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大家可能聽過有人說:「炒家炒高樓價!」不過,何謂「炒家」?首先,物業市場(不單止住宅,工商物業亦如是)買家,一般其實有三類,分別為:一、用家,即買入物業作自住、作為私人貨倉或自己經營生意等用途;二、投...

今日 07:04
炒家進場=升市?2角度看炒家非推手

下個月是報稅到期日,租客及業主報稅時有甚麼要注意?什麼事項可獲扣減?今集請到香港會計師公會稅務師會執行委員會成員林燦燊,與我們分享一下。想了解更多樓市資訊,及掌握市場脈搏,千萬不要錯過每周一播映的《地...

今日 03:00
地產站Weekly Talk|「綠色炸彈」殺到 會計師教業主租客扣稅注意事項

差餉物業估價署已公布的最新樓價指數,3月份報305.7點,樓價跌至2016年10月前水平,大概是七年半左右,那八年前買樓,是否不用輸錢?當然仍要看那年頭買入單位是低市價、高溢價還是市價水平。不過,有統...

今日
鬥長命

重點 1.市場對中國人壽(02628)(下稱「國壽」)的資產質素憂慮,有望隨內房債危機漸見紓緩而消退。 2. A股投資氣氛改善,加上銀保新規放寬,有助國壽保費收入及投資收益明年重拾增長勢頭。 3.國壽...

今日
國壽 3因素助估值續修復

今年暫時大額交投仍較為淡靜,戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄認為,息口高兼銀行取態審慎,相信大手買賣反彈力度不高,而在旅客重返下,較看好舖市,認為最差時間已過,較值得投資。 去年尾投資市場交...

今日
旅客重返振零售 看好舖位投資

去年戴德梁行促成李寧(02331)購入全幢寫字樓,戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄指出,中資對本港物業市場絕對有興趣,只是現階段資金難以調動。 中資機構早年大手購入本港全幢商廈,惟疫情期間投...

今日
中資對港物業興趣濃 撤辣後入市比例增

【本報訊】下個月是報稅到期日,香港會計師公會稅務師會執行委員會成員林燦燊提醒,逾期報稅會有相應罰則,並提出當業主及租客申請繳交物業稅及薪俸稅時,有關扣稅的注意事項。 他指出,若市民逾期提交報稅表,會有...

今日
會計師公會教路 繳物業稅可申扣稅

鄧成波家族持續拋售手頭物業,剛委託地產代理放售旺角銀城廣場及荔枝角美孚廣場兩個項目,意向價共約10億元。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,旺角銀城廣場推售樓層分布於地庫、1至3及5至6樓,建築面積...

今日
鄧成波家族放兩項目 意向10億

本港基座商場易手個案頻仍,鄧成波家族趁勢推售兩個市區商場項目,分別位於旺角銀城廣場及荔枝角美孚廣場,兩個項目涉及意向價共約10億元。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,今次鄧成波家族放售的物業為旺角銀...

15:45 2024/05/26
鄧成波家族推售旺角銀城及美孚商場 意向價約10億元

FIRE(財務獨立、提前退休)運動參與者大多過著「勒緊褲腰帶」的生活,普通人想達到財富自由,是否一定要極致節儉?《商業內幕》報道,一位美國男子在48歲時就積累到1800萬元財富,用3個方法在舒適生活的...

10:00 2024/05/26
48歲儲夠1800萬提早退休:3個理財妙招 不節衣縮食也能FIRE

樓市「撤辣」後,潛在客源即時擴闊,置業投資人士、買多層樓收租人士、內地或海外置業人士等,另外亦包括首置或換樓用家對樓市信心增加的人士。當中以公司名義買樓的人士有所增加,原因是公司買樓的印花稅已由高達樓...

09:15 2024/05/25
專家站|公司名買樓有好處? 可申請按揭嗎? (上)

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,沙田愉田苑愉和閣(B座) 中層5室成交,實用面積466平方呎,2房間隔,向東南,望開揚景,放盤2個月,原叫價510萬元,減幅約10%,累減50萬至460萬元(...

23:18 2024/05/24
愉田苑放盤2個月減10%賣460萬沽 呎價9871元

二手成交價逐漸回穩,世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示,新近錄得馬鞍山天宇海成交,單位為3B座中層D室,實用面積723平方呎,屬3房間隔,座向西南望池景,放盤8個月,原叫價880萬元,獲買家...

22:18 2024/05/24
天宇海中層3房成交價855萬 呎價11826元

蝕讓潮蔓延至居屋,九龍居屋王旺角富榮花園一個未補地價3房單位,以608萬元易手,較2019年738萬元購入價低130萬元,足足貶值近2成,蝕到入肉。成交單位為富榮花園17座中層H室,單位放盤1年,當時...

19:18 2024/05/24
分析│市區居屋王變蝕讓王 睇唔好後市?還是入錯市?

美聯物業大埔 - 林海山城分行營業經理蔡潔雯 表示,樓價調整後,部分區內二手成交價時光倒流至多年前,該行錄得白石角天賦海灣1,135實呎戶1,228萬元易手,原業主持貨12年,轉手帳面獲利約15萬元。...

16:40 2024/05/24
白石角天賦海灣1,135實呎戶1,228萬元易手 轉手帳面獲利約15萬元

利嘉閣地產馬鞍山區營業董事歐偉基表示,分行新近錄促成馬鞍山雅典居9座中低層A室的二手成交個案,單位實用面積約727方呎,採3房1套間隔,外望海景。歐氏稱,新買家為區內換樓客,於利嘉閣地產代理介紹得悉上...

