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市場原憧憬政府於最新一份《施政報告》中為住宅「減辣」,惟特首林鄭月娥最後只宣布撤銷工商舖的「辣招」,未着墨於私樓住宅市場。據一項由美聯物業及經絡按揭轉介進行的置業調查結果顯示,有近7成市民冀政府「減辣...

今日 09:00
【置業調查】近7成受訪者冀「減辣」助換樓入市 代理:低息環境下「壓測」名存實亡

林鄭特首為配合中央對港政策而延期公布的新一份施政報告,終於在上周發表。筆者當然最關心自然是房屋政策。市場曾盛傳會放寬1,000至1,500萬元住宅物業的按揭成數,由現時的5成,利用按揭保險計劃,額外增...

今日
施政報告房屋政策 側重公屋 私樓欠奉

本年《施政報告》一如市場所料,宣布撤銷實施7年的非住宅物業雙倍印花稅。撤辣之後,商舖短期的成交量及價錢走勢如何?哪類物業的交投量升幅最急?而政府未有調整住宅撤辣及放寬按揭保險成數,這對短期內樓市氣氛及...

21:15 2020/11/30
【本周樓市焦點】工商舖撤辣後料整體成交量升兩成 率先反映於民生區商舖

特首林鄭月娥於周三(25日)公布施政報告2020,其中置業者及市場人士最關心是會否如市場傳言,放寬$1,000萬以上的物業按揭成數,結果未有成事,更換來特首一句「暫無調整住宅按揭及稅務」的安排,令市場...

2020/11/28
無放寬千萬元以上物業按揭 或斷換樓鏈

星期三公報的施政報告,可能令不少換樓客失望。原先市場廣傳的放寬$1,000萬以上按揭的消息,原來是「流料」。但可再次確認的是,無論印花稅辣招抑或按揭措施,目標都是維持樓價在一個脆弱的平衡點,既不能大升...

2020/11/28
$1,000萬以上物業 按揭未放寬有因

五礦地產傾力發展,位於香港東九龍多角度臨海優尚項目「蔚藍東岸 Montego Bay」正蓄勢待售,備受市場高度關注。今天中原按揭、中原地產與發展商五礦地產配合新一輪宣傳計劃,五礦地產營銷及市務總監方俊...

12:19 2020/11/27
中原按揭x中原地產蔚藍東岸全期低至H+1.3% 按保成數高達9成

上回提及「按揭保險計劃」與發展商「一按加二按」的樓價限制各有不同,以及申請按揭保險須繳付按揭保險費,今回筆者將繼續講解兩者於申請資格、息口以及計算壓力測試的分別。 按保審查較二按嚴謹 申請按揭保險或...

09:00 2020/11/26
選用按揭保險及發展商二按大不同(下)

去年施政報告放寬1,000萬元以下住宅按揭,結果從附表可以看到,成交量大增,2020年施政報告,市場原本預期有機會放寬1,000萬元以上住宅單位按揭,有助帶動成交量,不過好夢成空,唐榮估計,自住或投資...

2020/11/26
寬按好夢成空 資金追逐哪類樓?

特首林鄭月娥將於今日上午11時在立法會發表《施政報告》,早前林鄭月娥指施政報告會額外提出200項新措施。由於去年施政報告內政府將首次置業按揭保險上限提高,有地產界人士憧憬疫情下,政府會否再次放寬按揭或...

12:47 2020/11/25
【施政報告2020】長策公營房屋首次覓足31.6萬伙土地 不放棄明日大嶼 新田、牛潭尾建7萬伙 (不斷更新)

香港近年逾9成的新批按揭以拆息為準,即所謂H按。H按除了H+1.X的計息標準外,大都設有最優惠利率(P)為準,即P-2.X的封頂利率,封頂息率一般也視作壓測計算的現行利率。早前有銀行推出不設封頂的H按...

11:01 2020/11/25
無封頂H按的壓測計算

明日將公布新一份施政報告,對上一份推出受惠放寬按揭保險措拖,令到即使今年樓市雖然備受疫情打擊下,逾600萬至1,000萬元二手住宅註冊宗數仍然按年急升。據資料顯示,本年迄今(截至11月23日)二手住宅...

17:58 2020/11/24
美聯:600萬至1000萬元二手住宅註冊量按年急升51%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2019年10月政府宣布提高按揭保險計劃的樓價上限後,樓價介乎600萬以上至1,000萬元的二手私人住宅直接受惠,刺激登記量明顯急升。 2020年首10個月暫錄...

2020/11/24
首10月寬按保成交 高見14471宗

第四波疫情不斷惡化,新增個案每日急增,暫時仍未波及一手樓市,部分新盤定價更創新高,但仍集中於1,000萬元以下的細戶,主要因為入場門檻較低,能借按保入市,發展商就此類單位定價更見進取。 政府將於日內...

2020/11/24
新按保降入場門檻 造就細戶進取

首置上車盤、紅磡煥然懿居43伙餘貨,今日(23日)截止接受申請。市建局稱,最新累計收表逾4,000份,超額認購至少92倍。具體申請數字將於市建局點算網上、郵寄及親自遞交的申請後公布。 即睇更多煥然懿...

19:28 2020/11/23
【首置盤】煥然懿居43伙餘貨截止申請 市建局收表逾4千超額近百倍

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2019年10月政府宣布提高按揭保險計劃的樓價上限後,樓價介乎600萬元以上至1,000萬元的二手私人住宅直接受惠,刺激登記量明顯急升。 2020年首十個月暫錄1...

18:41 2020/11/23
中原:600萬至1000萬元二手私樓轉旺 首10個月1.4萬宗創歷史新高

中資五礦地產(00230)進軍香港首個項目油塘蔚藍東岸,以低市價出擊,務求在新盤大戰中突圍,其中一個主要原因相信與樓盤屬遠期樓花,亦反映發展商希望透過低市價搶客吸引大批認購「省靚」招牌。 五礦首...

14:00 2020/11/20
拆解油塘新盤蔚藍東岸低開原因

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本年迄今(截至11月18日)二手住宅註冊量共錄41,333宗,較去年全年41,278宗高出約0.1%;同期涉及二手住宅註冊金額約3,335億元,亦...

18:54 2020/11/19
美聯:二手住宅註冊量額齊超越去年

根據金管局指引,銀行敍造私人住宅貸款時,最多只可承造六成按揭。如缺乏足夠首期,並想承造六成以上的按揭,除了可選擇申請「按揭保險計劃」,購買一手物業的置業人士亦可選擇使用發展商「一按加二按」計劃,以減輕...

09:00 2020/11/19
選用按揭保險及發展商二按大不同(上)