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可持續金融概念逐漸走入主流,帶動相關業務大幅增長。渣打大中華及北亞地區可持續金融業務主管黃翠芝表示,今年首三季香港區的可持續金融業務收入已經較2020年全年倍增,而且多項相關產品都見明顯增長,內部已訂...

今日
渣打:港可持續金融收入 首3季已較去年全年倍增

本欄分別提及了工商舖的按揭息率、按揭成數及年期、評估還款能力的方式、物業估值等,本文再從兩個個案分析如何拆解當中按揭疑難。 翻新工廈樓齡仍以落成日期計 位於九龍觀塘一個翻新工廈項目於2017年第3季...

09:00 2021/11/27
工商舖按揭5 – 按揭疑難個案拆解

【本報訊】截至23日,11月內地房地產企業融資總額在連續3個月下降後,出現上升勢頭,按月增長近70%。專家指,房企融資環境在適度調整,利於改善市場預期;預計明年房貸供需關係將回歸正常。 明年房貸供需...

2021/11/27
房企融資結束3連跌 按月增長近7成

香港人最愛「磚頭」,買樓收租於不少人的眼中是非常穩健的投資,手持兩個物業,今年58歲的Mandy,距離退休年齡只餘下7年時間,但流動資金卻只有10萬元,她可以如何為退休生活作準備? Man...

19:10 2021/11/24
【退休規劃】手持兩物業流動資金只有10萬元 58歲女士有可能提早退休嗎?

新盤熱賣,對於成交價在1,000萬元以下的單位,估計有需要高成數按揭的買家,多會申請按揭保險。而購買1,000萬元以上物業,又需要高成數按揭的買家,估計會考慮價單上列明,由發展商提供的一、二按。究竟申...

11:35 2021/11/24
新盤一按二按比較

國企指數昨日又跌,四日三個下跌裂口,小心11月低位8679點不保!而資金似流向防守性較強高息股,當中內銀股估值嚴重低殘,建設銀行(00939)預測市盈率(PE)只有3.7倍,預測息率也超過8厘,加上未...

2021/11/24
建行8厘息 吸引力爆燈

新型肺炎打擊全球經濟近兩年,世界各地許多行業都陷於艱苦經營,盡管今年市場漸趨穩定,仍是粒粒皆辛苦,不少行業都要全力以赴爭取收支平衡。本港樓市今年的進展,支撑着香港經濟大局。 全球經濟尚未完全復甦,許...

2021/11/24
經濟未復元 樓市支撑大局

廉政公署起訴2人涉嫌詐騙貸款630萬元。廉署昨日(22日)落案起訴一間貿易公司的時任董事及時任兼職員工,控告她們涉嫌在申請多筆貸款時,偽稱該兼職員工的聘任及月薪,詐騙一間銀行及兩間持牌放債人公司貸款共...

16:47 2021/11/23
【詐騙貸款】廉署起訴貿易公司董事及兼職員工 涉詐騙貸款逾630萬元

據內媒統計,自本月9日至昨日(22日),內地已有7家銀行相繼就房地產貸款相關問題發聲,強調將根據「房住不炒」的總體定位,堅決貫徹國家房地產政策,積極滿足房地產市場合理的資金需求。 據中國銀保監會網站...

11:57 2021/11/23
內地半月內7銀行發聲:滿足房地產客戶合理資金要求

置業考慮因素眾多,戶型是其中一個重要考量。上車客或投資客一般傾向選擇開放式或1房單位,家庭客或換樓客則大多選擇2房以上單位。為迎合不同買家,發展商會推出各式各樣的戶形以迎合不同客群。除上述單位外,某些...

2021/11/20
相連單位按揭稅項要點計?

中國近期對涉房貸款的監管有趨鬆跡象。中國銀保監會發言人周五(19日)表示,房地產合理貸款需求得到滿足;10月末,銀行業金融機構房地產貸款按年增長8.2%,整體保持穩定。 不過,路透報道指9月末這一數...

19:32 2021/11/19
中銀保監:房地產合理貸款需求得到滿足

新一批白居二買家出籠至今已大半年,大大刺激居屋市場。打算要造最高9成按揭的白居二買家要留意,就是要選購樓齡25年以下的居屋。 居屋交投跟隨大市一樣,甚為暢旺。資料顯示,今年首10個月二手居屋買賣合約...

2021/11/19
白居二想按多少 9成還是6成?

保險公司OneDegree Hong Kong早前進行有關按揭火險認知網上調查,結果顯示96%受訪業主並未充分了解他們所投保的火險保單,普遍對收費、保障範圍、賠償機制等感到混淆。 調查於今年10月進...

18:20 2021/11/18
【按揭火險】調查:96%業主對火險存有誤解

房地產抵押債券(Mortgage Backed Security,簡稱MBS)為資產抵押債券之一,銀行等信用借貸機構以房地產或相關貸款抵押擔保而發行的債券。 MBS一般分為兩種,分別是房貸轉付證券(...

17:00 2021/11/18
「MBS」 2008年金融海嘯元凶

海外買樓隔山買牛,當中一定涉及風險,加上銷售海外物業的代理,缺乏監管,需格外小心。 面對這種客觀環境,買家又應如何自保?首先大家想想最大的風險是什麼?爛尾相信一定是首項,作為買家必須詳細了解發展商的...

