按揭貸款

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中國人民銀行(下稱「人行」)在2月20日宣布,下調5年期以上的貸款市場報價利率(LPR),減幅大過市場預期,料是次減息或針對房地產市場復甦。人行如預期般將1年期LPR維持在3.45厘不變,與過去周末有...

14:16 2024/02/24
ING評人行不對稱減息受惠受累板塊(新增圖)

近年政府逐步擴大人才輸入計劃,外來人才在港住屋需求增加同步推動租務交投活躍,租務需求增加下,去年出現樓價跌但租金升的情況,推使近月市場租金回報率升至平均3厘水平,當中更有部份屋苑的租金回報升至3.5厘...

09:15 2024/02/24
專家站│最新租務貸款優惠有利增加租客優勢

過去2年受美元利率帶動,本地按息及定期存款利率反覆上升,市場大量閒置資金轉為銀行定期存款,結果是樓市成交量下跌。展望今年,雖然按息未必有太大的下調空間,但租金回報上升,可望為樓市,尤其是小型單位帶來支...

2024/02/24
租金上升 料支持小型單位樓價

去年施政報告提出放寬二手居屋擔保年期,將在3月1日起實施延長在居屋第二市場出售的資助出售單位的最長按揭保證期及還款期,安排將適用於所有在推行日期當日或之後用作購買的居屋、綠置居、租置計劃單位而提取的新...

17:58 2024/02/23
居二市場資助房屋按揭擔保期及還款期延長 3月1日起生效

仲量聯行今天發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出,政府於去年十月底將買家印花稅和新住宅印花稅減半後,2023年11月至2024年1月的三個月內,涉及買家印花稅的交易較「減辣」前的三個月僅增加16宗。連同...

15:50 2024/02/22
仲量聯行:去年減辣後3個月內買家印花稅住宅交投僅增16宗 3大指標反映樓價跌勢將持續

政府將於下周公布新一份財政預算案,滙豐環球研究報告指,預計港府很大機會在新一份財政預算案中,宣布樓市大幅減辣,甚至撤辣,相信此舉可以穩定樓市並提振市場情緒。「面對賣地收入下降、財政赤字增加、樓價下滑,...

12:20 2024/02/22
財政預算案2024│滙豐:料政府將為樓市減辣 放寬後樓價不會出現V型反彈

港府很大機會在新一份財政預算案宣布樓市減辣樓市減辣有助提振市場情緒及改善政府財政不預期辣招放寬後樓價會出現V型反彈本港樓市低潮未過,市場關注財政司司長陳茂波於28日公布的財政預算案中,會否有樓市減辣措...

10:45 2024/02/22
財政預算案2024|滙豐研究:預算案或公布樓市減辣甚至撤辣 利好本港地產股及銀行股

龍年快樂,筆者祝各位龍年吉祥,安居樂業!香港按揭證券有限公司最新數據顯示,2023年全年新批出按保貸款宗數及金額為34,940宗及1,938.70億元,按年分別減少7,942宗(18.5%)及577....

09:15 2024/02/22
專家站|放寬按揭成數淡化按保需求

摩根士丹利前亞洲區主席羅奇(Stephen Roach)早前撰文憂慮「香港玩完(Hong Kong is over)」(最新接受訪問作進一步解釋,詳見另文──「羅奇︰中央應讓港自行解困」),滙豐(00...

2024/02/22
祈耀年反駁羅奇 「港仍具強勁將來」

經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,2023年12月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報4.09厘,按月升10點子(圖一),連升5個月,創自2007年11月...

17:04 2024/02/21
經絡:MMI連升5個月 創16年新高

中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示,2024年1月份共錄417宗資助房屋按揭登記(主要為居屋及其他資助性房屋),按月回升4.5%,但僅次於2023年12月份399宗的紀錄低位,主要因為2023年多個大...

16:24 2024/02/21
中原按揭:今年1月資助房屋按揭登記按月回升4.5% 惟仍屬紀錄次低

本港樓市持續向下,市場多次傳出銀行準備要求客戶「call loan」的消息,包括按揭及以物業作抵押的商業貸款。金管局副總裁阮國恒日前稱,銀行具社會功能,期望可用人性化的方法對待客戶,不應一下子「收水」...

13:20 2024/02/21
銀行Call Loan|金管局:相關個案僅佔「極少數」 期望銀行人性化處理

金管局:中小企因財況轉差而被「call loan」個案不太多倘銀行了解出錯致call loan,銀行應予客戶充裕時間阮國恒冀銀行處理要求客戶提早還部分貸款時人性化金管局助理總裁(銀行監理)陳景宏表示,...

22:00 2024/02/20
Call loan|金管局再回應call loan 「銀行通常每年都會檢討信貸狀況」 涉及中小企個案不多

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2023年本港私人住宅現樓按揭合約宗數登記錄50,733宗,較2022年的62,995宗下跌19.5%。當中,一手按揭佔12,099宗,二手按揭20,062宗,轉...

17:29 2024/02/20
中原:去年私宅轉按市場成關鍵 中銀整體樓按奪冠 東亞升至第4位

香港住宅樓市踏入2024甲辰龍年跌勢未止,但不少人因見上一個龍年,即2012年壬辰龍年,香港住宅樓價累升27%,而寄望2024的龍年可翻身。不過,兩個龍年在宏觀因素存在3大差異,令住宅樓市在今次龍年,...

