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踏入2021年,住宅市場無論一手、二手也非常旺盛。周末十大屋苑成交保持20多宗;一手方面,頭炮啟德MONACO,首輪145伙不足6小時火速售罄。 買家眼見去年經濟在疫情及社會運動雙重打擊下,仍然保持...

2021/01/21
成交大增 需求旺盛 供應增加 待政府改革

年前港府放寬按保的適用範圍,1,000萬元以下物業都可申請高成數按揭保險,除了更多新買家以低首期購買新居外,也令過去幾年以新盤高息按揭入市的買家,多了一個轉按至低息按揭的途徑。但此類轉按,其實也有一定...

11:19 2021/01/20
新盤高息按揭的轉按障礙

以貼市價推售的啟德MONACO過去周日首輪開售順利沽清,發展商即日加推新一張價單,加價幅度仍算克制,以免影響持續升溫的一手市場。 MONACO大碼單位 率先沽清 最近樓市有回暖的迹象,多個新盤先後...

2021/01/20
大銀碼新盤搶客 高成數免壓測樓按

2021年新盤,相信將延續2020年的幾個趨勢,包括中小型單位銷售理想、兩房1,000萬元以下最受捧、鐵路上蓋亦屬市場焦點。 美聯物業房地產數據及研究中心統計2020年推出的35個全新新盤項目,項目...

2021/01/14
2021年 哪類新盤熱賣?

自2019年10月政府放寬按揭保險,9成按揭由過往樓價僅限400萬元以內提高至800萬元,8成按揭則由600萬元以內提高至高達1,000萬元,釋放了不少潛在準買家置業需求,透過按保成功入巿上車的人士明...

09:00 2021/01/09
放寬按保帶動平均按揭成數上升

新年快樂,筆者祝各位讀者新一年身體健康,事事順利!2020年的樓按市場充滿挑戰,上週筆者分享了早前進行的來年置業意向調查結果,今回將為2021年樓按市場作出四大預測。 1. 樓花及現樓按揭表現平穩上...

09:00 2021/01/07
2021年樓按市場前瞻

樓價貴,香港人居住得越來越窄狹,據早前本土研究社發表報告指,過去10年納米樓供應大增,並希望政府制訂「人均面積標準」,不過其實隨著政府放寬按揭保險之後,納米樓不再成為市場竉兒,相信未來供應亦會自然下跌...

08:00 2021/01/07
納米樓急增又關政府事?

受新冠肺炎疫情困擾,不少人對來年樓市走勢並不樂觀。美聯集團(01200)副主席黃靜怡則認為,雖然疫情反覆,但是在放寬按保樓價上限、銀行還息不還本及政府保就業等政策支持下,日後中港通關,北水重臨,樓市進...

2020/12/30
房策+北水 樓市未來「雙循環」

一年前唐榮曾經在這裏提到「林鄭PLAN(首置按揭保險)」,會影響納米樓的需求,現時再加上未來居屋、港人首置盤增多,可以預期納米樓的需求高峰期有過去的迹象。 唐榮一年多前在《告別納米樓又關放寬按保事?...

2020/12/28
納米樓的終極考驗

【本報訊】2020年即將過去,展望來年樓市,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,樓市發展受疫情影響,料明年上半年樓價反覆,如疫苗發展有進展,料下半年樓價向上,幅度約3%至5%。 經絡按揭轉介早前進行問...

2020/12/22
經絡:明年樓價升約5%

中原按揭董事總經理王美鳳回顧2020年,今年年初銀行以大型銀行為首以控制資金成本重要性放前,加上在疫情下不確定性因素增加,經濟受打擊,促使銀行於今年上半年接連削減按揭優惠及上調按息,新批按息由年初仍低...

16:05 2020/12/21
中原按揭:銀行樓按取態轉趨積極 明年復甦延續正面取態

今年整體物業註冊量穩企7萬宗。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本年迄今(截至12月17日)整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄70...

20:47 2020/12/18
美聯:今年一手跌 二手升 二手註冊量比率升至7年新高

疫情持續,影響樓市氣氛,中原地產對明年樓市及土地供應作預測。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,一手住宅成交量約1.49萬宗,較去年約2.07萬宗下跌約28%,本年成交金額達1720億元,按年跌...

16:24 2020/12/17
【樓價2021】中原:明年樓價可望升7% 創歷史新高

第四波疫情未有緩和步迹象,失業率持續高企,構成樓市不明朗因素,不過樓市仍受資金充裕、息口低企、房屋供不應求等基本利好因素支持,加上市場憧憬疫苗有望為經濟帶來轉機,樓市續呈好淡爭持局面,今年截至12月1...

16:12 2020/12/17
港置建議政府減辣助上車 倡全面撤銷壓力測試

買樓可能會令人興奮和有趣,但這也是一項嚴肅的財務承諾,你需要為此做好準備。如果你打算在2021年買樓,則應盡快開始將以下8件事放入你的檢查及實行清單。 1. 節省開支儲首期 理想情況下,你應該為你...

16:11 2020/12/16
打算在來年買樓? 這8件事要預先準備

疫情困擾全球近一年,影響樓市氣氛,有主要代理行就本年樓市作回顧及預測。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,一手及二手表現兩極,呈現「一手跌、二手升」的格局。他估計,今年全年一手成交有1.45萬宗,較去年約1...

15:23 2020/12/16
【樓價2021】美聯:低息環境持續 料明年樓價穩中向好

過去數年,不少香港的發展商也推出自家的高成數按揭以推銷新盤。此類計劃的共通點,是供款初期利率比較便宜,但在優惠期後,利率往往會上升至P至P+的水平。如果借款人不想長期捱高息的話,又有甚麼應變招數呢? ...

12:12 2020/12/16
新盤高息按揭的逃生門

有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場。疫市之下有業主沽貨賣樓,同時亦會有買家疫市尋寶,但準買家須留意經濟前景不穩之下,銀行估價及按揭態度態度審慎,特別高風險行業,有意入市前宜做好準備。 第4波疫情經濟...

07:00 2020/12/14
買家疫市「尋寶」小心中伏