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內房開年銷售和拿地表現都未盡人意,具體數據可以參閱這篇文章( 內房進展如何?看1月房企銷售拿地排行榜(更新))。之前困擾樓市的因素之一,即疫情管控措施在1月已經減退,但1月房地產相關的數據仍未見起色,...

12:44 2023/02/03
盛松成:內房能否企穩 這個因素最關鍵

美國再度加息0.25厘後,香港銀行未有跟加息,市場人士認為,香港利息有機會快將見頂,市場對加息因素逐漸消化,加息因素不再困擾樓市,甚至有中小型銀行甚至趁機推低息優惠搶客。 美國聯儲...

10:48 2023/02/03
港息有望見頂 銀行推優惠搶按

上季負資產數目急增至1.2萬宗,超過08年金融海嘯水平,創近18年新高,金管局解釋是不少涉及按揭保險個案。事實上,在樓市高位放寬首置按保,雖然能夠幫助市民上車,但同時亦增加了陷入負資產風險。 俗稱「...

20:37 2023/02/02
負資產急升逾萬宗 首置按保惹的禍?

美國加息未完,近期港元拆息已經率先回落,再加上市場開始將注意力,由加息轉移至通關效應及經濟反彈,相信再次加息對樓市的衝擊,將會較過去兩次加息為少。 實際按息約3.375厘至3.625厘 美國加...

14:00 2023/02/02
加息陰霾淡化 樓市曙光初露

美國聯儲局一如預期加息0.25厘,聯邦基金利率升至介乎4.5厘至4.75厘,為今年內第8次加息,累計加息已達4.5厘。美國聯儲局表示,未來仍會加息多於一次,2023年內不會減息。利嘉閣按揭代理董事總經...

12:43 2023/02/02
【美國加息】利嘉閣按揭黃詠欣:港銀仍有加息壓力 料首季加0.25厘

美國聯儲局宣布加息0.25厘,香港金管局總裁余偉文指,美國加息步伐依然未明確,認為加息周期未完,高息環境將會持續,香港亦因聯繫匯率而維持高息狀態,市民在置業或借貸時要管理好利率風險。 余偉文表示,聯...

09:46 2023/02/02
【美國加息】余偉文:美國加息周期未完 料高息環境將會持續

去年9月香港正式踏入加息周期,銀行先後3次跟隨美國加息,累積加息約0.625厘。銀行因應本身資金成本調整不同按揭優惠,令按揭市場出現頗大變化,例如以最優惠利率(Prime Rate)計價的P按採用比率...

2023/02/02
P按採用急增 平均借貸額跌

中原按揭董事總經理王美鳳表示,最新數據顯示,2023年1月份現樓按揭錄5,689宗登記,對比2022年12月份輕微增加0.5%;1月份受惠凱柏峰樓花上會帶動,樓花按揭錄202宗登記,按月增加40.3%...

18:35 2023/02/01
中原按揭:樓花按揭1月按月增4成 錄202宗

英國樓市受新冠疫情等因素影響,上度屢創新高。但當地樓價近月已逐漸回落,1月最新數據更連續5個月下跌,增長幅度創出接近兩年來新低,平均價格跌落至26萬英鎊下。 英財相暗示或加燃油稅 黨友呼籲減稅 ...

17:05 2023/02/01
英國樓價連續5個月放緩 增長率跌至近兩年新低

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2023年一月份現樓按揭宗數為5,924宗,較2022年十二月份的5,971宗微跌47宗或0.8%(圖一)。而該月的樓花按揭宗數為209宗,較2022年...

15:35 2023/02/01
經絡:1月份樓花按揭按月增3成半 共5924宗

差餉物業估價署及中原的樓價指數,大致上都反映去年樓價下調約15%。對小業主來說,樓價下跌代表資產貶值,當然不是好消息。但除此以外,樓價下跌究竟對小業主有什麼實際影響。 1.減少套現金額 資產價格下...

14:00 2023/02/01
【香港樓市】負資產物業須準備償債金?樓價下調15%的影響 小業主要留意的3大要點

在拆解負資產大增是否樓市危機時,雖然帳面上負資產數目大增,但因就業情況理想,拖欠按揭情況不嚴重,不會構成重大沽壓,反而負資產引起的負財富效應,心理影響或會影響消費及經濟。 屬心理影響 衍生負財富效應...

10:27 2023/02/01
負資產大增將致「負財富效應」影響消費 惟不會構成重大沽壓

拆解負資產大增是否樓市危機,帳面上負資產數目大增,但因就業情況理想,拖欠按揭情況不嚴重,不會構成重大沽壓,反而負資產引起的負財富效應(Negative Wealth Effect),心理影響或會影響消...

09:00 2023/02/01
負資產急增 最終影響消費及經濟

負資產即物業當前市值低於未償還之貸款餘額,簡單例子是,當A買家購入一間970萬元的太古城2房單位,假設仍有873萬元的貸款未償還,最新銀行估價約811萬元,樓價低於未償還貸款額,亦即是有關單位已經變成...

