按揭貸款 下頁

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近月銀行同業拆息跌勢明顯,1個月拆息跌至0.1%近十年來低水平,導致H按實際息率亦出現顯著跌幅,加上有個別銀行對於轉按業務轉趨積極,增加轉按優惠並下調息率,令個別轉按息率低至H+1.3%至H+1.35...

今日 09:00
物業套現VS私人貸款

近日拆息偏低,對於大部分以H按供樓的業主來說,每月供款利率自動下調。但有一批業主,在2年多前以P按借取按揭,此批業主如由P按轉H按,利率可下調約0.6厘,兼享現金回贈,但要留意,此類轉按也有輕微的風險...

今日
P轉H的考慮

年前港府放寬按保的適用範圍,1,000萬元以下物業都可申請高成數按揭保險,除了更多新買家以低首期購買新居外,也令過去幾年以新盤高息按揭入市的買家,多了一個轉按至低息按揭的途徑。但此類轉按,其實也有一定...

11:19 2021/01/20
新盤高息按揭的轉按障礙

港股3,015.8億元的成交額,刷新成交紀錄,究竟增量資金來自何方? 北水通過港股通來港成交的情況最矚目,買及賣的合計總成交達990.7億元,佔港股成交三分一。年初港股成交突破2,000億元,北水買...

2021/01/20
拆解港股3千億成交 北水持續看1關鍵

以貼市價推售的啟德MONACO過去周日首輪開售順利沽清,發展商即日加推新一張價單,加價幅度仍算克制,以免影響持續升溫的一手市場。 MONACO大碼單位 率先沽清 最近樓市有回暖的迹象,多個新盤先後...

2021/01/20
大銀碼新盤搶客 高成數免壓測樓按

步入2021年和「十四五」的開局之年,中國宏觀政策將在維持原有基調下,發生不少細微變化。仔細分析2020年第四季的多個重要會議可以發現,科技和內需仍是中國經濟發展的兩條主綫。在此之外,中國政府對「綠色...

2021/01/20
來年中國宏觀政策 將穩中有變

國家統計局公布,2020年全國房地產開發投資逾14萬億元(人民幣,下同),比上年增長7.0%,西部地區增長最明顯,而商品房銷售額按年增長8.7%。 其一:房地產開發投資 根據公布,2020年全國房...

20:02 2021/01/18
【中國GDP】房地產喜與憂?商品房銷售額增長8.7%

去年美國於3月份緊急減息達1.5厘,而本地最優惠利率(P)至今維持不變,本地息率看似沒有變化,但事實上,本地按息在去年已再進入了減息期。 為應對疫情,美國既減息亦量寬,環球多國亦採寬鬆貨幣政策,市場...

09:00 2021/01/16
用家已享減息逾1厘 H按比例創新高

二手旺市在春節前提早來臨,不過走勢能否延續,仍取決於失業惡化程度,以及疫情能否受控、繼續刺激經濟復甦的力度。 聚焦失業率 刺激經濟力度 樓市近期有回暖迹象,特別二手方面,50大屋苑周末預約睇樓量錄...

2021/01/16
二手能否延續旺市 還看3要素

疫情期間因限聚令,筆者在家偶然看到一齣電視劇集,情節貼地寫實,當中亦道出時下年輕人買樓時遇上的難處,成為城中熱話。根據本公司的內部數據,2020年18至30歲的按揭申請個案按年升逾2成,所以相信該劇集...

2021/01/16
談劇說樓按

相信大部分第一次買樓的上車客都是銀根有限,揀樓首要元素是睇自己資金和供款能力。有上車客每月約3萬元收入,手頭約100萬元現金,打算入市,計過數後原來該上車客選擇單位受到3大約束。 貸款300萬 月供...

2021/01/15
月入3萬首期1球 只能買低於400萬樓

新盤市場近日出現不少甚靈活的付款方案,過去有稱為呼吸PLAN的付款方法,識得呼吸就能借錢買新樓,今時更多客製化,像有遷就中港商人的財務調度、有方便未來身份轉變等計劃。 山頂超豪宅巨額一按 最吸睛 ...

2021/01/13
新盤付款方法 點只呼吸咁簡單

回顧2020年本港按揭息率,為應對疫情,美國於去年3月份緊急減息達1.5厘,將美息進一步推低,但本地拆息首季仍持續高於美息水平。事實上,去年首季港元貸存比率持續處於近90%偏高水平,反映銀行放貸資金偏...

2021/01/09
息率回顧及2021按息走勢

招行(03968)在去年12月創新高後整固,守穩周綫圖保歷加通道中軸,首季在業績期下有望反覆趨探通道頂55元,估值60元,值博率計,近49至50元吸納,止蝕46元。 技術分析:MACD現雙牛利好訊號...

2021/01/08
招行整固完成 衝通道頂55元

除了首次置業的上車客,樓換樓亦是市場上主要的成交類別。但近年的按揭指引收緊,為此類交易增添了不少障礙。對於有意換樓的用家來說,在過程中也有不少地方要留意。 在此說的「換樓」,專指「先買後賣」,更具體...

11:53 2021/01/06
樓換樓的按揭須知

2021年中國經濟領域將建一系列新制度,其中一個是去年最後一天,中國央行和中國銀保監會宣布,今年要建立的「銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度」。建立這一制度,主要目的當然想強化銀行業抵禦房地產市場...

2021/01/06
中國地產金融 新紅綫新風險

銀行按揭是上車一族比較關心的環節,踏入2021年,銀行為新一年的按揭業績打拼,按揭批核相對進取優惠也較多,400萬元或以下小額借貸,全期按息H加1.35厘,以昨日1個月同業拆息0.15厘計,實質供樓利...

2021/01/05
銀行新年部署 按揭優惠料續來

【本報訊】中銀(02388)雄霸2020年的現樓及樓花按揭市場,其中在現樓按揭市場連續7個月蟬聯冠軍寶座,市佔率達到29.8%,樓花按揭市佔率更達28.9%,同樣位列市場第一。 根據經絡按揭轉介研究...

2021/01/05
中銀按揭市佔率 去年稱冠