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美國聯儲局一如預期加息0.25厘,聯邦基金利率升至介乎4.5厘至4.75厘,為今年內第8次加息,累計加息已達4.5厘。美國聯儲局表示,未來仍會加息多於一次,2023年內不會減息。利嘉閣按揭代理董事總經...

12:43 2023/02/02
【美國加息】利嘉閣按揭黃詠欣:港銀仍有加息壓力 料首季加0.25厘

2022年12月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為7,510宗,比11月份7,792宗減少282宗或3.6%(圖一)。而12月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得255.74億元...

19:28 2023/01/31
經絡:去年全年新取按揭額創9年新低 加息下H按選用比例跌穿7成

中原按揭董事總經理王美鳳指出,去年加息因素及金融市場波動夾擊,樓巿淡風影響按揭市場表現,2022年全年新取用按揭金額及新批按揭金額俱跌逾兩成,其中新取用按揭金額達3,041億元,按年減少23.9%,宗...

19:17 2023/01/31
中原按揭:去年新取按揭額僅3041億元 按年跌近兩成半

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年全年登記二手私人住宅現樓按揭合約24,032宗,較2021年的39,690宗,減少15,658宗,下跌39.5%,創2019年後的近三年新低。2022年受到...

15:23 2023/01/19
中原黃良昇:去年二手現樓按揭2.4萬宗 創近3年新低

中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據中原研究部數據顯示,2022年12月份銀行轉按登記(包括轉按及現契重按)共錄1,555宗,按月回落15.9%,較去年同期減少28.1%,主要是因為去年底銀行先後上調新...

19:43 2023/01/17
中原按揭:2022全年轉按登記按年增12.6% 報22788宗

醫管局「員工低息置業貸款計劃」終於接受申請,利息資助為3厘,年利率低至1%,貸款額為月薪48個月或600萬元,以較低者為準,最長還款期為20年。究竟相比起市場上的貸款計劃,這個「Staff Plan」...

08:55 2023/01/15
醫管局低息按揭出爐 優劣大解構

今次《你財策劃師》的主角,是36歲的工程經理James,月入7.4萬元的他,是位高薪一族。他即將準備結婚和組織自己家庭,同時也有移民的打算,究竟如何作出理財及保障的部署? James從英國大學畢業回...

14:35 2023/01/11
【理財個案】36歲工程經理月入7萬 想轉按借貸買英國物業 收租4厘有無風險?

上回筆者闡述了2023年兩大樓按市場預測重點,分別是「加息步伐最快下半年見頂,利率步入正常化」及「寄望樓市谷底反彈,現樓及樓花按揭恢復正增長,宗數有望升一成」,今回將繼續講解2023年樓按市場的另外兩...

08:55 2023/01/05
2023年樓按市場預測(下)

近月港元拆息上揚,加上定存息競爭持續激烈,反映銀行整體資金成本上漲,銀行先後上調新造按息紓緩息差壓力。銀行調整息率步伐不一,促使市場上按息及優惠差距擴闊,用家選擇按揭計劃應如何部署? 現時H按及P按...

2022/12/31
按息上調後用家如何部署?轉按仍吸引?

上期提及最近銀行已接連上調新造按息,例如由P-2.5%調整至P-2.25% (有關P現為5.625%),按揭計劃之實際息率便由3.125%上升至3.375%; 換言之,,若按揭用家現時以舊有按揭計劃之...

08:55 2022/12/24
為何銀行上調按息後轉按仍吸引?

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年首十一個月登記二手私人住宅現樓按揭合約22,766宗。估計今年全年約有25,000宗,較去年全年的39,690宗,減少約1.45萬宗,跌幅逾三成半,將創...

16:20 2022/12/20
中原:估計全年二手私人住宅現樓按揭約2.5萬宗 創3年新低

「呼吸Plan」因無需提供入息證明及經銀行審批,吸引不少負擔能力一般的買家承造高成數按揭計劃入市。然而,最近有網友指出,現時樓價下跌,買家難以在兩三年後另覓銀行轉按,屆時就「不用呼吸」了。 為吸引更...

22:05 2022/12/15
【網絡熱話】加息周期「呼吸Plan」隨時變「窒息Plan」?

美國聯儲局一如市埸預期加息0.5厘,聯邦基金利率升至介乎4.25厘至4.50厘,為今年內第7次加息,累計加息已達4.25厘。香港方面,滙豐銀行宣布上調港元最優惠利率(P)0.25厘至5.625厘,是今...

13:00 2022/12/15
【滙豐加息】利嘉閣按揭:明年中前減息機會不大 料本港銀行來年初再加P

11月兩家大型銀行先後上調新造按息0.25%後,12月再有兩家大型銀行跟隨調整,現再有銀行針對性調整非按保物業按息,加幅同為0.25%;中原按揭董事總經理王美鳳指出,最近與樓按相關的1個月港元拆息徘徊...

12:27 2022/12/14
再有銀行上調非按保個案新造按息0.25厘 中原按揭王美鳳:冀吸納按保長綫用家

11月兩家大型銀行先後上調新造按息0.25厘後,現再有兩家大型銀行跟隨調整,加幅同為0.25%;中原按揭董事總經理王美鳳指出,最近與樓按相關的1個月港元拆息徘徊於接近5%水平創逾14年新高,明顯高於市...

