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新世界提出非牟利的私人資助房屋項目,建議中,除了參考居屋設有價格折扣外,亦提出創新的漸進式按揭安排,正常而言,此安排對買家可說極為有利,但類似的安排仍有不少細節需要斟酌。 新世界提出捐出一幅新界西土...

16:50 2021/12/08
漸進式按揭「情義兩難存」

最新一次政治局會議未提「房住不炒」,市場憧憬政府可能放鬆房地產調控。內地官媒《經濟日報》刊文指,「房住不炒」的定位不變,有關部門應加大監管力度,嚴控用於支持實體經濟的貸款違規進入樓市。 官媒:「房住...

09:59 2021/12/08
官媒指「房住不炒」定位不變 嚴控支持實體經濟貸款違規入樓市

恒大(03333)爆雷,地方政府和中央部委聯手實施危機管控,經濟界對事件仍在議論紛紛,其關注點主要在事件的後續影響上,特別是房地產市場會否一沉難起,而當局在恒大爆雷前後,已着手防範泡沫突破,金融部門開...

2021/12/08
鬆貸促銷 穩住樓市

中央支持商品房市場,並要建立房地產市場良性循環,博內房股反彈,可首選具央企背景之內房,如中國海外發展。 中共中央政治局周一(6日)召開會議,分析研究2022年年經濟工作。會議強調,明年經濟工作要「穩...

2021/12/08
房產良性循環 博反彈揀央企

新世界(00017)提出,發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目,選址新界西,以低至市價5折出售300伙,定價約270萬至495萬元,首期低至樓價5%,最平單位首期13.5萬元可上車,更首創「漸進式供款...

2021/12/07
新世界擬建「私人居屋」 13.5萬可上車

消息指金融管理局研究推行不經律師行的物業交易方式,初步建議方案只適用於涉及按揭貸款的物業交易,並用本票作交收,有關方面期望明年中可推新付款機制。金管局重申,銀行業界與該局現正繼續緊密地與律師會就物業交...

2021/12/07
金管局研 不經律師行物業交易

內地房企融資問題近日初見曙光,加上人行昨日降準,內房股氣氛有望改善,相關的物業物理股可考慮部署。短綫而言,具國企內房背景的物管公司可看高一綫;中綫來看,個別具實力的民企內房背景物管龍頭也可留意。 在...

2021/12/07
物業管理板塊 國企背景佔優

對於內地房地產市場,周一(6日)有兩大重磅消息。中國人民銀行宣布下周三(15日)全面降準0.5個百分點,釋放長期資金約1.2萬億元。同日,中共中央政治局召開會議,對房地產的表述出現變化,提到「支持商品...

19:30 2021/12/06
降準+政治局會議未提「房住不炒」 對房地產市場釋何訊號?

今天與樓按相關的1個月拆息反覆回升至0.20054%,升穿0.2%,創自2020年12月28日(0.22613%)後近一年新高。中原按揭董事總經理王美鳳回應指,1個月拆息反幅向上,由9月24日0.06...

19:13 2021/12/06
1個月拆息創近一年新高 中原按揭王美鳳:美國加息前料仍處於0.3%以下

房企融資加速回暖,11月金融數據本周公布前,人行媒體《金融時報》透露,金融機構房地產貸款投放明顯提速,11月房地產貸款投放較10月大幅回升,初步預計按年亦多增約2,000億元(人民幣,下同)。另據wi...

2021/12/06
房企融資回暖 11月地產放貸急增

【本報訊】金融主管部門接連釋放「保障剛需合理個貸需求」信號後,據廣州《南方日報》報道,廣州大多數銀行房貸額度放鬆,銀行放款提速,有國有大行已經先行下調了首套房貸利率。 銀行放款提速至3個月內 報道...

2021/12/03
廣州房貸鬆動 國有大行降貸息

近年在香港購入28億元物業的內房君豪集團總裁石金禹,據資料顯示,近日先後將持有的山頂豪宅向財務公司加按,包括借取約1億元二按。 石金禹或相關人士近年在香港掃入眾多豪宅及商廈,包括2017年及2019...

2021/12/02
君豪石金禹 就港豪宅加按1億

【本報訊】美國加息步伐加快,港元拆息抽高,與供樓相關的港元1個月同業拆息(HIBOR)最新報0.16厘,跟對上交易日升6點子,屬於今年3月中以來新高水平,相較上個月初拆息仍然維持在0.06厘水平,近一...

2021/12/02
HIBOR最新報0.16厘 8個月新高

近月新盤市場銷情十分理想,以800萬元以下細價單位最搶手,逾千萬元中價單位去貨速度明顯較慢,故發展商低調變陣,推出高成數按揭方案吸客,個別新盤按揭審批准則相對寬鬆,與俗稱的「呼吸Plan」相若。 由...

2021/12/02
又見呼吸Plan

臨近年末,北京、深圳的二手樓市正在快速回暖。其中北京二手樓成交量在連跌7個月後,11月份首次按月上漲15%;深圳上月二手住宅成交量則按月大增32%,終止7個多月大幅度的下跌趨勢。 據《北京商報》報導...

15:50 2021/12/01
政策吹暖風?北京、深圳11月二手樓成交量回升 雙雙結束7連跌

除了正常物業買賣之外,另一種業權轉讓形式是送契,即業主以送贈方式將物業業權轉移至他人,一般情況都是在家人之間出現。但送契樓可能會影響日後的轉讓及按揭安排,作出送贈決定,又或買賣涉及送契的物業時需要留意...

