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上回筆者回顧上半年的樓按市況,展望下半年,筆者將作出以下預測:1. 料美聯儲最快今季減息 港年內按息維持4厘以上水平今年第二季度美國通脹相關數據表現理想,加上聯儲局主席鮑威爾日前暗示可能毋須等到通脹率...

09:15 2024/07/25
專家站|下半年樓按市場前瞻

中原按揭董總經理王美鳳指出,中原研究部數據顯示,2024年6月份銀行轉按登記錄487宗,按月跌29.2%,主因上半年尤以3月起銀行逐步削減轉按優惠,其中大型銀行於今年3月中起將轉按回贈削至清零,轉按誘...

17:04 2024/07/24
中原按揭:6月轉按登記487宗按月回落3成 跌至新低水平

上期提及雖然減息周期未展開,按揭供款人士可善用按揭存款掛鈎戶口(mortgage-link account)自製減息效果,由於戶口內之存息與按息一致,用家將日常儲蓄及備用資金存放於高存息戶口,便可賺取...

09:15 2024/07/20
專家站|減息期未到 善用「按揭存款掛鈎戶口」有利慳息 (下)

自政府全面撤辣後,樓價及交投即時止跌回升。「小陽春」曾出現,惟次季尾樓市再度放緩,樓價連升2個月後轉跌。按揭市場亦不平靜,因息口高企以及經濟未完全復甦,銀行對按揭業務取態偏向審慎,筆者將從以下方向概括...

09:15 2024/07/18
專家站|上半年樓按市場回顧

樓市持續疲弱,至二月終於等到遲來的「撤辣」。《財政預算案》宣佈撤銷額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD),意味著最早可追溯到2010年的壓抑炒賣措施全面退場。而金管局亦緊...

09:15 2024/07/14
專家站|2024上半年按揭市場回顧

近日,我們處理了一個求助個案,客戶以專才計劃來港,他居港大半年後,打算在香港落地生根,所以很快便購入了一個位於南區的海景單位,市值約5000萬,雖然他擁有高薪厚職,月入大約25萬,但他入職只有大半年時...

09:15 2024/06/30
專家站|資產審批不容易 當中要留意細節

【本報訊】銀行大幅削減按揭現金回贈,據中原研究部數據顯示,5月份銀行轉按登記錄629宗,按月回升6%,但該行相信未來轉按登記量將跌至紀錄以來低水平。 業界估轉按登記 將創新低 中原按揭董事總經理王美鳳...

2024/06/26
銀行5月轉按登記 錄629宗按月升6%

中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據中原研究部數據顯示,2024年5月份銀行轉按登記錄629宗,按月回升6.3%,主因是3 月份轉按申請量曾一度基於2月底放寬按揭而回升,刺激潛在轉按需求包括由發展商一按...

14:57 2024/06/25
中原按揭:銀行削優惠 第二季轉按市道明顯萎縮 5月轉按登記回升6%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年5月登記樓宇按揭合約(不包括樓花) 3,380宗。中銀承辦的合約有1,149宗,佔34%;匯豐726宗,佔21.5%;恒生290宗,佔8.6%;中國工商...

17:16 2024/06/24
中原:收緊按揭 恒生市佔降至逾4年低位

發展商推盤浪接浪,為了吸客,除了打價格戰,亦有各種綽頭去招攬客人,其中屯門一個新盤推出多款發展商按揭,包括可借足樓價125%的樓按貸款,審批條件寬鬆,而且利率較現時一般新造按揭利率為低,但需要有近親抵...

09:15 2024/06/23
專家站|新盤按揭借盡125% 抵押近親物業一變二隨時中伏

資金成本高企,銀行對按揭業務取態保守。據指,大型銀行在過去一個月陸續取消住宅新造按揭現金回贈,只剩中小型銀行仍提供回贈。 拆息仍高企 按揭利潤微薄 美國遲遲未展開減息,本港銀行一個月拆息仍維持在4.5...

2024/06/11
大銀行審慎 取消新造按揭現金回贈

某大型銀行最近把轉按利率調高至最優惠利率(P)加1% ,即實際年利率為6.875%,現金回贈率繼續為零——表面上不是甚麼新鮮事,因為銀行今年一直都在減現金回贈率以及收緊按揭審批,給人感覺是「唔想做按揭...

09:15 2024/06/09
專家站|揭銀行加轉按利率潛台詞 H按封頂息勢升?

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CVI最新報42.75點,較上周47.28點下跌4.53點。CVI走勢持續向下,連跌5周共30.98點。銀行4月中起審慎管理風險,先削減住宅按揭現金回贈,調升...

17:17 2024/06/06
中原估價指數(主要銀行)CVI連跌5周 樓價走勢漸轉疲弱

2024年4月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為9,629宗,比3月份8,622宗上升1,077宗(11.7%),連升2個月,創13個月新高(圖一)。而4月份新批出按揭貸款金額及...

18:32 2024/05/31
經絡:轉按宗數連跌8個月 創逾15年新低

中原按揭董事總經理王美鳳表示,政府2月底在財政預算案落實為樓市撤辣,頓時釋放來自不同需求的購買力,一二手交投顯著上升,令樓市回復具動力流轉量,進一步推動4月份按揭數字全線向上, 根據金管局最新住宅按揭...

