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不少人為求盡快「上車」,會先購入較易負擔的物業,再以「樓換樓」方式遷入更大、更優質的單位。然而,樓價升幅驚人,縱使近年新按保措施出台,換樓所需的額外資金亦不少,因此亦有不少打算換樓人士或先考慮成為「雙...

09:00 2021/10/21
做個精明「雙租族」

自2019年10月公布的施政報告推出受惠放寬按揭保險措施後,協助不少市民上車置業。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,自2019年11月至今年10月(截至18日)的近兩年間,整體二手...

19:35 2021/10/19
美聯:600萬至1000萬元二手住宅註冊量升7成半 跑贏大市

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2021年9月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為4,473宗,較8月份的5,113宗減少640宗或12.5%;金額為255.81億元,較8月份的2...

17:56 2021/10/15
經絡:9月新取用按保宗數及金額創有紀錄新高

【本報訊】樓價持續高企,高成數按揭需求上升,中原按揭一項目研究報告指出,9月份新取用按保(高成數按揭)宗數及金額再創新高紀錄,新取用按保宗數為2,490宗,較8月增6.1%;金額逾137億元,按月再升...

2021/10/14
9月新取用按保 宗數金額齊破頂

【本報訊】按揭證券公司上半年未經審核除稅後虧損按年收窄至2,400萬元,因按公平值變化計入損益的投資受市場波動所帶來重估價值的影響,以及港元兌美元轉強,令以美元計價資產的重估價值受影響。 港元轉強 ...

2021/10/08
按證半年稅後虧損 縮至2400萬

按揭證券公司上半年未經審核除稅後虧損按年收窄至2,400萬元,因按公平值變化計入損益的投資受市場波動所帶來重估價值的影響,以及港元對美元轉強,令以美元計價資產的重估價值受影響。期內新承造按揭保險產生的...

17:20 2021/10/07
【按證公司】按證上半年稅後虧損收窄至2400萬元 資本充足率24.7%、較去年底降12.6個百分點

每次新盤開售,只要發展商有安排高成數按揭,不少傳媒都會以「呼吸PLAN」統稱有關的按揭安排。嚴格來說,此稱呼多數時間都是張冠李戴。用錯稱呼的最大問題,是可能誤導買家作出錯誤決定。 發展商按揭不單要求...

13:40 2021/09/29
呼吸有害? 「呼吸Plan」稱呼勿亂用

房委會近日宣布2020年居屋單位全部售罄,涉及7,142個居屋單位,當中包括4個新屋苑(鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺山麗苑),以及近百個重售貨尾單位。 新屋苑之中,彩禾苑已屬現樓,其...

09:00 2021/09/23
新居屋全售罄 按揭申請必讀

近年市場對高成數按揭的需求殷切,愈多買家透過按揭保險計劃(按保)入市。筆者將講解申請按保的一些注意事項,以免買家「觸礁」失預算。 填寫銀行申請表 確保資料準確 買家申請按揭時一般都會貨比三家,向兩...

2021/09/18
申請按保備忘

上回筆者分享了一些申請按保時較鮮為人知的「雷位」,稍一不慎容易令高成數按揭申請「觸礁」,最終大失預算。今回將繼續向大家講解其他申請按揭保險計劃的注意事項。 填寫各銀行申請表時確保資料準確 買家申請按...

09:00 2021/09/16
申請按保備忘

本港樓價冠絕全球,上車買樓是不少港人夢想。消委會比較18間銀行共78個按揭計劃,發現不同計劃總利息支出可相差超過9成。消委會提醒,消費者需留意普遍按揭計劃都會收取逾期還款手續費或罰息,應審慎評估自己的...

18:20 2021/09/15
【消委會】住宅按揭計劃總利息可差逾9成 「呼吸Plan」息貴過銀行按揭達3倍

本港樓價冠絕全球,買樓及車位或是不少港人遙不可及的夢想。消費者委員會比較18間銀行共78個按揭計劃,發現各計劃總利息支出可相差近一倍,以上月16日的相關利率計算,一個售價800萬的單位,按揭年期為25...

12:45 2021/09/15
【消委會】買樓按揭P按及H按利率可差9成 「呼吸plan」貴銀行按揭達3倍

近年一般樓花新盤的即供付款安排的成交期有愈來愈長的趨勢,有些可長逾1年;但最近有2個新盤反其道而行,樓花成交期只有45天,對於需要申請按揭,特別是高成數按揭的買家,時間上可能較為緊張。 樓花新盤有2...

11:41 2021/09/15
新盤即供付款的按揭時程

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料,2021年8月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為5,113宗,較 7 月份減少約4.8%;金額為 290.52億,較7月份的302.1億減少約3.8%...

14:00 2021/09/14
經絡:8月份新取用按保宗數及金額創有紀錄以來新高 料新按保將繼續保持高水平

二手樓價於破頂後高位爭持,7、8月交投回落,令8月底放盤量重回3.08萬伙,追貼今年3月時3.09萬伙的高位。此外,「林鄭Plan」放寬1,000萬元以下高成數按揭公布接近2年,受惠政策,1,000萬...

