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新年快樂,筆者祝各位福兔迎祥,兔來運轉! 日前有報導指與男團人氣王同名的買家以1,800萬元購入西環一個海景單位,若報導屬實,即代表他已實踐「30歲前要購買兩層樓」的第一步。不少藝人為儲首期做業主而...

08:55 2023/01/26
藝人買樓申請按揭無咁易

有專業資格認證的專業人士(例如醫生、會計師等)以及公務員,於銀行眼中一向屬優質「靚料」類別,於批核按揭時會較快速。不過,部分專業人士或公務員每月入息涉及津貼或多項入息的話,要留意做按揭銀行未必計該部分...

08:55 2023/01/22
專業人士公務員 必知的按揭陷阱

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年全年登記二手私人住宅現樓按揭合約24,032宗,較2021年的39,690宗,減少15,658宗,下跌39.5%,創2019年後的近三年新低。2022年受到...

15:23 2023/01/19
中原黃良昇:去年二手現樓按揭2.4萬宗 創近3年新低

由中國恒大發展的屯門恆大‧珺瓏灣(Emerald Bay),早前經已入伙,現時尚餘少量一手單位待售,據悉,近日不少業主接獲發展商出信通知,打算為樓盤改名,信中就指出,將會在今年7月21日起,正式改名為...

13:33 2023/01/19
【網絡熱話】屯門恆大‧珺瓏灣改名緹岸 打算「搣甩」恆大味?

隨著中港恢復通關,樓市信心增強。據測量師行世邦魏理仕香港(CBRE)發佈《2023年香港住宅市場展望報告》指,預計樓價或快可於今年第一季至第二季見底,上半年交易量將因去年基數低而出現反彈。 世邦魏理...

12:56 2023/01/19
內地客重臨香港樓市 世邦魏理仕預計樓價最快今季見底

上回筆者透過近期某套電視劇,引申出退休人士晚年生活所面對的問題,市面上的退休理財產品五花八門,筆者今回將講解其中一項產品—安老按揭計劃。 安老按揭是由香港按證保險有限公司所營運,旨在讓55歲或以上的...

08:55 2023/01/19
談劇說樓按 – 安老按揭(下)

根據經絡按揭轉介研究部最新數據,2022年11月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報2.93厘,按月升21點子,連升6個月,並創2008年11月後即14...

15:45 2023/01/18
經絡:MMI連升半年 報2.93厘 創14年新高

美國的通脹有放緩跡象,加上有經濟衰退隱憂,投資市場不但估計上半年美息上升幅度收窄;甚至開始估計美息可能在下半年再進入減息周期。究竟美息調頭向下的機會有幾高?如果美國減息香港又跟隨,樓市會不會再受刺激反...

11:22 2023/01/18
【香港樓市】美國可能再度減息?儲局政策難轉向 樓市買家不宜寄望

根據中原按揭研究部及土地註冊處數字指出,2022年12月錄得14宗安老按揭登記,與11月份30宗相比減少16宗,按月減53.3%。自安老按揭計劃推出以來,中銀香港一直高踞巿佔率榜首位置,而12月份的1...

16:09 2023/01/16
中原按揭:2022年12月安老按揭登記14宗 按月再跌53.3%

知名粵菜酒家福臨門酒家有限公司日前遭財務公司入稟高等法院,指公司於2020年5月借貸600萬,及以位於灣仔莊士敦道利文樓地舖及1至3樓作二按貸款,惟公司未有如期還清款項,其間只還款共37.5萬,財務公...

15:49 2023/01/16
【追款收舖】被指拖欠按揭貸款 福臨門酒家公司遭入稟追逾967萬兼收舖

2022年初與樓按相關的1個月拆息約於0.15%,本港按息以H按為主導處於約1.5%超低水平。3月中美國啟動加息周期,加息0.25%,疫情持續加上俄烏戰事導致全球供應鏈緊張,美國通脹率創下40年新高,...

2023/01/14
息率2022回顧與2023前瞻

過去一年,內地頻頻出招支持房地產行業,由保交樓到保優質房企,但內房仍未真正從底部回升,究竟2023年,內房會如何走呢?本文先從2022房企拿地的數據回顧一下2022年內房的情況,再看看名家對今年內房的...

13:44 2023/01/13
2022年房企拿地排行榜有何啟示?2023內房能翻身嗎?

中港通關利好樓市,香港置業行政總裁馬泰陽表示,兩地接軌有助北水重臨,帶動樓市價量齊升,預測全年樓價升幅達10%以上。若今年息口見頂,以及將於2月公佈的財政預算案有利好消息,料全年樓價升幅最樂觀可達15...

15:27 2023/01/12
港置:通關帶動樓市價量齊升 料全年樓價升逾10%

環聯發佈最新一季的消費者脈搏調查報告,調查共訪問了1011名香港消費者,内容主要涉及消費者收入及負債等方面,評估消費者的取態及其行為變化。受訪者分佈於不同世代,包括 Z 世代 (出生於 1995 年至...

13:56 2023/01/12
【香港經濟】消費者趨樂觀 24%港人增非必要開支 唯信貸意欲仍跌 19%預計未能清還賬單

樓市近年出現回落,但也吸引到人想入市置業。要買樓很多時都需要申請按揭,但又並非每個人都打工,特別是近年多了人自己創業。若是自僱的話,想申請按揭需要注意甚麼? 季季新...

