總署的估價小組會於截標當天的早上定出底價,形容估價「貼市」,並稱當發展商預計地皮的發展收入越高,地價就會越...

17:10 2021/05/16
【局長網誌】政府賣地估值「貼市」 截標當日早上定價 考慮市場對前景看法

位處銅鑼灣加路連山道的百億商業地王中標財團揭盅,由區內大地主希慎興業(00014)夥華懋,以197.78億元奪得,每呎樓面地價逾1.8萬元,高於市場估值上限約15%,反映發展商無懼疫情對商廈市場的衝擊...

2021/05/13
希慎華懋198億奪銅鑼灣地王 超預期

希慎興業(00014)挾着天時、地利、人和因素,以「志在必得」高價奪得銅鑼灣商業地,一方面是疫情開始緩和,而集團亦擁有其他財團欠缺的「主場」優勢,造就銅鑼灣地王的誕生。 冀疫情受控 配合長綫收租 ...

2021/05/13
希慎挾天時地利人和 重錘出擊