物業按揭

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香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,2月錄300宗純車位註冊,較1月的400宗減少25%,創1年新低。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,2月註冊個案一般主要反映1月市況。...

今日 13:05
2月純車位錄300宗註冊 按月跌25%

政府撤辣同時,金管局宣布,非住宅物業(包括寫字樓、商舖及工廈等)的按揭成數上限由6成提升至7成,業界人士對措施感正面。資本策略(00497)主席鍾楚義料帶動投資,工商舖價格可喘定;而投資者馬僑生認為可...

2024/02/29
工商舖寬按揭至7成 穩價格交投活

團結香港基金副總裁葉文祺表示,對政府在《財政預算案》中公布「撤辣」表示歡迎,認為這將有助刺激樓市交投上升,增加樓市流動性,對於樓市長遠健康發展將帶來正面影響,但他同時指出,「辣招」是政府為了抑制樓市過...

21:08 2024/02/28
財政預算案2024│團結香港基金葉文祺:「辣招」不能完全控制樓市升跌 後市發展仍取決於利率等因素

財政司司長陳茂波今在發表2024/25 年度財政預算案,香港測量師學會指,樂見政府在銳意推動高質量發展的同時,盡心竭力滿足社會需求,對財政預算案提出的利民紓困措施、土地、房屋及建築政策表示歡迎。該會指...

19:03 2024/02/28
財政預算案2024│香港測量師學會: 樂見政府推動高質量發展 並盡心竭力滿足社會需求

面對本港2023年樓價下跌7%,去年每月平均成交3,584宗。金管局宣布進一步放寬按揭措施,即日起3,000萬元或以下自住物業按揭成數上調至七成,金管局宣總裁余偉文表示,此措施已覆蓋98%的物業按揭。...

17:25 2024/02/28
財政預算案2024│金管局放寬3,000萬元或以下樓按至7成 余偉文:銀行體系仍有充裕緩衝

財政預算案提出全面撤銷額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD),星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝對此表示歡迎,認為拆牆鬆綁增強大眾對樓市的信心,對樓市成交有剌激作用,未來需求將...

17:20 2024/02/28
財政預算案2024│星之谷莊錦輝:取消壓測樓市起正面推動作用

財政預算案將實施了十多年的樓市辣招全面撤銷,包括取消額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅,而金管局亦進一步放寛了按揭成數,在住宅物業方面,樓價3000萬或以下的自用物業按揭成數上限為七成,樓價3500...

17:06 2024/02/28
財政預算案2024│利嘉閣按揭:帶動投資者及海外買家重投物業市場

對於今日財政司司長及金管局宣布有關樓市及按揭政策的新措施,地產代理監管局(「監管局」)表示歡迎。監管局相信有關措施會有助穩定本港樓市,及有助刺激成交宗數增加,對地產代理生計有正面幫助。監管局鼓勵代理業...

17:00 2024/02/28
財政預算案2024│地監局:有助穩定樓市 地產代理生計有正面幫助

金管局:地產商高槓桿投地情況已消失,有空間予多些彈性讓銀行自行管理風險金管局:香港大型發展商財政穩健暫停壓測難言為時多久金管局今在財政司司長公布財政預算案撤辣的同時,放寬物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管...

16:53 2024/02/28
樓市減辣|金管局:地產商高槓桿投地情況已消失 減辣予銀行更多彈性管理風險

香港地產建設商會指,歡迎財政預算案公布全面撤銷樓市「辣招」,樂見政府聽取社會各界意見,取消多年來一直影響自由市場運作的管控措拖,相信撤銷所有「辣招」將有助物業市場回復健康發展,讓經濟重拾增長動力,並恢...

16:43 2024/02/28
財政預算案2024│地建會歡迎政府全面「撤辣」 助樓市回復健康發展

《財政預算案》公布全面「撤辣」,金管局亦於同日向銀行發出指引,放寬多項物業按揭貸款逆周期的監管措施。萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指,歡迎金管局調高物業按揭成數上限及暫停壓力測試,釋放市場購買力。而隨...

16:26 2024/02/28
財政預算案2024│萊坊方耀明:放寬物業融資比率可提高發展意欲

《財政預算案》公布撤銷所有住宅「辣招」,高力香港研究部主管李婉茵指,對於措施表示歡迎,認為這有助提振樓市動力,特別是激活二手住宅市場,預期整體樓市成交量可以由過去兩年平均的4.4萬宗,回彈至2017至...

16:24 2024/02/28
財政預算案2024│高力李婉茵:「撤辣」激活二手市場 料未來1年住宅樓價升5至10%

新一份《財政預算案》宣布全面「撤辣」,而金管局亦同步向銀行發出最新指引放寬多項物業按揭貸款逆周期的監管措施。樂風集團董事梁鎮峰指,兩者能雙管齊下為樓市帶來多方面的提振作用,長遠有助樓市平穩發展。問及銷...

15:35 2024/02/28
財政預算案2024│樂風:「撤辣」加快市區重建 放寬地價成本融資比率上限增投地意欲

地產股短期呈反彈之勢美聯等地產代理受益最大持有啟德、港島南等地區樓盤的地產發展商會受惠財政司司長陳茂波宣布樓市措施「全面撤辣」,不用再繳交買家印花稅(BSD)等,金管局亦宣布調整住宅物業按揭成數,地產...

14:30 2024/02/28
財政預算案2024|分析:全面撤辣下地產股料持續反彈 樓市短線成交急升惟中長期走勢視乎利率及中港經濟前景

新一份《財政預算案》正式公布全面「撤辣」,同日金管局亦修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,包括(一)3,000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至7成;3,500萬元或以上的自用住...

