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中港通關在即,英皇國際(00163)執行董事張炳強預計,中港通關後將加快經濟復甦,豪宅市場前景看高一綫。 明年樓市走勢方面,張炳強認為疫苗接種有望控制疫情,助全球經濟復甦,加上全球量化寬鬆令利息維持...

2021/11/26
英皇:通關促經濟復甦 豪宅市場看高一綫

政府官地地價被搶高,反觀在標準金額補地價政策下,工業地轉住宅速度加快,成本亦更為可控,隨時變成「生金蛋」的土地來源。 標準金額補地價加快工業地轉住宅 星凱‧堤岸成功例子,工轉住利盈可觀 長實...

10:00 2021/11/21
工業地可「生金蛋」?

政府官地地價被搶高,反觀在標準金額補地價政策下,工業地轉住宅速度加快,成本亦更為可控,隨時變成「生金蛋」的土地來源。 現時政府賣地競爭激烈,即使是古洞、粉嶺等新界地價亦被搶高至每平方呎8,000至9...

2021/11/20
標準金額補價 吸發展商「工轉住」

近期發展商補地價增多,除了是政府加快審批工作見效外,更重要是私樓土地不足,發展商要維持業績、足夠的項目流轉,擴大補充土地儲備途徑,將來無論是補地價或者是舊樓收購數目都會增加。 近日連錄多宗補地價,當...

15:45 2021/11/12
發展商「餓地」找出路 擴大收購農地

針對「納米樓」增加的趨勢,政府有意在賣地地契加入最低面積下限,嘉里發展香港區總經理湯耀宗認為,「納米樓」源於按揭成數限制,透過自由市場機制規範更理想,避免出現買家「想買但買唔起」的情況。 湯耀宗坦言...

2021/11/10
倡寬按揭成數 有效規範納米樓

港鐵(00066)項目涉及補地價、分紅及前期費用3方面,招標條款較複雜,容易造成流標,應考慮簡化招標條款或程序,避免項目再次釀成流標。 港鐵項目採用「物業加鐵路」模式發展 天榮站流標重推,簡化...

14:34 2021/11/06
港鐵宜簡化招標條款 防流標

恒地(00012)相隔4年再下一城,重注508億元奪中環新海濱3號商業地王,項目的設計由Lead 8及王歐陽負責,除興建300米長的天台公園外,亦會提供大量綠化及公共空間,與海濱產生協同效應。恒基兆業...

2021/11/05
中環海濱地王 Lead 8王歐陽操刀設計

中環新海濱商業地由恒地(00012)以508億元獨資奪得,成本港最高價新地王,每平方呎樓面地價約3.1萬元,總投資額630億元,將以「橋」為概念打造成地標式商場及商廈,成中區新地標。 被視為超級地王...

2021/11/04
恒地508億奪中環商地 港歷來最貴

中環新海濱地王,可說是難得一見的大型商業地,將改變中環商業區勢力版圖,當中恒地(00012)在投得地皮後,在中環區內擁有的商業樓面規模擴至近360萬平方呎,逼近傳統中環地主的勢力,雄據新海濱地段。 ...

2021/11/04
恒地中環勢力 逼近傳統地主

佔據中環心臟位置的新海濱3號商業地王,發展局公布,由恒地以508億元奪得,屬於香港有史以來最貴地皮,以扣除政府設施後的商業樓面161萬呎計算,每呎樓面地價高達31463元。項目採用雙信封制招標,據政府...

21:16 2021/11/03
【地王爭霸戰】恒地508億奪中環新海濱3號新地王 李家誠:投資額630億打造世界級地標建築

今次中環新海濱地王罕有取用「雙信封制」招標,最終出現恒地以「100分」奪得新地王,亦即是方案完美、「滿分」?而入標的6份標書,為何有4份慘遭「DQ」,《地產站》拆解「雙信封制」計分原則。 ...

18:18 2021/11/03
【地王爭霸戰】恒地「100分」奪中環新地王?為何6份標書有4份遭「DQ」?拆解雙信封制計分制

可以預見的將來,新盤定價,絕大部分是每呎2萬元起跳,動輒更是數萬元一呎。 日前九龍塘廣播道豪宅地揭標,由麗新發展以逾16.08億元奪得。地皮的每呎樓面地價約2.25萬元,略高於市場估值上限。業界人士...

2021/11/01
郁親都幾萬

本港住屋細成詬病,故政府將積極考慮賣地條款增設(最低單位面積)要求,新地(00016)副董事總經理雷霆表示,對此非常贊同及支持,認為「港人值得住更大」,集團未來兩個月將3盤齊發,2022年上半年,接力...

2021/11/01
新地支持 賣地加入面積限制

為增加短期供應,政府將啟德5幅商業地,改劃作住宅發展,並同步增加住宅地積比率,新增6,000伙私人住宅,最快下年度(2022/23年度)可推出招標,市場估值達700億元。 政府去年開展研究將啟德發展...

2021/10/29
啟德5商地改住宅 增6千伙供應

【本報訊】港鐵(00066)東涌配電站項目昨日截標,共接獲至少5份標書,並以本地大型發展商入標為主。有測量師估計,地皮仍存流標風險。 東涌配電站項目昨日截標,就現場所見,項目共接獲5份標書,反應一般...

