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公屋近年屢現大賺個案,九龍灣公屋彩霞邨更有業主早年僅以2,500元首期上車,現沽樓離場帳面大賺逾200萬元或近10倍。據代理消息指出,彩霞邨B座彩月樓中層21室,實用面積443平方呎,3房間隔,原叫價...

今日 18:21
【公屋搖錢樹】九龍灣公屋業主$2500首期上車 現沽樓大賺逾$200萬

去年預算案放寬首置按揭保險門檻至1200萬元,據財經及庫務局數據指,截至去年底共提取1.6萬宗按保個案,7成屬於首置人士,以金額計則近9成屬於1000萬元以下。 根據財經及庫務局回答立法會提問時披露...

今日 18:06
「財爺Plan」後新提取按保1.6萬宗 7成屬首置人士

踏入2023年本港通關復常,帶動樓巿進一步回暖,支持新批按保數字上揚。中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據香港按證保險數字,2023年1月份新批按保金額按月增加10.3%至178億元,宗數亦按月增加10...

今日 17:12
中原按揭:1月份新批按保5個月新高 新批按保金額回升10%

早前金管局發報2022年底的負資產統計,量數達12,164宗,比前季的533宗急升21.8倍。沒有業主會希望物業成為負資產,但由大市的角度看,負資產增減,未必是良好的判斷後市指標。更值得留意的相關數據...

今日 16:40
負資產非樓市準確指標 銀主盤數量才是

經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2023年1月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為3,137宗及178.07億元,較2022年12月份的2,831宗及161.43億元增加306宗...

今日 16:13
經絡:1月份新取用按保宗數大減近4成 創33個月新低

滙豐(00005)英國行政總裁Ian Stuart表示,由於生活水平上升,大部分按揭貸款者去年被迫承造更昂貴的按揭,相信按息急升的風暴仍未過去,並向消費者信貸提出「健康警告」。 Stuart出席聽證...

今日 09:40
【英國按揭】滙豐英國CEO:去年部分英國客戶按息達7厘 按息急升的風暴仍未過去

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止於2022年第4季統計,於2020年到2022年落成的新盤,一手新盤買家按揭,按季增加985宗;按揭涉及買賣合約金額按季增加80.28億元。2020年到202...

17:54 2023/02/06
中原:2020年至22年落成新盤 上季一按增加985宗 二按增61宗

金管局日前公布上季末住宅負資產錄1.2萬宗,創18年新高。金管局副總裁阮國恒今日出席立法會財經事務委員會指,1.2萬宗並非好高數據,並稱隨樓市氣氛好轉,負資產數字短期會轉變。 阮國恒指,本港第4季負...

12:51 2023/02/06
負資產突破1.2萬宗 金管局:隨着樓市氣氛好轉 數字會轉變

兔年到,筆者先祝各位讀者新一年「兔」氣揚眉,大展鴻「兔」!香港放寬防疫措施後,很多人農曆新年選擇在海外旅行度歲,但同一時間樓市氣氛轉好,不少人都匆忙入市。近日就有客戶出發去旅行前買樓,惟陰差陽錯下,竟...

08:55 2023/02/05
旅行耽誤按揭?一招避「成交期陷阱」

港人移居計劃實施已有2年,英國內政部日前指,2年來已有14.45萬人經該計劃赴英。移英港人一直來面對不少難題,樓價高企是其中之一,但據1月最新數據,英國平均樓價按月跌近4,000英鎊,更連續5個月下跌...

10:30 2023/02/04
英國樓價平均按月跌3,771英鎊 按揭申請仍急降 專家︰還要再跌20%才合理

金管局日前公布2022年第4季負資產住宅按揭宗數升至12,164宗,屬18年新高水平,原因為何? 負資產是指物業的當前市值跌至低於未償還之按揭餘額,例如業主以680萬購入物業,單位市值降至575萬,但...

08:55 2023/02/04
負資產僅屬賬面計算 保持準時還款要緊

內房開年銷售和拿地表現都未盡人意,具體數據可以參閱這篇文章( 內房進展如何?看1月房企銷售拿地排行榜(更新))。之前困擾樓市的因素之一,即疫情管控措施在1月已經減退,但1月房地產相關的數據仍未見起色,...

12:44 2023/02/03
盛松成:內房能否企穩 這個因素最關鍵

美國再度加息0.25厘後,香港銀行未有跟加息,市場人士認為,香港利息有機會快將見頂,市場對加息因素逐漸消化,加息因素不再困擾樓市,甚至有中小型銀行甚至趁機推低息優惠搶客。 美國聯儲...

10:48 2023/02/03
港息有望見頂 銀行推優惠搶按

上季負資產數目急增至1.2萬宗,超過08年金融海嘯水平,創近18年新高,金管局解釋是不少涉及按揭保險個案。事實上,在樓市高位放寬首置按保,雖然能夠幫助市民上車,但同時亦增加了陷入負資產風險。 俗稱「...

20:37 2023/02/02
負資產急升逾萬宗 首置按保惹的禍?

美國加息未完,近期港元拆息已經率先回落,再加上市場開始將注意力,由加息轉移至通關效應及經濟反彈,相信再次加息對樓市的衝擊,將會較過去兩次加息為少。 實際按息約3.375厘至3.625厘 美國加...

