按揭貸款

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近月,不同類型物業或申請人,明顯感受到按揭審批全面收緊,就算是住宅新盤正式落成、打算收樓的業主亦不能倖免,原因是銀行估不足價。面對香港「按揭大地震」,準業主又有甚麼解救方法?先談談近日市況。由於資金成...

今日 09:15
專家站|按揭估價風暴 新樓業主自救手冊

內地推出支持房地產的一系列積極政策,以支持商品住房交付和市場穩定發展。光大證券認為,內地房地產迎政策暖風,將有助提振內銀板塊估值表現。因為房地產風險為前期壓制銀行板塊估值的主因,在房地產增量利好頻出背...

14:31 2024/05/25
光大證券:內房迎政策暖風 內銀隨風起舞

樓市「撤辣」後,潛在客源即時擴闊,置業投資人士、買多層樓收租人士、內地或海外置業人士等,另外亦包括首置或換樓用家對樓市信心增加的人士。當中以公司名義買樓的人士有所增加,原因是公司買樓的印花稅已由高達樓...

09:15 2024/05/25
專家站|公司名買樓有好處? 可申請按揭嗎? (上)

據國家統計局日前公布數據顯示,1至4月份,全國房地產開發投資30,928億元(人民幣‧下同),同比下降9.8%;其中,住宅投資23,392億元,下降10.5%。 1至4月份,房地產開發企業房屋施工面積...

2024/05/25
地產開發投資前4月跌9.8%

過去十多年,不少供樓業主由於轉按可獲可觀回贈,養成了「定時轉按」的習慣。亦即待原有按揭罰息期完結,便向其他銀行申請轉按,賺取現金回贈。隨多家銀行削減轉按優惠,未來市場上的轉按規模會否大幅減少? 由今年...

2024/05/25
銀行削回贈 還有人轉按嗎?

對於市傳大型銀行淡出舊樓及村屋按揭,中原按揭董事總經理王美鳳表示,今年首季銀行因應資金成本持續高企而逐步開展按揭貸款上之調整,較主要集中削減按揭回贈優惠以減省成本,另一方面,個別銀行對於一些信貸風險相...

15:55 2024/05/24
大型銀行擬淡出舊樓及村屋按揭 中原按揭:銀行有自身考慮 並非一刀切暫停

市傳有大型銀行收緊舊樓及村屋按揭。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,銀行審批住宅按揭一般會綜合多方面考量,對於不同物業種類、樓齡、流通量、借貸人職業背景、國籍以及息口等因素,按揭審批的取態都會有所不同...

13:04 2024/05/24
大型銀行擬收緊舊樓及村屋按揭 經絡曹德明:影響相對輕微 料不至於完全暫停批核

憧憬美國今年減息,本港銀行同業拆息與供樓相關的港元1個月同業拆息 (HIBOR) 今報4.49點,與對上一個交易日維持不變。以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計,名義上H按按息約5.79厘。以40...

11:19 2024/05/24
H按情報│1個月拆息報4.49厘 與對上交易日維持不變 (5月24日更新)

近期銀行收緊按揭審批,而兩間大型銀行紛淡出舊樓及村屋按揭後,市場上按揭選擇大減。以舊樓按揭為例,現時兩間中小型銀行為主,而且息口亦較一般住宅按息至少貴半厘,買家被迫「捱貴息」。近期多間銀行收緊按揭審批...

08:36 2024/05/24
兩大銀行淡出舊樓村屋按揭 僅中小行承造按息高逾半厘

近期銀行收緊按揭審批,而兩間大型銀行紛淡出舊樓及村屋按揭後,市場上按揭選擇大減。以舊樓按揭為例,現時兩間中小型銀行為主,而且息口亦較一般住宅按息至少貴半厘,買家被迫「捱貴息」。 近期多間銀行收緊按揭審...

2024/05/24
兩大銀行 淡出舊樓村屋按揭

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CVI最新報54.89點,較上周62.68點下跌7.79點。高息環境或會維持一段時間,銀行削減住宅按揭現金回贈及按揭審批後,再有大型銀行收緊非住宅按揭,包括上...

17:02 2024/05/23
中原估價指數跌穿60點 樓價向上動力受阻

內房政策頻出,人行上周五公布措施救內房,包括住房首付比例下調、取消住房貸款利率政策下限、下調個人住房公積金貸款利率等,並設立3,000億元人民幣保障性住房再貸款,人行按貸款本金的60%發放再貸款,預計...

16:43 2024/05/23
工行中行建行 穩賺高息 吸引力比拼

本港樓市全面「撤辣」後一度出現小陽春,惟最近陷入拉鋸,形成成交「量升價跌」的格局。新盤低開實行「以價換量」策略,掀起撻訂疑雲,二手市場亦承壓。市傳銀行因應資金成本及信貸風險陸續收緊按揭審批申請,對後市...

13:31 2024/05/23
ET財智Talk|樓市撤辣小陽春難以為繼? 經絡按揭曹德明預測樓價後市走勢(5月27日晚上8時見)

過去幾年不少正在供樓的業主為賺取現金回贈而定期轉按,不過在現時高息環境下,大部分銀行基於成本及邊際利潤而大幅削減轉按現金回贈,根據金管局住宅按揭統計,轉按申請由去年8月份3,361宗跌至最新3月份62...

09:15 2024/05/23
專家站|為何0現金回贈仍要轉按?

踏入報稅季節,稅務局於本月初已向約244萬名市民派發2023/2024年的報稅表,市民將要開始預備一筆新開支。作為精明的納稅人,現時若果正在供樓,想慳稅又慳息的話,可透過「居所貸款利息」作為扣稅項目扣...

