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近日樓市有一個怪現象:一手市場有轉靜的趨勢,個別新盤開售,只錄得個位數,甚至零成交。反而二手市場成交量維持正常,各區更持續出現破頂價成交個案。對比於過去多年一手去貨較快的情況,可說大異其趣。 過去多...

12:30 2021/04/14
一手淡 二手旺 究竟咩原因?

對於一些成交價低於物業估值的個案,買家可能會基於「估突價」而高興,但實情是,若成交價大幅低過物業估價,亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。 有客戶個案與朋友達成協議購入其單位,交易沒有透過地產代理進行,...

2021/04/10
銀行「估突價」對按揭都有影響?

近2個月二手樓市明顯升溫,大型藍籌屋苑價量齊升,水向低流下,高價延至二、三綫屋苑,先有沙田河畔花園呎價重上2萬元關口,後至粉嶺二綫屋苑花都廣場2房造價逼近600萬元,進一步推動二手樓市復甦。 水...

14:00 2021/04/09
二綫屋苑又破頂 助力新一輪升浪

知名粵菜酒家福臨門第三代負責人徐德強的父親徐沛鈞,日前遭1間公司入稟高等法院,要求收回位於半山按揭物業,並要求支付出售物業之開支及訟費。 原告Hammer Capital China Limited...

13:23 2021/04/09
【入稟收樓】福臨門五哥徐沛鈞再遭入稟收樓 要求交出半山物業及支付賣樓開支

近兩個月二手樓市明顯升溫,大型藍籌屋苑價量齊升,水向低流下,高價延至二、三綫屋苑,先有沙田河畔花園呎價重上2萬元關口,後至粉嶺二綫屋苑花都廣場2房造價逼近600萬元,進一步推動二手樓市復甦。 2月平...

2021/04/09
二綫樓價漲 一綫盤將再展升浪?

去年六月,政府統計處發表一份港人粵港澳大灣區生活意向的調查報告,從調查結果所得知,近70萬名15歲或以上受訪者,有想過將來離開香港到其他地方生活,當中近27萬人更有興趣將來到內地大灣區城市生活。 市...

09:00 2021/04/08
大灣區一手物業承造按揭須知(上)

上周某大銀行放寬對非固定收入人士按揭申請的入息計算標準,不再把這類人士的平均收入打八折。銀行恢復疫情前的做法,可視為疫情對樓市影響進一步減少的訊號。 在信貸風險管理上,銀行對固定入息(一般為僱員)及...

16:50 2021/04/07
銀行放寬按揭入息計算

對於一些成交價低於估值的個案,買家可能會基於「估突價」而高興,但實情是,若成交價大幅低過銀行估價,亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。 有客戶個案與朋友達成協議購入其單位,交易沒有透過地產代理進行,基於...

09:00 2021/04/03
如何理解銀行物業估價(四) –成交價低於市值對按揭有影響?

近日銀行逐步放寬按揭優惠,市場消息指,滙豐銀行近日取消自僱人士等入息8折計薪的限制,變相令置業人士更容易通過壓力測試,有助推動置業氣氛。 事實上,近月一二手樓市交投明顯轉活,為按揭市場提供有利條件,...

2021/04/02
滙豐寬自僱人士入息審查 利置業

樓市續旺,就連銀行也開始積極,並進取地提升估價。據中原統計的銀行估價指數(CVI )顯示,指數由3月初的72.27點,升3月尾的82.23點,升了約14%,可見銀行愈來愈進取。及至近期,市傳有大型銀行...

17:21 2021/04/01
市傳銀行放寬自僱人士入息審查 就連銀行都開始進取 今年樓價有機會創新高?

2月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為12,455宗,比1月13,112宗減少657宗或5%,連升三個月回落。而2月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得381.45億元及7,92...

19:30 2021/03/31
經絡:2月新取用按揭按月跌兩成

中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據金管局最新住宅按揭統計,2021年2月份新取用按揭金額按月減少22.5%至193億元,宗數按月減少19%至4,344宗,主因是去年11至12月份二手物業購買力一度被新...

19:06 2021/03/31
中原按揭:2月新取用按揭額跌22.5% 料未來按揭申請及貸款量回升

政府以保護私隱為由,即時收緊公司查冊安排,公司可以拒絕讓公眾查閱董事及公司秘書的通訊地址及身份證號碼。收緊查冊,除了影響傳媒的調查報道外,多多少少也會影響到銀行的貸款授信程序。 回顧報道,政府曾在2...

16:34 2021/03/31
收緊公司查冊 隨時影響你嘅按揭申請

【本報訊】香港家庭負債佔本地生產總值的比率持續上升,去年下半年升至90.2%。金管局高級助理總裁劉應彬拆解,家庭負債比率在過去一年顯著上升,主因香港經濟去年錄得有史以來最大跌幅,名義本地生產總值下跌5...

2021/03/31
家庭負債佔GDP比例飈 金管局拆解

香港家庭負債佔本地生產總值的比率持續上升,尤其是去年的上升幅度較大。金管局高級助理總裁劉應彬折解,家庭負債比率在過去一年顯著上升,主要原因是由於香港經濟去年錄得有史以來最大的跌幅,名義本地生產總值下跌...

16:40 2021/03/30
【樓市風險?】家庭負債佔GDP增近10百分點 金管局拆解原因

【本報訊】早前內地一綫城市嚴防資金違規進入樓市,近日,銀保監會、住建部、人民銀行三部門發文,將個人違規挪用經營貸購房的圍堵範圍,擴至全國所有區域的全部銀行業機構。除了針對個人購房者的消費貸、經營貸外,...

2021/03/30
三部門發文全國查 圍堵違規資金購房

市傳部分銀行輕微下調新造按息,由之前的H+1.3厘,下調至H+1.28厘。但消息傳出一天,有關銀行便已否認。由於本地銀行「水浸」情況持續,拆息及新造按息仍有下行的空間,但對樓市未必有太大的刺激作用。 ...

2021/03/27
按息有下行空間 對樓市刺激微

【本報訊】近日內地網絡流傳多則有關環京(北京周邊城區)樓盤可「免費送」的相關信息,稱接手人只需承擔剩餘貸款,即可獲贈房產。報道指,該現象源於當地樓市低迷,又引述專家稱,有關信息多為噱頭。 樓價跌成負...

2021/03/27
傳環京樓盤「免費送」 專家指噱頭

【本報訊】全國主要銀行信貸結構優化調整座談會周一(22日)在北京召開。報道指,會議強調堅持「房住不炒」定位,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性,實施好房地產金融審慎管理制度,加大住房租賃金融支...

2021/03/26
央行:堅持房住不炒 加大租賃金融支持力度

近日某間處理樓宇買賣之律師行,其創辦人因捲入案件,導致多間銀行宣佈暫停經該行處理按揭申請。筆者亦接到傳媒及客戶查詢,欲了解經該行處理按揭的申請人會否因而受到影響。大眾對此事有所憂慮不無原因,因去年底亦...

09:00 2021/03/25
銀行停用指定律師行 申請按揭須注意