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今年銀行曾上調樓按息率,並將轉按現金回贈大幅削減,導致轉按誘因大減,轉按數字因此持續低企,9月份銀行轉按登記共錄1,342宗,按月微升2.5%,屬今年第三低水平,今年首9個月累積轉按登記量較去年同期已...

13:02 2020/10/27
銀行削減現金回贈 中原按揭:今年首9個月轉按登記大減一半

經過傳媒多年教育,不少人在討論由發展商安排的新盤按揭時,都意會到此類產品普遍會有初期還款較輕鬆,但優惠期後供款急增而且難以轉按的問題。但比起未來每月還款上升,其實未能取得預期中的按揭貸款,對買家一樣是...

12:28 2020/10/07
一手按揭的另類風險

8月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為10,846宗,比上月13,246宗下跌2,400宗或18.1%。而8月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得377.38億元及7,918宗,...

18:47 2020/09/30
經絡按揭:按揭貸款金額及宗數全線回落 轉按宗數創4年半新低

中原按揭董事總經理王美鳳指出,受7月初開始的第三波疫情影響,樓市交投回軟,漸漸影響按揭巿場。根據金管局最新住宅按揭統計,2020年8月份新申請按揭宗數按月減少18.1%,同期新批出按揭宗數及金額亦同樣...

18:34 2020/09/30
中原按揭:7月第三波疫情爆發 8月新申請按揭量減18.1%

過去幾年,不少發展商都有為旗下新盤提供高成數按揭,而且還款初期普遍設有優惠,幾年過去,此類以發展商高成數按揭入市的買家,卻開始面對長期支付高息的問題。 陳小姐在2年多前,購入港島一個約2,000萬元...

11:03 2020/09/30
先甜後苦的按揭實例 發展商按揭優惠期完利息大增

2020年絕對是不尋常的一年,由年初爆發新冠肺炎疫情至今,加上中美關係仍然緊張,引致全球經濟不穩。香港亦未能獨善其身,除了失業率曾升至6.2%的15年新高,樓市交投亦反覆地受到內外因素拖累,上半年錄得...

09:00 2020/09/17
2020年樓按預測(上)

中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據中原研究部數據顯示,2020年8月份銀行轉按登記共錄1,308宗,按月減少16.2%,屬今年次低水平。王美鳳指出,由於今年銀行曾上調樓按息率,並將轉按現金回贈一般降至...

17:31 2020/09/16
中原按揭:轉按誘因減 8月轉按登記減16%

樓價高企,港人仍然趨之若鶩,相當一部分原因,是買家預期住宅物業有保值乃至升值的空間。但世事千奇百怪,有些時候,會出現業主希望自己物業的樓價不要升得太快的情況。 樓價上升,代表資產增值,正常而言,業主...

12:36 2020/09/16
業主的祈禱:樓價不要升太快!?

【本報訊】今年樓市受疫情及社會事件等影響,樓市交投亦受拖累,部分銀行更加強風險管理收緊按揭優惠,從而影響本年首8個月的按揭宗數,經絡按揭預計,今年按揭貸款量錄負增長,但整體環境仍樂觀。 根據經絡按揭...

2020/09/07
今年現樓按揭 料錄負增長

尖沙咀凱譽近2個月連錄5宗二手買賣,全部業主均蝕讓離場,業主帳面損失37萬至262萬元不等,被代理界笑稱為新「蝕讓之城」。原來項目蝕讓個案多多,除了因為當年高追入市外,背後最大隱憂是業權問題。 ...

12:34 2020/09/04
拆解市區靚盤變成「蝕讓之城」之謎

7月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為13,246宗,比上月13,829宗下跌583宗或4.2%。而7月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得429.59億元及9,019宗,比上月...

18:29 2020/08/31
經絡按揭:新批出按揭貸款金額及宗數回落1成 轉按宗數創逾4年新低

中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據金管局最新住宅按揭統計,2020年7月份新取用按揭宗數按月減少1.4%至6,806宗,為今年次高,新取用按揭金額按月增加7.3%至314億元,為今年新高,樓市於近月反...

18:05 2020/08/31
中原按揭:7月新取用按揭宗數微跌 金額314億今年新高

今期讀者Agnes是與兒子相依為命,有穩定的工作,也擁有1,874萬元資產,加上是會計專業人士,和Alvin討論前已經提供詳盡的收支表、資產負責表及已購買的保險清單,因此她對「自己盤數」應該瞭如指掌,...

14:00 2020/08/29
【你財策劃師】單親媽媽擁千萬資產 擬買樓贈兒應如何抉擇?

之前我們提及,在銀行紛紛削減現金回贈、上調新批按揭利率之後,業主轉按的誘因大減。少數轉按肯定可慳息的例子是數年內以發展商按揭入市的新盤買家;另一類邊緣個案是數年內以P按(最優惠利率按揭)入市的人士,在...

12:17 2020/08/26
P按轉H按的好處與風險

與按揭相關行業人士應該會有一個切身感覺:整體上銀行近期對按揭批核相對保守。整體上批會的時間長了、要求的文件多了,拒批的個案增加,而批出申請的條件亦不及之前。究竟是甚麼原因令銀行如此取態?對有意入市的人...

12:33 2020/08/19
銀行收緊按揭 宜先訂Plan B

美國財政部早前宣布制裁11名中港官員,當中警務處處長鄧炳強近日被指在制裁宣布前3日,將持有的薄扶林置富花園單位,由滙豐轉按往中銀。據研究報告顯示,今年上半年轉按市場錄9101宗個案,相較去年減少4成,...

17:55 2020/08/18
「一哥」鄧炳強置富花園單位轉按揀中銀 原來中銀只是「二哥」?

「加按」是不少業主需要資金周轉時的途徑,但相比起私樓,未補價的居屋雖然也可以在房屋署同意下加按,但難度便大得多。有時甚至令人想起一本經典小說《第22條軍規》。 《第22條軍規》(CATCH 22)大...

12:11 2020/08/12
「第22條軍規」與居屋加按

投資物業出租,到底地點或是數量重要?有網民指,現時手頭上已有一個於大西北的細單位收租中,差不多供完,問放售單位套現後於投資九龍區單位好,或是於大西北再入手一層細單位好? 不少網民建議樓主於一動不如一...

14:07 2020/08/07
收租物業於大西北一開二好 定轉場去九龍好?