08:00 2024/02/18
龍年樓市必升?3大差異降重演機會(第三版)

市場有不同聲音提出進一步放寬樓按措施甚至乎撤辣,筆者認為現階段應適時重新評估已推出多年的「逆周期」樓按措施,當年為了調控樓市過熱的措施或已不合時宜,甚至加深現時負面因素影響,較迫切需檢視一些仍對樓市帶...

09:15 2024/02/17
專家站│取消壓測還是調整二套房DSR符合現況?

值得為眼前樓價下跌而煩惱嗎?大多數人也會認為不值得,對於長期或中期投資者來說,根本無計劃現在賣出,何況他們也可以改變再出售的時間,譬如把物業出租先賺取長期收租回報。如果是追求短期回報或者借貸過多而引起...

2024/02/16
樓市大局漸穩 毋須為下跌煩惱

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2023年本地銀行承辦現樓樓按合約共71031宗,比2022年的79771宗下跌11.0%。而2023年本港私人住宅樓花按揭合約登記共1382宗,比2022的38...

17:28 2024/02/15
中原:去年現樓樓宇及私樓樓花按揭合約登記縮減 3大銀行逆市擴大市佔至逾7成

因施政報告調整住宅物業需求管理措施而修訂的《印花稅條例》剛於1月31日在立法會通過。有關調整包括:(一)把可徵收額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年,即業主在持有物業2年後出售物業,毋須再繳付樓價10...

2024/02/15
「減辣」和「撤辣」以外 有沒有其他選項?

香港有不少單身高薪一族,但對準備退休生活未有完善概念。今年44歲的Nixon,是位年輕工程師,月入逾10萬元。他在這幾年事業發展順利,進入了一間具規模的工程公司工作。以往的工作是參加強積金計劃的,但目...

13:39 2024/02/14
理財個案|月入逾10萬單身工程師 想置業過獨居生活 專家︰資產太過集中有風險

很多人認為申請按揭過程快則個多月,慢則最多都只是半年時間,但其實每宗個案客戶背景及財務狀況都有所不同,我們有時候需要為客戶解決重重難關才能成功上會,有部份個案當中處理時間更以「年」做單位呢﹗近日,我們...

09:15 2024/02/11
專家站|選用建期付款宜及早部署

受惠政府於10月施政報告後減辣推動樓市交投略為回升,帶動1月份新批及新取用按保量亦有所增加。中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據香港按揭證券有限公司最新公佈統計數字,2024年新批按保宗數按月回升26....

17:19 2024/02/09
1月份新批按保額回升逾兩成 新取用按保額續增5.8%

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2024年1月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,974宗及101.46億元,較2023年12月份的1,556宗及84.09億元增加418...

14:18 2024/02/09
1月錄1,974宗按保 按月升26.9% 每宗平均貸款為527萬元

中國銀行(香港)(「中銀香港」)夥拍中原地產代理有限公司(「中原地產」) 及中原按揭經紀有限公司(「中原按揭」)推出全新「租樓易」貸款優惠(中銀分期「易達錢」-免息優惠1 ),手續費低至每年2.5%,...

16:49 2024/02/08
中銀香港夥拍中原地產及中原按揭 推出全新「租樓易」貸款優惠 助客戶一筆過預繳全期租金

日前金管局公布最新負資產數字,顯示2023年第4季負資產個案錄得25,163宗,涉及金額1,312.97億元,對比第3季錄得11,123宗及592.63億元,宗數及金額按季分別大增1.26倍(14,0...

09:15 2024/02/08
專家站│經濟復甦遜預期 負資產個案短期內易升難跌

去年10月政府為樓市減辣後,樓價並未因而受惠,差估署公布樓價指數連跌8個月,創近7年低位。同樣地,去年政府公布綠表公、居屋按揭擔保期,由30年放寬至50年,希望可以激活居屋二手市場,相關利好消息同樣未...

2024/02/08
二手居屋價 重回7年前

面對本港利息高企,星展香港去年整體貸款跌7%至3980億元。星展北亞區主管兼行政總裁龐華毅(Sebastian Paredes)指,去年中港存在息差,加上利息環境高企,經濟復甦緩慢,令該行貸款逾十年來...

16:44 2024/02/07
銀行股業績|星展料今年貸款可重拾低單位數增長 內房市場已見底惟復甦之路恐長達數年

中央加大出手救市,帶動中港股市昨造好,中資金融股發威。內銀股中,已預告2023年業績的中信銀行(00998),預測股息率達9.8厘,冠同業。 中央在春節前持續有利好政策出台,繼上月國資委研究引入市值管...

2024/02/07
信行近10厘 股息冠同業

疫後本港經濟需時恢復,加上在息口高企,均影響樓市表現,連月來市場的購買力明顯轉弱,樓價亦持續整固,隨之而來的是負資產個案急增。 金管局日前公布2023年第四季末的負資產宗數為25,163宗,較第三季末...

2024/02/06
負資產急增警號 撤辣刻不容緩