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政府2020年5月推出總值10億元的定息按揭試驗計劃,去年更一併將試驗期延長至今年10月及將定息按揭利率劃一減0.76厘。但低息環境兼資金氾濫,港元1個月拆息HIBOR跌穿0.1厘後繼續尋底,大削定息...

今日 17:25
【按揭】1個月HIBOR跌穿0.1厘續尋底 定息按揭計劃只錄50宗申請

政府去年推出長年期的定息按揭貸款,至今接近一年時間,不過市場反應冷淡,截至今年3月底只有50宗申請,其中36宗已經批出,涉及約1.9億元,只及政府預留貸款規模的2成,當局指試申請期仍然有半年時間,會檢...

今日 12:07
【定息按揭】推出接近一年得50宗申請 6成人揀定息10年

近年政府跟銀行按揭推動港人北上置業,不過「隔山買牛」始終需要注意風險,除了樓價波動風險外,還有小心滙率波動,以至一手樓花遇到的「爛尾」風險等,入市前應做足風險評估。 隨着中港融合,港人北上置業愈來愈...

今日
港人北上置業 宜做足風險評估

政府推動港人在大灣區置業,調查指港人大灣區置業按揭申請數量去年增加3倍,工銀亞洲亦趁勢推出以港息、港幣結算的「灣區置業通」按揭計劃,實際息率低見3.25厘,較內地按揭低1.75厘至2.75厘。 內地...

今日
工銀亞洲吸客 推「港式」大灣區按揭

工銀亞洲聯同經絡按揭、美聯中國推大灣區置業按揭計劃,採用「港息」、「港元」、「港地」結算,息率低至P減少2厘,實際利息低見3.25厘,最長還款達30年。 工銀亞洲「置業通」按揭貸款服務,客戶無需離港...

16:26 2021/04/20
經絡按揭X工銀亞洲 推大灣區置業按揭計劃息率3.25厘

上期提及有銀行最近放寬對自僱人士及花紅入息的計算方法。何謂自僱人士? 自僱人士即是並非以僱員身份受僱的人士,自己就是經營業務的僱主,當中例如從買賣貨品、提供個人或專業服務而賺取入息。自僱人士可以是獨資...

09:00 2021/04/17
銀行如何計算自僱人士入息?

去年6月,政府統計處發表一份港人粵港澳大灣區生活意向的調查報告,從調查結果所得知,近70萬15歲或以上受訪者,有想過將來離開香港到其他地方生活,當中近27萬人更有興趣將來到內地大灣區城市生活。 市民...

2021/04/17
大灣區一手物業 承造按揭須知

近月二手樓市持續升溫,二手屋苑造價紛紛創新高,甚至連二、三綫屋苑也出現破頂潮。根據地產代理研究報告指出,今年首季市民「借到盡」買樓的趨勢有惡化的跡象,雖然疫情有漸趨平服的走勢,經濟前景或有所改善,不過...

12:35 2021/04/16
買樓愈借愈盡 風險不得不防

特首日前指出,去年11月下旬以來的本港第4波疫情明顯受控,並提出新防疫策略,意味本港經濟活動將有所改善,疫情漸露曙光,二手樓市實力派買家疫市起動,逾千萬元單位交投有增長。 港府新防疫策略 經濟快復甦...

2021/04/15
二手連鎖效應 熱度推上千萬元級

近日樓市有一個怪現象:一手市場有轉靜的趨勢,個別新盤開售,只錄得個位數,甚至零成交。反而二手市場成交量維持正常,各區更持續出現破頂價成交個案。對比於過去多年一手去貨較快的情況,可說大異其趣。 過去多...

12:30 2021/04/14
一手淡 二手旺 究竟咩原因?

對於一些成交價低於物業估值的個案,買家可能會基於「估突價」而高興,但實情是,若成交價大幅低過物業估價,亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。 有客戶個案與朋友達成協議購入其單位,交易沒有透過地產代理進行,...

2021/04/10
銀行「估突價」對按揭都有影響?

近2個月二手樓市明顯升溫,大型藍籌屋苑價量齊升,水向低流下,高價延至二、三綫屋苑,先有沙田河畔花園呎價重上2萬元關口,後至粉嶺二綫屋苑花都廣場2房造價逼近600萬元,進一步推動二手樓市復甦。 水...

14:00 2021/04/09
二綫屋苑又破頂 助力新一輪升浪

知名粵菜酒家福臨門第三代負責人徐德強的父親徐沛鈞,日前遭1間公司入稟高等法院,要求收回位於半山按揭物業,並要求支付出售物業之開支及訟費。 原告Hammer Capital China Limited...

13:23 2021/04/09
【入稟收樓】福臨門五哥徐沛鈞再遭入稟收樓 要求交出半山物業及支付賣樓開支

近兩個月二手樓市明顯升溫,大型藍籌屋苑價量齊升,水向低流下,高價延至二、三綫屋苑,先有沙田河畔花園呎價重上2萬元關口,後至粉嶺二綫屋苑花都廣場2房造價逼近600萬元,進一步推動二手樓市復甦。 2月平...

2021/04/09
二綫樓價漲 一綫盤將再展升浪?

去年六月,政府統計處發表一份港人粵港澳大灣區生活意向的調查報告,從調查結果所得知,近70萬名15歲或以上受訪者,有想過將來離開香港到其他地方生活,當中近27萬人更有興趣將來到內地大灣區城市生活。 市...

09:00 2021/04/08
大灣區一手物業承造按揭須知(上)

上周某大銀行放寬對非固定收入人士按揭申請的入息計算標準,不再把這類人士的平均收入打八折。銀行恢復疫情前的做法,可視為疫情對樓市影響進一步減少的訊號。 在信貸風險管理上,銀行對固定入息(一般為僱員)及...

16:50 2021/04/07
銀行放寬按揭入息計算

對於一些成交價低於估值的個案,買家可能會基於「估突價」而高興,但實情是,若成交價大幅低過銀行估價,亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。 有客戶個案與朋友達成協議購入其單位,交易沒有透過地產代理進行,基於...

09:00 2021/04/03
如何理解銀行物業估價(四) –成交價低於市值對按揭有影響?

近日銀行逐步放寬按揭優惠,市場消息指,滙豐銀行近日取消自僱人士等入息8折計薪的限制,變相令置業人士更容易通過壓力測試,有助推動置業氣氛。 事實上,近月一二手樓市交投明顯轉活,為按揭市場提供有利條件,...

2021/04/02
滙豐寬自僱人士入息審查 利置業

樓市續旺,就連銀行也開始積極,並進取地提升估價。據中原統計的銀行估價指數(CVI )顯示,指數由3月初的72.27點,升3月尾的82.23點,升了約14%,可見銀行愈來愈進取。及至近期,市傳有大型銀行...

17:21 2021/04/01
市傳銀行放寬自僱人士入息審查 就連銀行都開始進取 今年樓價有機會創新高?

2月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為12,455宗,比1月13,112宗減少657宗或5%,連升三個月回落。而2月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得381.45億元及7,92...

19:30 2021/03/31
經絡:2月新取用按揭按月跌兩成