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【直擊驗樓單位】新地及港鐵合作發展的晉海近日收樓,地產站記者早前隨同工程監督師詹濟南一同驗收2B座低層C室,單位問題以崩花及清潔度為主,最終獲得90分。 單位外連22平方呎露台,我們發現露台門外的唧...

2019/12/07
僅少瑕疵需跟進 崩花多清潔度不佳【獲90分】

日前隨同工程監督師詹濟南(詹Sir),驗收中高層K室,實用面積286平方呎的1房(連套房)單位,整體交樓沒有大問題,獲90分,當中有屋內有3塊玻璃出現崩花,需要更換,部分窗戶則需要修補,為全屋扣分最多...

2019/11/30
整體質素理想 惟設計上有小問題【獲90分】

屋宇署表示,兩名業主沒有遵從強制驗窗及驗樓法定通知,較早時在觀塘裁判法院分別被判處罰款約7,000元及9.5萬元,兩宗案件的罰款均為同類案件至今被判處的最高金額。 第一宗個案涉及的單位,位於九龍牛頭...

11:13 2019/11/29
兩業主無遵從強制驗窗及驗樓計劃 分別罰款6800及9.5萬元

西營盤藝里坊‧1號陸續收樓入伙,記者日前隨同工程監督師詹濟南(詹Sir),驗收中高層K室,實用面積286平方呎的1房(連套房)單位,屬於物業的單邊海景1房戶,睡房及露台可享海。 單位整體交樓沒有...

11:00 2019/11/27
藝里坊‧1號1房4大設計問題 詹Sir:露台壁燈易撞頭

白石角東部屬未來住宅供應重鎮,該區對上一個新盤已是2015年入伙的逸瓏灣,新近入伙的有億京旗下海日灣,項目至今暫錄1宗租務成交,現時有24個放租盤,每月叫租由$1.45萬至$3.6萬。 海日灣截至1...

11:00 2019/11/16
海日灣租賃不活躍 1房月租1.45萬元起

記者日前隨同工程監督師詹濟南(詹Sir),驗收COURT C第1座低層D室、實用面積1,046平方呎的3房單位,這個單位獲62分。億京對上一次在港發展的住宅項目,要追溯至2008年的長沙灣尚南天,而在...

2019/11/16
廁紙架置於櫃內 欠實用兼嘥位【獲62分】

白石角東部屬未來住宅供應重鎮,該區對上一個新盤已是2015年入伙的逸瓏灣,新近入伙的有億京旗下海日灣。記者日前隨同工程監督師詹濟南(詹Sir),驗收COURT C第1座低層D室、實用面積1,046平方...

11:00 2019/11/13
白石角東部海日灣僅僅合格 設計未見細心

記者日前隨同工程監督師詹濟南(詹Sir),驗收PARK YOHO Napoli 25A座高層C室、實用面積634平方呎的3房單位,這個單位獲94分。 單位浴室內的瓷磚、櫃枱及潔具造工不錯,惟獨座廁有...

2019/11/09
8項工種獲滿分 僅少許瑕疵需執漏【獲94分】

上期提及,根據中國國家標準「砌體工程施工質量驗收規範」指出,砌磚時會出現水平磚縫與垂直磚縫。以垂直磚縫為例,不能出現「透明縫」、「瞎縫」(磚與磚之間沒有沙漿)及「假縫」等。至於水平磚縫,其「飽滿程度」...

2019/11/09
牆身現Y形裂紋 潛在剝落風險(下)

保齡球大王楊氏家族旗下馬頭角翰畋近日收樓,早前記者隨同專業驗樓師鍾智剛一同驗收低層C室,實用面積268平方呎的1房單位,單位扣分項目多,最終獲得50分。 當打開單位大門時,我們立即發現問題,大門關門...

2019/11/02
手工欠佳 地板、來去水失分

保齡球大王楊氏家族旗下馬頭角翰畋近日收樓,早前記者隨同專業驗樓師鍾智剛一同驗收低層C室,實用面積268平方呎的一房單位,單位扣分項目多,最終獲得50分。 當打開單位大門時,我們立即發現問題,大門關門...

11:00 2019/10/31
馬頭角翰畋僅得50分 大門開關聲大廚房漏水

【直擊驗樓單位】九建油塘海傲灣近日收樓,地產站記者日前隨同工程監督師詹濟南一同驗收1B座中層A室,單位造工不錯,問題不大,最終獲得97分。單位客飯廳使用大玻璃窗,有助通風及採光,但玻璃窗較大及重,開關...

2019/10/26
手工質素不俗 惟儲物空間較少【獲97分】

【直擊驗樓單位】長實旗下北角維港頌位於北角城市花園道32號,項目已屆現樓,記者日前隨同工程監督師詹濟南一同驗收一個位於1座高層A室的單位,單位主要問題為玻璃崩花及空鼓批盪,最終獲得81分。 走進單位...

2019/10/19
玻璃崩花及空鼓批盪等問題須跟進【獲81分】

長實旗下北角維港頌位於北角城市花園道32號,項目已屆現樓,記者日前隨同工程監督師詹濟南一同驗收一個位於1座高層A室的單位,單位主要問題為玻璃崩花及空鼓批盪,最終獲得81分。 走進單位其中一個睡房...

11:00 2019/10/16
北角維港頌牆身L型兩截色 玻璃崩花多

舊樓安全隱患不鮮見,政府昨宣布將增撥105億元,加強4個現有樓宇復修資助項目,其中「樓宇更新大行動2.0」會放寬申請資格,樓齡要求由50年或以上降至40年或以上;整個計劃預計可令5,000幢大廈受惠,...

2019/10/12
樓宇復修資助 4項目增撥105億

最近,名牌屋苑被投訴新收單位出現裂縫,就連大學教授也作出錯誤指摘。一般人認為,新落成樓宇,理論上不應該存在裂縫。但現實情況下,新落成建築物包含不同建築元件,每組元件也有可能出現不同程度、不同形態的裂縫...

2019/10/12
新樓現裂縫 多屬非結構性(上)

舊樓安全隱患不鮮見,政府昨宣布將增撥105億元,加強4個現有樓宇復修資助項目,其中「樓宇更新大行動2.0」會放寬申請資格,樓齡要求由50年或以上降至40年或以上;整個計劃預計可令5,000幢大廈受惠,...

00:12 2019/10/12
4個樓宇復修資助項目加碼 樓宇更新放寬至40年樓齡

2019年新居屋凱德苑即將揀樓,鄰近的凱樂苑陸續入伙。在新居屋屋苑入伙前,讓我們來檢測一下2018年居屋的質素,這次跟工程監督師詹濟南(詹Sir)驗的是凱樂苑一個478平方呎單位。 記者日前隨同詹S...

2019/10/05
凱樂苑地台傾斜嚴重 業主必需重新批盪 獲61分