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置業路長,不少人成功踏出「上車」第一步後,下一個目標便是「愈住愈大」,從而萌生「樓換樓」的念頭。「樓換樓」一般分為「先買後賣」及「先賣後買」兩種方法,前者指業主購入新物業後才出售舊有物業;後者則相反,...

09:00 2021/11/25
「樓換樓」買賣時序按揭大不同

新盤熱賣,對於成交價在1,000萬元以下的單位,估計有需要高成數按揭的買家,多會申請按揭保險。而購買1,000萬元以上物業,又需要高成數按揭的買家,估計會考慮價單上列明,由發展商提供的一、二按。究竟申...

11:35 2021/11/24
新盤一按二按比較

自從2019年施政報告推出俗稱「林鄭Plan」的放寬首置按揭保險樓價上限計劃後,擴闊了市民上車的能力及意欲,有關計劃在這兩年確實幫助了不少人圓了置業夢,令他們有能力上車;單計今年首三季,二手私宅買賣登...

09:00 2021/11/23
林鄭Plan下二手登記勢創9年高

施政報告出爐後,市場隱憂一掃而空,樓市突破悶局後狀態大勇,帶動11月整體物業註冊量掉頭回升。第4季新盤大戰連場,遍及港、九及新界,11月涉及至少8個新盤合推逾3,200伙,相信第4季買家注意力仍然離不...

2021/11/23
置業需求旺盛 樓市狀態大勇

全球房產熱,台灣亦連續出手管控樓市,短短不到一年的時間,三度出手打擊炒樓,希望透過抑制個人財務槓桿,規範過多信用資源流向地產市場,但連串措施卻失敗,樓價繼續上漲,最新籌備的措施是開徵更多的囤房稅。 ...

2021/11/22
額外印花稅徵收11年

額外印花稅(SSD)辣招自2010年11月20日實施後,至今即將屆滿十一周年。過去十一年間,SSD再推出加強版,BSD及DSD(其後已劃一為15%新住宅從價印花稅)亦先後推出,期間又多次收緊按揭措施出...

20:04 2021/11/18
美聯:SSD十一周年 二手住宅註冊量跌額升

花旗銀行發表今年第3季《市民置業意向調查》,顯示看好未來12個月樓價的受訪者比例38%,按季大減16個百分點,亦只有4%受訪者認為現時是置業好時機,屬於2019年第2季之後新低;另外,美國通脹升溫,花...

12:30 2021/11/11
花旗置業意向調查:38%受訪者看好樓價 按季大跌16個百分點

10月份全月新批出按揭保險計劃貸款宗數為3,904宗,按月減少近13%;金額為223.12億元,同跌13%。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,宗數及金額連跌5個月。 另外,同期新取用按揭保險計劃貸款...

2021/11/10
10月新批按保3904宗 按月跌13%

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2021年10月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為3,904宗,較9月份的4,473宗減少569宗或12.7%;金額為223.12億元,較9月份的...

16:35 2021/11/09
經絡:今年首10個月新批及新取用數字破歷史新高

中原按揭董事總經理王美鳳表示,隨著樓價於歷史高位爭持,第三季買賣雙方拉鋸增加致樓市交投放緩,按揭保險巿場亦難獨善其身,於第四季數字反映。根據香港按證保險數字,2021年10月份新取用按保宗數為1,83...

16:26 2021/11/09
中原按揭:新批按保額跌13% 創今年新低

自2012年10月27日實施「雙辣招」(包括買家印花稅(BSD)及加強版額外印花稅(SSD)),轉眼已屆滿9周年。過去9年間在多項辣招以及連番收緊按揭等措施下,二手住宅交投明顯減少,綜合土地註冊處資料...

18:08 2021/10/28
美聯:雙辣招9周年 二手交投破6萬宗創9年新高

一般情況下,把物業抵押予銀行借取樓按,業主便會是借款人。但少數情況下,卻會出現按揭申請時,業主非借款人的情況。究竟此類情況為何出現?又有甚麼好處或壞處? 通常的情況下,業主要申請樓按,自然會是樓按的...

13:10 2021/10/27
樓按借款人並非業主 有何好處及壞處?

不少人為求盡快「上車」,會先購入較易負擔的物業,再以「樓換樓」方式遷入更大、更優質的單位。然而,樓價升幅驚人,縱使近年新按保措施出台,換樓所需的額外資金亦不少,因此亦有不少打算換樓人士或先考慮成為「雙...

09:00 2021/10/21
做個精明「雙租族」

自2019年10月公布的施政報告推出受惠放寬按揭保險措施後,協助不少市民上車置業。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,自2019年11月至今年10月(截至18日)的近兩年間,整體二手...

19:35 2021/10/19
美聯:600萬至1000萬元二手住宅註冊量升7成半 跑贏大市

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2021年9月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為4,473宗,較8月份的5,113宗減少640宗或12.5%;金額為255.81億元,較8月份的2...

17:56 2021/10/15
經絡:9月新取用按保宗數及金額創有紀錄新高

【本報訊】樓價持續高企,高成數按揭需求上升,中原按揭一項目研究報告指出,9月份新取用按保(高成數按揭)宗數及金額再創新高紀錄,新取用按保宗數為2,490宗,較8月增6.1%;金額逾137億元,按月再升...

