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不少買家為求降低每月供款額,以及較容易通過壓力測試,均會拉長按揭年期,但隨著本港銀行跟隨美國加息,令供樓人士負擔上升,借貸年期越長,供樓利息加幅將會越大。 根據統計數字,近月銀行批出之平均按揭年期持...

15:35 2022/09/24
【加息按揭攻略】踏入加息期 借貸年期越長 利息支出加幅越大

本港銀行跟隨美國加息,令供樓人士負擔上升,而近期亦接連有樓花盤因建築期間的惡劣天氣,及因疫情影響而施工人手不足、建築及裝修材料運送延誤等,被迫延遲交樓3至7個月,打亂買家部署,若買家採建築期付款,在申...

12:00 2022/09/24
【第四季入伙潮】加息期展開 建築期買家入伙時慎選按揭PLAN 避免「借盡」

香港加息後,金管局昨隨即宣布,下調樓按壓力測試,由假設加息3厘降至2厘,適用於所有物業按揭貸款,即時生效。新措施預計可降低置業所需的家庭收入門檻10%,金管局強調與放寬逆周期措施無關。發展商料可刺激買...

2022/09/24
金管局調低樓按壓測 3厘降至2厘

金管局今日向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的300基點下調至200基點。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為,放寬壓測對有意置業的人士當然是好消息,有助降低入市門檻,舒緩供樓負...

19:56 2022/09/23
美聯布少明:加息互相抵銷 料成效待樓市明朗後出現

花旗發表研究報告指,美國日前宣布加息0.75厘,隨後滙豐控股(00005)亦宣布自周五(23日)起上調香港最優惠利率0.125厘,至5.125厘,港元儲蓄利率也上調了相若的0.124厘,渣打集團(02...

19:16 2022/09/23
【大行報告】 花旗料香港銀行第三季淨息差大幅擴張 中銀香港將按季升至1.39%

港銀周四起調高最優惠利率(P)0.125厘,令供樓人士負擔增加。金管局今日(23日)向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求,由現時的300基點(3厘)下調至200基點(2厘),即時生效,並適用...

19:13 2022/09/23
【壓力測試】金管局調低按揭壓測指引 3厘降至2厘、即時生效 「與逆周期措施無關,未確認樓市下行」

正當市場主流看淡樓市之際,金管局周五宣布調低壓力測試要求,由加息3厘,改為僅加2厘計算。以500萬元貸款額,分30年還計,現時實際利率為2.875厘,即月供20,745元,要通過舊有「加息3厘」的壓力...

18:00 2022/09/23
金管局放寬壓力測試 置業入息要求即降低約一成

隨着本港大型銀行宣布加息0.125厘,不論新客、舊客的按揭息率,同步上調0.125厘,最新二手最優惠利率按揭(P按),實際按息升至2.725厘,供樓負擔比率達73%水平。若果以每500萬元貸款計算,每...

10:35 2022/09/23
按息全綫升 供樓負擔達73%

隨著美國聯儲局再次加息0.75厘,有本港銀行亦上調最優惠利率(P)0.125厘,利率由5%上調至5.125厘。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝先生表示,這次加P幅度較預期輕微,相信只為「試水溫」,大型銀行...

14:24 2022/09/22
【香港加息】星之谷按揭:P或調升不只一次

滙豐銀行宣布,由‪明天起上調最優惠利率25點子,由5厘調升至5.25厘,屬於近4年首次加息。按照該行新造的二手最優惠利率按揭(P按)實際按息將會增至2.75厘,以每500萬元貸款計算,每月供款為23,...

12:55 2022/09/22
【香港加息】加息後每月供樓壓力增加 除了節衣縮食外還有什麼方法?

滙豐銀行宣布,由‪明天起上調最優惠利率0.125厘,由5厘調升至5.125厘,二手最優惠利率按揭(P按)實際按息亦隨之升至2.725厘,供樓人士每個月還款壓力增加,按照現時,最新私樓家庭月入中位數(3...

12:14 2022/09/22
【香港加息】最新按揭息率較年初高出1.3厘 私樓家庭供樓負擔比率達7成

隨著美國聯儲局宣布加息0.75厘,滙豐銀行宣布,由‪明天起上調最優惠利率0.125厘,由5厘調升至5.125厘。按照該行新造的二手最優惠利率按揭(P按)實際按息將會增至2.725厘,以按照現時一般上車...

12:14 2022/09/22
【香港加息】新造二手按揭利率升至2.725厘 每月供樓比多318元

美國聯儲局再次加息0.75厘,市場關注本港加息步伐及時間表。一般提到本港加息,所指的是俗稱「P」的最優貸款利率(Prime rate),但其實本港銀行界還存在其他利率,這些利率之間亦互為關連。 金管...

10:24 2022/09/22
【小知識|加息】基準利率、Hibor、P是甚麼 一文解構本港多個息率

環聯發表《2022年第二季信貸行業分析報告》,當中顯示新增無抵押私人貸款及無抵押循環貸款宗數顯著增加,而信用卡消費則見審慎。報告顯示,今年首季的新增無抵押私人貸款宗數按年增長6.7%。第二季的無抵押私...

15:57 2022/09/21
【通貨膨脹】95%消費者對香港通脹率感憂慮 無抵押貸款宗數顯著增加

樓市傳統旺季「金九銀十」已到來,各地出招刺激樓市需求。人民銀行廣州分行鼓勵推廣二手房「帶押過戶」模式,讓二手房交易環節更快更便捷。按揭貸款專家預計,接下來還會有更多城市跟進推出。在按揭貸款持續低迷的背...