2021/11/18
海外置業欠監管 買家如何自保?

世界的疫情仍然嚴峻,香港的經濟仍有待回穩,中國近期在各行各業進行了一些調控,特別是房地產,因為國內很多的發展商槓桿比率相當嚴重,現金流非常緊張,當政府收緊房地產的借貸及一些銷售的限制等措施,國內的發展...

2021/11/18
疫情未控 租樓還是買樓好?

前警司龍少泉涉嫌隱瞞將一個購入的單位出租,訛稱該單位供家人自住,詐騙政府及銀行批出購屋貸款及按揭貸款共約600萬元,今日(17日)在區域法院被裁定罪名成立,被告獲准保釋,案件押後至本月29日判刑。 ...

20:20 2021/11/17
【詐騙房貸】訛稱置業供家人住獲批600萬貸款 前警司龍少泉2項欺詐罪成

我們推演了美國加息,對香港的最優惠利率及拆息的影響。而每次提到加息,多數人都會認為不利樓價。但對上一次加息周期,港樓其實升足3成多。為甚麼一般人的印象或感覺,與現實有如此巨大差距? 【美國倘加息 港...

13:45 2021/11/17
加息真係不利樓市?

【本報訊】部分購入大圍站上蓋柏傲莊III並選用「180天付款辦法」的買家,原定於下個月中前須「上會」,惟新盤收樓受拆樓重建影響須延遲,發展商新世界(00017)指,現階段不會對短期內需要上會的買家殺訂...

2021/11/17
柏傲莊III短期上會 新世界:暫不殺訂

國家統計局11月15日公布數據顯示,1至10月份,全國房地產開發投資124,934億元(人民幣,下同),同比增長7.2%;比2019年1至10月份增長14.0%,兩年平均增長6.8%。其中,住宅投資9...

2021/11/16
房地產開發投資前10月增7.2%

內房融資環境有改善迹象,11月9日,中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會。有參會人士表示,保利發展(滬:600048)、招商蛇口(深:001979)、龍湖集團(00960)、碧桂園(02007)...

19:29 2021/11/15
內房股博反彈 首選央企背景

近年綠色金融產品愈趨多元化,香港綠色金融協會副會長黃翠芝指,除綠色債券外,與可持續發展主題掛鈎的貸款也大增,包括藍色債券、社會掛鈎貸款等,而與可持續發展掛鈎貸款的彈性相對較大,資金用途亦遠較綠色債券廣...

2021/11/15
全球可持續發展掛鈎貸款 半年逾1.56萬億

多間內地房企陷入債務困境,打擊房地產市場情緒,但另一方面,財務穩健的國企和央企反而可以趁機以低價收購財困中小型房企,搶佔更多市場份額,央企背景的華潤置地(01109)機遇多。 內房上月按揭加快審批 ...

2021/11/15
華潤置地 收購機遇多

上期提及工商舖的按揭成數及還款期,本文再談及有關評估還款能力的方式。 審批工商舖按揭貸款同樣包括銀行對借款人之還款能力以及物業方面的評估,在衡量還款能力方面,若以個人名義或空穀公司申請按揭,銀行均...

09:00 2021/11/13
工商舖按揭3 – 評估還款能力方式

今年車位買賣活躍,去年每月平均472宗車位買賣登記,今年截至10月份每月平均達790宗,市場估計今年車位成交金額將創歷史新高,可見車位受到市場追捧。事實上,今年車位市道熱烘,更創出逾千萬元天價車位銷售...

2021/11/13
獨立車位VS連契車位 按揭大不同

繼國務院發展研究中心(簡稱國研中心)與多家房企和銀行在深圳舉行會議之後,國研中心周三(10日)召集廣州市房協和部分金融機構座談。受內地頻傳放鬆樓控消息刺激,滬指昨天漲逾1%,房地產板塊掀漲停潮,萬科A...

2021/11/12
國研中心廣州座談 樓策釋暖風

現今社會樓價高企,年輕人要置業絕非易事,因此父母資助子女買樓亦日漸普遍。近年不乏父母資助子女首期上車的報導,有的甚至直接「FULL PAY」整個單位,漸漸「父幹」已成為部份年輕人的上車方法之一。即使父...

09:00 2021/11/11
無「父幹」亦可靠「父擔」上車

人民銀行昨公布的信貸和社融數據總體接近預期,其中10月新增人民幣貸款8,262億元(人民幣,下同),創下去年10月以來1年新低;在貸款結構方面,居民中長期貸款自2020年7月以來首超企業中長期貸款,顯...

2021/11/11
10月新貸創1年低 房貸投放加快

不少人會為自己退休生活作規劃,準備退休儲備以應付日後開支。相信很多人都有疑問,到底要儲多少錢才可應付退休後的開支?如果有愈多錢,是否代表退休生活愈快樂? 根據CNBC報道,財務策劃師、《What t...

16:15 2021/11/10
【退休規劃】想過快樂退休生活? 由4個方法做起

美國通脹持續,市場估計美國將在明年進入加息周期,有分析指上次美國加息,香港的利息幾乎完全沒變。但要留意,幾乎不變的「港息」是指最優惠利率;與一般小業主供樓更相關的拆息,在趨勢上更緊貼美息。 上一次美...

14:55 2021/11/10
美國倘加息 港P及H會點走?