近年私樓市場出現供過於求，核心問題是高息環境下削弱需求，雖然一手私宅潛在供應減少，有助減輕發展商的庫存增加壓力，但始終需要等待減息，重新激活市場需求。 現樓餘貨 仍超新盤銷量 近年發展商推盤面對去庫存...

近期多個一手新盤以折扣價開售，令購買力集中一手市場。但新盤買家宜留意，發展商不同形式的優惠，甚至創新的付款安排，都可能會影響按揭的申請。 第一類會影響按揭估值的是新盤優惠。在2013年4月實施《一手住...

憧憬美國今年減息，本港銀行同業拆息與供樓相關的港元1個月同業拆息 (HIBOR) 今報4.62點，較對上一個交易日維持不變。以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，名義上H按按息約5.92厘。以40...

連登仔發起「9按30年，供同租差唔多」，應該「供定租」的討論。由於內地專才湧港，當中不少人會先當租客，不急於即時置業，令租務轉趨活躍，「價跌租升」成為新常態，甚至有代理估計樓市會重現「供平過租」。有數...

最新物業報告指出，今年5月內地出台「517樓市新政」後，大灣區內各地區政府接連推出樓市鬆綁政策，市場活躍度有所改善，一手住宅銷售數字在6月明顯回升。展望下半年，隨着中央在三中全會提出賦予各城市政府樓市...

中原按揭研究部及土地註冊處數字指出，2024年6月錄得33宗安老按揭登記，與5月份22宗相比增加11宗，按月回升50%。自安老按揭計劃推出以來，中銀香港長期市佔率達9成以上，而5月份的22宗登記中，中...

上回筆者回顧上半年的樓按市況，展望下半年，筆者將作出以下預測：1. 料美聯儲最快今季減息 港年內按息維持4厘以上水平今年第二季度美國通脹相關數據表現理想，加上聯儲局主席鮑威爾日前暗示可能毋須等到通脹率...

內媒引述消息人士指，廣州、佛山、南京等地的首套房貸利率有望降至「2字頭」。 據內媒《第一財經》報道，廣州某外資行首套房貸利率「極有希望」降至「2字頭」，有銀行人士透露，目前雖然還沒有正式執行，但正在討...

中原按揭董總經理王美鳳指出，中原研究部數據顯示，2024年6月份銀行轉按登記錄487宗，按月跌29.2%，主因上半年尤以3月起銀行逐步削減轉按優惠，其中大型銀行於今年3月中起將轉按回贈削至清零，轉按誘...

今年上半年，在環球息率高企影響下，大灣區整體一手住宅銷售數字雖然較去年同期減慢，然而市場氣氛在五月份利好樓市政策出台後逐步回暖。商業物業大手投資市場（億元人民幣以上）方面，成交主要由國企和私人買家支撐...

中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示，2024年6月份共錄631宗資助房屋按揭登記（主要為居屋及其他資助性房屋），較5月份552宗，按月回升14.3%，升幅主要因為驥華苑等新居屋提早開始上會程序。中銀香...

內地7月貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，LPR）下調10點子（100點子等於1厘），錨定房貸利率的5年期以上LPR為今年2月「破4」之後再度下調。南京等部分城市的房貸利率將跌穿3厘，...

王子愛上灰姑娘，富婆喜歡軟飯王，8點檔連續劇的劇情也許取材自真實生活。密歇根大學副教授Scott Rick表示︰理財相反的兩個人往往會相互吸引，他們能互相平衡掉金錢觀裏極端的部分，「起初，這段關係會非...

香港不少新盤都是重建項目，買家入手後、在簽約階段時，發展商會問到底想選擇紙本樓契或是以光碟燒錄的「CD契」，原來選擇格式不同，將會影響之後按揭申請。先談談背景。一手樓的樓契大部份都是紙本契，因為香港目...

上期提及雖然減息周期未展開，按揭供款人士可善用按揭存款掛鈎戶口(mortgage-link account)自製減息效果，由於戶口內之存息與按息一致，用家將日常儲蓄及備用資金存放於高存息戶口，便可賺取...

據國家統計局日前公布數據顯示，1至6月份，全國房地產開發投資52529億元（人民幣‧下同），同比下降10.1%；其中，住宅投資39883億元，下降10.4%。6月份，房地產開發景氣指數為92.11。 ...

自2月份政府宣布全面撤辣後，樓市氣氛即時回暖，當中一手交投比二手標青，市場消息指今年上半年錄得約8,600宗一手成交，按年同期增加近四成。 樓市於3月份至5月份回暖，同時帶動按揭宗數回升，根據經絡按揭...

自政府全面撤辣後，樓價及交投即時止跌回升。「小陽春」曾出現，惟次季尾樓市再度放緩，樓價連升2個月後轉跌。按揭市場亦不平靜，因息口高企以及經濟未完全復甦，銀行對按揭業務取態偏向審慎，筆者將從以下方向概括...

建灝地產發展的屯門上嵐，今推售早前劈價的33伙，建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，上嵐以「屯門都會快閃價」盡推項目最後33伙，市場反應非常熱烈，33個單位於短短1個半小時內已全數被揀選，當中用家...

美國CPI通脹過去1年仍達3%，最難解決的地方，在於屋住成本及交通服務價格，選情告急的美國總統拜登，最新提出租金管制，限制每年加幅在5%內，否則業主便需放棄聯邦稅收優惠，反映領導層不是不知道問題所在。...

由旭日國際發展的屯門黃金海灣‧意嵐，將於本周六 (20日) 首輪銷售188伙，據悉，截至今日下午6時半，項目已累收逾5,800票，以周六推售188伙計，超額認購逾29倍，將於明日截收登記。是次銷售涵蓋...

2024年上半年過去，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩就本港住宅市場分享上半年回顧及下半年展望：1.銀行趨向迴避風險銀行的風險偏好降低，並優先考慮借貸人質素多於追求數量。我們預計銀行可能提...

由旭日國際發展的屯門黃金海灣‧意嵐，將於本周六 (20日) 首輪銷售188伙，折實價184.2萬元起跳，目前連同中原按揭推出樓按優惠，中原按揭董事總經理王美鳳稱，凡經中原按揭轉介均可申請是次優惠，全期...

由旭日國際發展的屯門黃金海灣‧意嵐，將於本周六 (20日) 首輪銷售188伙，折實價184.2萬元起跳。發展商現夥美聯物業及經絡按揭推出置業及按揭優惠。經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，按揭優惠名為「置...

經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2024年5月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報4.17厘，按月升1點子，創自2007年10月後即逾16年半的新高 (...

最新的中原城市領先指數（CCL）（7月12日公布）為141.24點，按周跌0.4%，並連跌四周累跌約2.3%。再者，香港差餉物業估價署數據顯示，5月私人住宅售價指數按月跌3.8點至305.9點，終止連...

樓市持續疲弱，至二月終於等到遲來的「撤辣」。《財政預算案》宣佈撤銷額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD），意味著最早可追溯到2010年的壓抑炒賣措施全面退場。而金管局亦緊...

本港加息周期由2022年開始，今年基於美國延後減息而令本港息率大致橫行，雖然是次本港加息周期步伐相當溫和，加幅大為落後於美息，加幅亦明顯少於過往加息周期，但由於市場按息已有十多年處於超低水平，令現時4...