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相信不少人都希望擁有屬於自己的「安樂窩」,而擁有一個良好的信貸評分,往往就是成功置業的第一步!要取得一個良好的信貸評級,究竟要具備什麼條件?如果準買家的信貸評分較差,又可否成功「洗底」?若想在海外置業...

10:00 2022/11/28
【地產站Weekly Talk】上車買樓、借錢睇重信貸評級 專家教路點取得良好評級及「洗底」竅門

銀主盤的出現,多是由於業主過度借貸,形成資不抵債而被銀主收樓,雖然現時銀主盤數目與2003年沙士,或2008年金融海嘯爆發期間相比,仍然有距離,不過從銀主盤由公屋或居屋,蔓延至豪宅市場,反映樓市基本因...

16:18 2022/11/26
銀主盤上升對樓市的啟示

買租價差即物業的置業成本與租賃成本的差距。投資者可參考買租價差去決定屆時買樓或租房。數字愈高,即代表置業成本多出租賃成本愈多,屆時租賃樓宇較置業好,反之亦然。本文將會估算香港新盤豪宅最新買租價差。 ...

13:30 2022/11/26
香港新盤豪宅的買租價差

近日有大型銀行調整新造按息,H按及P按息同步上調0.25厘,調整後實際按息升至3.375%,而另一邊廂有銀行下調新造按息0.25厘,H按及P按之實際按息由3.125%降至2.875%;銀行之間的按息向...

08:55 2022/11/26
一邊廂銀行加息、另邊廂銀行減息的迷思

最近更多人討論「借錢做定期存款」的可能性,在這裡提醒大家,這樣做雖然可行,但要注意5大風險。 又到了稅季,不少銀行都相繼推出稅貸優惠,很多人會利用這期間優惠的貸款利率,把資金以錢生錢的方法賺取息差。...

08:15 2022/11/26
借錢做定期 一年賺息差逾4萬元 5大風險要注意

本港樓市跌勢未止,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連續7周下挫,最新跌穿160點,地產業界要求撤辣呼聲不絕,但港府明顯有保留。以不變應萬變是穩陣做法,不過,樓價輾轉向下,加上疫情及加息壓力,要確保...

2022/11/26
審時微調措施 助樓市軟着陸

人行宣布降低金融機構存款準備金率0.25個百分點,此舉將釋放資金約5,000億元人民幣,用於支持銀行擴大信貸。分析指,內地疫情持續升溫,嚴格的防控措施,使實體經濟和民眾信心受到打擊。降準將提振前兩者,...

21:06 2022/11/25
人行年內二次降準 料還將繼續實施寬鬆政策

第二版:11月25日 中國人民銀行宣布,將於12月5日下調金融機構存款存備金率0.25厘,是次下調後,金融機構加權平均存款準備金率約7.8%,預期是次降準可釋放長期資金約5,000億元人民幣。 第...

19:31 2022/11/25
人行降準0.25厘 釋放5千億 影響幾何?(第二版)

香港加息潮繼續,繼渣打(02888)之後,滙豐(00005)上調 「H按」按揭封頂息率上限25點子,至「P-2%」,實際按息上調至3.375厘,下月初生效。以貸款額500萬元,供款30年為例,每月供款...

16:39 2022/11/25
【香港加息】滙豐下月初將H按封頂息上調0.25厘、每月供款多幾多? 實際按息最高升至3.375厘(第二版)

加息周期,港元拆息持續上升,銀行資金成本增加。繼日前渣打(02388)上調拆息按揭(H按)封頂息後,滙豐(00005)計劃下個月起跟隨加息0.25厘,最高封頂息升至3.375厘,每500萬貸款額的新造...

14:14 2022/11/25
【香港加息】滙豐下月初加按揭息率0.25厘 最高3.375厘每月供多661元

本文第一版已簡單說明美國及日本房地產危機的起因,還有見底回升過程及其推動見底的原因。至於中國房地產,其實未必如美、日房地產危機般差,但中長綫的確有走下坡的原因。 首先,...

09:25 2022/11/25
從美日房地產泡沫 看內房危機(第二版)

一個月拆息反覆上升,昨日最新報4.05厘,近14年首次升穿4厘關口,連升9日,累積上升1厘。分析認為,銀行整體資金成本已上漲,下個月美國加息後,最優惠利率(P)或再加0.25厘。 昨日港元拆息全綫上...

2022/11/25
拆息續升 業界料P或再加0.25厘

樓按相關的1個月港元拆息(HIBOR)「八連升」,報3.97024厘,續創逾14年新高,按日升0.081厘。市傳兩家銀行包括工銀亞洲、集友銀行近日俱調減新造按息0.25厘至2.875厘。市場按息現介乎...

17:16 2022/11/23
【H按封頂息】中小型銀行逆市削封頂息至2.875厘、分析:短期策略 1個月港元拆息八連升逼4厘

巿傳近日中小型銀行調減新造H按封頂息及按息0.25厘至2.875%。中原按揭董事總經理王美鳳指出,銀行在按息定價的考慮因素不只是資金成本、還包括市場上銀行之間的按息水平、競爭力、按揭業務目標及策略等。...

16:42 2022/11/23
中小型銀行調減新造按息 中原按揭:與市場最優惠按息看齊

香港大概有66%居於自置居所的家庭,已沒有按揭負擔,即他們手持的物業,已是「現契樓」。現契樓除了有居住價值,在業主有需要時,也可申請樓按套現,取得利率較相宜的貸款。但現契樓申請按揭,也有不少要注意的地...

