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金管局日前公布2022年第4季負資產住宅按揭宗數升至12,164宗,屬18年新高水平,原因為何? 負資產是指物業的當前市值跌至低於未償還之按揭餘額,例如業主以680萬購入物業,單位市值降至575萬,但...

08:55 2023/02/04
負資產僅屬賬面計算 保持準時還款要緊

上季負資產數目急增至1.2萬宗,超過08年金融海嘯水平,創近18年新高,金管局解釋是不少涉及按揭保險個案。事實上,在樓市高位放寬首置按保,雖然能夠幫助市民上車,但同時亦增加了陷入負資產風險。 俗稱「...

20:37 2023/02/02
負資產急升逾萬宗 首置按保惹的禍?

差餉物業估價署及中原的樓價指數,大致上都反映去年樓價下調約15%。對小業主來說,樓價下跌代表資產貶值,當然不是好消息。但除此以外,樓價下跌究竟對小業主有什麼實際影響。 1.減少套現金額 資產價格下...

14:00 2023/02/01
【香港樓市】負資產物業須準備償債金?樓價下調15%的影響 小業主要留意的3大要點

在拆解負資產大增是否樓市危機時,雖然帳面上負資產數目大增,但因就業情況理想,拖欠按揭情況不嚴重,不會構成重大沽壓,反而負資產引起的負財富效應,心理影響或會影響消費及經濟。 屬心理影響 衍生負財富效應...

10:27 2023/02/01
負資產大增將致「負財富效應」影響消費 惟不會構成重大沽壓

在拆解負資產大增是否樓市危機時,雖然帳面上負資產數目大增,但因就業情況理想,拖欠按揭情況不嚴重,不會構成重大沽壓,反而負資產引起的負財富效應,心理影響或會影響消費及經濟。 屬心理影響 衍生負財富效應...

2023/02/01
負資產大增 樓市會否現危機?

負資產陰霾重臨,據金融管理局公布,上季負資產錄得12,164宗,按季急增近22倍,並且創2005年初以來、近18年新高。金管局認為,銀行風險可控;而學者亦指,除非銀主盤增多,否則樓市風險不大。 根據...

2023/02/01
負資產18年高 學者指未礙樓市

金管局公布,2022年第4季末的負資產住宅按揭貸款宗數達12,164宗,相較2022年第3季末的533宗增21倍,相較2021年第4季末的21宗增578倍。金管局指,這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款...

17:01 2023/01/31
【負資產】上季負資產按揭按季飆21倍至1.2萬宗 金管局及市場如何解讀?

新年快樂,筆者祝各位福兔迎祥,兔來運轉! 日前有報導指與男團人氣王同名的買家以1,800萬元購入西環一個海景單位,若報導屬實,即代表他已實踐「30歲前要購買兩層樓」的第一步。不少藝人為儲首期做業主而...

08:55 2023/01/26
藝人買樓申請按揭無咁易

醫管局「員工低息置業貸款計劃」終於接受申請,利息資助為3厘,年利率低至1%,貸款額為月薪48個月或600萬元,以較低者為準,最長還款期為20年。究竟相比起市場上的貸款計劃,這個「Staff Plan」...

08:55 2023/01/15
醫管局低息按揭出爐 優劣大解構

去年第四季起樓巿有回暖跡象,帶動11月及12月新取用按揭保險數字連續兩個月上升。中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據香港按證保險數字,12月份新取用按保貸款額按月增加23.8%至92.8億元,涉及1,6...

16:11 2023/01/11
中原按揭:2022全年新取用及新批按保額俱跌兩成 創紀錄次高

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2022年12月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為2,831宗及161.43億元,較2022年11月份的3,001宗及172.8億元減少17...

15:56 2023/01/11
經絡:12月份新取用按保數字連升2個月 創4個月新高

在1997年金融風暴至2003年沙士期間,許多業主資不抵債,淪為負資產,按揭保險計劃便是這時期的產物,看似沒太大作用,其實是穩定維持本港銀行體系一大關鍵。 ...

10:31 2022/12/30
【道德風險】為何要有按揭保險?

港P累加0.625厘 美國為應對本土通脹,美聯儲局於今年6度加息,隨着港美息差擴寬,本港銀行亦被迫上調最優勢利率(P),屬近4年以來首次加息,現時已調高P按息3次,累升0.625厘,為17年來最大年...

12:00 2022/12/24
【2022地產大事回顧】香港步入加息期、長實200億賣產 邊件大事你最深刻?

港P累加0.625厘 美國為應對本土通脹,美聯儲局於今年6度加息,隨着港美息差擴寬,本港銀行亦被迫上調最優勢利率(P),屬近4年以來首次加息,現時已調高P按息3次,累升0.625厘,為17年來最大年...

2022/12/24
2022地產大事回顧

常識告訴我們,買樓時就算買入價高於銀行估價,銀行一般都會以前者來計算按揭貸款額。惟準業主申請高達8成至9成高成數按揭時,按揭保險公司也會自行估價。若果買入價與估價兩者相差太大,原來按揭保險公司有機會向...

08:55 2022/12/18
按保質疑估價索室內相 業主如何拆彈?

