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銀行去年重新增加轉按現金回贈,帶動2021年錄得轉按按揭登記2萬宗,按年加2成,其中中銀香港(02388)在2021年全年轉按市佔16.6%,按年增加1%,排名超越滙豐,成為去年轉按市場冠軍 根據中...

2022/01/19
去年轉按按揭20243宗 增2成

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計,2021年12月登記二手私人住宅樓宇按揭合約2595宗。結束連續七個月(2021年5月到11月)的高位,連續高企三千宗以上水平。2021年新春後樓市迅速轉旺,買賣...

11:26 2022/01/18
中原:去年12月二手樓宇按揭僅2595宗 結束連續7個月高位

上回筆者闡述了今年兩大樓按市場預測重點,分別是「美加息港P不跟隨,實際按息或挑戰兩厘以上」及「現樓及樓花按揭宗數升近1成」,今回將繼續講解2022年樓按市場的另外三大預測。 3. 新取用按揭及新批轉...

08:55 2022/01/13
2022年樓按市場預測(下)

銀行部署今年按揭戰,據指近期部分銀行將「綠色按揭」優惠推廣至二手樓市場,分別提供額外最多8,888元現金回贈,而且部分銀行亦上調細價樓轉按的現金回贈水平。 「綠色按揭」屬於近年興起的按揭衍生產品,主...

10:20 2022/01/10
綠色按揭擴至二手 增現金回贈吸客

銀行部署今年按揭戰,據指近期部分銀行將「綠色按揭」優惠推廣至二手樓市場,分別提供額外最多8,888元現金回贈,而且部分銀行亦上調細價樓轉按的現金回贈水平。 「綠色按揭」屬於近年興起的按揭衍生產品,主...

2022/01/10
銀行搶按揭 「綠色」優惠擴至二手

金管局向各大銀行建議新的按揭支付安排,買家的按揭銀行將銀行按揭的款項直接經由「結算所自動轉帳系統(CHATS)」支付給賣方的按揭銀行,以清還樓宇按揭的餘額。 假若賣方是現契,即沒有欠銀行任何按揭的餘...

2022/01/10
物業交易款項 不需經律師行

中原按揭董事總經理王美鳳指出,近月一手成交暢旺及轉按增加,帶動11月按揭數字全面回升,據金管局最新住宅按揭統計,11月份新申請按揭宗數連跌7個月後回升13.1%至12,828宗,而11月份新批按揭額亦...

19:15 2021/12/31
中原按揭:超低息環境持續 新批轉按按月大增16.3%

11月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為12,828宗,比上月11,340宗上升1,488宗或13.1%,連跌7個月後回升。而11月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得513.6...

19:15 2021/12/31
經絡按揭:今年首11個月新取用貸款額創有記錄新高

去年底有律師行遭律師會介入接管,有客戶買賣樓宇或承造樓按資金遭凍結。金管局昨正式向銀行提出物業買賣支付安排建議方案,新安排容許銀行間直接過數,不經律師行戶口託管物業交易款項,料最快明年下半年正式實施,...

2021/12/30
金管局倡二手樓買賣 銀行直接過數

金管局研究推出全新樓宇買賣機制,容許銀行間直接過數,不經律師行進行,金管局今日正式向銀行機構提出物業買賣支付安排建議。新方案初期將用於二手住宅交易、轉按交易,不包括一手物業交易,完成諮詢後將公布最終定...

19:00 2021/12/29
二手買賣銀行直接對數 業界:可保障各持份者利益

去年底有律師行因前職員被指挪用客戶款項,遭律師會介入接管,部分該律師行的買賣樓宇或承造樓按的客戶資金遭凍結。金管局年初傳出研究新樓宇買賣機制,容許銀行間直接過數,不經律師行戶口託管物業交易款項,金管局...

18:26 2021/12/29
【香港樓市】金管局建議二手住宅買賣不經律師樓過數 改用本票及CHATS系統

根據中原研究部數據顯示,2021年11月份銀行轉按登記(包括轉按及現契重按)共錄2,113宗,按月升7.9%,數字為今年登記量次高。近期轉按巿道表現較佳主要是因為近月拆息持續處於超低水平,其中9月24...

11:33 2021/12/17
中原按揭:11月轉按登記按月升7.9% 今年次高

金管局公布10月住宅按揭統計調查結果,10月份新申請貸款個案按月減少14.9%至約1.13萬宗。月內,新批出的按揭貸款額按月減少7.4%至490億元。 港滙跌至兩年低1個月HIBOR 見7個月高 再...

18:46 2021/11/30
【香港經濟】10月新批按揭貸款按月減7% 申請宗數減近15%至1.1萬宗

10 月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為 11,340 宗,比上月 13,327 宗下跌 1,987 宗或 14.9%(圖一),連跌 7 個月。而 10 月份的新批出按揭貸款金...

18:04 2021/11/30
經絡:平均還款年期創歷史新高 選用H按數字再破紀錄

中原地產及中原按揭為會德豐啟德新盤MONACO ONE買家提供「MONACO ONE置優越按揭雙優惠」。中原按揭董事總經理王美鳳指出,中原按揭今次推出的選擇一名為「置低息H按優惠」,全期按息低至H1....