18:18 2024/05/31
中原按揭:4月新批按揭額急升52% 創8個月新高

金管局數據顯示,4月份年度化貸款增長率為負12.2%今年首4個月年度化貸款降6.1%,跌幅較3月份加劇4月份認可機構的存款總額按月升2.2%港元存款升0.5%金管局數據顯示,4月份年度化貸款增長率為負...

18:00 2024/05/31
香港經濟|香港銀行首4月年化貸款挫逾6% 4月新取用按揭貸款額按月增1成

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CSI(住宅售價)最新報43.27點,較上周的45.51點下跌2.24點。早前有大型銀行開始收緊按揭,取消按揭現金回贈及調高轉按息率等。近期亦開始淡出舊樓及村屋按...

17:25 2024/05/29
中原經紀人指數CSI(住宅售價)連跌4周 撤辣後首度跌穿45點好淡分界下限

【本報訊】中原研究部數據顯示,今年4月份銀行轉按登記錄592宗,數字再創2017年來有紀錄以來新低,按月再減18.5%,原因是銀行於去年上調按揭息率並縮減回贈優惠後,大型銀行亦於今年3月逐步將轉按回贈...

2024/05/28
轉按登記新低 4月592宗減19%

中原按揭董事總經理王美鳳指出,中原研究部數據顯示,2024年4月份銀行轉按登記錄592宗,數字再創2017年來有紀錄以來新低,按月再減18.5%,原因是銀行於去年上調按揭息率並縮減回贈優惠後,大型銀行...

12:20 2024/05/27
中原按揭:4月轉按登記再減19%至592宗 再創紀錄新低

過去十多年,不少供樓業主由於轉按可獲可觀回贈,養成了「定時轉按」的習慣。亦即待原有按揭罰息期完結,便向其他銀行申請轉按,賺取現金回贈。隨多家銀行削減轉按優惠,未來市場上的轉按規模會否大幅減少? 由今年...

2024/05/25
銀行削回贈 還有人轉按嗎?

過去幾年不少正在供樓的業主為賺取現金回贈而定期轉按,不過在現時高息環境下,大部分銀行基於成本及邊際利潤而大幅削減轉按現金回贈,根據金管局住宅按揭統計,轉按申請由去年8月份3,361宗跌至最新3月份62...

09:15 2024/05/23
專家站|為何0現金回贈仍要轉按?

過去幾年不少正在供樓的業主為賺取現金回贈而定期轉按,不過在現時高息環境下,大部分銀行基於成本及邊際利潤而大幅削減轉按現金回贈,根據金管局住宅按揭統計,轉按申請由去年8月份3,361宗跌至最新3月份62...

13:57 2024/05/21
為何0現金回贈仍要轉按

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CVI最新報62.68點,較上周70.29點下跌7.61點。CVI跌幅擴大,上周跌3.44點,今周跌7.61點,連跌2周共11.05點。指數結束早前連續3周企...

16:16 2024/05/16
中原:CVI估價指數連跌2周 跌幅擴大

近月銀行頻頻收緊按揭,繼取消現金回贈、停轉按等後,最新有大型銀行暫停接受內地客按揭申請,銀行的舉動向市場釋出重要信息,就是銀行加按息的機會仍存。 代理:反映對按揭業務意慾低 美國減息步伐一再延後,短期...

2024/05/11
銀行扭六壬省成本 下一步加按息?

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CVI最新報70.29點,較上周73.73點下跌3.44點。CVI今周輕微回軟,結束9連升。指數近5周處於60點以上,短期樓價止跌回穩。聯儲局連續6次維持利率...

16:52 2024/05/09
中原估價指數(主要銀行)CVI輕微回軟 結束9連升

市傳有大型銀行收緊現金回贈,除了部份綠色按揭仍提供象徵式回贈外,其餘樓花按揭、按保或非按保個案將不提供回贈(圖一)。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,政府撤辣後樓市交投雖有所回升,樓價仍處於低位整固階...

18:47 2024/05/07
按揭情報│經絡:拆息高企及邊際利潤微薄 料其他銀行將陸續跟隨

受美國減息預期延後影響,近期銀行對樓宇按揭業務取態轉趨審慎,繼4月削減現金回贈後,5月進一步收緊,其中恒生銀行剛通知前綫代理,調整5月份的按揭優惠,轉按市場只提供P PLAN(PRIME RATE;P...

10:17 2024/05/06
轉按市場僅提供P PLAN 變相拒絕申請

受美國減息預期延後影響,近期銀行對樓宇按揭業務取態轉趨審慎,繼4月削減現金回贈後,5月進一步收緊,個別銀行變相放棄轉按市場,將轉按息率,由4月初的4.125厘,大幅調升至5.875厘,與拒絕轉按申請無...

2024/05/06
銀行先削現金回贈 5月續收緊樓按

【本報訊】撤辣後3月份市況急速反彈,3月份住宅按揭申請錄8,622宗,按月急升7成,創半年新高。 根據金管局3月份住宅按揭統計,新申請按揭貸款8,622宗,按月上升70%或3,552宗,創6個月新高。...

2024/05/01
住宅按揭3月8622宗申請 按月飈7成

憧憬減息是支持今年樓市的一個重要因素,不過隨着美國減息預期延遲,香港銀行在按揭態度上亦有所改變,早前削減了按揭現金回贈,缺少了減息因素,亦令樓市復甦減少了一個支持。 對比去年底,當時華爾街大行普遍預測...

2024/04/29
當按揭沒有了現金回贈