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中原按揭董事總經理王美鳳指出,7月份銀行轉按登記(包括轉按及現契重按)共錄2,050宗,按月再升9.5%,較去年同期增加6.2%。 總結2022年首7個月錄得12,968宗轉按登記,較去年同期9,7...

今日
7月轉按錄2050宗 按月升9.5%

過去數年,本港樓市經歷幾次非常嚴峻的考驗,包括中美貿易戰、社會運動及近兩年多以來的世紀新冠疫情,每一事件都足以令樓價大跌,惟過去四年多以來,樓價只是反覆調整,未見真正跌浪。 相信以目前的疫情狀況及未...

今日
業主不平賣 樓價難大跌

中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據中原研究部數據顯示,2022年7月份銀行轉按登記(包括轉按及現契重按)共錄2,050宗,按月再升9.5%,較去年同期增加6.2%。總結2022年首7個月錄得12,96...

12:30 2022/08/17
中原按揭:7月份轉按登記按月升近1成 達2050宗

同業拆息急升無阻銀行搶樓按決定,有中小型銀行大幅增加現金回贈至1.8%,與大型銀行抗衡。業界認為現時銀行體系結餘仍算充裕,按揭現金回贈仍有空間上調。 銀行同業拆息連升10日,1個月拆息最新報1.87...

2022/08/17
中小銀行無懼息魔 樓按回贈達1.8%

近期二手樓市偏軟,量價同告受壓,確實有些業主減價求售,傳媒亦不時報道蝕讓個案。其實蝕讓原因有多種,有些業主在近年才入市,惟過去數年,樓價表現波動,部分業主可能在幾年前於高峰期以溢價入市,在額外印花稅鬆...

08:55 2022/08/16
業主企硬 樓價調整有限

其他股評時段: 01:20 經絡按揭 08:00 按揭利息 14:50 高成數按揭 17:45 息口走勢 20:30 經絡按揭息率指數 25:10 加息P按例子 28:10 新按保措施成數表 29:...

19:30 2022/08/12
【iM話理知】息魔襲擊樓市 按揭知識需知

美聯儲連番加息,香港一個月拆息已升至H按的封頂水平,料本港銀行亦即將上調最優惠利率P,令部份有意入市的買家持觀望態度。另一方面,本港按揭宗數按年回落,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,今...

08:55 2022/08/11
按揭現金回贈增加需知

樓價高企,即使政府放寬首置按揭保險,令到買樓可以做高成數按揭上車,但要符合供樓入息要求、通過壓力測試仍然不容易。若果過唔到壓力測試點算好?其中一個方法是加入親友作為擔保人。 1.什麼情況需要加入擔保...

15:15 2022/08/08
【按揭情報】入息唔夠過壓力測試可以找擔保人解圍?誰可以做擔保人?

近年接連有律師行被香港律師會介入接管,凍結了律師行的銀行戶口,令到數以百計買家因為物業交易款項被凍結,以至未能按照買賣合約的期限來完成物業交易,因而導致被業主沒收訂金,甚至被業主追討款項,買賣雙方均蒙...

2022/08/01
物業交易款項 將毋須律師行交收

加息周期下,很多業主擔心樓價跌銀行會追收貸款(Call Loan)。雖然筆者認為機會微乎其微,但現實是有個別情況下,銀行得悉業主工作收入大減,會要求她歸還所有按揭貸款。 最常見銀行Call Loan...

08:55 2022/07/31
文職轉保安 業主遭銀行Call Loan

過去曾有律師行因涉嫌違返規則等問題而被律師會介入接管,而有關律師行在物業買賣或承造按揭流程代為託管的資金遭凍結,令客戶面臨交易中斷、又或金額未能按照合約過數之違約風險。為避免再次出現上述情況,去年金管...

08:55 2022/07/30
轉按新增銀行直接過數安排 更高效保障更大

美國聯儲局今公布議息結果,一如市場預期加息0.75厘,聯邦基金利率報2.25至2.5厘。雖然暫時未有本港銀行調升最優惠利率,但有銀行即時調息H按的鎖息上限,是本月內第5間銀行調升鎖息上限,而且小額借貸...

13:57 2022/07/28
【美國加息】 銀行調升鎖息上限 封頂息2.85厘市場最高

美國加息下「H加1.3厘」按揭息口觸及封頂位,富邦銀行執行副總裁兼零售銀行部主管葉嘉敏稱,未有計劃調整最優惠利率(P),但上月已上調新客H按鎖息上限,是市場上首間加封頂息的銀行,暫無計劃再進一步調整。...

09:00 2022/07/28
【本港息口】富邦上月已上調新客H按鎖息上限 暫無計劃再進一步調整

面對加息周期,3類型買家處境最高危,包括之前採用建期購買樓花、選用發展商「呼吸Plan」(發展商借出的一按及二按貸款優惠,毋須通過壓力測試或入息證明),以及承造高成數按揭的買家。 準買家假設按息...

19:28 2022/07/27
「息魔」殺到 「呼吸Plan」買家最高危

一個月銀行同業拆息(HIBOR)升至 1.31 厘,創自27個月新高。以現時最新拆息按揭計劃(H 按)為H1.3%計算,H 按實際按息已觸及 2.5厘封頂水平。而對上一次觸及封頂水平,同為2020年4...

12:41 2022/07/27
H按兩年多以來首度升穿「封頂息」 經絡曹德明:相信H按仍然會是主流

昨天H按實質按息已達2.49厘,貼近鎖息上限。面對「息魔」殺到,供樓壓力增加,置業人士可透過3招,減輕加息衝擊,包括1.透過轉按賺取現金回贈;2.善用按揭掛鈎戶口;3.提前還款,減少供樓支出。 昨日...