17:27 2021/11/16
中原按揭為MONACO ONE買家提供按揭雙優惠 全期低至H+1.3%及P-2.75%

會德豐發展啟德MONACO ONE最快日內加推2號價單,預料加推1至2成單位,價格加幅約5至10%。 會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目昨日起開放示範單位,首日有達5000...

16:27 2021/11/07
啟德MONACO ONE日內加推2號價單 加價幅度5%至10%

按證公司上周公布,由本周一起,定息按揭試驗計劃正式恒常化。在市場預期美息上升、加上市場開始留意到定息按揭免壓測的「優點」,估計此產品的市佔率在稍後有機上升。 顧名思義,定息按揭是指在指定期限內,按揭...

14:10 2021/11/03
料美息上升 兼可免壓測 是時候考慮用定息按揭?

啟德MONACO ONE(MONACO ONE第1期)已上載樓書,MONACO ONE示範單位周內曝光,而MONACO ONE價單1號料周內公布,首推不少於99伙,價錢參考啟德新盤。 會德豐地產常務...

16:29 2021/11/01
MONACO ONE價單周內公布 首推不少於99伙 價錢參考啟德新盤

中原按揭董事總經理王美鳳指出,受惠第二季樓市交投暢旺,2021年第3季新取用按揭金額約1,192億元,按季增加14.3%,並創記錄以來季度新高;涉及宗數達24,452宗,按季增加10.8%。第3季樓市...

19:05 2021/10/29
中原按揭:第3季新取用按揭金額1192億創季度新高

9月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為13,327宗,比上月13,927宗下跌600宗或4.3%(圖一),連跌6個月。而9月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得528.93億元及...

18:56 2021/10/29
經絡:9月新取用按揭貸款金額及宗數創兩年新高

有網民的朋友與媽媽聯名擁有一個住宅單位,市值約700萬元。朋友的公司有供樓津貼,只要員工本身沒有持有物業,成功買樓後可獲現金津貼。朋友現在想買多一間,將物業「一變二」,為了享有上述福利,目前有兩個方法...

07:10 2021/10/19
公司有供樓津貼 打工仔欲甩名 得一想二賺盡著數

8月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為13,927宗,比上月15,176宗下跌1,249宗或8.2%,連跌5個月。而8月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得543.1億元及10,...

19:49 2021/09/30
經絡:8月新取用按揭貸款金額創逾2年及紀錄次高水平

金管局公布8月份的住宅按揭統計調查結果,新申請貸款個案按月減少8.2%至1.39萬宗。新批出按揭貸款額減少0.2%至543億元。而新取用按揭貸款額較7月份增加0.9%至396億元。 8月港元存款按月...

19:24 2021/09/30
【住宅按揭】金管局:8月新取用按揭增至396億元 創逾2年新高

中原按揭董事總經理王美鳳指出,8月份1個月拆息曾低至0.06268%一度創11年半新低,令月內市場實際按息低至1.36%十年來低水平,H按/P按息差進一步拉闊,造就H按優勢持續,推動H按選用比例再創歷...

18:06 2021/09/30
中原按揭:拆息低企 8月H按選用比例達97.5% 紀錄新高

近月銀行新批樓按的轉按申請有上升趨勢,但觀察所得,市場中轉按的主流,仍是因現金回贈、又或物業價格上升,買家趁機加按套現為主。反而為了慳息而轉按的比例不高,原因可能在於,雖然部分業主有充分的轉按誘因,但...

2021/09/25
半新盤轉按須知

上期談及近月轉按的兩個較主要需求:趁低息物業套現、透過高成數按保或銀行低息按揭轉走發展商一按,還有以下一種,在樓市向好及現行樓按措施下較多人會提出申請,就是透過轉按「甩擔保人」。 甩走擔保人兼賺回贈...

2021/09/11
轉按增加有因(下)

近年多個新盤均錄得投資者大手掃貨個案,其中上周六(4日)開售的黃竹坑站揚海75%買家為大手客,可見投資者漸漸成為新盤市場重要客源。當中,不少投資者以首置身份入市,可節省15%辣招稅。 投資者首置...

14:00 2021/09/09
自製首置省稅 投資者續入市

近年多個新盤均錄得投資者大手掃貨個案,其中上周六(4日)開售的黃竹坑站揚海75%買家為大手客,可見投資者漸漸成為新盤市場重要客源。當中,不少投資者以首置身份入市,可節省15%辣招稅。 黃竹坑站上蓋多...

2021/09/09
價升+低息 造就投資者「首置」入市

中原按揭董事總經理王美鳳指出,7月份按揭數字出現大漲小回,據金管局最新住宅按揭統計,,2021年7月份新批按揭額為544億元,較6月份歷史高位回落6.8%,宗數則按月減少4.6%至10,952宗;與此...

18:37 2021/08/31
中原按揭:7月按揭數字大漲小回 新批按揭額按月跌6.8%

本欄分別談及了近月轉按的需求:趁低息物業套現、透過高成數按保或銀行低息按揭轉走發展商一按、透過轉按「甩擔保人」,本文再探討近月轉按的第四種需求 – P按轉H按。 在對上一次加息周期,香港只曾於201...

09:00 2021/08/28
談轉按4 – P按轉低息H按