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差餉物業估價署已公布的最新樓價指數,3月份報305.7點,樓價跌至2016年10月前水平,大概是七年半左右,那八年前買樓,是否不用輸錢?當然仍要看那年頭買入單位是低市價、高溢價還是市價水平。不過,有統...

今日
鬥長命

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,剛促成鴨脷洲海怡半島28座頂層單位成交,實用面積760平方呎,套3房另儲物房,望開揚山景,以1082萬元沽出,實用呎價14237元,屬市價,同時亦貼近銀行...

19:19 2024/05/26
海怡半島山景套3房 1082萬貼銀行估價沽

二手樓價指數走勢反覆,加上大量新盤低價促銷,二手屋苑交投由3月高位急速回落,以天水圍嘉湖山莊為例3月錄得約76宗買賣,本月暫時約20餘宗,但市場仍有買家願追價入市,樂湖居一個3房單位撤辣前後賣貴50萬...

16:45 2024/05/26
分析│嘉湖山莊3房撤辣前後賣貴50萬 樓價反彈?

近月,不同類型物業或申請人,明顯感受到按揭審批全面收緊,就算是住宅新盤正式落成、打算收樓的業主亦不能倖免,原因是銀行估不足價。面對香港「按揭大地震」,準業主又有甚麼解救方法?先談談近日市況。由於資金成...

09:15 2024/05/26
專家站|按揭估價風暴 新樓業主自救手冊

撤辣後整體樓市復甦,一、二手交投回升,惟受制於市場供應充裕,以及整體經濟仍未全面復甦,樓價上升的速度及幅度均難以延續,亦限制投資者摸貨或短炒意慾,相信以現市況而言,市場亦難以炒賣。政府於今年2月28日...

14:14 2024/05/25
樓價未見急升炒風難成

二手樓價在全撤辣利好消息帶動下,出現短暫升勢後,在新盤搶佔市場購買力,以及二手筍盤迅速被市場消化後,二手樓價重拾下降軌,幾近蒸發撤辣後樓價升幅。隨着二手價上升乏力,將直接影響未來新盤定價。 二手指數跌...

2024/05/25
二手價上升乏力 恐礙新盤定價

香港測量師學會於5月19至22日舉行「北京訪問團2024」,拜訪內地多個相關部委及測量行業相關機構,包括中央港澳工作辦公室(國務院港澳事務辦公室)、國家住房和城鄉建設部,及中國測繪學會等。學會與中央港...

18:39 2024/05/24
香港測量師學會舉行「北京訪問團2024」 到訪內地相關部委及機構

中原地產長沙灣元州街分行高級分行經理任展雄表示,分行最新促成長沙灣寶麗苑本年第2宗成交,單位為B座低層16室,實用面積459平方呎,採兩房間隔,單位座向西方,外望樓景及市景,原先叫價348萬元,獲買家...

15:10 2024/05/24
分支家庭白表客320萬買長沙灣寶麗苑 創屋苑近三年呎價新低

經過過去2年的樓價回落,加上股票市場每況愈下,樓市呈現「水靜鵝飛」格局,估價量錄得到過去十多年來1、2月平均最低數字。在去年12月本行新聞發佈會中,筆者曾經大膽預測樓價最樂觀會在今年3月喘定。果然如我...

07:00 2024/05/24
驅動香港住宅市場的引擎

樓價歷史高位在2021年,當年買入是否一定接火棒,今時出售必輸?是不是買一手新盤多付溢價,今時出售必輸?二手以市價買入,防守性較大? 近日兩宗二手成交,同樣在高位年買入,辣招全撤後,轉售不用再付辣招稅...

2024/05/24
歷史高位年買入必輸?

祥益地產高級分行經理林家倫表示,日前分行促成嘉湖山莊麗湖居即睇即租成交,為5期麗湖居6座高層H室,實用面積547呎,三房兩廳。同屋苑租客,由於原租所無法續租,考慮到熟悉該區環境,故在同屋苑另覓租盤。租...

17:17 2024/05/23
天水圍嘉湖山莊3房減租1500元 同屋苑租客即承租

樓市撤辣後二手樓價開始見底回升,二手市場開始出現短炒獲利案,例如嘉湖山莊1期樂湖居9座低層E室,實用面積448平方呎,剛以380萬元沽出,原業主於今年2月以320萬元買入,持貨僅約3個月,帳面獲利60...

17:29 2024/05/22
分析│短炒摸貨天時地利缺一不可

美聯物業將軍澳坑口站區域營業董事劉卓豪指,將軍澳區本月至今暫錄131宗買賣成交,租務約240宗,買賣成交按月同期減少35%,即使交投較上月緩慢,但問盤客並未減少,反而還價意慾較上周稍降,而市場新近易手...

15:32 2024/05/22
直擊單位|放盤逾年轉收租 現再成功轉售 領都套4房15年間獲利逾400萬

測量行業對於外界而言,頗為神秘。香港測量師學會會長林家輝也笑指,測量界有不同專業組別,例如為拍賣地皮估價、物業管理、為基建項目「量地」等,「在未讀書前,我對此都是懵懵懂懂的。」 他提到,一次機緣巧合的...

2024/05/22
鼓勵青年入行 薪火相傳

現今的年輕人總是追求多變、創新及自主的職涯發展,而現時不少專業職業都允許多棲發展,以測量師為例,入行前可鎖定其中一個目標,倘若其後對不同範疇有興趣,也可以多作進修及考牌,擁有多重會籍。 現屆香港測量師...

