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第五波疫情來襲,在政府之外,多家銀行亦已安排職員在家工作(WFH)。雖然說本地銀行過去2年已累積大量的職員WFH經驗,應該不會重現初時手忙腳亂,令按揭申請大塞車的情況。但在買家角度看,宜為買賣預留更多...

13:50 2022/01/26
WFH影響 物業買賣宜預留更多時間

中央強調堅持「房住不炒」定位,滿足民眾的合理住屋需求。繼人行近期出台樓市利好政策,包括下調貸款市場報價利率(LPR)後,多地調整公積金貸款政策、降低首付比例。 據內媒《每日經濟新聞》報道,今年以來,...

2022/01/26
多城房貸首付降至2成 貸款額度增

美國通脹創近40年新高,聯儲局預計最快上半年開始加息。任內推出8輪「辣招」的金管局前總裁陳德霖,面對長達超過10年的零息環境即將結束,他警告,加息一定會影響資產價格,「我個人看法仍然相信樓市、經濟是有...

2022/01/24
預警加息影響 「不信樓市只升無跌」

中國人民銀行昨日(21日)宣布,常備借貸便利(Standing Lending Facility,簡稱SLF)各種期限的利率已同步下調10點子。分析指,此舉是順應中期借貸便利(Medium-term ...

2022/01/22
人行再放水 下調政策利率

近期銀行估價回落,有指個別屋苑的估價較去年高位下跌近一成,反映銀行對後市保守、看淡樓價;但此說法有點本末倒置。究竟為甚麼銀行審批按揭時要做估價?估價對按揭的作用是甚麼? 「銀行為了多做生意,所以在估...

2022/01/22
估價升跌 非反映銀行借貸意慾

人行再出手「放水」穩經濟。中期借貸便利(MLF)操作利率下調「減息」後,1年期和5年期以上貸款市場報價利率(LPR)如期下調。1年期隨MLF同步下調10個基點(BP),與房貸掛鈎的5年期LPR21個月...

2022/01/21
內地基準貸款息「雙降」 利地產回暖

國際貨幣基金組織(IMF)代表團發表對香港評核的初步總結。代表團總結中提到,香港在應對疫情等連串衝擊時,迅速推出政策措施帶動香港經濟復甦,但目前各個經濟環節的復甦步伐仍然不一,建議政府的財政措施短期應...

2022/01/21
IMF:港經濟復甦仍不均 憧憬年內通關

「置業難」對不同的人有不同的意思,有些人是只有足夠資金作首期、但應付不了按揭。有些人則是相反,有足夠收入應付按揭還款,卻沒有足夠的首期;部分較高收入,不介意外付利息的準買家,可能會想到以借貸解決首期問...

16:50 2022/01/19
借錢做首期? 按揭申請分分鐘被拒批

國家統計局1月17日公布資料顯示,2021年,全國房地產開發投資147,602億元(人民幣.下同),比上年增長4.4%;比2019年增長11.7%,兩年平均增長5.7%。其中,住宅投資111,173億...

2022/01/18
2021年房地產開發投資按年增4.4%

近年來年輕一代多會指香港樓價高企,「買不起」之餘又「供不起」。早前行政長官接受傳媒專訪時透露,政府正研究為資助房屋引入「漸進式按揭」的建議,初步擬以物業成交時,先以物業樓價一半計算首期並分階段承造按揭...

2022/01/15
細數資助房屋漸進式按揭的利弊

疫情期間澳門多個行業面臨不少難題,相關從業員的工作及收入難免受影響,例如最近多家博企終止與博彩中介人合作,貴賓廳員工失業,但澳門銀行公會表示,並無針對特定行業收緊已批出的樓按,供款人只要履行合約精神按...

2022/01/14
貴賓廳員工失業 銀行未收緊已批樓按

中國近期發布12月經濟數據,包括月度貸款數據,中金宏觀經濟研究團隊有如下看法。 2021年12月新增社融低於預期,新增信貸仍然乏力。12月新增社融2.37萬億元(人民幣‧下同),低於預期2.43萬億...

2022/01/14
中金:財政已寬 幣策可期

特首林鄭月娥日前接受《經濟日報》專訪披露,研究在資助出售房屋(居屋及綠置居)引入漸進式按揭安排,只需以房價一半為基礎,支付首期及按揭供款便能上車,讓港人「買得起、供得起」。 這項政策是從「置業為主導...

2022/01/13
資助房屋新招 拆解漸進式按揭

房委早前公布最新居屋2022計劃,供應近9,000伙新居屋單位,當中白表申請家庭的入息上限為6.6萬元。統計上8成多的家庭收入都低於6萬元,此等家庭除了碰運氣申請資助房屋,其實在二手私人市場也有不少選...

13:25 2022/01/12
月入6萬都需要資助置業?

根據香港按證保險數字,2021年全年新取用按保金額按年增加34.8%至1,326億元,全年新取用按保共23,845宗,按年增幅達28.5%,宗數及金額同樣均創有記錄以來新高。 中原按揭董事總經理王美...

2022/01/12
去年新取用按保額 1326億新高

疫情下樓市降溫,再加上銀行按揭估價轉趨保守,短期二手交投有機會進一步放緩,而準買家入市前宜預留額外資金作準備,避免出現估價不足風險。 雖然銀行整體仍然希望爭取按揭業務,不過似乎其策略由息率、估值上的...

