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在申請按揭時提交香港身份證作為證明文件看似是一件普通不過的事,但原來身份證上暗藏玄機,稍有不慎便有機會影響按揭申請呢﹗近年政府規定市民須在指定限期內按其出生年份分批換領新的智能身份證,最近有一位客戶卻...

09:15 2024/02/25
專家站│有香港身份證就可以一卡旁身就按揭通行?

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2023年本港私人住宅現樓按揭合約宗數登記錄50,733宗,較2022年的62,995宗下跌19.5%。當中,一手按揭佔12,099宗,二手按揭20,062宗,轉...

17:29 2024/02/20
中原:去年私宅轉按市場成關鍵 中銀整體樓按奪冠 東亞升至第4位

很多人認為申請按揭過程快則個多月,慢則最多都只是半年時間,但其實每宗個案客戶背景及財務狀況都有所不同,我們有時候需要為客戶解決重重難關才能成功上會,有部份個案當中處理時間更以「年」做單位呢﹗近日,我們...

09:15 2024/02/11
專家站|選用建期付款宜及早部署

金管局日前公佈負資產數字,2023年第4季增至25,163宗,按季增加1.26倍,創19年新高。原因是20年來樓價處升勢為主,即使下跌之幅度亦不大。2023年上半年樓價回升約6%後,下半年樓價持續倒跌...

09:15 2024/02/03
專家站│負資產風險仍低 但應遏止升勢免窒礙樓市

【本報訊】樓市淡靜,中原按揭指,根據金管局最新住宅按揭統計,去年12月份新批按揭金額連續4個月下跌,按月跌25.3%至183億元,宗數按月減22%至3,997宗,金額及宗數同創近8年新低,當中新批轉按...

2024/02/01
新批按揭連跌4個月 8年低

樓價下跌,負資產持續飈升,上季住宅負資產錄得2.5萬宗,按季增加1.26倍,創下2004年第三季後、19年新高水平。分析料,上半年樓價跌勢未止,負資產或進一步增加。金管局指,個案主要涉及按保計劃等貸款...

2024/02/01
上季住宅負資產2.5萬宗 19年新高

金管局今日公布負資產住宅按揭最新調查結果,負資產住宅按揭在2023年第4季末增加至25,163宗,較第3季末11,123宗增加1.26倍,宗數創近20年新高(77季度),涉及金額亦由593億元上升12...

17:14 2024/01/31
中原按揭:去年第4季負資產錄逾2.5萬宗 創近20年高位

中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據中原研究部數據顯示,2023年全年銀行轉按錄得16,250宗登記,較2022年減少28.7%,創自2017年有紀錄以來最低水平。王美鳳解釋,2023年轉按市道受加息因...

10:40 2024/01/23
中原按揭:2023全年轉按減28.7%至1.6萬宗 創2017年以來新低

上回筆者闡述了今年兩大樓按市場預測重點,分別是「下半年港銀或跟隨美國減息,按息重返4厘或以下水平」及「價跌息減推動入市步伐,現樓及樓花按揭恢復正增長」,今回將繼續講解2023年樓按市場的另外兩大預測。...

09:15 2024/01/18
專家站│2024年樓按市場預測(下)

近年隨着按揭保險計劃逐步放寬,上車門檻得以降低,更有效幫助自住用家透過按保自置物業或更換單位。現時透過按保計劃,$1,000萬元或以下物業的按揭成數高達9成、$1,500萬或以下物業的按揭成數高達8成...

09:15 2024/01/13
專家站|瞭解按保以外9成按揭選擇 樓價上限更高 (上)

於2022年加息周期開始前,於銀行存款可收利息不多,不少人為了賺取更高回報,保費融資 (Premium Financing)一度極為盛行。我們過去曾提醒做了保單融資對日後申請按揭可能產生的影響,但其實...

09:15 2024/01/07
專家站│做了多份保費融資 影響物業轉按申請?

2023年香港樓市先升後回。由2022年起的加息周期對樓市影響逐步浮現,抵銷2023年初起社會逐步復常、政府放寬防疫措施及通關的利好作用。政府於年內多次出招穩定樓市,先有7月時,金管局放寬自用物業按揭...

09:15 2023/12/31
專家站│2023按揭市場回顧與展望

中原按揭董事總經理王美鳳表示,10月份公佈的施政報告推出多項「減辣」措施後,帶動樓市交投及推動發展商推盤迎合需求,即時令一、二手成交增加,推動11月份新申請按揭量回升。根據金管局最新住宅按揭統計,11...

19:32 2023/12/29
中原按揭:11月新申請按揭錄約6000宗 按月回升12%

2023年11月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為6,000宗,比10月份5,359宗增加641宗(12%)(圖一)。而11月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得245.30億元及...

18:51 2023/12/29
經絡:11月份新取用按揭宗數不足700宗 創逾7年半新低

中原按揭董事總經理王美鳳指出,中原研究部數據顯示,2023年11月份銀行轉按登記共錄2,057宗,按月再增0.4%,數字連升7個月,創過去14個月新高。綜合數字,2023年首11個月銀行轉按錄得14,...