14:20 2024/02/28
金管局暫停壓力測試│經絡曹德明:可舒緩業主資金需要 加快入市步伐

金管局今日(2月28日)向銀行發出指引,修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求。金管局指,經仔細分析後,認為在繼續維持銀行體系穩定及確保按揭業務風險得到妥善管理的前提下,有空...

13:14 2024/02/28
【財政預算案2024】放寬3000萬或以下自用住宅按揭成數至七成 即時暫停壓力測試

財政司司長陳茂波今日公布2024/25年度財政預算案,寬減2024/25年度首季的住宅物業差餉,以每戶1000元為上限。相關文章:住宅物業差餉2021/222022/232023/242024/25寬...

12:06 2024/02/28
財政預算案2024│寬免差餉再「減甜」 全年只免$1000較去年縮水一半

新一份財政預算案,有望為樓市「派糖」。當置業壓力測試措施有望進一步放寬,若由目前的供樓利率加2厘,下調至加1厘(即約5.125厘)計,為樓市增添有利元素。業界人士認為,僅放寬壓力測試威力有限,須放寬非...

2024/02/26
壓測門檻望下調 惟刺激有限?

市場有不同聲音提出進一步放寬樓按措施甚至乎撤辣,筆者認為現階段應適時重新評估已推出多年的「逆周期」樓按措施,當年為了調控樓市過熱的措施或已不合時宜,甚至加深現時負面因素影響,較迫切需檢視一些仍對樓市帶...

09:15 2024/02/17
專家站│取消壓測還是調整二套房DSR符合現況?

【本報訊】樓市淡靜,中原按揭指,根據金管局最新住宅按揭統計,去年12月份新批按揭金額連續4個月下跌,按月跌25.3%至183億元,宗數按月減22%至3,997宗,金額及宗數同創近8年新低,當中新批轉按...

2024/02/01
新批按揭連跌4個月 8年低

2023年香港樓市先升後回。由2022年起的加息周期對樓市影響逐步浮現,抵銷2023年初起社會逐步復常、政府放寬防疫措施及通關的利好作用。政府於年內多次出招穩定樓市,先有7月時,金管局放寬自用物業按揭...

09:15 2023/12/31
專家站│2023按揭市場回顧與展望

中原按揭董事總經理王美鳳表示,10月份公佈的施政報告推出多項「減辣」措施後,帶動樓市交投及推動發展商推盤迎合需求,即時令一、二手成交增加,推動11月份新申請按揭量回升。根據金管局最新住宅按揭統計,11...

19:32 2023/12/29
中原按揭:11月新申請按揭錄約6000宗 按月回升12%

廉政公署公布,早前調查一宗貪污案件時,揭發一名物業買家涉嫌瞞報物業已出租,以誘使一間銀行不向她追討須符合自住規定而獲批的八成按揭貸款,涉款逾800萬元,早前落案起訴該名買家欺詐罪名。廉署獲律政司進一步...

13:56 2023/12/28
保險代理瞞報何文田物業非自住呃800萬按揭 廉署加控其兒子

今年本港息口仍然高企,當中一個月拆息更一度升穿5.5厘,新造按揭息率亦升至4.125厘,創逾16年新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,相關情況影響買家的入市信心及按揭市場。經絡按揭數據顯示,今年首...

16:41 2023/12/18
經絡:料美聯儲最快明年7月減息 下半年實際息率料重返4厘或以下

美國聯儲局連續3次議息會議維持息率不變,滙豐和同系恒生最先公布維持最優惠利率(Prime rate, P)不變,即保留在5.875厘水平,滙豐、恒生上一次調整最優惠利率為7月28日,當時加息0.125...

16:07 2023/12/14
【最優惠利率】滙豐恒生中銀渣打維持P不變 按揭界:兩因素令銀行未必緊跟美國減息(第二版)

長久以來,港人愛買樓,認為是最保值的投資之選,不過近年樓市處於弱勢,過去數年入市的業主手持物業也變「蟹貨」。今次「你財策劃師」的主角Kinny,是一位43歲的中學教師,月入達7.9萬元。他原打算於兩年...

08:30 2023/12/14
單身男教師高位買樓變「蟹貨」 想兩年後儲300萬移居英國可行嗎?

早前一份官方報告指出,整體住宅售價由6至10月下跌7%。10月的住宅售價平均較2021年9月的高峰低19%。整體住宅租金在6至10月期間則上升3%,但仍較2019年8月的高峰低7%。在2023年首10...

2023/12/13
租金升幾多 用家會轉租為買

樓市前景雖然不明朗,但影響銀行Call Loan的多項因素未見惡化,包括失業率維持低企、業主拖欠供款個案減少等,均預視未來銀行Call Loan的風險仍較偏低。8月至10月失業率2.9%,仍屬低水平本...

12:08 2023/11/20
銀行向業主「開刀」續提出Call Loan?

樓價向下,近月多個新盤減價,同時二手市場亦出現蝕讓成交,樓價較去年高位跌幅已達10%以上,期間做了90%按揭的人士,都可能會跌入負資產行列。而早前金管局公布的2023年第3季負資產宗數突破1萬宗。不過...

09:15 2023/11/19
負資產會引發Call loan嗎?如何應對?

樓價下跌,負資產再次飇升至逾萬宗,據財經事務及庫務局局長許正宇回覆立法會議員時指,據金管局了解,即使抵押物業價格下跌,借款人如能繼續如期還款,銀行一般不會要求提早還款,並沒有出現銀行大規模向住宅按揭借...

15:29 2023/11/15
負資產危機│ 財庫局:無出現銀行大規模CALL LOAN 金管局已要求銀行包容處理客戶還款