按揭保險

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政府近年積極引入專才來港發展提升競爭力,此舉帶動住宅租賃市場價量齊升,筆者料短期內租賃市場將保持活躍,而以下是4項在租賃市場中的業主需知。(一)連租約物業只多可借5成按揭有意使部份投資者趁著租金回報提...

09:15 2024/02/29
專家站│出租物業4個小貼士

財政司司長陳茂波今日公布2024/25年度財政預算案,寬減2024/25年度首季的住宅物業差餉,以每戶1000元為上限。相關文章:住宅物業差餉2021/222022/232023/242024/25寬...

12:06 2024/02/28
財政預算案2024│寬免差餉再「減甜」 全年只免$1000較去年縮水一半

去年施政報告提出放寬二手居屋擔保年期,將在3月1日起實施延長在居屋第二市場出售的資助出售單位的最長按揭保證期及還款期,安排將適用於所有在推行日期當日或之後用作購買的居屋、綠置居、租置計劃單位而提取的新...

17:58 2024/02/23
居二市場資助房屋按揭擔保期及還款期延長 3月1日起生效

龍年快樂,筆者祝各位龍年吉祥,安居樂業!香港按揭證券有限公司最新數據顯示,2023年全年新批出按保貸款宗數及金額為34,940宗及1,938.70億元,按年分別減少7,942宗(18.5%)及577....

09:15 2024/02/22
專家站|放寬按揭成數淡化按保需求

日前金管局公布最新負資產數字,顯示2023年第四季負資產個案錄得25,163宗,涉及金額$1,312.97億,對比第三季錄得11,123宗及$592.63億,宗數及金額按季分別大增1.26倍(14,0...

2024/02/17
經濟復甦遜預期 負資產個案短期易升難跌

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2024年1月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,974宗及101.46億元,較2023年12月份的1,556宗及84.09億元增加418...

14:18 2024/02/09
1月錄1,974宗按保 按月升26.9% 每宗平均貸款為527萬元

日前金管局公布最新負資產數字,顯示2023年第4季負資產個案錄得25,163宗,涉及金額1,312.97億元,對比第3季錄得11,123宗及592.63億元,宗數及金額按季分別大增1.26倍(14,0...

09:15 2024/02/08
專家站│經濟復甦遜預期 負資產個案短期內易升難跌

去年10月政府為樓市減辣後,樓價並未因而受惠,差估署公布樓價指數連跌8個月,創近7年低位。同樣地,去年政府公布綠表公、居屋按揭擔保期,由30年放寬至50年,希望可以激活居屋二手市場,相關利好消息同樣未...

2024/02/08
二手居屋價 重回7年前

樓市未脫弱勢,政府去年撤銷部分樓市「辣招」後,有指金管局擬檢討樓按壓力測試的措施,包括壓測利率是否維持為加2厘等。金管局總裁余偉文昨回應指,局方一直檢視逆周期措施,並監察不同因素,「不是說現時是否真的...

2024/02/06
余偉文:負資產風險可控 拒證檢討壓測

金融管理局今日 (1月31日) 公布2023年第4季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果,負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第3季末的11,123宗,增加至2023年第4季末的25,163宗,按季上升1...

21:58 2024/01/31
負資產倍增至2.5萬宗創近19年新高 金管局:銀行按揭業務風險可控

2023年第4季末負資產宗數增至25,163宗,按季增1.26倍金管局副總裁阮國恒:住宅樓價去年第3季按季跌5.2%後,第4季再跌5.2%負資產個案涉及的未償還貸款餘額增至1,313億元負資產宗數持續...

21:20 2024/01/31
負資產|本港負資產宗數按季倍升至2.5萬宗 金管局阮國恒:因樓價連跌兩季

金管局公布的最新數據顯示,2023年第4季負資產個案錄得25,163宗(圖一),涉及金額1,312億9,700萬港元(圖一)。對比2023年第3季錄得11,123宗及592億6,300萬港元,宗數及金...

17:22 2024/01/31
經絡曹德明:承造8成以上按揭比例顯著增加 料上半年負資產超越3萬宗

下周三(1月31日)金管局將公布2023年底的負資產數據。由於去年第四季樓價下調,預料負資產個案會較去年第三季數字明顯上升。雖然每次負資產數字上升,往往會引來報章頭版報道,但情況其實並不值得特別擔心。...

2024/01/27
還款壓力望跌 負資產雖增不宜過慮

每年新居屋都會超額申請,抽籤一直爭崩頭,想抽中有如中六合彩般難,去年未能成功抽中居屋的市民如想盡快上車,除了可等待政府公佈最新一期居屋的詳情,其實亦可考慮轉投私樓市場,早前有發展商推售新盤時,特意推出...

09:15 2024/01/25
專家站│新盤售價貼近居屋 兩者應如何選擇?

政府著力吸引海外人才及資金來港,先後對符合指定輸入人才計劃的人士及以投資移民計劃入境人士,推出置業印花稅「先免後徵」,由2023年10月25日實施以來,已有數百宗申請,而我們亦接到不少查詢,而且已有一...