09:12 2023/01/12
【CFA教財務】自僱點申請按揭?

英國最近上調利率,美聯環球認為,新措施下,以公司持有英國收租物業更划算。 英國央行為對抗通脹,將基準利率調升至3厘,為14年以來最高利率。有英國媒體報道,因為按揭貸款利率急升,出現不少業主為減輕稅務...

2023/01/12
英業主減稅務負擔 開新公司持物業

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2022年12月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為2,831宗及161.43億元,較2022年11月份的3,001宗及172.8億元減少17...

15:56 2023/01/11
經絡:12月份新取用按保數字連升2個月 創4個月新高

1月8日起香港及中國內地恢復免檢疫通關,不少意見認為利好香港樓市。但看好後市的準買家應該留意,通關其實對樓市不會有多少直接影響,主要的利好因素都較為間接。 仍是本地買家為主 上周末受通關消息刺激,一...

12:17 2023/01/11
【香港樓市】通關後成交大升真相 對樓市真的有刺激作用?

成功抽中居者有其屋計劃單位2022的業主,相信已經選購了心儀單位和簽定了樓宇買賣合約及交付首期。除東涌裕雅苑為現樓發售外,其他屋苑仍在建築期,並預計於2023至2025年落成。究竟需要何時安排置業按揭...

00:00 2023/01/11
居屋2022按揭指南 綠表白表居屋按揭申請 信貸評級與按揭利率

根據中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示,2022年12月份共錄488宗資助房屋按揭登記(主要為居屋及其他資助性房屋),對比11月份錄562宗按月減少13.2%;對比2021年12月份1,351宗則跌6...

12:33 2023/01/10
中原按揭:12月資助房屋按揭登記量共488宗 較去年同期跌逾6成

提到「壓力測試」,通常會想到申請按揭貸款時銀行的要求。其實這不是銀行的專屬,任何人也能對自己財務狀況進行壓力測試,定期檢視自己的財務收支狀況,適時做出調整,保持健康財務狀態,同時有信心面對隨時的財務危...

08:30 2023/01/10
有做過個人財務壓力測試嗎? 看看這6點你是否合格

下月財政預算案現正進行諮詢,根據近日數據及官方回應,地產界希望減辣撤辣的機會相當微。 美聯物業昨日發布的研究報告顯示,根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數的樓價指數,最新報1...

2023/01/10
兩數據回穩 下月減辣機會微

劉鑾雄(大劉)周六(1月7日)就有關購入呂麗君(現名呂姵霖)灣仔壹環頂樓特色戶發表聲明,其中就有關呂麗君因為投資失利一事中,特別附註了一點「財經小知識」成為另一焦點。 在回應聲明中: 3. ...

22:53 2023/01/09
【財經小知識】大劉不忍子女資產成銀主盤出手相助 甚麼情況物業才淪銀主盤?

中港通關啟動,地產界普遍都期望通關後內地客重臨,能夠令近期疲弱的樓市觸底回升,甚至出現「樓市大陽春」,但經過過去3年疫情及經濟轉變,內地客能否為樓市發揮那麼大的作用,值得關注。 自2020年初疫情爆...

2023/01/09
內地客救港樓?

【內房復甦】內地政府在2020年祭出「三條紅綫」,整頓以高槓桿借貸周轉的內房。由於政策限制房企的借貸上限,令不少以高槓桿貸款的房企陷入債務危機,如恒大(03333)、融創(01918)、世茂(0081...

2023/01/09
邵志銘:救活內房須刺激需求

重點 (1)內地經濟學家楊德龍預料中國消費和生產活動恢復正常,GDP將超過5%。 (2)中港股市有望走出結構性牛市行情,看好消費、新能源和科技互聯網。 (3)預期更多支持房地產行業政策出台,貨幣...

2023/01/09
楊德龍 2023年八大經濟水晶球

近月樓市交投轉靜,不少人會以為連帶按揭申請宗數少,審批流程必然是快速。事實上並不一定,由於踏入第三季起,銀行間的優惠差異頗大,部分銀行針對一手優惠較多,部分銀行年底要「跑數」,推出快閃優惠,息率更低,...

08:55 2023/01/08
按揭審批大塞車 入息證明要求更嚴謹

住建部日前表示大力支持首套房,首付比、首套利率該降的都要降下來,合理支持二套房。專家分析,二套房首付比例有下降空間,但限購政策不會全面放開。 據澎湃新聞報道,中國社科院生態文明研究所研究員王業強認為...

10:34 2023/01/07
內地住房限購會否全面放開?專家解讀住建部表態

人民銀行允許地方放寬首套房貸利率下限,初步統計,共38個城市符合放寬條件(樓價連跌3個月),三、四綫城市較多,亦包括了天津、廈門、鄭州等大城市。 樓價連跌3個月 寬利率下限 新政策明確,新樓價格按...

2023/01/07
人行允寬首套房貸息下限 38市符條件

本港樓價仍然低迷,部分買家亦正蠢蠢欲動,冀趁低價換樓入市筍盤。日前有網友發起討論,究竟在現市況下換樓是否相對簡單? 該名網友指出,現時樓價下行,過往要換樓,由於樓價及平均呎價一同上升,故個人儲蓄必須...

11:00 2023/01/05
【網絡熱話】換樓時機已到?網民:計槓桿 跌市換樓難得多