16:30 2024/05/24
換樓客908萬購馬鞍山雅典居3房套 業主1998年買入帳賺逾5球

利嘉閣地產上水中心分行首席聯席董事黃靜顏稱,該行客戶董事李洪新近促成上水中心4座中層H室的二手成交個案,單位實用面積約532方呎,採3房間隔,外望開揚景觀。黃氏表示,新買家為區內客,因有意提升居住質素...

16:20 2024/05/24
換樓客斥698萬購上水中心3房戶 業主持貨20年帳賺逾5球離場

中原地產長沙灣元州街分行高級分行經理任展雄表示,分行最新促成長沙灣寶麗苑本年第2宗成交,單位為B座低層16室,實用面積459平方呎,採兩房間隔,單位座向西方,外望樓景及市景,原先叫價348萬元,獲買家...

15:10 2024/05/24
分支家庭白表客320萬買長沙灣寶麗苑 創屋苑近三年呎價新低

美聯物業荃灣海之戀分行高級分區營業經理何振榮表示,二手交投升溫,該行錄得荃灣西全.城滙524實呎戶880萬元易手,原業主2017年買入,帳面獲利102.6萬元。何振榮表示,成交單位為荃灣全.城滙7座中...

14:45 2024/05/24
荃灣西全.城滙524實呎戶880萬元易手 原業主2017年買入帳面獲利逾「1球」

近期銀行收緊按揭審批,而兩間大型銀行紛淡出舊樓及村屋按揭後,市場上按揭選擇大減。以舊樓按揭為例,現時兩間中小型銀行為主,而且息口亦較一般住宅按息至少貴半厘,買家被迫「捱貴息」。 近期多間銀行收緊按揭審...

2024/05/24
兩大銀行 淡出舊樓村屋按揭

一手連環出擊,二手交投受壓,惟有二三綫屋苑伺機搶攻,沙田帝堡城錄5月暫6宗成交,當中1宗為撻訂重售,新售價671萬元,較1月撻訂價平近1成。小業主除笨有精 睇準時機沽貨。該撻訂重售單位為1座中層A室,...

19:38 2024/05/23
分析│撻訂貨4個月賣平50萬 小業主除笨有精 睇準時機沽貨

市場追落後,沙田帝堡城5月暫錄6宗成交,已超4月全月2宗,其中一宗套3房以825萬元沽出。富堡城物業董事廖志財表示,帝堡城2座高層F室,實用面積753平方呎,套3房間隔,去年11月放盤,叫價880萬元...

09:58 2024/05/23
直擊單位│市場追落後 呢個二綫屋苑交投按月增3倍 3房呎價1.1萬有交易

蝕讓潮蔓延至居屋,九龍市區居屋王富榮花園一個未補地價3房單位,以608萬元易手,4年帳面損手130萬元。世紀21家天下物業分行經理黎振傑表示,富榮花園17座中層H室,實用面積592平方呎,3房間隔,2...

09:28 2024/05/23
蝕讓成交│居屋王摸頂貨 4年蝕130萬元貶值約2成

過去幾年不少正在供樓的業主為賺取現金回贈而定期轉按,不過在現時高息環境下,大部分銀行基於成本及邊際利潤而大幅削減轉按現金回贈,根據金管局住宅按揭統計,轉按申請由去年8月份3,361宗跌至最新3月份62...

09:15 2024/05/23
專家站|為何0現金回贈仍要轉按?

有教會再斥資購入物業,消息指,億京旗下觀塘電訊一代廣場中層3個單位沽出,單位分別位於中層A、B及C1室,建築面積分別為1643平方呎、2122平方呎,及802平方呎,成交價共約3653.6萬元,呎價8...

09:00 2024/05/23
教會入市│香港基督教會斥逾3600萬 連掃觀塘商廈3伙

3大因素利好住宅租賃市場前景,包括(1)高才通效應、(2)內地留學生人數增多,以及(3)正踏入租務旺季,全方位帶動不同類型住宅租賃需求,預計6月、7月起租金看高一綫,將會推高買樓收租回報率。 港府積極...

2024/05/23
3利好帶挈 租金回報看高一綫

本月餘下時間除淨而息率較高的股份,有老牌紅籌股上海實業(00363),股息率7.6厘,估值偏低,有追落後空間。 上實為綜合企業,四大業務包括基建環保、房地產、消費品及大健康。2023年營業額327億元...

2024/05/23
上實抵買 收息7.6厘

美聯物業大埔白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示,租賃交投增多,大圍世界花園1座海棠閣中層A室,實用面積約2,217平方呎,屬4房套間隔,連兩車位出租。據悉,單位早前以5.2萬元放租,獲香港家庭客洽租...

22:38 2024/05/22
世界花園4房4.88萬租出 呎租22元

新盤市場交投氣氛暢旺,華潤置地(海外)及保利置業旗下啟德澐璟,今日再錄3宗成交,其中2宗為4房雙套單位,連私人電梯大堂,享維港海景,包括第1座11樓B室,實用面積為1,870平方呎,以7,386.5萬...

20:12 2024/05/22
啟德新盤│澐璟單日沽3伙 總成交價逾1.61億元

常言道「成功靠父/母幹」,不少廿四孝父母為了子女與另一半安居樂業,都樂意為下一代出錢買樓上車。不過,如果子女與伴侶不幸離婚,物業的所有權誰屬?父母贈與的物業有可能在離婚時被分割嗎?以下由高葉律師行(H...

19:00 2024/05/22
離婚物業權|子女結婚靠父母買樓上車 律師親解不幸離婚物業權誰屬