13:44 2022/11/23
【物業按揭】逾6成自置居所家庭沒按揭負擔 現契樓申請按揭注意事項

兩間中小型銀行出招增加按揭優惠吸客,將拆息按揭(H按)封頂息減0.25厘,重回2.875厘較低水平,跟市面最高封頂息息差達0.5厘。 分析料,個別中小型銀行推廣策略安排,料不引起減息戰。 ...

10:55 2022/11/23
中小銀行逆市減按息 低至2.875厘

花旗銀行發表2022年市民置業意向調查,該行9月訪問逾1000名香港市民,當中51%受訪者認為未來1年樓價會下跌,佔比按年增32個百分點,看好樓價上升比例跌至只有12%,相對去年同期少30個百分點。 ...

15:04 2022/11/22
【置業調查】花旗:51%受訪者料未來1年樓價下跌 最優惠利率再升1.125厘、樓價高位跌兩成

銀行同業拆息(HIBOR)持續高企,最新1個月同業拆息高見3.89厘,可見銀行之間拆借成本高企,近日有大型銀行將H按鎖息上限上調0.25厘,變相增加置業人士供款壓力。不過,大型銀行加息同時卻有中小型銀...

12:13 2022/11/22
【H按情報】同業拆息創新高 中小型銀行增優惠吸客

港元拆息(HIBOR)全線上升,與樓按相關的1個月港元拆息連升6天,今報3.64506厘,按日升5.3基點,創14年高。市場消息指,今日有一家大型銀行上調H按「封頂息」,加息0.25厘至3.375厘,...

17:44 2022/11/21
【港元拆息】1個月HIBOR再創14年高 渣打周二加H按「封頂息」25點子至3.375厘

巿傳近日再有銀行調整新造按息,同步上調新造H按及P按0.25厘。中原按揭董事總經理王美鳳指出,在美息上升及銀行結餘減少的加息周期歷程下,近日與樓按相關的1個月港元拆息升至今天為3.65%,創過去14年...

14:54 2022/11/21
回應市傳個別銀行調整新造按息 中原按揭王美鳳:不排除有銀行跟隨紓壓

近期有關物業「甩名」的查詢卻在上升。筆者了解到,原來有持有聯名物業的夫婦認為目前市況是「甩名」良機。首先,當物業估價下跌,「甩名」交易涉及的物業印花稅也跟隨下跌,業主隨時可以在此難得機會慳6位數字稅款...

08:55 2022/11/20
趁銀行低估價「甩名」慳印花稅逾10萬

英國財相侯俊偉宣布,印花稅減免措施僅保留至2025年3月。與此同時,政府看淡樓市前景,發表數據預測英國樓價兩年内會下跌9%,估計經濟下行及高按揭利率等因素均打擊樓市。 英生活水平料錄創新高跌幅 人工...

17:15 2022/11/18
英國樓價料兩年内跌9% 高按揭利率打擊樓市

中國人民銀行及銀保監會上周五(11日)發布了《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(下簡稱《通知》),就6個方面提出16項改善當前房地產市場融資的措施。《通知》提到,對房地產企業的開...

2022/11/17
「金融16條」 真能復甦內房市場?

多國央行一年來持續加息遏抑通脹,對於平民百姓的最大影響,無疑是借貸成本不斷上升,尤其是供樓一族。以本港為例,樓價10多年來不停上升,大部分置業人士不得不承造巨額按揭,借貸負擔極重,於這個加息環境下,自...

21:00 2022/11/16
英國按息升不停 港人置業好時機?

每次美國聯儲局調整聯邦基金利率,第二天大家都會聽到香港金管局跟隨調整「貼現窗利率」,幅度也跟足美息。究竟此隻窗是什麼窗?與一般人又有什麼關係? 貼現窗利率是什麼? 「貼現窗利率」,大家可能都由新聞聽...

12:23 2022/11/16
【按揭利率】由貼現窗利率看P息走勢 下月香港可能加息0.5厘?

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年首十個月登記私人住宅樓花按揭3,407宗,較2021年同期減少977宗。反映疫症持續,利率向升,樓市出現調整,影響樓花銷售,推低樓花按揭需求。預計全年數...

18:24 2022/11/15
中原:預計全年樓花按揭約5000宗 將創11年新低

內地繼宣布放鬆入境防疫措施後, 據報又推出16項措施救樓市,新政策為內房業迎來轉折點,將降低內銀股的不良貸款風險,改善資產質素。 內銀當中,郵儲銀行(01658)業績優於同業,明年預測股息率...

12:30 2022/11/15
中央撐內房 高息內銀股受惠(比拼篇)

昨天,內房因中央出了16條的政策支持而爆升,內房回來了嗎? 筆者認為不,中央出的16條在今年3月時就有前重慶市長,後為中央委員的黃奇帆談過,他對國內經濟研究深,與王岐山是老朋友,可能是識英雄重英雄啩...

2022/11/15
內房回來了嗎?

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,10月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為2,800宗及161.32億元,較9月份的2,989宗及169.97億元減少189宗(6.3%)及8...

17:49 2022/11/14
經絡按揭:10月新批出按保數字連跌5個月及創8個月新低

中原按揭董事總經理王美鳳表示,第三季本港樓巿在加息陰霾籠罩下,交投表現逐步回軟,影響10月份按揭保險數字繼續向下。根據香港按證保險數字,10月份新取用按保貸款額按月減少22.4%至67億元,連續三個月...

17:37 2022/11/14
中原按揭:樓市拖累 10月按揭保險數字全面續跌 料全年按保宗數減25%