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近月,不同類型物業或申請人,明顯感受到按揭審批全面收緊,就算是住宅新盤正式落成、打算收樓的業主亦不能倖免,原因是銀行估不足價。面對香港「按揭大地震」,準業主又有甚麼解救方法?先談談近日市況。由於資金成...

09:15 2024/05/26
專家站|按揭估價風暴 新樓業主自救手冊

2月底全面撤辣後,激活二手市場,有小業主細換大,2房變3房,或增持多一個單位,更有小業主睇好後市,變成雙租族。 早前,就有一個元朗業主因家庭成員增加,且睇好樓市,唔想沽出現時自住單位,索性將原有單位出...

2024/05/24
業主變雙租族

過去幾年不少正在供樓的業主為賺取現金回贈而定期轉按,不過在現時高息環境下,大部分銀行基於成本及邊際利潤而大幅削減轉按現金回贈,根據金管局住宅按揭統計,轉按申請由去年8月份3,361宗跌至最新3月份62...

09:15 2024/05/23
專家站|為何0現金回贈仍要轉按?

置業是人生大事,涉及金額龐大,正所謂「不怕一萬,只怕萬一」,準買家決不可掉以輕心,入市前應做好充足準備,細心留意各項相關風險及細節,申請按揭時亦要謹記以下「三鬆一緊」法則,以確保交易能順利完成。 時間...

2024/05/18
買樓謹記「三鬆一緊」 切忌掉以輕心

置業是人生大事,涉及金額龐大,正所謂「不怕一萬,只怕萬一」,準買家決不可掉以輕心,入市前應做好充足準備,細心留意各項相關風險及細節,申請按揭時亦要僅記以下「三鬆一緊」法則,以確保交易能順利完成。首先「...

09:13 2024/05/16
專家站│買樓僅記「三鬆一緊」 切忌掉以輕心

置業是人生大事,涉及金額龐大,正所謂「不怕一萬,只怕萬一」,準買家決不可掉以輕心,入市前應做好充足準備,細心留意各項相關風險及細節,申請按揭時亦要謹記以下「三鬆一緊」法則,以確保交易能順利完成。首先「...

07:07 2024/05/13
買樓謹記「三鬆一緊」 切忌掉以輕心

撤辣效應,加上新一批「白居二」出籠和政府公屋富戶政策,白居二客和綠表客齊齊出動,大大帶旺4月居屋市場,當中以將軍澳和天水圍居屋表現最強勁,分別錄得約100宗和80宗成交,而居屋的旺勢亦填補上月二手私樓...

2024/05/10
剛沽出居屋業主 勢成市場生力軍

【本報訊】按揭證券公司最新統計數字,2024年4月新批按保宗數按月再升25%至2,613宗,金額按月增加29%至137億元,宗數及金額均創過去10個月新高。同期新取用按保按月升31%至826宗,金額按...

2024/05/10
4月新批按保2613宗 升25%

日前金管局公布最新負資產數字,今年首季負資產個案錄得32,073宗,涉及金額1,653.49億元,對比去年第四季錄得的25,163宗及1,312.97億元,宗數及金額按季分別增6,910宗(27.5%...

09:15 2024/05/09
專家站|探討首季負資產破萬宗原因

美國遲遲未減息,銀行削減按揭現金回贈,有傳滙豐(00005)現時無論樓花按揭、按保或非按保個案幾乎全綫「零回贈」,只有部份綠色按揭仍然提供象徵式回贈。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出,過去銀行重視樓花...

18:43 2024/05/07
按揭情報│星之谷莊錦輝:一手樓花零回贈罕有 反映銀行取態審慎

美國遲遲未減息,銀行削減按揭現金回贈,據市場消息指,滙豐(00005)現時無論樓花按揭、按保或非按保個案幾乎全綫「零回贈」,只有部份綠色按揭仍然提供象徵式回贈。現時市場上多間大行均已經接近就按揭回贈「...

17:27 2024/05/07
按揭情報│大型銀行削減按揭現金回贈 按揭保險、樓花按揭基本「清零」

撤辣帶動本港樓市急速反彈,成交量顯著增加,當中更吸引不少内地或新來港人士大手入市。以近期推售的長沙灣新盤爲例,報導指有内地客斥資約1.67億元連掃24伙,屬撤辣後最大宗大手入市個案。另外,國內客申請按...

09:15 2024/05/02
專家站│内地人來港置業須知

金管局昨日公布2024年第1季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果,負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第4季末的25,163宗,增加至2024年第1季末的32,073宗,按季增加接近3成。有人問唐榮,不...

2024/05/01
負資產宗數如何止升?

金融管理局今日(4月30日)公布2024年第一季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第4季末的25,163宗,增加至2024年第一季末的32,073宗,按季增加接近3...

18:53 2024/04/30
負資產危機│住宅負資產宗數突破3萬宗創20年新高 金管局:未反映3月樓價回升

金管局公布最新數據顯示,2024年第一季負資產個案錄得32,073宗(圖一),涉及金額1,653億4千9百萬港元(圖二)。對比2023年第四季錄得的25,163宗及1,312億9千7百萬港元,宗數及金...

18:42 2024/04/30
經絡:2024年第1季負資產個案增至32,073宗

憧憬減息是支持今年樓市的一個重要因素,不過隨着美國減息預期延遲,香港銀行在按揭態度上亦有所改變,早前削減了按揭現金回贈,缺少了減息因素,亦令樓市復甦減少了一個支持。 對比去年底,當時華爾街大行普遍預測...