09:15 2024/01/21
專家站│內地專才來港置業 加入沒香港身份證妻子作按揭擔保人 可行嗎?

上回筆者闡述了今年兩大樓按市場預測重點,分別是「下半年港銀或跟隨美國減息,按息重返4厘或以下水平」及「價跌息減推動入市步伐,現樓及樓花按揭恢復正增長」,今回將繼續講解2023年樓按市場的另外兩大預測。...

09:15 2024/01/18
專家站│2024年樓按市場預測(下)

踏入新一年,銀行開始推動按揭業務,市場消息透露,有2間中小型銀行率先調升現金回贈吸客,借貸額300萬元以上,現金回贈由1.8%,升至最高2.2%。業界人士提醒,近期銀行估價仍相對保守,買家須預留更多資...

2024/01/15
中小行按揭現金回贈 升至最高2.2%

近年隨着按揭保險計劃逐步放寬,上車門檻得以降低,更有效幫助自住用家透過按保自置物業或更換單位。現時透過按保計劃,$1,000萬元或以下物業的按揭成數高達9成、$1,500萬或以下物業的按揭成數高達8成...

09:15 2024/01/13
專家站|瞭解按保以外9成按揭選擇 樓價上限更高 (上)

經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2023年12月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,556宗及84.09億元,較11月份的1,874宗及101.76億元減少318宗(17%)...

20:40 2024/01/09
2023年新批出按保宗數及金額齊創4年新低 經絡:整體按保需求下降所致

廉政公署公布,早前調查一宗貪污案件時,揭發一名物業買家涉嫌瞞報物業已出租,以誘使一間銀行不向她追討須符合自住規定而獲批的八成按揭貸款,涉款逾800萬元,早前落案起訴該名買家欺詐罪名。廉署獲律政司進一步...

13:56 2023/12/28
保險代理瞞報何文田物業非自住呃800萬按揭 廉署加控其兒子

2023年即將完結,亦是時候回顧年內樓按市場的高與低。年初內地及港府全面恢復通關後,樓市曾短暫出現「小陽春」,惟疫後經濟復甦速度遜預期,加上拆息反覆升穿5厘並一直保持高企,使本港銀行兩度上調最優惠利率...

09:15 2023/12/28
專家站│2023年樓按市場回顧

今年本港息口仍然高企,當中一個月拆息更一度升穿5.5厘,新造按揭息率亦升至4.125厘,創逾16年新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,相關情況影響買家的入市信心及按揭市場。經絡按揭數據顯示,今年首...

16:41 2023/12/18
經絡:料美聯儲最快明年7月減息 下半年實際息率料重返4厘或以下

經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2023年11月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,874宗及101.76億元,較10月份的1,809宗及97.77億元增加65宗(3.6%)...

19:20 2023/12/11
11月新取用按保僅514宗 經絡曹德明:料第4季數字仍低位橫行

新一份《施政報告》公布,隨着專才置業的雙辣稅,改動為先免後徵,不單止推動交投,連帶相關借貸個案亦有所增加,但必須留意,由於先免後徵的稅款,屬於第二押記,意味政府成為相關物業的第二債權人,假若未得政府同...

14:00 2023/12/03
專才入市潮|申請按揭資格與港人睇齊 惟轉按須政府同意

為了吸引更多外地人才留港發展政府推出了多項措施,當中包括放寬外來人才的置業印花稅,由之前的「先徵後退」改成「先免後徵」,亦即是符合指定輸入人才計劃的人士,不用居港滿7年及不用取得香港永久居民資格,購入...

09:15 2023/12/03
專家站│外地專才來港置業必知的按揭及稅項問題

【按揭情況】新一份《施政報告》公布,隨着專才置業的雙辣稅,改動為先免後徵,不單止推動交投,連帶相關借貸個案亦有所增加,但必須留意,由於先免後徵的稅款,屬於第二押記,意味政府成為相關物業的第二債權人,假...

2023/12/02
申請按揭資格與港人睇齊 惟轉按須政府同意

續上期提及外來人才在港置業的房貸配套,現時外來人才享有的按揭息率與港人一致,實際年息主要低至4.125厘。有不少人問外來人才可申請9成按揭嗎? 答案是可以的,外來人才來港若持有香港身份證,即使並未屬於...

09:15 2023/11/25
外來人才按揭配套可與港人看齊 (下)

本港樓價下跌,有議員昨在立法會財經事務委員會特別會議上關注負資產情況,金管局總裁余偉文回應指,若樓按貸款人一直正常還錢,無論有關人士是否已跌入負資產,銀行一定不會追收貸款。 他指目前未見銀行在貸款人正...

2023/11/18
余偉文:樓貸正常還款 銀行不會追數

香港按揭證券有限公司最新資料顯示,今年10月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,809宗及97.77億元,較9月份的1,438宗及79.28億元增加371宗(25.8%)及18.49億元(23.3...

09:13 2023/11/16
按保數字大幅回落的原因