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對於巿場指大型銀行進一步削減按揭現金回贈,並收緊審批,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,政府撤辣激活樓市成交,整體樓市氣氛正面,然而,大型銀行將二手及非按保的物業按揭現金回贈減至零,估計有其他大型銀行...

今日 11:51
按揭情報|星之谷莊錦輝:大型銀行現在回贈「清零」 料中小型銀行跟隨

對於巿場指大型銀行進一步削減按揭現金回贈,中原按揭董事總經理王美鳳指出,「拆息高於按息」這情況已由去年5月起持續至今接近一年,反映銀行資金成本持續受壓,這情況下銀行先後已於今年2月中起逐步削減按揭現金...

今日 11:48
按揭情報|按揭審批現塞車 中原按揭王美鳳提3大建議

市傳有大型銀行收緊現金回贈,除按揭保險個案,其餘一般新買賣按揭、轉按或加按申請將不提供現金回贈。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,政府撤辣後樓市交投雖有所回升,但樓價仍處於低位整固階段,加上現時一個月...

今日 11:45
按揭情報|拆息高企銀行削現金回贈 經絡:大型銀行18年前服務質素取勝策略

美國減息預期延後影響銀行部署,近期銀行就按揭態度趨向審慎,有大型銀行將按揭現金回贈由0.5%削減至零,亦有銀行收緊審批包括就自僱人士、物業質素把關更嚴格。相關文章:近期撤辣後樓市轉旺,不過銀行在按揭上...

今日 09:13
按揭情報│美國延後減息 本港大型銀行削按揭現金回贈至零並收緊審批

很多人以為,如果正在協助家人做按揭擔保人、幫他們上車,往後自己再買樓的話,只要入息夠供兩層樓,仍然可以順利申請高成數按揭。但原來中間變數甚多,筆者將講述以下這一個故事。May及Peony本身是兩姊妹,...

09:15 2024/04/14
專家站│誤擁「自住樓」按揭觸礁 擔保人兩招自救

若內地客戶純粹來港買房作投資出租之用,並非在港工作例如是人才計劃下又或畢業生留港工作的人士,在港亦沒有任何信貸紀錄可供銀行參考,是否能提供獲銀行認可的工作證明及足夠入息水平便成了按揭審批關鍵。例如內地...

09:15 2024/04/13
專家站│內地人士香港買房、申請房貸要知的事 (三)

經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2024年3月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為2,085宗及106.31億元,較2月份的1,778宗及89.42億元增加307宗(17.3%)...

16:59 2024/04/12
經絡:新批出按保逾300宗 創8個月新高

撤辣後近期樓市氣氛明顯好轉,新盤大手客掃貨、二手業主賠訂重售、周末10大屋苑成交重上3年高位、地產代理擴充搶人才,種種旺市現象重現。不過,唐榮還是提醒大家提防息口、租金走勢、經濟增長可能出現反噬。 減...

2024/03/27
樓市重要提醒

【本報訊】今年初樓市交投淡靜,拖累按揭保險申請數減少,今年首2個月新批按保貸款宗數3,752宗,按年減少一半,涉及金額245億元,亦按年減少56%。分析預計,隨着撤辣後一手交投回升,料帶動按揭宗數回穩...

2024/03/21
首兩月新批按保 量價按年減半

上月底財政預算案,樓市全面撤辣後,為整體新盤市場帶來「翻天覆地」的改變,過去一個多星期,樓市經驗翻天覆地的改變,上月樓市氣氛依然觀望,買家入市心態保持審慎,撤辣後觀望心態消除下,買家入市步伐明顯加快,...

2024/03/19
撤辣後新盤續旺 二手換樓市場未復常

紅磡煥然懿居第三座,屬於市建局第二期港人首置盤早前接獲3,670份申請,超額認講13倍,在3月18日起開始揀樓。煥然懿居第三座以市價「七八折」定價,折實售價408.2萬至964.2萬元不等,實用呎價1...

14:50 2024/03/18
煥然懿居第三座懶人包│申請資格、示範單位、面積、價格、轉讓限制(3月18日更新)

隨着私樓樓價從高位下跌逾2成,原本層次分明的置業階梯面臨壓縮挑戰,首當其衝相信是定位介乎居屋跟私樓之間的港人首置盤。而當樓價持續下跌,新居屋會否再次出現97金融風暴後滯銷現象,需要預早提防。 隨着歷屆...

2024/03/18
置業階梯 價位漸重疊

香港雖然交通發達,但很多港人仍然喜歡駕車,尤其是有小孩子的家庭,所以買樓時都會考慮一併買入車位。很多人都知道,同屋苑單位連車位,可一同申請按揭,令車位按揭可以用盡單位按揭成數,但大家可能不知道,原來單...

09:15 2024/03/03
專家站│車位、住宅涉不同賣家 按揭「合體」3大條件

政府近年積極引入專才來港發展提升競爭力,此舉帶動住宅租賃市場價量齊升,筆者料短期內租賃市場將保持活躍,而以下是4項在租賃市場中的業主需知。(一)連租約物業只多可借5成按揭有意使部份投資者趁著租金回報提...

09:15 2024/02/29
專家站│出租物業4個小貼士

財政司司長陳茂波今日公布2024/25年度財政預算案,寬減2024/25年度首季的住宅物業差餉,以每戶1000元為上限。相關文章:住宅物業差餉2021/222022/232023/242024/25寬...