14:33 2022/09/21
人行廣州分行鼓勵推廣二手樓「帶押過戶」 料提振需求效果可期

加息對樓市衝擊,早前率先在上車屋苑浮現,沙田第一城、牛頭得寶花園等率先跌穿心理關口,細價樓跌價影響換樓鏈,削弱大單位及豪宅需求,減價潮向樓市全面蔓延。 今次樓價跌浪由上車屋苑開始,以中原城市領先指數...

11:00 2022/09/21
樓市跌勢正在蔓延

按揭利率望升,不少人自然會思考,定息按揭是否較好的代替品。究竟定息按揭有何特點,適合甚麼人? 現時說定息按揭,一般指由按證公司提供,定息期最短10年的產品,9月底前申請按證的定息按揭,最低息的是10...

10:41 2022/09/21
【按揭貸款】按揭利率若升定息按揭是否較好? 拆解定息按揭的特點

內地多地房貸利率創新低,貝殼研究院公布,103個重點城市有86個首套房貸利率降至4.1%,二套為4.9%的下限水平,三四綫城市降幅最大。 人行昨日公布,9月貸款市場報價利率(LPR)一如預期維持不變...

2022/09/21
9月LPR持平 86城房貸息觸下限

本港拆息反覆上升,與供樓相關的港元1個月同業拆息(HIBOR)已升穿2厘,昨報2.55厘,較對上一個交易日升10點子,續創2019年底以來新高,2019年12月31日,當時1個月HIBOR為2.67厘...

2022/09/21
拆息升 哪類物業回報高過H按

香港銀行有機會本周展開新一輪加息周期,市場預期,年底前本港甚至有機會加息0.5厘,雖然對供樓人士不會構成重大衝擊,但受壓力測試制度影響下,置業門檻將愈來愈高,政府可趁是次加息周期,對壓力測試各項細節研...

14:00 2022/09/20
港將展開加息周期 樓市影響有機大?

貝殼研究院公布,受8月降LPR影響,9月全國首套、二套房貸利率按月下行,103個重點城市有86降至4.10%、4.90%的下限水平,三四線城市降幅最大。 數據顯示,首套主流利率平均為4.15%,二套...

11:19 2022/09/20
內地9月房貸利率續走低 八成城市水平貼近下限

現時私樓租金回報率僅2.5厘,隨著加息周期到臨,不同投資產品以至定期存款息率變高,買樓收租的吸引力相對降低,樓市投資需求或會進一步減少。 據差估署數據顯示,最新7月私樓租金回報率介乎2厘至2.5厘,...

11:00 2022/09/20
息魔殺到 買樓收租點計數?

大型屋苑一些關鍵價位,往往受市場注目,這類價位一般是「信心」價位、或「齊頭」位,亦即百萬元劃界,如果跌穿,準買家肯定依這類新低價作為標準,大幅還價。舉例如沙田第一城,近日關注的是細單位會否跌穿400萬...

2022/09/20
繼續試穿關鍵價位

滙豐於今年5月推出總額達50億美元(約390億港元)的大灣區可持續發展信貸基金,藉此支持粵港澳大灣區企業實行可持續發展和碳中和轉型。 表現掛鈎貸款 不限於環保用途 滙豐工商金融總經理兼香港及澳門主...

2022/09/20
推390億基金 支持大灣區可持續發展

美國聯儲局將於香港時間周四凌晨公布議息結果,在儲局引導下,市場預期將加息0.75厘,聯邦基金利率將由2.25至2.5厘,加至3至3.25厘,由於聯邦基金基率是美國銀行間的隔夜拆息,故現時美元隔夜拆息為...

19:44 2022/09/19
【香港加息解構】香港會加息0.5厘嗎?

上期談及按揭申請以租金列作入息計算,有幾點亦需留意,無論以實際租金又或以預估租金作為入息計算,有關按揭物業需為現樓,換句話說,若然物業仍屬樓花,買家便不能以租金列作入息申請樓花按揭。而一般來說,以租金...

08:55 2022/09/17
以租金申請按揭 退休後收租收息例子

再有銀行加入加拆息按揭(H按)「封頂息」,據悉,新增4間銀行加「封頂息」0.25厘,包括花旗銀行、建設銀行(00939)、南洋商業銀行及交通銀行(03328),2.5厘封頂息即將絕迹。 臨近美國聯儲...

2022/09/17
拆息再高企 4銀行加封頂息0.25厘

本港加息期將至,按揭市場亦早已開始起暗湧。由今年7月中,先後已有12間銀行陸續上調拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限至2.75厘,當中一間銀行近日更第二度調升H按鎖息上限0.25厘至現時3厘。 銀行考慮...

2022/09/17
加息前按揭市場起暗湧

加息周期臨近,新盤開價備受考驗。天水圍Wetland Seasons Bay第3期,雖具現樓優勢,發展商仍提供多款付款辦法鎖定客源,更罕有提供定息二按安排,為買家提供穩定息口,以增強入市信心。 ...

14:00 2022/09/16
定息按揭成新盤銷售一大殺着

近期接連有樓花盤因建築期間的惡劣天氣,及因疫情影響而施工人手不足、建築及裝修材料運送延誤等,被迫延遲交樓3至7個月,因而打亂買家部署,在加息期臨近,建築期買家在申請按揭時,有何地方需注意? 新盤延遲...

11:00 2022/09/15
新盤收樓期限突延長 申請按揭須留神