2024/05/22
測量師多元發展 需謙卑愛學習

祥益地產區域董事黃慶德表示,屯門碼頭區一帶交通方便,除了擁有多條巴士及輕鐵綫外,海濱長廊更為附近居民帶來恬靜的環境。日前分行促成啟豐園即睇即租成交,為1座高層H室,實用面積330呎,兩房一廳。區內租客...

20:04 2024/05/21
啟豐園海景2房 月租1.1萬 回報3.4厘

過去幾年不少正在供樓的業主為賺取現金回贈而定期轉按,不過在現時高息環境下,大部分銀行基於成本及邊際利潤而大幅削減轉按現金回贈,根據金管局住宅按揭統計,轉按申請由去年8月份3,361宗跌至最新3月份62...

13:57 2024/05/21
為何0現金回贈仍要轉按

翻查差餉物業估價署資料,今年首3個月的私人住宅租金回報率,大致維持在2.3至3.3厘之間,單位愈細回報愈高,回報最高是431平方呎以下細單位。但有業界統計,回報率超過4厘屋苑,大概與定期息率有得比拼的...

2024/05/21
回報4厘屋苑 得番兩個

新盤搶去客源,二手成交量於低位徘徊。十大屋苑於剛過去的周六、日兩天,僅錄零星交投,連續3周維持個位數量。市場仍錄多宗蝕讓個案,惟亦有部分優質單位錄高估價成交。中原十大屋苑上周末錄得4宗成交,較前一周多...

10:30 2024/05/20
二手低迷|10大屋苑連續3周錄個位數成交 將軍澳新屋苑蝕近100萬元沽

新盤供應充裕,發展商手上有多個項目獲批預售樓花同意書,隨時因應市況,而作出適當的推售部署。而新地(00016)元朗The YOHO Hub II盡管銷情報捷卻未有加推,反而變陣推屯門NOVO LAND...

2024/05/20
新地變陣推NOVO LAND 正合時機?

業主們早前陸續收到及繳交新一季度差餉,差餉金額按照今年4月1日起生效的應課差餉租值計算,如果業主們覺得租值「估得太貴」,有意反對有關租值,差餉物業估價署提醒市民必須在今個月底(5月31日)提交建議書,...

18:29 2024/05/17
嫌差餉太貴單位租值過高? 業主最遲今個月底死綫提交上訴申請

高息環境持續,銀行削減按揭現金回贈及按揭審批,據傳恒生(00011)上調工商舖按揭息率加息1.5厘,上調至至最優惠利水平(P)水平,即5.875厘,暫停接受樓齡太高的工商舖按揭申請。據指,恒生最新將工...

12:30 2024/05/17
按揭情報│傳恒生工商舖按揭息率加息1.5厘至5.875厘 停收高樓齡申請

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CVI最新報62.68點,較上周70.29點下跌7.61點。CVI跌幅擴大,上周跌3.44點,今周跌7.61點,連跌2周共11.05點。指數結束早前連續3周企...

16:16 2024/05/16
中原:CVI估價指數連跌2周 跌幅擴大

晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示,分行最新促成一宗青龍頭豪景花園12座高層D室成交,實用面積828呎, 三房套房間隔,成交價572萬,實用呎價6908元。相片所見,單位有雅致裝修,可享部分海景,條件優質...

15:00 2024/05/16
直擊單位|邊屋苑估價咁高? 吸引租客轉軚入市

撤辣效應漸減,二手市場屢現低銀行估價成交,尤其是近月交投減少下,市場以低層、平價單位為主,但此等質素稍遜的單位,造價與銀行網上估價明顯有差別,而月內暫錄3宗成交的將軍澳怡心園,實用呎價悉數低於1萬元,...

10:01 2024/05/16
撤辣效應減|低價成交湧現 將軍澳私樓呎價不足8000元 平過未補價居屋

置業是人生大事,涉及金額龐大,正所謂「不怕一萬,只怕萬一」,準買家決不可掉以輕心,入市前應做好充足準備,細心留意各項相關風險及細節,申請按揭時亦要僅記以下「三鬆一緊」法則,以確保交易能順利完成。首先「...

09:13 2024/05/16
專家站│買樓僅記「三鬆一緊」 切忌掉以輕心

撤辣效應漸減,二手市場屢現低銀行估價成交,尤其是近月交投減少下,市場以低層、平價單位為主,但此等質素稍遜的單位,造價與銀行網上估價明顯有差別,而月內暫錄3宗成交的將軍澳怡心園,實用呎價悉數低於1萬元,...

2024/05/16
撤辣效應減 二手屢現低估價成交

二手市況轉勢,低銀行估價成交再現,除了削弱準買家入市信心外,若果影響到銀行進一步下調估值,或形成惡性循環,令到樓價反覆調整。 業主弱勢 準買家或推遲入市 在二手市場上,銀行估價經常為業主及準買家雙方議...

2024/05/16
銀行估值趨降 樓價恐陷惡性循環

近年Airbnb及民宿大行其道,但早前日出康城MABULI有單位作無牌酒店或賓館出租被定罪,提醒業主們有關風險。按照《旅館業條例》只要出租少於28日已經需要領牌,而且經營無牌酒店或賓館最高罰款達50萬...

16:05 2024/05/15
樓市錦囊│住宅放租少過28日就要領旅館牌 無牌經營可判監3年

有前高官家屬加入沽貨大軍,過去曾多次預警樓市有泡沫風險的財經事務及庫務局前局長陳家強,他的太太及兒子如今以1,350萬元售出西半山慧豪閣一伙3房,較近5年前樓上單位造價,下跌105萬元或7.2%。據市...

08:00 2024/05/13
直擊單位│財庫局前局長陳家強妻兒1350萬沽半山豪宅 5年賣平逾100萬 陳家強曾預警樓市有風險