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與供樓相關的港元1個月拆息最新報0.37厘,跟對上一個交易日維持不變,以H加1.5厘計,實際約1.87厘持續低於2厘。 若果以400萬元貸款額,年期25年,業主最新每個月供款16,702元,對比H按...

11:34 2020/10/19
【H按情報】1個月拆息報0.37厘 實際H按按息1.87厘(10月19日更新)

銀行業界籌備利率基準過渡工作,滙豐及中銀香港(02388)完成首宗,分別以港元隔夜平均指數(HONIA)及美元擔保隔夜融資利率(SOFR)為基準的離岸人民幣交叉貨幣掉期交易。 兩宗掉期交易的名義價值...

13:01 2020/10/12
【利率過渡】滙豐、中銀香港完成 HONIA及SOFR離岸人幣交叉貨幣掉期

上期提及壓力測試已推行了10年,由於銀行進行壓力測試是以P按之封頂息率再加3厘計算,那麼壓力測試便是應對P之波動性,但近十年P之波動性僅達0.125厘,那麼,壓力測試在這十年間的實際需要性或許不大。當...

09:00 2020/10/10
低息持續 壓力測試應否放寬? (下)

按揭壓力測試已推行了10年,測試方式是以當前按息假設上升3厘後,評估按揭申請人的每月供款佔入息比率是否合格,上車人士或首套房按揭以不超過60%為上限。壓力測試推出之原因是要為按揭借款人增加應對加息的防...

2020/10/10
低息持續 壓力測試應否放寬?

【本報訊】新冠肺炎疫情打擊,2020年首3季,新盤銷售部署明顯受影響,踏入第四季多個大型新盤陸續登場,刺激銀行推出按揭優惠。有指近日已有大型銀行將H按調低至全期H加1.35厘,實質按揭利率低於1.8厘...

2020/10/10
大銀行搶攻樓按 全期H加1.35厘優惠

倫敦銀行同業拆息(LIBOR)計價的產品明年底將退出市場,銀行業界正籌備過渡利率事宜,而香港市場完成首筆港元隔夜平均指數(HONIA)及美元擔保隔夜融資利率(SOFR)交叉貨幣掉期,名義價值為港幣1億...

13:09 2020/10/08
【HONIA】滙豐、渣打完成新利率基準定價交叉掉期交易(第二版)

現時買家傾向借更高按揭成數入市,據金管局資料顯示,現時平均按揭成數高見56.7%,較去年10月放寬按保時的48%高出8.7個百分點,至於平均按揭年期亦超過27年,數字屬歷來最高。 自去年10月政府放...

2020/10/07
寬按保上車 買家盡借按揭入市

按揭壓力測試已推行了10年,測試方式是以當前按息假設上升3厘後,評估按揭申請人的每月供款佔入息比率是否合格,上車人士或首套房按揭以不超於60%為上限。壓力測試推出之原因是要為按揭借款人增加應對加息的防...

09:00 2020/10/03
低息持續 壓力測試應否放寬? (上)

中原按揭董事總經理王美鳳指出,受7月初開始的第三波疫情影響,樓市交投回軟,漸漸影響按揭巿場。根據金管局最新住宅按揭統計,2020年8月份新申請按揭宗數按月減少18.1%,同期新批出按揭宗數及金額亦同樣...

18:34 2020/09/30
中原按揭:7月第三波疫情爆發 8月新申請按揭量減18.1%

雖然1個月港元拆息終止4連跌,今天(9月29日)轉升至0.48厘,但3間銀行減港元存息,包括︰東亞(00023)及集友下調短存;建行亞洲更全面削短中長息。計及昨天(28日)華僑永亨亦削短存,兩日共4行...

23:50 2020/09/29
【港元定期存款】中銀3個月港元定存4.3厘息月底截 無懼兩間虛銀突擊

美國聯儲局於月中剛公佈議息結果維持利率不變,聯邦基金利率繼續維持在0%-0.25%水平。早前美國聯儲局在8月底公佈會採取全新平均通脹目標機制,允許通脹溫和地超越2%目標一段時間後才會加息,按照目前疫弱...

09:00 2020/09/26
長期低息環境對樓市仍具支持作用

有銀行推出不設鎖息上限的H按產品,賣點是比市場一般H按息率略低,風險是一旦拆息波動時,供款可能突然急升,借款人考慮是否採用類似產品時,應該有何取捨? 現時一般銀行的新批H按條件,是H+1.4厘,再根...

2020/09/26
無鎖息H按的利與弊

繼上篇分享了兩項年內樓按預測,包括是「現樓及樓花按揭宗數料見負增長」及「轉按宗數將按年急跌逾五成」,今回筆者將繼續分享其餘三項的樓按預測。 3. 銀行按揭取態審慎 料今年新取用按揭跌兩成 現時全球新...

09:00 2020/09/24
2020年樓按預測(下)

美國聯儲局主席打開口牌:美息未來幾年都維持不變。不少評論認為既然有官方保證,未來幾年低息環境持續,金管局的壓力測試變得不合時宜,倒不如放寬,以便買家入市。如果你認為放寬壓測,就可以買到心水單位,我只想...

11:45 2020/09/23
放寬壓測你就買到心水樓?

美國聯儲局日前議息後維持近乎零息,並「放鴿」暗示未來3年不加息,意味本港低息環境有望進一步延長。在美聯儲局大手「放水」下,市場水浸,資金持續流入本港,將對樓市起正面支持。隨著近日疫情緩和,發展商提速出...

09:00 2020/09/23
低息時代延續 利好樓市承接

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,7月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報1.85厘,與上月的2.09厘比較,減少24點子,創近3年(35個月)低...

2020/09/22
經絡7月按息指數1.85厘 3年低

美國聯儲局日前議息後維持近乎零息,並「放鴿」暗示未來3年不加息,意味本港低息環境有望進一步延長。在美聯儲局大手「放水」下,市場水浸,資金持續流入本港,將對樓市起正面支持。隨着近日疫情緩和,發展商提速出...

2020/09/22
低息時代延續 利好樓市承接

日前美國聯儲局毫不意外地宣布維持利率不變,並預期現行低利率政策將延續至2023年,意味本港低息環境持續一段時間。雖然全球經濟備受疫情衝擊,但各國定必將刺激經濟復甦為首要任務,繼續推行寬鬆貨幣政策,以推...

2020/09/21
資金氾濫 後市近水樓「抬」