2023/02/01
借高成數按揭 易變「負資產」

負資產陰霾重臨,據金融管理局公布,上季負資產錄得12,164宗,按季急增近22倍,並且創2005年初以來、近18年新高。金管局認為,銀行風險可控;而學者亦指,除非銀主盤增多,否則樓市風險不大。 根據...

2023/02/01
負資產18年高 學者指未礙樓市

克而瑞地產研究昨日發布報告顯示,1月份內地重點30城市供應顯著縮量,多數城市春節周無新盤上市,以去庫存為主。成交層面,按月及按年均下降41%,與去年春節月(去年2月)相比,降幅也達到6%。 調整進入...

2023/02/01
春節無新盤推 30城市交投挫41%

2022年12月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為7,510宗,比11月份7,792宗減少282宗或3.6%(圖一)。而12月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得255.74億元...

19:28 2023/01/31
經絡:去年全年新取按揭額創9年新低 加息下H按選用比例跌穿7成

中原按揭董事總經理王美鳳指出,去年加息因素及金融市場波動夾擊,樓巿淡風影響按揭市場表現,2022年全年新取用按揭金額及新批按揭金額俱跌逾兩成,其中新取用按揭金額達3,041億元,按年減少23.9%,宗...

19:17 2023/01/31
中原按揭:去年新取按揭額僅3041億元 按年跌近兩成半

金管局今日公布負資產住宅按揭最新調查結果,負資產住宅按揭在2022年第4季末再升至12,164宗,較2022年第三季末533宗增加近22倍,創自2005年第一季後18年新高水平,涉及金額亦由30.06...

17:28 2023/01/31
去年第4季負資產數字創8年新高 中原按揭王美鳳:料數字於今季回落

金管局公布,2022年第4季末的負資產住宅按揭貸款宗數達12,164宗,相較2022年第3季末的533宗增21倍,相較2021年第4季末的21宗增578倍。金管局指,這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款...

17:01 2023/01/31
【負資產】上季負資產按揭按季飆21倍至1.2萬宗 金管局及市場如何解讀?

38歲中原地產銷售經理涉於2016年獲批約490萬元按揭貸款後,先後透過中原地產將按揭單位出租予兩名租戶,其間要求其中1名租客將水務署帳户轉為其名下及提供水費單,並兩度向銀行確認物業屬自住,在按證保險...

12:33 2023/01/30
【欺詐按貸】涉虛報物業自住騙約490萬按貸 地產經理認欺詐罪候判

內媒報道,河南鄭州成為兔年首個下調房貸利率城市,部分銀行將首套房按揭貸款利率下調至3.8%。專家認為,其他二綫城市應借鑑鄭州,快馬加鞭出台政策,降低民眾購房成本。 據河南大河網昨日報道,從鄭州部分銀...

2023/01/30
兔年鄭州率先鬆綁樓控 首套房貸息降至3.8厘

隨着政府和監管機構對房地產行業態度轉變,在供給端和需求端推出刺激政策,市場對政府拯救房地產行業,以及着力恢復居民買房信心預期上升。 從圖一所見,內房高收益債券自去年11月低位上漲了187%,但我認為...

2023/01/30
內房反彈已現

新年快樂,筆者祝各位福兔迎祥,兔來運轉! 日前有報導指與男團人氣王同名的買家以1,800萬元購入西環一個海景單位,若報導屬實,即代表他已實踐「30歲前要購買兩層樓」的第一步。不少藝人為儲首期做業主而...

08:55 2023/01/26
藝人買樓申請按揭無咁易

有專業資格認證的專業人士(例如醫生、會計師等)以及公務員,於銀行眼中一向屬優質「靚料」類別,於批核按揭時會較快速。不過,部分專業人士或公務員每月入息涉及津貼或多項入息的話,要留意做按揭銀行未必計該部分...

08:55 2023/01/22
專業人士公務員 必知的按揭陷阱

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年全年登記二手私人住宅現樓按揭合約24,032宗,較2021年的39,690宗,減少15,658宗,下跌39.5%,創2019年後的近三年新低。2022年受到...

15:23 2023/01/19
中原黃良昇:去年二手現樓按揭2.4萬宗 創近3年新低

由中國恒大發展的屯門恆大‧珺瓏灣(Emerald Bay),早前經已入伙,現時尚餘少量一手單位待售,據悉,近日不少業主接獲發展商出信通知,打算為樓盤改名,信中就指出,將會在今年7月21日起,正式改名為...

13:33 2023/01/19
【網絡熱話】屯門恆大‧珺瓏灣改名緹岸 打算「搣甩」恆大味?

隨著中港恢復通關,樓市信心增強。據測量師行世邦魏理仕香港(CBRE)發佈《2023年香港住宅市場展望報告》指,預計樓價或快可於今年第一季至第二季見底,上半年交易量將因去年基數低而出現反彈。 世邦魏理...

12:56 2023/01/19
內地客重臨香港樓市 世邦魏理仕預計樓價最快今季見底