2021/10/29
東涌配電站收5標書 本地大發展商為主

九龍塘廣播道地皮以高於市場估值上限批出,反映發展商對豪宅市場前景投下信心一票,特別是疫情下超級豪宅承接力仍然理想,預期通關後樓價走勢有望跑贏大市。 廣播道地皮今次入標的發展商多達17間,除了長實(0...

2021/10/28
豪宅前景看俏 財團出招不手軟

九龍塘廣播道豪宅地昨日揭標,由麗新發展(00488)以逾16.08億元奪得。地皮的每呎樓面地價約2.25萬元,略高於市場估值上限。業界人士預料,項目落成後有機會每呎賣4萬元以上。 地政總署昨日公布,...

2021/10/28
廣播道地高價批 料賣4萬元呎

屬上季唯一一幅港鐵(00066)項目的東涌牽引配電站物業發展項目,於今日截標,市場估值最高達75億。有測量師認為,鐵路項目買少見少,預計招標反應不俗,並料當東涌東站落成,可帶動該帶樓價上升約1成。 ...

2021/10/28
東涌配電站地今截標 估值達75億

施政報告公布後,發展局局長黃偉綸表示,在未來私人住宅用地在推出賣地時,會考慮訂下最細面積的限制或條款,例如將最細面積定為200呎,希望香港人能夠住大一點。 政府在賣地加入限制條款其實早有前科,在20...

2021/10/25
賣地設最細面積條款

發展局早前公布更新版的《香港2030規劃策略》,報告內定下人均居面積目標,將會提升到215至237平方呎,較現時人均居住面積僅161呎,最多提升5成。發展局局長黃偉綸指出,未來會考慮在政府賣地或重建項...

23:17 2021/10/20
賣地條款限制最細面積200呎起 網民:最少400呎

最新一份《施政報告》提及到「北部都會區」的願景,業界人士如何評價計劃?政府落實該計劃時,會遇到什麼難度或挑戰?計劃中哪個項目最能夠帶動樓市?另外,早前發展局局長黃偉綸表示,政府考慮在賣地條款加入最低單...

10:00 2021/10/18
【樓市熱話】「北部都會區」願景可望帶動樓市?邊區先飲「頭啖湯」?

特首北部都會區大計,其中一個關注點是要耗費漫長的發展時間,變成超「遠水」,那時「近火」變成甚麽樣子無人曉得。如果以北部都會區的其中一個組成部分-古洞北為例,原始概念已經追溯至上世紀90年代,第一幅私人...

2021/10/18
由概念到私樓落成 要花足30年

內地房地產市場降溫,多個城市土地市場也隨之低迷。據報因無人報價,北京今年第二批住宅集中供地逾六成延期出讓(見表)。此外,杭州亦有17幅土地提前終止出讓。 北京第二批集中供地43幅,其中平谷區一幅招標...

2021/10/13
土地市場寒流 多地流拍率超5成

政策總是像鐘擺,數年前政府怕發展商將新盤「豪宅化」推出「限呎盤」措施,規定單位面積上限,十年時間過去,現時又怕「納米化」,再次有意推出「限呎盤」,但今次不再是限單位面積上限,而是希望設立下限。 發展...

16:28 2021/10/12
新盤由豪宅化到納米化 政府推「限呎地」能解市民住得細之苦?

施政報告塵埃落定,提出了宏大願景的《北部都會區》,並預視20至25年後,即到2046年可建逾百萬伙公私營單位,政府 「終極」出招增加房屋供應,唯短期供應仍缺,「遠水難救近火」下,未改市民對樓價只升不跌...

14:00 2021/10/11
樓價只升不跌期望 實難扭轉

發展局局長黃偉綸出席一電台節目時,政府正努力改善港人人均居住面積,並表示明年或就賣地條款中加入最低單位面積要求的新措施。 黃偉綸指出,過去政府一直擔心為私樓設最低面積條件「會唔會令想喺市區住嘅市民買...

14:21 2021/10/09
政府或明年就單位最低面積作出新措拖 黃偉綸:努力改善港人人均居住面積

政府最新一份《施政報告》集中在房屋及土地供應政策,預計10年內可建10萬伙私樓及33萬伙公屋。此外,北部都會區發展完成後,總住宅單位數目將達90.5萬至92.6萬個,一共可容納約250萬人居住。究竟網...

22:01 2021/10/08
【施政報告2021】未來住屋供應增加 網民點睇最新一份施政報告?

新一份《施政報告》聚焦房屋及土地供應,香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽對政策表示支持,認為政府積極覓地建屋方向正確,是增加供應的最根本有效方法,長遠有助穩定樓市發展。除透過賣地或鐵路物業招標,爭取未...

16:44 2021/10/07
香港置業:施政後調查逾四成市民料樓價續升

新一份施政報告,唐榮關注實際的住宅供應數字,私樓供應穩定,要看港府是否如今年般額外加碼;至於公營房屋,仍是拖在五年後見真章。去年的長遠房屋策略指出,2021-22至2030-31年度十年期的公私營房屋...

22:16 2021/10/06
【施政報告2021】住宅供應穩定 不過問題依舊

特首林鄭月娥發表新一份施政報告《施政報告2021》,本文整理《施政報告2021》有關土地、房屋政策的發言重點: 為確保適時提供未來十年330 000個公營房屋單位,在切實可行範圍內盡量提前落...

13:57 2021/10/06
施政報告2021懶人包 一文看清最新土地、房屋政策