2021/09/10
千萬元以下 二手放盤形勢

在「新按保」政策的帶動下,愈來愈多買家透過按揭保險計劃承造高成數按揭。根據香港按揭證券有限公司數據顯示,近年選用按揭保險計劃的宗數及金額一直維持於高水平,反映按揭保險計劃的殷切需求。事實上有買家置業時...

09:00 2021/09/09
申請按保小心「雷位」失預算

近年銀行會向按揭借款人提供現金回贈,但當回贈高於貸款額1%,卻會有一定限制,有時更可能會影響借款額。 情景1:現金回贈不逾貸款額1% 無論按揭成數是多少、都不會影響實際的借款額或回贈金額。 例如...

16:15 2021/09/01
按揭現金回贈須知

樓價於年初至今一直穩步上揚,根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,美聯樓價指數連升七個月,並且預見趨勢將會持續。樓價節節上升,市民亦紛紛加快上車步伐,樓市交投平穩向上,當中二手市場尤...

09:00 2021/08/26
估價或跟不上樓價升幅 高追買家須留神

在種種樓市辣招之下,住宅樓市的短炒活動絕跡多時;不過,買樓收租作長綫投資,卻從未消失。如果置業人士想「一開二」,多買一個住宅物業收租,在按揭上也有不少地方要留意。 買樓收租申請按揭,與買樓自住的最大...

18:45 2021/08/18
想做「包租公」 按揭算盤要怎打?

政府2019年10月放寬按揭保險樓價上限(俗稱「林鄭Plan」),即1,000萬元以下住宅可造8成按揭,800萬元以下物業可造9成按揭,「靠父幹」上車個案隨即急跌。惟第4波疫情平和後樓價急升,上車客漸...

2021/08/12
追不上樓價 好父母又出動

二手樓市暢旺,今年首7個月新批按保宗數按年大增37%至近3.7萬宗,涉及新批按保金額2,053億元,按年升43.4%,兩者均創有紀錄以來的同期新高。 中原按揭董事總經理王美鳳表示,由於現時1,000...

2021/08/11
首7月新批按保近3.7萬宗 按年增37%

中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據香港按證保險數字,2021年首7個月計,新批按保金額達2,053億元,與去年同期比較大幅增加43.4%,宗數亦大幅增加37.4%至36,915宗,宗數及金額均創有記錄...

19:01 2021/08/10
中原按揭:首7月按保數字破紀錄 新批及新取用按保額增40%

經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司指,本港按揭保險計劃貸款的宗數及金額均連跌2個月。根據其提供的最新資料,2021年7月新批出5,369宗按揭保險計劃貸款,較6月的5,498宗減少約2.3%;金...

13:30 2021/08/10
經絡:首7個月按保宗數及金額均創新高 未來料續維持高水平

本欄上期講述了白居二買家購買居屋或公屋後申請高成數按揭的注意事宜,除了房委會居二市場的居屋或公屋單位,白居二買家亦可選擇購買房協「住宅發售計劃」第二市場之單位。但要注意的是,房協單位的按揭配套並非和居...

2021/07/31
白居二買房協單位注意事項

根據金管局公布最新數據顯示,2021年次季錄得5宗新增的負資產個案,涉及金額0.21億元,當中涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。對比2021年首季錄得67宗...

18:09 2021/07/30
經絡:料下季樓價破2019年新高 負資產有望重返2018年第三季零宗水平

隨著今年上半年回升,據金融管理局公布,2021年第二季末負資產住宅按揭貸款調查,負資產個案跌至只有5宗,按季減少93%,屬於2019年第二季以來、近兩年新低,大部份涉及銀行職員按揭貸款及按揭保險計劃貸...

17:02 2021/07/30
住宅按揭負資產今年第二季僅5宗 按季跌93%

看到題目可能不少人會想,不是說按揭保險目的是供自住買家購置物業之用嗎?又如何應用於投資?但現實中,不少家庭的確透過按揭保險,完成物業「一開二」的大計,關鍵是行動的步驟。 不少人應該聽說過,又想買車,...

16:28 2021/07/28
按揭保險的投資應用 如何完成物業「一開二」大計

屯門上車新盤上嵐昨日售出近半單位,並以500萬元細單位最受歡迎,顯示市場上車需求仍然強勁,在樓價高企影響下,新界區細單位仍然大有市場。「愈住愈細」、「愈住愈遠」是香港樓市的大勢所趨,過往300平方呎以...

10:00 2021/07/26
愈住愈細樓市大趨勢?

樓價回升,細單位造價愈來愈高,一手市場1房平均造價達710.7萬元,日漸逼近800萬元首置按揭保險門檻上限,購買力追入二三綫屋苑。近期市場活躍的購買力,主要仍然是由用家所帶動,受惠於經濟持續反彈好轉,...

09:00 2021/07/21
細單位價逼按保上限 上車盤何處尋?

樓價回升,細單位造價愈來愈高,一手市場1房平均造價達710.7萬元,日漸逼近800萬元首置按揭保險門檻上限,購買力追入二、三綫屋苑。 近期市場活躍的購買力,主要仍然是由用家所帶動,受惠於經濟持續反彈...

2021/07/21
細價樓逼按保上限 上車靠二綫盤