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上期談及近月轉按的兩個較主要需求:趁低息物業套現、透過高成數按保或銀行低息按揭轉走發展商一按,還有以下一種,在樓市向好及現行樓按措施下較多人會提出申請,就是透過轉按「甩擔保人」。 甩走擔保人兼賺回贈...

2021/09/11
轉按增加有因(下)

近年多個新盤均錄得投資者大手掃貨個案,其中上周六(4日)開售的黃竹坑站揚海75%買家為大手客,可見投資者漸漸成為新盤市場重要客源。當中,不少投資者以首置身份入市,可節省15%辣招稅。 投資者首置...

14:00 2021/09/09
自製首置省稅 投資者續入市

近年多個新盤均錄得投資者大手掃貨個案,其中上周六(4日)開售的黃竹坑站揚海75%買家為大手客,可見投資者漸漸成為新盤市場重要客源。當中,不少投資者以首置身份入市,可節省15%辣招稅。 黃竹坑站上蓋多...

2021/09/09
價升+低息 造就投資者「首置」入市

中原按揭董事總經理王美鳳指出,7月份按揭數字出現大漲小回,據金管局最新住宅按揭統計,,2021年7月份新批按揭額為544億元,較6月份歷史高位回落6.8%,宗數則按月減少4.6%至10,952宗;與此...

18:37 2021/08/31
中原按揭:7月按揭數字大漲小回 新批按揭額按月跌6.8%

本欄分別談及了近月轉按的需求:趁低息物業套現、透過高成數按保或銀行低息按揭轉走發展商一按、透過轉按「甩擔保人」,本文再探討近月轉按的第四種需求 – P按轉H按。 在對上一次加息周期,香港只曾於201...

09:00 2021/08/28
談轉按4 – P按轉低息H按

上期談及近月轉按的兩個較主要需求:趁低息物業套現、透過高成數按保或銀行低息按揭轉走發展商一按,還有以下一種,在樓市向好及現行樓按措施下較多人會提出申請,就是透過轉按「甩擔保人」。當借款人的入息不足以通...

09:00 2021/08/21
談轉按3 –甩擔保人轉按

中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據中原研究部數據,2021年7月份銀行轉按登記(包括轉按及現契重按)共錄1,930宗,按月升14.9%,更創出19個月以來新高。本港拆息處於逾11年低水平,加上銀行近月...

13:24 2021/08/20
拆息低企 7月份轉按登記創19個月新高

上期提及近月市場轉按量增加,當中趁超低息申請轉按物業套現佔頗大比例。除上述外,市場上近年亦出現一類較持續性的轉按需求,那就是新盤業主透過轉按轉走發展商一按。 於多年前,尤其在2015年第4季起,除了...

09:00 2021/08/14
談轉按2 – 轉按轉走發展商一按

去年轉按登記量大減逾5成,主因是去年銀行曾上調樓按息率,並將轉按現金回贈大幅削減,導致轉按誘因大減。今年第二季新批轉按宗數明顯增加約31%,6月份新批轉按宗數亦是2019年10月後新高數字。事實上,今...

2021/08/14
轉按增加有因(上)

今日香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)跌至0.06589厘(圖一),連跌4個交易日,重返2010年1月20日的0.06厘,即逾11年半的新低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,本港大部份業主選擇H按...

19:11 2021/08/12
經絡按揭:HIBOR連跌4日逾1個月低於0.01厘 創逾11年半新低

今天與樓按相關的1個月拆息進一步跌至0.06589%,創自2010年1月20日(0.06000%)後逾11年新低。中原按揭董事總經理王美鳳回應指,1個月拆息連跌7個工作天,由8月3日0.088%跌至今...

15:59 2021/08/12
中原按揭:供樓負擔續降利好樓市 轉按套現料增

銀行搶按戰加劇,市場消息透露,近日再有中小型銀行將現金回贈加碼至1.4%,而且連轉按業主也可享有同樣特高現金回贈,屬轉按市場最高的回贈金額,可見銀行之間競爭進一步加劇。 較去年疫下0.5% 明顯加碼...

09:25 2021/08/12
台資中小銀行 加入搶按戰 現金回贈加碼至1.4%

去年轉按登記量大減逾五成,反映轉按市場大幅萎縮,主因是去年銀行曾上調樓按息率,並將轉按現金回贈大幅削減,導致轉按誘因大減。今年第二季新批轉按宗數明顯增加約31%,6月份新批轉按宗數亦為2019年10月...

09:00 2021/08/07
談轉按 - 超低息環境造就轉按套現增加

踏入下半年,樓價指數持續穩定增長,加上經濟濟復甦失業率下跌,銀行對樓市前景更樂觀,相繼增加資源搶佔樓按生意。近日有多家銀行先後提高現金回贈的金額,別小看僅回贈借貸額的1.2%至1.4%,但是對於樓市交...

14:36 2021/08/05
銀行按揭戰升溫 為樓市助攻?

6月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為15,326宗,比上月15,904宗下跌578宗或3.6%,連跌三個月。而6月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得583.81億元及11,4...