12:06 2024/02/28
財政預算案2024│寬免差餉再「減甜」 全年只免$1000較去年縮水一半

去年施政報告提出放寬二手居屋擔保年期,將在3月1日起實施延長在居屋第二市場出售的資助出售單位的最長按揭保證期及還款期,安排將適用於所有在推行日期當日或之後用作購買的居屋、綠置居、租置計劃單位而提取的新...

17:58 2024/02/23
居二市場資助房屋按揭擔保期及還款期延長 3月1日起生效

龍年快樂,筆者祝各位龍年吉祥,安居樂業!香港按揭證券有限公司最新數據顯示,2023年全年新批出按保貸款宗數及金額為34,940宗及1,938.70億元,按年分別減少7,942宗(18.5%)及577....

09:15 2024/02/22
專家站|放寬按揭成數淡化按保需求

日前金管局公布最新負資產數字,顯示2023年第四季負資產個案錄得25,163宗,涉及金額$1,312.97億,對比第三季錄得11,123宗及$592.63億,宗數及金額按季分別大增1.26倍(14,0...

2024/02/17
經濟復甦遜預期 負資產個案短期易升難跌

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2024年1月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,974宗及101.46億元,較2023年12月份的1,556宗及84.09億元增加418...

14:18 2024/02/09
1月錄1,974宗按保 按月升26.9% 每宗平均貸款為527萬元

日前金管局公布最新負資產數字,顯示2023年第4季負資產個案錄得25,163宗,涉及金額1,312.97億元,對比第3季錄得11,123宗及592.63億元,宗數及金額按季分別大增1.26倍(14,0...

09:15 2024/02/08
專家站│經濟復甦遜預期 負資產個案短期內易升難跌

去年10月政府為樓市減辣後,樓價並未因而受惠,差估署公布樓價指數連跌8個月,創近7年低位。同樣地,去年政府公布綠表公、居屋按揭擔保期,由30年放寬至50年,希望可以激活居屋二手市場,相關利好消息同樣未...

2024/02/08
二手居屋價 重回7年前

樓市未脫弱勢,政府去年撤銷部分樓市「辣招」後,有指金管局擬檢討樓按壓力測試的措施,包括壓測利率是否維持為加2厘等。金管局總裁余偉文昨回應指,局方一直檢視逆周期措施,並監察不同因素,「不是說現時是否真的...

2024/02/06
余偉文:負資產風險可控 拒證檢討壓測

金融管理局今日 (1月31日) 公布2023年第4季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果,負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第3季末的11,123宗,增加至2023年第4季末的25,163宗,按季上升1...

21:58 2024/01/31
負資產倍增至2.5萬宗創近19年新高 金管局:銀行按揭業務風險可控

2023年第4季末負資產宗數增至25,163宗,按季增1.26倍金管局副總裁阮國恒:住宅樓價去年第3季按季跌5.2%後,第4季再跌5.2%負資產個案涉及的未償還貸款餘額增至1,313億元負資產宗數持續...

21:20 2024/01/31
負資產|本港負資產宗數按季倍升至2.5萬宗 金管局阮國恒:因樓價連跌兩季

金管局公布的最新數據顯示,2023年第4季負資產個案錄得25,163宗(圖一),涉及金額1,312億9,700萬港元(圖一)。對比2023年第3季錄得11,123宗及592億6,300萬港元,宗數及金...

17:22 2024/01/31
經絡曹德明:承造8成以上按揭比例顯著增加 料上半年負資產超越3萬宗

下周三(1月31日)金管局將公布2023年底的負資產數據。由於去年第四季樓價下調,預料負資產個案會較去年第三季數字明顯上升。雖然每次負資產數字上升,往往會引來報章頭版報道,但情況其實並不值得特別擔心。...

2024/01/27
還款壓力望跌 負資產雖增不宜過慮

每年新居屋都會超額申請,抽籤一直爭崩頭,想抽中有如中六合彩般難,去年未能成功抽中居屋的市民如想盡快上車,除了可等待政府公佈最新一期居屋的詳情,其實亦可考慮轉投私樓市場,早前有發展商推售新盤時,特意推出...

09:15 2024/01/25
專家站│新盤售價貼近居屋 兩者應如何選擇?

政府著力吸引海外人才及資金來港,先後對符合指定輸入人才計劃的人士及以投資移民計劃入境人士,推出置業印花稅「先免後徵」,由2023年10月25日實施以來,已有數百宗申請,而我們亦接到不少查詢,而且已有一...

09:15 2024/01/21
專家站│內地專才來港置業 加入沒香港身份證妻子作按揭擔保人 可行嗎?

上回筆者闡述了今年兩大樓按市場預測重點,分別是「下半年港銀或跟隨美國減息,按息重返4厘或以下水平」及「價跌息減推動入市步伐,現樓及樓花按揭恢復正增長」,今回將繼續講解2023年樓按市場的另外兩大預測。...

09:15 2024/01/18
專家站│2024年樓按市場預測(下)

踏入新一年,銀行開始推動按揭業務,市場消息透露,有2間中小型銀行率先調升現金回贈吸客,借貸額300萬元以上,現金回贈由1.8%,升至最高2.2%。業界人士提醒,近期銀行估價仍相對保守,買家須預留更多資...

2024/01/15
中小行按揭現金回贈 升至最高2.2%