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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計,2021年全年登記二手私人住宅樓宇按揭合約36,000宗。較2020年全年的29,105宗;增加約7,000宗,升約24%,將會創近五年的高位。因為政府繼續放寬私...

21:15 2021/02/23
中原料今年二手私人住宅現樓按揭達3.6萬宗 升24%

中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據中原研究部數據顯示,2021年1月份銀行轉按登記共錄1,057宗,按月減1成(10.3%),屬紀錄以來(自2017年)新低水平,亦較去年同期減少37.5%。王美鳳解釋...

18:33 2021/02/22
中原按揭:首月轉按登記按月跌1成 同比跌37.5%

上期提及超低按息推動轉按套現的誘因增加,以及物業套現與私人貸款之利弊。今期繼續進一步探討選用物業套現與私人貸款之間衍生的不同情況。 在現行按揭措施下,若然借款人已有其他按揭在身又或已屬於按揭擔保人,...

09:00 2021/01/30
物業套現VS私人貸款 (2)

現時按息處於超低水平,加上有個別銀行對於轉按業務轉趨積極,令個別轉按息率低至H+1.3%至H+1.4%,實際息率由去年曾達2.5厘降為低至1.4厘至1.6厘,造就磚頭套取流動資金的成本相當低廉,以物業...

2021/01/30
物業套現與私人貸款如何選?

中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據金管局最新住宅按揭統計,2020年12月份新申請按揭宗數按月再維持逾萬宗水平,微升0.2%至11,396宗,主要受第四季樓巿氣氛向好帶動。12月份新批按揭金額增加3....

18:37 2021/01/29
中原按揭:樓巿回穩 上月新取用按揭額續升3.7%

12月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為11,396宗,比上月11,375宗增加21宗或0.2%。而12月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得384.47億元及8,039宗,比上...

18:28 2021/01/29
經絡:12月按揭金額宗數持平 轉按宗數按年大跌5成創7年新低

近日拆息偏低,對於大部分以H按供樓的業主來說,每月供款利率自動下調。但有一批業主,在2年多前以P按借取按揭,此批業主如由P按轉H按,利率可下調約0.6厘,兼享現金回贈,但要留意,此類轉按也有輕微的風險...

2021/01/23
P轉H的考慮

年前港府放寬按保的適用範圍,1,000萬元以下物業都可申請高成數按揭保險,除了更多新買家以低首期購買新居外,也令過去幾年以新盤高息按揭入市的買家,多了一個轉按至低息按揭的途徑。但此類轉按,其實也有一定...

11:19 2021/01/20
新盤高息按揭的轉按障礙

去年銀行削轉按優惠,令2020年累積轉按登記量按年大減逾5成,中原按揭董事總經理王美鳳指,今年低息延續,將令轉按套現誘因增加,展望轉按登記量將於低位回升。 數據顯示,2020年全年共錄16,786宗...

2021/01/20
低息延續 今年轉按料回升

中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據中原研究部數據顯示,2020年累積轉按登記量較2019年大減逾5成,反映2020年轉按市場大幅萎縮,主因是2020年銀行曾上調樓按息率,並將轉按現金回贈大幅削減,導致...

17:06 2021/01/19
中原按揭:2021年低息延續料將帶動轉按低位回升

上月平安夜,香港律師會作出一個非常罕見決定,勒令黃馮律師行停業及凍結資產,嚴重影響過百名市民置業或樓換樓計劃。 據香港律師會表示,事緣該律師行有前文員涉嫌不誠實挪用客戶款項,嚴重違反「律師帳目規則」...

2021/01/18
律師行被接管 買賣雙方成苦主

啟德最近一個全新樓盤推售,定價除了貼市外,發展商為推動大單位的承接力,亦較為罕有地引入毋壓力測試的高成數一按,但在經濟環境轉差下,買家宜慎用這類付款方案。 一手多盤推,發展商引入毋壓測一按吸客...

13:01 2021/01/12
新盤優惠多多買家仍須平衡風險

新年快樂,筆者祝各位讀者新一年身體健康,事事順利!2020年的樓按市場充滿挑戰,上週筆者分享了早前進行的來年置業意向調查結果,今回將為2021年樓按市場作出四大預測。 1. 樓花及現樓按揭表現平穩上...

09:00 2021/01/07
2021年樓按市場前瞻

【本報訊】中銀(02388)雄霸2020年的現樓及樓花按揭市場,其中在現樓按揭市場連續7個月蟬聯冠軍寶座,市佔率達到29.8%,樓花按揭市佔率更達28.9%,同樣位列市場第一。 根據經絡按揭轉介研究...

2021/01/05
中銀按揭市佔率 去年稱冠

中原按揭董事總經理王美鳳表示,中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示,2020年現樓按揭全年共有80,503宗登記,較2019年的98,523宗減少18.3%;全年樓花按揭登記較2019年12,528...

20:45 2021/01/04
中原按揭:去年現樓按揭減18.3% 樓花按揭登記挫45.5%

回顧2020年住宅按揭貸款出現負增長,全年新取用按揭金額按年料減逾1成,但有關減幅並非全然受疫情影響,2020年新取用按揭貸款減幅主要來自轉按市場萎縮,其次是一手新盤按揭量減少,二手物業按揭市道卻能逆...

09:00 2021/01/02
2020按揭市道回顧及展望

中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據金管局最新住宅按揭統計,2020年11月份新申請按揭宗數按月回升4.3%至11,375宗,主要受10月份一二手交投暢往帶動。11月份新批出按揭宗數回升9.2%至7,9...

19:30 2020/12/31
中原按揭:11月按揭數字全線升 新批按揭額按月升7.4%

在數年前,香港的小業主曾培養出「定期轉按」的習慣,為的是賺取轉按時銀行提供的現金回贈。在2020年初,因多數銀行上調新批按揭的利率、同時削減轉按的現金回贈,轉按的規模一度縮減。但展望2021年,銀行策...

11:23 2020/12/30
2021年的轉按考慮