14:00 2023/02/02
加息陰霾淡化 樓市曙光初露

美國聯儲局一如預期加息0.25厘,聯邦基金利率升至介乎4.5厘至4.75厘,為今年內第8次加息,累計加息已達4.5厘。美國聯儲局表示,未來仍會加息多於一次,2023年內不會減息。利嘉閣按揭代理董事總經...

12:43 2023/02/02
【美國加息】利嘉閣按揭黃詠欣:港銀仍有加息壓力 料首季加0.25厘

美國聯儲局宣布加息0.25厘,香港金管局總裁余偉文指,美國加息步伐依然未明確,認為加息周期未完,高息環境將會持續,香港亦因聯繫匯率而維持高息狀態,市民在置業或借貸時要管理好利率風險。 余偉文表示,聯...

09:46 2023/02/02
【美國加息】余偉文:美國加息周期未完 料高息環境將會持續

去年9月香港正式踏入加息周期,銀行先後3次跟隨美國加息,累積加息約0.625厘。銀行因應本身資金成本調整不同按揭優惠,令按揭市場出現頗大變化,例如以最優惠利率(Prime Rate)計價的P按採用比率...

2023/02/02
P按採用急增 平均借貸額跌

中原按揭董事總經理王美鳳表示,最新數據顯示,2023年1月份現樓按揭錄5,689宗登記,對比2022年12月份輕微增加0.5%;1月份受惠凱柏峰樓花上會帶動,樓花按揭錄202宗登記,按月增加40.3%...

18:35 2023/02/01
中原按揭:樓花按揭1月按月增4成 錄202宗

英國樓市受新冠疫情等因素影響,上度屢創新高。但當地樓價近月已逐漸回落,1月最新數據更連續5個月下跌,增長幅度創出接近兩年來新低,平均價格跌落至26萬英鎊下。 英財相暗示或加燃油稅 黨友呼籲減稅 ...

17:05 2023/02/01
英國樓價連續5個月放緩 增長率跌至近兩年新低

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2023年一月份現樓按揭宗數為5,924宗,較2022年十二月份的5,971宗微跌47宗或0.8%(圖一)。而該月的樓花按揭宗數為209宗,較2022年...

15:35 2023/02/01
經絡:1月份樓花按揭按月增3成半 共5924宗

差餉物業估價署及中原的樓價指數,大致上都反映去年樓價下調約15%。對小業主來說,樓價下跌代表資產貶值,當然不是好消息。但除此以外,樓價下跌究竟對小業主有什麼實際影響。 1.減少套現金額 資產價格下...

14:00 2023/02/01
【香港樓市】負資產物業須準備償債金?樓價下調15%的影響 小業主要留意的3大要點

在拆解負資產大增是否樓市危機時,雖然帳面上負資產數目大增,但因就業情況理想,拖欠按揭情況不嚴重,不會構成重大沽壓,反而負資產引起的負財富效應,心理影響或會影響消費及經濟。 屬心理影響 衍生負財富效應...

10:27 2023/02/01
負資產大增將致「負財富效應」影響消費 惟不會構成重大沽壓

拆解負資產大增是否樓市危機,帳面上負資產數目大增,但因就業情況理想,拖欠按揭情況不嚴重,不會構成重大沽壓,反而負資產引起的負財富效應(Negative Wealth Effect),心理影響或會影響消...

09:00 2023/02/01
負資產急增 最終影響消費及經濟

負資產即物業當前市值低於未償還之貸款餘額,簡單例子是,當A買家購入一間970萬元的太古城2房單位,假設仍有873萬元的貸款未償還,最新銀行估價約811萬元,樓價低於未償還貸款額,亦即是有關單位已經變成...

2023/02/01
借高成數按揭 易變「負資產」

負資產陰霾重臨,據金融管理局公布,上季負資產錄得12,164宗,按季急增近22倍,並且創2005年初以來、近18年新高。金管局認為,銀行風險可控;而學者亦指,除非銀主盤增多,否則樓市風險不大。 根據...

2023/02/01
負資產18年高 學者指未礙樓市

克而瑞地產研究昨日發布報告顯示,1月份內地重點30城市供應顯著縮量,多數城市春節周無新盤上市,以去庫存為主。成交層面,按月及按年均下降41%,與去年春節月(去年2月)相比,降幅也達到6%。 調整進入...

2023/02/01
春節無新盤推 30城市交投挫41%

2022年12月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為7,510宗,比11月份7,792宗減少282宗或3.6%(圖一)。而12月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得255.74億元...

19:28 2023/01/31
經絡:去年全年新取按揭額創9年新低 加息下H按選用比例跌穿7成

中原按揭董事總經理王美鳳指出,去年加息因素及金融市場波動夾擊,樓巿淡風影響按揭市場表現,2022年全年新取用按揭金額及新批按揭金額俱跌逾兩成,其中新取用按揭金額達3,041億元,按年減少23.9%,宗...

19:17 2023/01/31
中原按揭:去年新取按揭額僅3041億元 按年跌近兩成半

金管局今日公布負資產住宅按揭最新調查結果,負資產住宅按揭在2022年第4季末再升至12,164宗,較2022年第三季末533宗增加近22倍,創自2005年第一季後18年新高水平,涉及金額亦由30.06...

17:28 2023/01/31
去年第4季負資產數字創8年新高 中原按揭王美鳳:料數字於今季回落