11:25 2021/12/01
送契樓做按揭 有何需要注意?

近月多個豪宅項目不乏「新港人」入市,有中小型銀行看好「新港人」購買力,針對「港漂」(非永久性居民)市場推按揭優惠,息率低至H加1.28厘,並設1.4%現金回贈,屬全港最低息的按揭方案。 綜合兩個市場...

10:12 2021/12/01
銀行搶「港漂」按揭 息率僅H+1.28厘 平過港人

中原按揭一份報告指出,今年10月平均按揭年期增加兩個月至333個月屬歷史上最長年期數字,即平均新批按揭年期為27.75年,反映選用較長年期供樓人士增多,以減低每月供樓金額,一方面減輕供樓負擔,另一方面...

2021/12/01
愈借愈盡 樓按期逼近28年

近月多個豪宅項目不乏「新港人」入市,有中小型銀行看好「新港人」購買力,針對「港漂」(非永久性居民)市場推按揭優惠,息率低至H加1.28厘,並設1.4%現金回贈,屬全港最低息的按揭方案。 綜合兩個市場...

2021/12/01
銀行搶「港漂」按揭 息率平過港人

香港樓價高企,借高成數按揭上車亦需要過到壓力測試,不少人惟有延長供樓年期。據金管局10月份的住宅按揭調查顯示,最新按揭平均還款年期上升至333月,相當於27.75年,創有紀錄以來最長年期。 貸款金額...

2021/12/01
按揭還款年期 升至約28年最長

香港樓價高企,要上車又要過到壓力測試,不少人唯有延長供樓年期。據金管局10月份的住宅按揭調查顯示,最新按揭平均還款年期上升至333月,相當於27.75年,創有紀錄以來新高,意味由31歲上車,去到供完層...

20:11 2021/11/30
【樓價高企】按揭還款年期近27.8年創歷史新高 31歲上車供樓到退休

金管局公布10月住宅按揭統計調查結果,10月份新申請貸款個案按月減少14.9%至約1.13萬宗。月內,新批出的按揭貸款額按月減少7.4%至490億元。 港滙跌至兩年低1個月HIBOR 見7個月高 再...

18:46 2021/11/30
【香港經濟】10月新批按揭貸款按月減7% 申請宗數減近15%至1.1萬宗

由新地、會德豐地產及恒地發展的堅尼地城KENNEDY 38公布銷售安排,推2伙天台特色戶招標,單位為33樓A室及33樓B室,實用面積分別為1,000及566平方呎,分別連779及491平方呎天台。招標...

18:32 2021/11/30
堅尼地城KENNEDY 38推2伙天台特色戶 下周一起招標

10 月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為 11,340 宗,比上月 13,327 宗下跌 1,987 宗或 14.9%(圖一),連跌 7 個月。而 10 月份的新批出按揭貸款金...

18:04 2021/11/30
經絡:平均還款年期創歷史新高 選用H按數字再破紀錄

【本報訊】前警司疑詐騙政府及銀行批出購屋貸款及按揭貸款後,再將所購單位出租,收取租金逾116萬。被告昨就2項欺詐罪於區域法院判監18個月,法官判刑時指,出租單位只是被告人貪心。 官斥貪心 須歸還逾1...

2021/11/30
騙房貸買樓放租 前警司囚18月

前警司龍少泉涉嫌申請購屋貸款計劃後,隱瞞將一個購入的單位出租,訛稱該單位供家人自住,詐騙政府及銀行批出購屋貸款及按揭貸款共約600萬元,期間收取租金逾116萬。被告早前經審訊後被裁定兩項欺詐罪名成,今...

17:29 2021/11/29
【罪成判監】前警司涉申房貸買樓瞞出租囚18個月 法官斥責被告貪心

可持續金融概念逐漸走入主流,帶動相關業務大幅增長。渣打大中華及北亞地區可持續金融業務主管黃翠芝表示,今年首三季香港區的可持續金融業務收入已經較2020年全年倍增,而且多項相關產品都見明顯增長,內部已訂...

2021/11/29
渣打:港可持續金融收入 首3季已較去年全年倍增

本欄分別提及了工商舖的按揭息率、按揭成數及年期、評估還款能力的方式、物業估值等,本文再從兩個個案分析如何拆解當中按揭疑難。 翻新工廈樓齡仍以落成日期計 位於九龍觀塘一個翻新工廈項目於2017年第3季...

09:00 2021/11/27
工商舖按揭5 – 按揭疑難個案拆解

【本報訊】截至23日,11月內地房地產企業融資總額在連續3個月下降後,出現上升勢頭,按月增長近70%。專家指,房企融資環境在適度調整,利於改善市場預期;預計明年房貸供需關係將回歸正常。 明年房貸供需...

2021/11/27
房企融資結束3連跌 按月增長近7成

香港人最愛「磚頭」,買樓收租於不少人的眼中是非常穩健的投資,手持兩個物業,今年58歲的Mandy,距離退休年齡只餘下7年時間,但流動資金卻只有10萬元,她可以如何為退休生活作準備? Man...

19:10 2021/11/24
【退休規劃】手持兩物業流動資金只有10萬元 58歲女士有可能提早退休嗎?