2024/04/29
當按揭沒有了現金回贈

政府撤辣刺激樓市交投增加,整體氣氛相當正面,地產代理開單有如久旱逢甘露。但另一邊廂,按揭市場卻呈現極端「低氣壓」,大部份大型銀行將二手及非按揭保險住宅按揭現金回贈減至零,其他銀行也陸續跟隨。筆者認為,...

09:15 2024/04/28
專家站│按揭回贈步入「清零」 拆解背後元凶

政府撤辣後,上月樓市交投即時回升,不過有傳大型銀行削減按揭現金回贈,除按揭保險個案,一般新造按揭、轉按以及加按申請將不提供現金回贈。樓市回暖,銀行對按揭業務取態卻轉趨審慎,原因何在?銀行對於按揭業務取...

09:15 2024/04/25
專家站│銀行削減按揭現金回贈的因由

對於巿場指大型銀行進一步削減按揭現金回贈,並收緊審批,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,政府撤辣激活樓市成交,整體樓市氣氛正面,然而,大型銀行將二手及非按保的物業按揭現金回贈減至零,估計有其他大型銀行...

11:51 2024/04/17
按揭情報|星之谷莊錦輝:大型銀行現在回贈「清零」 料中小型銀行跟隨

對於巿場指大型銀行進一步削減按揭現金回贈,中原按揭董事總經理王美鳳指出,「拆息高於按息」這情況已由去年5月起持續至今接近一年,反映銀行資金成本持續受壓,這情況下銀行先後已於今年2月中起逐步削減按揭現金...

11:48 2024/04/17
按揭情報|按揭審批現塞車 中原按揭王美鳳提3大建議

市傳有大型銀行收緊現金回贈,除按揭保險個案,其餘一般新買賣按揭、轉按或加按申請將不提供現金回贈。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,政府撤辣後樓市交投雖有所回升,但樓價仍處於低位整固階段,加上現時一個月...

11:45 2024/04/17
按揭情報|拆息高企銀行削現金回贈 經絡:大型銀行18年前服務質素取勝策略

美國減息預期延後影響銀行部署,近期銀行就按揭態度趨向審慎,有大型銀行將按揭現金回贈由0.5%削減至零,亦有銀行收緊審批包括就自僱人士、物業質素把關更嚴格。相關文章:近期撤辣後樓市轉旺,不過銀行在按揭上...

09:13 2024/04/17
按揭情報│美國延後減息 本港大型銀行削按揭現金回贈至零並收緊審批

很多人以為,如果正在協助家人做按揭擔保人、幫他們上車,往後自己再買樓的話,只要入息夠供兩層樓,仍然可以順利申請高成數按揭。但原來中間變數甚多,筆者將講述以下這一個故事。May及Peony本身是兩姊妹,...

09:15 2024/04/14
專家站│誤擁「自住樓」按揭觸礁 擔保人兩招自救

若內地客戶純粹來港買房作投資出租之用,並非在港工作例如是人才計劃下又或畢業生留港工作的人士,在港亦沒有任何信貸紀錄可供銀行參考,是否能提供獲銀行認可的工作證明及足夠入息水平便成了按揭審批關鍵。例如內地...

09:15 2024/04/13
專家站│內地人士香港買房、申請房貸要知的事 (三)

經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2024年3月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為2,085宗及106.31億元,較2月份的1,778宗及89.42億元增加307宗(17.3%)...

16:59 2024/04/12
經絡:新批出按保逾300宗 創8個月新高

撤辣後近期樓市氣氛明顯好轉,新盤大手客掃貨、二手業主賠訂重售、周末10大屋苑成交重上3年高位、地產代理擴充搶人才,種種旺市現象重現。不過,唐榮還是提醒大家提防息口、租金走勢、經濟增長可能出現反噬。 減...

2024/03/27
樓市重要提醒

【本報訊】今年初樓市交投淡靜,拖累按揭保險申請數減少,今年首2個月新批按保貸款宗數3,752宗,按年減少一半,涉及金額245億元,亦按年減少56%。分析預計,隨着撤辣後一手交投回升,料帶動按揭宗數回穩...

2024/03/21
首兩月新批按保 量價按年減半

上月底財政預算案,樓市全面撤辣後,為整體新盤市場帶來「翻天覆地」的改變,過去一個多星期,樓市經驗翻天覆地的改變,上月樓市氣氛依然觀望,買家入市心態保持審慎,撤辣後觀望心態消除下,買家入市步伐明顯加快,...

2024/03/19
撤辣後新盤續旺 二手換樓市場未復常

紅磡煥然懿居第三座,屬於市建局第二期港人首置盤早前接獲3,670份申請,超額認講13倍,在3月18日起開始揀樓。煥然懿居第三座以市價「七八折」定價,折實售價408.2萬至964.2萬元不等,實用呎價1...

14:50 2024/03/18
煥然懿居第三座懶人包│申請資格、示範單位、面積、價格、轉讓限制(3月18日更新)

隨着私樓樓價從高位下跌逾2成,原本層次分明的置業階梯面臨壓縮挑戰,首當其衝相信是定位介乎居屋跟私樓之間的港人首置盤。而當樓價持續下跌,新居屋會否再次出現97金融風暴後滯銷現象,需要預早提防。 隨着歷屆...

2024/03/18
置業階梯 價位漸重疊