18:52 2021/07/30
經絡按揭:平均按揭貸款金額衝上500萬以上水平創新高

中原按揭董事總經理王美鳳指出,本港樓巿持續向好,帶動6月份按揭數字繼續造好,據金管局最新住宅按揭統計,2021年6月份新取用按揭金額按月上升9.5%至391億元,宗數亦按月增加8.9%至8,226宗;...

18:22 2021/07/30
中原按揭:上半年新取用 新批按揭額俱創同期歷史新高

看到題目可能不少人會想,不是說按揭保險目的是供自住買家購置物業之用嗎?又如何應用於投資?但現實中,不少家庭的確透過按揭保險,完成物業「一開二」的大計,關鍵是行動的步驟。 不少人應該聽說過,又想買車,...

16:28 2021/07/28
按揭保險的投資應用 如何完成物業「一開二」大計

一個月拆息創11年多新低,加上個別銀行調整現金回贈比率,借款額略低的客人都有機會獲較高的現回贈。似乎又到了小業主考慮是否轉按的時間,有樓在供的小業主在決定是否轉按時,又有甚麼要考慮? 【借用家人名義...

13:34 2021/07/21
拆息續回落 轉按必須先考慮的理由

近日銀行增加優惠搶客,增加現金回贈,雖然實際涉及銀碼不多,但對於整體樓市置業氣氛都有一定幫助,相信發展商都會相繼加快推盤吸客。據了解,隨著樓市近月愈來愈暢旺,銀行對於樓市的信心亦增加,近日紛紛加大優惠...

13:25 2021/07/20
銀行增優惠吸客 助燃新盤旺勢

2021年上半年,一、二手住宅交投齊轉旺,而多項經濟數據均顯示,本港經濟亦穩步復甦,利好因素有利樓市,而銀行亦趁旺市,下半年積極增優惠,搶攻按揭市場。 一、二手住宅交投齊轉旺 4至6月份失業率...

14:00 2021/07/19
利好因素支持 又到轉按時機

經過近半年升市,樓價可算走出新冠肺炎疫情陰霾,銀行對樓市前景信心上升,紛紛增加資源搶佔樓按市場,有大型銀行近日按揭現金回贈由1%,調升至1.23%。市場估計稍後會有更多銀行跟隨增加優惠,預期未來數月會...

10:27 2021/07/19
歷半年升市 銀行對樓市添信心 增優惠搶按揭

經過近半年升市,樓價可算走出新冠肺炎疫情陰霾,銀行對樓市前景信心上升,紛紛增加資源搶佔樓按市場,有大型銀行近日按揭現金回贈由1%,調升至1.23%。市場估計稍後會有更多銀行跟隨增加優惠,預期未來數月會...

2021/07/19
銀行對樓市添信心 增優惠搶按揭

本欄最近分別講述了新居屋、白居二以及購買二手未補價居屋、公屋或房協單位的注意事項。對於資助性房屋,不論是居屋、公屋或綠置居單位,用家若希望轉按或進行加按套現,如非已為單位補地價,一律需事先獲得房屋署同...

09:00 2021/07/10
白居二可轉按或加按嗎?

中原按揭董事總經理王美鳳指出,金管局最新住宅按揭統計,5月新取用按揭金額按月升21.1%至357億元,宗數亦按月增加20.2%至7,555宗;新批按揭金額升11.6%至567億元,創歷史新高水平。 ...

2021/07/01
5月新批按揭額新高 轉按飈33%

5月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為15,904宗,比上月16,568宗減少664宗或4%,連跌兩個月。而5月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得566.65億元及11,584...

20:04 2021/06/30
經絡:新取用按揭貸款金額及宗數按月大升逾兩成

中原按揭董事總經理王美鳳指出,本港樓巿自3月份起進一步火熱,顯著帶動5月份銀行新取用按揭金額明顯增長,據金管局最新住宅按揭統計,2021年5月份新取用按揭金額按月上升21.1%至357億元,宗數亦按月...

19:54 2021/06/30
中原按揭:5月按揭數字顯著上升 新批按揭額567億創歷史新高

近月一手樓盤交投理想,根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示,五月份一手住宅註冊宗數為1,560宗,按月上升接近五成。踏入六月份,多個新盤接踵而來,發展商在推售新盤時,多以「高成數按揭」...

09:00 2021/06/24
發展商二按之二三事

樓市於2021年在上半年非常熱鬧,住宅樓價距離歷史高位只有約2%,破頂似乎只是時間問題。成交金額由今年至6月中已達3,550億元,根據97年上半年創下的歷史紀錄3,750億元,距離破頂只有約200億元...

2021/06/24
低息環境持續 套現轉按好時機

財政司司長說香港樓價回升,但在壓力測試的要求下,按揭貸款的供款能力還是較強。由官方統計數字看,雖然樓價上升,整體上新批樓按的供款負擔的確較10年前低。但要留意,統計數字未必完全反映事實。 2010年...

15:56 2021/06/09
統計之外的樓債負擔

4月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為16,568宗,比上月17,946宗減少1,378宗或7.7%。而4月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得507.67億元及10,374宗,...

18:31 2021/05/31
經絡按揭:4月平均按揭貸款額及H按選用比例創歷史新高