11:39 2022/07/27
3招抗衡「息魔」紓緩加息衝擊 轉按賺回贈提前還款

昨天H按實質按息已達2.49厘,貼近鎖息上限。面對「息魔」殺到,供樓壓力增加,置業人士可透過3招,減輕加息衝擊,包括1.透過轉按賺取現金回贈;2.善用按揭掛鈎戶口;3.提前還款,減少供樓支出。 昨日...

2022/07/27
3招抗「息魔」 紓緩加按息衝擊

讀者王小姐問: 本人工作穩定,月入約10萬元,樓價目前1,200萬元,剩餘貸款額300萬元。最近本人感覺樓價波動,擔心自住物業價錢下跌,但若賣樓的話,又擔心下次追不上樓市升幅,本人可以如何為資產保值...

2022/07/23
擔心樓價下跌 轉按賺取息差

相信讀者們每星期都會收到「大灣區物業顧問」致電,聲稱幾十萬首期便可以買800尺的物業。過往不少在內地物業在香港都不能承造按揭,但隨著愈多港人往內地置業,不少銀行都開始接受;甚至連供好的內地物業都可以再...

23:00 2022/07/21
【理財智慧】內地房地產除咗可以做按揭 原來供斷咗可以再融資?

銀行趕加息前積極爭取樓按生意。有本地大行上調現金回贈,800萬元以下中細額貸款上調至1.55%,轉按亦適用,亦有銀行上調綠色按揭獎金回贈。分析指,銀行傾向以一次性現金回贈優惠吸客。 近期銀行樓按戰加...

10:20 2022/07/21
大銀行趕加息前搶按 增現金回贈搶客

銀行趕加息前積極爭取樓按生意。有本地大行上調現金回贈,800萬元以下中細額貸款上調至1.55%,轉按亦適用,亦有銀行上調綠色按揭獎金回贈。分析指,銀行傾向以一次性現金回贈優惠吸客。 近期銀行樓按戰加...

2022/07/21
大銀行趕加息前搶按 增現金回贈

銀行積極搶樓按,中原研究部統計顯示,上月銀行轉按登記錄1,872宗,按月回升13.8%,終止兩個月連跌。 而總結今年上半年銀行轉按登記共10,918宗,亦較去年同期錄7,842宗,多39.2%,當中...

2022/07/21
上月轉按1872宗 按月升13.8%

今日銀行公會公佈就住宅物業轉按交易提供多一種支付安排予客戶選擇,並已獲金管局認可及歡迎有關安排,中原按揭董事總經理王美鳳表示,有關新安排之轉按貸款金額由新按揭銀行透過即時支付系統直接過數至原有按揭銀行...

18:18 2022/07/20
物業轉按交易毋須再經律師樓處理金額 中原按揭王美鳳:可避免轉按流程中斷

今日香港銀行公會公布,就住宅物業轉按交易提供多一種支付安排予客戶選擇,並將試點計劃擴展至所有提供按揭的持牌銀行。在新增的物業交易支付安排下,當進行轉按交易時,銀行客戶可以選擇通過銀行間即時支付系統,由...

17:55 2022/07/20
物業轉按今起經「港元結算所自動轉帳系統(CHATS)」直接過戶 經絡曹德明:對各方更有保障

黃馮律師行在2020年底被律師會介入接管,數千銀行客戶的按揭款項和樓價尾數被凍結,需另找資金始能完成交易,事件最終順利解決。為加強對按揭客戶保障,銀行業界與金管局研究物業交易新付款安排,並與律師會協商...

16:38 2022/07/20
【黃馮律師行】銀行業界伙金管局研究住宅轉按款項不經律師行 將擴大試行規模至整個業界

中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據中原研究部數據顯示,2022年6月份銀行轉按登記(包括轉按及現契重按)共錄1,872宗,按月回升13.8%,較去年同期增加11.5%。總結2022年上半年錄得10,9...

15:37 2022/07/20
中原按揭:2022年上半年轉按登記大增近4成 6月轉按登記按月回升13.8%

加息在即,業主們在按揭問題上可以如何部署,「轉按」屬於其中一個選擇。趕現時銀行仍然積極搶按揭業務,一方面既可賺取現金回贈,而採用拆息按揭(H按)人士趁銀行陸續上調「封頂息」前,鎖定較低的「封頂息」,減...

13:16 2022/07/12
【按揭情報】加息前轉按好時機 賺現金回贈、鎖定「封頂息」、避「呼吸Plan」

上期提及在加息周期可善用按揭存款掛鈎戶口抵銷加息影響,本文談及在加息周期選擇按揭計劃要知道的事。 現時市場上銀行之間提供的按揭計劃不盡相同,大多因應不同貸款額提供分層息率及優惠,用家可以按着自己所需...

2022/07/09
加息期選擇按揭 不可不知的事

長沙灣睿峰一班苦主集體向消委會投訴,因項目易手後,新發展商未有繼續提供「包借呼吸Plan」,只提供8成按揭令他們大失預算。近年高成數按揭的「呼吸PLAN」大行其道,除上述的個別事件外,其實糖衣背後存在...

16:16 2022/07/05
【樓市熱話】睿峰苦主向消委會求助 呼吸Plan又出事 轉按又幫唔幫到?

中原按揭董事總經理王美鳳指出,3至4月份樓市旺勢帶動按揭市場造好,5月份按揭申請進一步增加,根據金管局最新住宅按揭統計,2022年5月份新申請按揭宗數再增加9%至12,892宗,數字連升3個月,創過去...

16:50 2022/07/04
中原按揭:5月份新申請按揭連升3個月至近1.3萬宗 創8個月新高