12:34 2022/12/09
再有兩家大型銀行上調新造按息0.25厘 中原按揭王美鳳:料加P後市場按息接近3.5厘

中原按揭董事總經理王美鳳指出,加息因素及金融市場波動夾擊,樓巿淡風影響按揭市場表現,根據金管局最新住宅按揭統計,2022年10月份新申請按揭宗數按月減少16.6%至7,280宗,連跌兩個月兼創過去8個...

18:37 2022/11/30
10月份選用H按宗數創33個月新低 中原按揭:料選用P按比例持續增加

10月份金管局住宅按揭統計調查結果顯示,新申請按揭貸款共有7,280宗,比上月8,727宗減少16.6%,連跌2個月及創8個月新低(圖一)。而新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得324.73億元及6,34...

18:21 2022/11/30
新取用按揭宗數及金額創半年新低 經絡:P按封頂或比H按低 吸引買家選用

有關大型銀行即將上調新造按揭息率0.25厘,中原按揭董事總經理王美鳳指出,與樓按相關的1個月港元拆息升至今天4.11%再創逾14年新高,明顯高於市場按息介乎2.875%至3.375%,加上部份定存息已...

18:06 2022/11/25
滙豐加封頂息0.25厘 中原按揭:申請按揭尾班車即時出現

香港大概有66%居於自置居所的家庭,已沒有按揭負擔,即他們手持的物業,已是「現契樓」。現契樓除了有居住價值,在業主有需要時,也可申請樓按套現,取得利率較相宜的貸款。但現契樓申請按揭,也有不少要注意的地...

13:44 2022/11/23
【物業按揭】逾6成自置居所家庭沒按揭負擔 現契樓申請按揭注意事項

近期有關物業「甩名」的查詢卻在上升。筆者了解到,原來有持有聯名物業的夫婦認為目前市況是「甩名」良機。首先,當物業估價下跌,「甩名」交易涉及的物業印花稅也跟隨下跌,業主隨時可以在此難得機會慳6位數字稅款...

08:55 2022/11/20
趁銀行低估價「甩名」慳印花稅逾10萬

中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據中原研究部數據顯示,2022年10月份銀行轉按登記(包括轉按及現契重按)共錄1,915宗,連升四個月後掉頭回落15.6%,但仍較去年同期增加2.2%。 她指,之前轉...

2022/11/17
10月轉按登記1915宗 回落15.6%

中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據中原研究部數據顯示,2022年10月份銀行轉按登記(包括轉按及現契重按)共錄1,915宗,連升四個月後掉頭回落15.6%,但仍較去年同期增加2.2%。之前轉按數字接連...

17:08 2022/11/16
2022年首十個月轉按登記增加21.4% 中原按揭:用家冀趕及上調P之前批出按揭

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年首十個月登記私人住宅樓花按揭3,407宗,較2021年同期減少977宗。反映疫症持續,利率向升,樓市出現調整,影響樓花銷售,推低樓花按揭需求。預計全年數...

18:24 2022/11/15
中原:預計全年樓花按揭約5000宗 將創11年新低

香港銀行今年內第2次上調最優惠利率(P),大型銀行P已加至5.375厘,連同早前上調H按鎖息上限,疊加影響下,等同已經累積加息0.625厘。每500萬貸款,年期30年計,每月供款較9月上調鎖息上限及加...

08:55 2022/11/13
加息周期下 必勝按揭攻略

香港按揭證券有限公司(按證公司)最新公佈,11月15日起的定息按揭申請,10年期年利率將調整至4.25%、15年期年利率調整至4.4%、20年期年利率調整至4.55%,較10月份年利率各上調0.25厘...

13:58 2022/11/11
按證公司上調定按息率 經絡:料定按息率將持續上調

有報章以頭版報導,香港的新盤有大量涉及財務公司的按揭,並預言樓價調整、利率上升,可能足以引發一場危機。 報導提及,單計2020至今入伙的新盤,大概有2,000多宗由財務公司承造的按揭,此類樓按,多數...

11:52 2022/11/09
【香港樓市】港版次按危機一觸即發? 分析情況出現的可能性

香港銀行公會宣布,由今日起(7日)銀行客戶就住宅按揭轉按交易將有多一種支付安排選擇。有關安排已獲金融管理局認可。 在現有的支付安排下,當進行轉按交易時,按揭款項會先轉帳至律師行以作託管,然後由律師行...

23:15 2022/11/07
【黃馮律師行】銀行公會:銀行客戶就住宅轉按交易新增支付安排選項 可不經律師行

香港銀行公會宣布,由今日起銀行可通過即時電子轉帳直接處理住宅按揭款項交易。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝支持有關措施,認為使用電子方式銀行間直接過數簡單快捷,亦有助銀行有效管理風險。他表示,新機制是針對...

18:23 2022/11/07
銀行直接處理轉按款項 星之谷:可節省律師樓人手及時間

銀行公會就住宅物業(包括車位)轉按交易提供多一種支付安排予客戶選擇今日正式登場,中原按揭董事總經理王美鳳表示歡迎並指出,有關新安排之轉按貸款金額由新按揭銀行通過即時支付系統直接過數至原有按揭銀行,若涉...

18:15 2022/11/07
新轉按安排今起生效 中原按揭:銀行之間直接轉賬 快捷+增加保障

香港銀行公會宣佈由即日起(11月7日)銀行客戶就住宅按揭轉按交易將有多一種支付安排選擇,而有關安排已獲香港金融管理局認可。現有支付安排下,當進行轉按交易時,按揭款項會先轉帳至律師行以作託管,然後由律師...

18:07 2022/11/07
新增住宅物業轉按支付安排正式生效 經絡:對各方更有保障