17:29 2023/12/28
中原按揭:11月轉按登記連升7個月 創逾一年新高

2023年即將完結,亦是時候回顧年內樓按市場的高與低。年初內地及港府全面恢復通關後,樓市曾短暫出現「小陽春」,惟疫後經濟復甦速度遜預期,加上拆息反覆升穿5厘並一直保持高企,使本港銀行兩度上調最優惠利率...

09:15 2023/12/28
專家站│2023年樓按市場回顧

筆者本身是「70後」,與身邊早已成家立室、踏入知命之年的朋友聊天,不約而同都會考慮身故後,子女如何繼承物業及處理按揭。雖然五旬仍然是黃金歲月,但思考遺產事宜亦無不可,故此筆者希望在本欄分享。當子女繼承...

09:15 2023/12/24
專家站│子女繼承遺產物業 一伏位可變「送契樓」

今年本港息口仍然高企,當中一個月拆息更一度升穿5.5厘,新造按揭息率亦升至4.125厘,創逾16年新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,相關情況影響買家的入市信心及按揭市場。經絡按揭數據顯示,今年首...

16:41 2023/12/18
經絡:料美聯儲最快明年7月減息 下半年實際息率料重返4厘或以下

樓巿交投持續偏軟, 10月份按揭數字差強人意。根據金管局最新住宅按揭統計,10月份新申請按揭宗數按月大幅減少39%,回落至5,359宗,創逾7年半新低。期內新批按揭宗數按月減少2.2%至5,016宗,...

11:00 2023/12/01
中原按揭:10月新取用按揭宗數跌2.6% 料11月新申請按揭量轉跌為升

2023年10月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為5,359宗,比9月份8,787宗急跌3,428宗(39%),創逾7年半(92個月)的新低(圖一)。而10月份新批出按揭貸款金額...

10:54 2023/12/01
經絡:10月份新申請及新批出按揭宗數創逾7年半新低

【本報訊】樓市淡靜,金管局公布10月份住宅按揭統計,新申請宗數按月大減4成至5,359宗,創逾7年半單月新低,而新批按揭宗數則按月減少2.2%至5,016宗,同樣創逾7年半新低,涉及金額249億元,屬...

2023/12/01
樓市疲弱 10月新申按揭5359宗減4成

【本報訊】上月施政報告公布樓市「減辣」,包括容許專才「先免後徵」,據房屋局昨日在立法會草案委員會透露,過去一個月錄得132宗「先免後徵」申請,形容是反應較明顯,強調政府加或減「辣招」都不會輕率作決定。...

2023/11/28
減辣1個月見效 「先免後徵」錄132申請

根據最新公布的香港銀行同業拆息 (HIBOR),與樓按相關的1個月拆息報5.53厘,達到2007年以來的新高。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出,12個月HIBOR仍然保持在5.64厘的高水平,相信短期...

16:13 2023/11/27
HIBOR創新高│星之谷莊錦輝:銀行追來年業績短期再加息機會微

中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據中原研究部數據顯示,2023年10月份銀行轉按登記共錄2,048宗,按月再增21%,數字連升6個月,創過去13個月新高。綜合數字,2023年首十個月銀行轉按錄得12,...

12:16 2023/11/21
中原按揭:10月轉按登記逾2,000宗 增21%創13個月新高

政府施政報告推出一系列樓市減辣措施,能否激活樓市暫時是未知之數,唯一肯定的是稅率降低後,「甩名」、「轉名」按揭宗數將會受到打擊;細價樓則成為「倖存者」。香港不少行業與房地產息息相關,包括銀行業,當中住...

09:15 2023/11/12
減辣隱現「副作用」 甩名交易勢縮

樓市下行,坊間不時傳出有業主被銀行Call Loan (提前償還按揭貸款),不過按我們經驗及了解,市場流傳中的Call Loan個案,真正的Call Loan原因不在於樓價下跌,而是業主可能涉及其他問...

09:15 2023/11/05
樓價跌,按揭被Call Loan?如何避過風險?

美國聯邦儲備局一如市場預期,再度維持利率不變,而香港滙豐銀行亦同樣維持現時利率水平。利嘉閣地產總裁廖偉強先生表示,聯儲局沒有再加息,息口已趨向平穩,令置業者毋須再擔憂供樓負擔持續上升,這對樓市絕對有積...

16:25 2023/11/02
美國議息│利嘉閣廖偉強:息口大致見頂 樓價可止跌回穩

美國聯儲局連續兩次議息會議按兵不動,維持息率不變。至於香港方面,滙豐銀行亦宣布維持最優惠利率(P)於5.875%不變。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,是次美國議息會議不加息,屬市場預期之內。現時美...

13:12 2023/11/02
美國議息│利嘉閣按揭黃詠欣:美息料已見頂 惟本港仍有加息壓力

資深外滙評論員熊俊傑表示,英國9月份個人抵押貸款債務淨借款降至負9億英鎊。同期,購屋抵押貸款淨核准量降至43,300份,轉按揭淨核准量跌至20,600份,創1999年1月以來最低。貨幣信貸、個人貸款和...

2023/11/01
英鎊阻力1.2180

2023年9月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為8,787宗,比8月份8,617宗增加170宗(2%),連上升2個月,創4個月新高。而9月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得255...

19:04 2023/10/31
經絡:9月份新批出按揭宗數創7年半新低 轉按佔新批按揭貸款比例高達5成