政府於2013年及2015年先後推出兩輪「白居二」先導計劃,以協助中低收入家庭置業,因市場反應熱烈,計劃於2017年正式恆常化,並由2018年起實施。現時「白居二」與新居屋一樣,每年均設有配額,並會以...

08:55 2022/12/15
房委/房協白居二按揭大不同

樓價由升轉跌,再加上「林鄭Plan」、「茂波Plan」推出,市場生態不再需要不問面積、只要超低總價入市,發展商亦不再一窩蜂興建納米樓。 過往受600萬元以下樓價才能承造按揭保險影響,將上車盤門檻定在...

2022/12/15
私樓開始變大?

美國加息前夕,再有銀行加封頂息。中資中小型銀行下周一(19日)起加封頂息0.25厘,屬於第7間加封頂息個案,並採取差異化策略,按揭保險個案的按息將維持不變。 今輪銀行加拆息按揭(H按)封頂息,至今有...

2022/12/14
中資行加封頂息0.25厘 屬第7間

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,11月新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為3,001宗及172.8億元,較10月的2,800宗及161.32億元增加201宗(7.2%)及11.48億元(7.1%),宗數...

2022/12/09
新批按保貸款 11月價量齊升

(2022年12月8日) 根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料,11月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為3,001宗及172.8億元,較10月份的2,800宗及161.32億元增加2...

18:09 2022/12/08
經絡:11月份按保價量俱升 惟淡市或令全年新取用按保數字回落兩成

樓價由去年8月高位下跌至今,累積跌幅約17%(根據筆者集團公布的樓價指數),當然有些區域的跌幅較多,而有些區域的跌幅則仍未超過10%。 以往跌市時,市場仍有一定成交量,但今次除了部分急需入市者外,投...

2022/12/08
樓市底子穩 買賣莫太慌

相信不少人都希望擁有屬於自己的「安樂窩」,而擁有一個良好的信貸評分,往往就是成功置業的第一步!要取得一個良好的信貸評級,究竟要具備什麼條件?如果準買家的信貸評分較差,又可否成功「洗底」?若想在海外置業...

10:00 2022/11/28
【地產站Weekly Talk】上車買樓、借錢睇重信貸評級 專家教路點取得良好評級及「洗底」竅門

新一期居屋開始進行揀樓程序,準買家已陸續獲邀揀選心儀單位。是次推出的7個新屋苑合共8,926個單位,均以市價51折出售,售價由約124萬至531萬元不等。首日已售出111伙單位,銷情理想。 是次銷情...

08:55 2022/11/24
新居屋按揭備忘

香港大概有66%居於自置居所的家庭,已沒有按揭負擔,即他們手持的物業,已是「現契樓」。現契樓除了有居住價值,在業主有需要時,也可申請樓按套現,取得利率較相宜的貸款。但現契樓申請按揭,也有不少要注意的地...

13:44 2022/11/23
【物業按揭】逾6成自置居所家庭沒按揭負擔 現契樓申請按揭注意事項

疫情持續達3年,經濟前景不明朗,市民睇淡樓市,地產商亦逐步減少舖位。花旗銀行發表「2022年市民置業意向調查」,結果顯示,今年第3季只有12%受訪者對未來12個月樓價感到樂觀,去年同期為38%,過半數...

16:08 2022/11/21
【置業調查】花旗:51%受訪者料未來1年樓價下跌 逾三成父母願意資助子女置業

每次美國聯儲局調整聯邦基金利率,第二天大家都會聽到香港金管局跟隨調整「貼現窗利率」,幅度也跟足美息。究竟此隻窗是什麼窗?與一般人又有什麼關係? 貼現窗利率是什麼? 「貼現窗利率」,大家可能都由新聞聽...

12:23 2022/11/16
【按揭利率】由貼現窗利率看P息走勢 下月香港可能加息0.5厘?

【本報訊】樓市交投回落,連帶按揭保險計劃貸款宗數亦連跌5個月,累積首10個月更按年下跌26.5%。業界人士指出,目前二手樓價持續回落,負資產個案急升,置業人士選用高成數按揭仍須注意風險。 香港按揭證...

2022/11/15
按保貸款宗數 首10月跌26.5%

中原按揭董事總經理王美鳳表示,第三季本港樓巿在加息陰霾籠罩下,交投表現逐步回軟,影響10月份按揭保險數字繼續向下。根據香港按證保險數字,10月份新取用按保貸款額按月減少22.4%至67億元,連續三個月...

17:37 2022/11/14
中原按揭:樓市拖累 10月按揭保險數字全面續跌 料全年按保宗數減25%

港元拆息隨息上升,但最優惠利率升幅滯後:加上個別銀行對旗下P按及H按條件開始有明顯差異,P按較之前有較大的吸引力。但借款人在P按、H按之間選擇時,又有什麼要留意? 過去數年,H按一直佔新批按揭的主導...

12:30 2022/11/02
【樓宇按揭】P按吸引力上升? 借款人選P按H按要留意的事

經歷過97年金融風暴後樓價大跌的市民,都會難忘「負資產」惡夢,因此金管局昨日公布上季「負資產」宗數急升9倍至533宗,創近6年新高,難免會有一部人恐慌,所以在此拆解這個數據背後所代表的現象。 上...

13:22 2022/11/01
負資產急增只是現象還是危機?