2022/01/11
爆疫造就「執筍盤」 慎防估價不足

政府有意提升港人平均居住面積,以解決納米樓問題。市場即時傳出,有銀行停止接受實用面積小於250平方呎納米單位的按揭申請,被坊間解讀為納米樓末路。其實,停止納米單位按揭的只是一家小型銀行,市場佔有率有限...

2022/01/11
納米樓按揭難?

銀行部署今年按揭戰,據指近期部分銀行將「綠色按揭」優惠推廣至二手樓市場,分別提供額外最多8,888元現金回贈,而且部分銀行亦上調細價樓轉按的現金回贈水平。 「綠色按揭」屬於近年興起的按揭衍生產品,主...

2022/01/10
銀行搶按揭 「綠色」優惠擴至二手

金管局向各大銀行建議新的按揭支付安排,買家的按揭銀行將銀行按揭的款項直接經由「結算所自動轉帳系統(CHATS)」支付給賣方的按揭銀行,以清還樓宇按揭的餘額。 假若賣方是現契,即沒有欠銀行任何按揭的餘...

2022/01/10
物業交易款項 不需經律師行

內地多地出招穩定樓市,廣東省政府率先為經營困難的房企「搭路」,鼓勵央企、國企等接手其旗下出險項目,並允許收併購貸款不納入「三條紅綫」規管。北京、上海的二手房貸再傳加快放款,廣州多間銀行調低房貸利率。業...

2022/01/10
粵為房企「搭路」 促央企併購風險項目

房地產融資放鬆後,二綫城市商品房銷售增速改善,帶動市場整體復甦;多地二手樓成交「築底」。業界指,市場氣氛因政策糾偏出現邊際改善,但尚未脫離「低溫」。 多地二手樓成交「築底」 招商證券報告指,自去年...

2022/01/10
融資放鬆 二綫市商品房銷售改善

內地房貸持續寬鬆,內媒指,北京、上海等熱點城市的二手房貸放款速度,比起去年明顯加快,而廣州多間銀行已下調房貸利率。市場人士指,現在還未到最寬鬆的時候,但在銀行釋放新額度、政府擬提振市場信心的情況下,預...

15:01 2022/01/08
【中國樓市】京滬二手房貸放款加快 穗利率普降

政府先出招推「限呎地」須由280呎起步,2022年伊始納米樓存風險問題再度引起關注!究竟納米樓去向何去何從?納米樓係咪真係會完全消失? 發展局公布在賣地條款內加入單位面積下限的建議,限制單位最低面積...

2022/01/08
政府出招限呎 納米樓將消失?

回顧2021年按息走勢,最注目的必然是超低按息再現,按息由2020年首季約2.5厘跌至2021年低至1.36厘之10年來新低水平。2021年1至9月份銀行體系結餘延續2020年10月起創下歷史新高達4...

2022/01/08
2021年按息回顧及2022年按息走勢

房委會本年度將推售資助房屋逾1.36萬伙,包括8,900伙居屋及4,700伙綠置居;以及推出白居二配額。 資助房屋小組主席黃碧如稱,今年推售的項目,未必能趕及引入特首林鄭月娥倡議的「漸進式按揭」新供...

2022/01/07
今年項目 未必趕及推漸進按揭

【本報訊】中國銀保監有關部門負責人在例行新聞發布會上表示,銀保監堅決落實房住不炒政策,截至2021年11月末,房地產貸款按年增長8.4%,整體保持穩定。 續滿足購房者 合理住房需求 銀保監會新聞發...

2022/01/07
銀保監:截至去年11月 房產貸款按年增8.4%

若2020年為充滿艱難及考驗的一年,2021年則是充滿挑戰及希望的一年。這一年,全球雖然繼續受新冠肺炎疫情影響,但多國奮力抗疫,並且積極投入振興經濟的工作,期望不久將來全球將走出疫情的陰霾。 香港除...

09:00 2022/01/06
2022年樓按市場預測(上)

特首林鄭月娥日前接受本報專訪,透露有意就資助出售房屋引入漸進式按揭,市場普遍表示歡迎。房屋署指,對任何可協助中低收入家庭置業的建議持開放態度,但亦有意見認為最重要須增加房屋供應量。 林鄭月娥提出的「...

2022/01/06
各界歡迎漸進式按揭 治本仍須谷供應

「林鄭Plan」為2019年10月政府提出放寬自住物業按揭成數上限,於新按保計劃下,具固定收入的首次置業人士,購買樓價在800萬元或以下的現樓單位最多可承造九成按揭。有買家買樓想走精面借更多按揭貸款,...

23:02 2022/01/05
為做足九成按揭!820萬放盤單位 買家想同業主造假799萬成交

樓價高企,不少年輕人有「再努力儲蓄都難籌措首期」的抱怨;甚至索性放棄儲蓄置業,寧增加消費。此種態度如果演化為先使未來錢,未來一旦人生規劃有變、計劃買樓,有可能令置業的難度大幅提高。 我們處理的個案,...

15:25 2022/01/05
曾經還信用卡Min Pay 對申請樓按有幾大影響?