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據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首季二手住宅註冊量錄8,537宗,較去年同期的9,244宗按年減少約7.6%;不過,受惠於去年10月政府放寬按揭保險成數下,當中逾600萬至1...

18:36 2020/04/09
美聯:首季逾600萬至1000萬元二手住宅註冊量逆市升28%

筆者近日收到一位準買家查詢,擔心近期若果在買樓期間不幸染上疫症及被強制隔離下該何處理。早於二月份政府局部封關期間,地產代理已安排於樓宇合約上新增條款,列明買賣雙方或其代表律師行因政府防疫措施而受影響等...

09:00 2020/04/09
買樓要懂「三鬆一緊」

星展(香港)集團研究中心發表2020年上半年香港房地產業展望,指出本港樓市由去年中踏入下行周期,雖然10月公布施政報告放寬按揭保險後成交回暖,但其後疫情爆發,影響新盤開售,預計今年一般住宅樓價按年下跌...

15:20 2020/04/03
星展﹕今年樓價預計跌10至15% 豪宅跌幅較大

新冠疫情肆虐,衝擊本港經濟,未來就業環境隱憂增加,最新失業率升至3.7%的近9年新高,就業不足情況上升,對於要申請按揭或供緊樓人士所遇到的難題近日也相應增多。若遇上收入頓減或不穩定的情況下,申請按揭或...

15:15 2020/04/03
疫情打擊收入 4招應對申按供樓困難 (附實例分析)

過去幾年,不少新盤以自設的高成數按揭為賣點。此類新盤按揭,一般設有數年的供款優惠;優惠期滿,供款利率會大幅上升。選用此類安排入市,多數業主會盤算,優惠期後轉按至一般銀行,以節省按息支出。但樓價有下行壓...

15:02 2020/04/01
樓價受壓 新盤一按轉按難

新型冠狀病毒疫情衝擊香港經濟,三間發鈔行中銀香港(02388)、滙豐及渣打香港及其他14間港銀,先後針對個人及中小企的紓困措施。 銀行 主要紓困措施 創興 ...

15:48 2020/03/27
【銀行紓困】疫情影響全方位 一文睇清17港銀紓困措施(不斷更新)

新冠肺炎在本港確診數字突破400宗,疫情持續肆虐,近日多間銀行陸續亦安排員工在家工作或輪班分批工作,部分分行會提早結束開放時間及部分暫停營業,經絡按揭指,銀行按揭有機會因疫情影響,審批時間延長,建議準...

13:26 2020/03/26
經絡按揭﹕疫情礙樓按審批進度 宜預留3個月成交期

政府放寬首置按揭保險後,據代理數字顯示,承造高成數按揭比例由原先放寬前的低於3成比例,近月增加至接近一半,支持買家入市,料未來將維持高水平。 新按保 助市民上車置業 本港樓價高昂,上車困難,自政府...

2020/03/26
買家採高成數按揭 首兩月增至5成

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首季(截至3月23日)二手住宅註冊量錄7,367宗,當中逾600萬至1,000萬元個案錄2,881宗,即佔約39.1%,連升兩季,比起去年第三...

18:09 2020/03/24
美聯:首季逾600萬至1000萬元二手註冊量比率攀升至4成

「新按保」實施後,發展商為谷新盤銷情,加強建築期付款,包括條款、折扣等,令相關買家比例提升,個別大型新盤比例達八成二。 自去年「新按保」實施後,不少新盤單位買家轉用建築期付款入市,以迎合相關按揭安排...

2020/03/21
新按保下新盤建期受捧 餘貨谷銷情續增折扣

【話你知】去年10月中政府放寬按保,修訂後,九成按揭樓價上限由原先$400萬調高至$800萬,$900萬以下之按揭額上限為$720萬,而$800萬以上至$900萬的按揭成數仍可高達8成幾,而八成按揭樓...

2020/03/21
去年10月放寬按保 俗稱「林鄭Plan」

新冠肺炎全球大流行,近期傳出有個別銀行收緊高危行業人士的按揭申請,利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,從事零售及旅遊業人士,暫時未有被要求「佣金打折」,但亦有個別銀行是會對超過壓測的新按保申請人上調按...

18:43 2020/03/19
利嘉閣按揭﹕未過壓測按保有機會被加息 收緊按揭審查為個別情況

新冠肺炎疫情打擊本港經濟,失業率上升,雖然美國重啟量寬,但是個別中小型銀行就「高風險行業」收緊按揭審查,及不接套現類按揭申請,被質疑是落雨收傘的舉動,然而由於現時大型銀行市佔達7成為主導,對整體樓市影...

11:11 2020/03/19
銀行「落雨收傘」 高危行業不得不防

現時金管局就銀行住宅按揭借貸的信貸政策規定為按揭成數不高於70%,而LTV是指貸款價值比(Loan-to-Value Ratio),即貸款金額和抵押品價值之間的比例,常見於抵押類型如房產的貸款。 例...

2020/03/19
甚麼是按揭成數LTV?

新冠肺炎疫情「全球大流行」,港府日前發出紅色旅遊警示,最新失業率升至3.7%創逾九年高,綜合業界人士消息指,部分中小型銀行近期暫時停收具投資套現成分的按揭申請,包括轉按及加按申請,亦有不少銀行就受打擊...

17:50 2020/03/18
【減息‧樓市】傳有銀行停收轉按加按申請 航空、飲食等「高風險行業」收緊按揭審查

興勝旗下長沙灣WEST PARK已屆現樓,興勝項目管理有限公司董事周嘉峯指,項目累售34伙,套現2.4億,平均呎價20100元。項目今日剛售出1伙,21樓C室,成交價694萬,呎價20848元。 周...

13:04 2020/03/18
【新盤】港置推新盤按揭優惠 長沙灣WEST PARK 2房可按8成月供約3萬元

目前申請住宅按揭的最長還款期為30年,但根據不同人齡、樓齡、物業種類、按揭成數及還款能力等因素,批出的年期也有所不同。 「人齡」,即按揭人的年齡加上按揭期的總和,現時大部分銀行及按保要求不超過70歲...

2020/03/18
人齡+樓齡 決定貸款期

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美國聯儲局今晨再次「突擊式」減息,而且「一刀切」減息1厘,同時將銀行的緊急貸款貼現率下調了125個基點至0.25%,又推出7,000億美元量化寬鬆(QE)計劃,正式開...

11:25 2020/03/16
【量化寬鬆】美聯布少明:「零息時代」加快物業成交反彈 600至1,000萬元物業最受惠