07:00 2024/05/23
「居所貸款利息」 供樓扣稅慳到盡(上)

常言道「成功靠父/母幹」,不少廿四孝父母為了子女與另一半安居樂業,都樂意為下一代出錢買樓上車。不過,如果子女與伴侶不幸離婚,物業的所有權誰屬?父母贈與的物業有可能在離婚時被分割嗎?以下由高葉律師行(H...

19:00 2024/05/22
離婚物業權|子女結婚靠父母買樓上車 律師親解不幸離婚物業權誰屬

過去數年不少港人移居海外,今年55歲的Paul,是其中一位。以往他在香港從事銷售工作,收入不算很高,但扣除必要支出後仍有餘錢投資海外物業及儲蓄,期望退休後享受人生。好景不常,約1年前對工作環境不滿意,...

13:30 2024/05/22
居泰港人已屆知命之年 憂資產不夠退休 徬徨應否回港

過去幾年不少正在供樓的業主為賺取現金回贈而定期轉按,不過在現時高息環境下,大部分銀行基於成本及邊際利潤而大幅削減轉按現金回贈,根據金管局住宅按揭統計,轉按申請由去年8月份3,361宗跌至最新3月份62...

13:57 2024/05/21
為何0現金回贈仍要轉按

自中國證監會4月19日推出五項惠港措施以來,港股連升四個星期,緊接着,人行宣布全國個人買樓貸款減息及增加按揭貸款金額,中央全面救市。 我向大家推薦恒指五大權重股,騰訊(00700)與阿里巴巴(0998...

2024/05/20
中央全面救市 雲業務巨頭可見升

樓市撤辣後,一手新盤成交急升,單單三月份一手新盤成交宗數高達四千多宗,但今天有報導指出一個於2021年發售的新盤連錄15宗撻大訂個案,大家可能感到疑惑,為何同樣都是新盤卻落得如此大的差別呢﹖其實去年至...

09:13 2024/05/19
專家站│新盤建期上會須知﹕不同購入時段按揭安排大不同

上期提及消費者現時可每年在信貸資料服務機構免費取得信貸報告作個人參考用途,個人信貸評分反映借款人是否可靠及準時還款,對銀行按揭或貸款審批可構成影響,什麼因素會影響信貸評分? 可如何管理或改善自己信貸習...

09:13 2024/05/18
專家站│如何提高信貸評分?(下)

置業是人生大事,涉及金額龐大,正所謂「不怕一萬,只怕萬一」,準買家決不可掉以輕心,入市前應做好充足準備,細心留意各項相關風險及細節,申請按揭時亦要謹記以下「三鬆一緊」法則,以確保交易能順利完成。 時間...

2024/05/18
買樓謹記「三鬆一緊」 切忌掉以輕心

巿傳有大型銀行收緊非住宅按揭,中原按揭董事總經理王美鳳表示,今年首季銀行因應資金成本持續高企而逐步開展按揭貸款上之調整,較主要集中削減按揭回贈優惠以減省成本,另一方面,個別銀行對於一些信貸風險相對高一...

14:05 2024/05/17
傳有大銀行收緊非住宅按揭 中原按揭:銀行對信貸風險相高按揭個案較審慎

高息環境持續,銀行削減按揭現金回贈及按揭審批,據傳恒生(00011)上調工商舖按揭息率加息1.5厘,上調至至最優惠利水平(P)水平,即5.875厘,暫停接受樓齡太高的工商舖按揭申請。據指,恒生最新將工...

12:30 2024/05/17
按揭情報│傳恒生工商舖按揭息率加息1.5厘至5.875厘 停收高樓齡申請

市傳大型銀行收緊工商舖的按揭申請,包括上調按揭息率以及暫停接受高樓齡的工商舖按揭申請。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,不同銀行對於工商舖及車位等非住宅物業的按揭申請,取態會有所不同,在資金成本仍然高...

12:22 2024/05/17
大銀行擬收緊工商舖按揭 經絡:銀行對非住宅按揭取態較住宅審慎

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CVI最新報62.68點,較上周70.29點下跌7.61點。CVI跌幅擴大,上周跌3.44點,今周跌7.61點,連跌2周共11.05點。指數結束早前連續3周企...

16:16 2024/05/16
中原:CVI估價指數連跌2周 跌幅擴大

二手市況轉勢,低銀行估價成交再現,除了削弱準買家入市信心外,若果影響到銀行進一步下調估值,或形成惡性循環,令到樓價反覆調整。 業主弱勢 準買家或推遲入市 在二手市場上,銀行估價經常為業主及準買家雙方議...

2024/05/16
銀行估值趨降 樓價恐陷惡性循環

近日有大型銀行突然暫停內地客(持內地通行證)的按揭申請,消息引起市場哄動。雖然本港居民按揭申請暫時不受影響,但銀行按揭優惠愈來愈少,尤其是工商舖市場,大型銀行的按揭條款與借「財仔」相若。 2月底政府為...

2024/05/16
哪類按揭偏緊?

近年Airbnb及民宿大行其道,但早前日出康城MABULI有單位作無牌酒店或賓館出租被定罪,提醒業主們有關風險。按照《旅館業條例》只要出租少於28日已經需要領牌,而且經營無牌酒店或賓館最高罰款達50萬...

16:05 2024/05/15
樓市錦囊│住宅放租少過28日就要領旅館牌 無牌經營可判監3年

日前美聯儲議息會宣布基準利率維持在5.25厘至5.5厘區間不變,並已連續6次維持利率不變。美聯儲主席鮑威爾表示,在降息問題上獲得信心的時間將比原先預料的更加漫長,而短期通脹預期已經上升,今年通脹數據仍...

07:00 2024/05/15
美聯儲下半年或開始減息 香港銀行幾時跟?