2021/10/14
9月新取用按保 宗數金額齊破頂

【本報訊】按揭證券公司上半年未經審核除稅後虧損按年收窄至2,400萬元,因按公平值變化計入損益的投資受市場波動所帶來重估價值的影響,以及港元兌美元轉強,令以美元計價資產的重估價值受影響。 港元轉強 ...

2021/10/08
按證半年稅後虧損 縮至2400萬

按揭證券公司上半年未經審核除稅後虧損按年收窄至2,400萬元,因按公平值變化計入損益的投資受市場波動所帶來重估價值的影響,以及港元對美元轉強,令以美元計價資產的重估價值受影響。期內新承造按揭保險產生的...

17:20 2021/10/07
【按證公司】按證上半年稅後虧損收窄至2400萬元 資本充足率24.7%、較去年底降12.6個百分點

每次新盤開售,只要發展商有安排高成數按揭,不少傳媒都會以「呼吸PLAN」統稱有關的按揭安排。嚴格來說,此稱呼多數時間都是張冠李戴。用錯稱呼的最大問題,是可能誤導買家作出錯誤決定。 發展商按揭不單要求...

13:40 2021/09/29
呼吸有害? 「呼吸Plan」稱呼勿亂用

房委會近日宣布2020年居屋單位全部售罄,涉及7,142個居屋單位,當中包括4個新屋苑(鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺山麗苑),以及近百個重售貨尾單位。 新屋苑之中,彩禾苑已屬現樓,其...

09:00 2021/09/23
新居屋全售罄 按揭申請必讀

近年市場對高成數按揭的需求殷切,愈多買家透過按揭保險計劃(按保)入市。筆者將講解申請按保的一些注意事項,以免買家「觸礁」失預算。 填寫銀行申請表 確保資料準確 買家申請按揭時一般都會貨比三家,向兩...

2021/09/18
申請按保備忘

上回筆者分享了一些申請按保時較鮮為人知的「雷位」,稍一不慎容易令高成數按揭申請「觸礁」,最終大失預算。今回將繼續向大家講解其他申請按揭保險計劃的注意事項。 填寫各銀行申請表時確保資料準確 買家申請按...

09:00 2021/09/16
申請按保備忘

本港樓價冠絕全球,上車買樓是不少港人夢想。消委會比較18間銀行共78個按揭計劃,發現不同計劃總利息支出可相差超過9成。消委會提醒,消費者需留意普遍按揭計劃都會收取逾期還款手續費或罰息,應審慎評估自己的...

18:20 2021/09/15
【消委會】住宅按揭計劃總利息可差逾9成 「呼吸Plan」息貴過銀行按揭達3倍

本港樓價冠絕全球,買樓及車位或是不少港人遙不可及的夢想。消費者委員會比較18間銀行共78個按揭計劃,發現各計劃總利息支出可相差近一倍,以上月16日的相關利率計算,一個售價800萬的單位,按揭年期為25...

12:45 2021/09/15
【消委會】買樓按揭P按及H按利率可差9成 「呼吸plan」貴銀行按揭達3倍

近年一般樓花新盤的即供付款安排的成交期有愈來愈長的趨勢,有些可長逾1年;但最近有2個新盤反其道而行,樓花成交期只有45天,對於需要申請按揭,特別是高成數按揭的買家,時間上可能較為緊張。 樓花新盤有2...

11:41 2021/09/15
新盤即供付款的按揭時程

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料,2021年8月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為5,113宗,較 7 月份減少約4.8%;金額為 290.52億,較7月份的302.1億減少約3.8%...

14:00 2021/09/14
經絡:8月份新取用按保宗數及金額創有紀錄以來新高 料新按保將繼續保持高水平

二手樓價於破頂後高位爭持,7、8月交投回落,令8月底放盤量重回3.08萬伙,追貼今年3月時3.09萬伙的高位。此外,「林鄭Plan」放寬1,000萬元以下高成數按揭公布接近2年,受惠政策,1,000萬...

2021/09/10
千萬元以下 二手放盤形勢

在「新按保」政策的帶動下,愈來愈多買家透過按揭保險計劃承造高成數按揭。根據香港按揭證券有限公司數據顯示,近年選用按揭保險計劃的宗數及金額一直維持於高水平,反映按揭保險計劃的殷切需求。事實上有買家置業時...

09:00 2021/09/09
申請按保小心「雷位」失預算

近年銀行會向按揭借款人提供現金回贈,但當回贈高於貸款額1%,卻會有一定限制,有時更可能會影響借款額。 情景1:現金回贈不逾貸款額1% 無論按揭成數是多少、都不會影響實際的借款額或回贈金額。 例如...

16:15 2021/09/01
按揭現金回贈須知

樓價於年初至今一直穩步上揚,根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,美聯樓價指數連升七個月,並且預見趨勢將會持續。樓價節節上升,市民亦紛紛加快上車步伐,樓市交投平穩向上,當中二手市場尤...

09:00 2021/08/26
估價或跟不上樓價升幅 高追買家須留神