物業按揭

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憧憬美國今年減息,本港銀行同業拆息與供樓相關的港元1個月同業拆息 (HIBOR) 今報4.11厘,較對上交易日跌6點子。拆息連跌3個交易日,累跌18點子。以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計,名義...

今日 13:11
H按情報│1個月拆息報4.11厘 連跌3個交易日累跌18點子 (4月22日更新)

在銀行申請按揭時,有一項文件是申請人必須要提交的,就是最近三至六個月出糧戶口的銀行月結單,當中銀行除了為了查證申請人的出糧紀錄外,亦會透過月結單中了解申請人每月的開支狀況,從而可能要申請人提交更多的證...

09:15 2024/04/21
專家站│按揭審批的關鍵文件之一﹕銀行月結單

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CVI最新報68.30點,較上周63.77點上升4.53點,CVI撤辣後連升7周共升53.81點,連續兩周企穩60點好淡分界區間上限之上。政府全面撤辣後,樓市...

17:46 2024/04/18
中原:估價指數(主要銀行)CVI企穩60點之上 樓價現水平回穩

早前特區政府發表最新一份財政預算案,當中宣佈取消被俗稱為「辣招稅」的購買物業額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅,使得自住和投資買家的稅金支出大幅減少。同時,金管局亦宣佈暫停實施物業按揭貸款壓力測試,...

08:30 2024/04/15
部署無辣招無壓測樓市 良好信貸評級 每月供款少1萬元?

提早退休的夢想存在於每個人的心中,近年來社交平台流行所謂「FIRE」運動,即「財務獨立、提早退休」,這項運動吸引了許多人,能夠把年輕的黃金歲月貢獻給自己想做的事情 ─ 享受生活,而非工作,這確實是相當...

08:25 2024/04/12
「提早退休」真實統計!有多少人做到?這7件事可以幫你加速

金管局放寬按揭政策限制,其中一項是取消壓力測試(簡稱壓測),令買樓人士申請按揭最低入息要求進一步降低,屬眾多刺激樓市成交措施其中一個焦點。不過,筆者發現不少人對於取消壓測都存在誤解,以為銀行不再需要最...

09:15 2024/03/31
專家站│取消壓測毋須入息? 尚有另一防線須闖

財政司司長陳茂波在2月28日公布的財政預算案中,宣布全面撤銷樓市「辣招」(各種住宅物業需求管理措施)。已經實施超過13年的樓市「辣招」,如額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅等,自即日起全面撤銷。 除...

2024/03/26
港樓市中長期前景 還看內地經濟

2022、23年利率上升、樓價下調,早幾年以呼吸Plan入市的買家,可能正經歷優惠期完結、利率上升、估價下跌,難以轉按的不利局面。不過,市場上其實有低息高成數的按揭計劃,可助此類買家轉按慳息。 早幾年...

2024/03/23
呼吸Plan用家如何自救?

自上月金管局宣佈放寬物業按揭貸款逆周期措施,本公司收到按揭查詢顯著增加,而筆者注意到近期處理的按揭申請個案中,客人在入息方面出現不少問題的情況下,仍夾硬申請按揭,當中最主要是這些客戶對「暫停壓力測試要...

09:15 2024/03/21
專家站│取消壓力測試的迷思

美國前總統特朗普(Donald Trump)因無公司願意承擔紐約民事商業欺詐案中的4.64億美元(約36.29億港元)上訴保證金要求,可能面臨財政困難。美國媒體指出,特朗普可能需要嘗試再次按揭資產,籌...

14:27 2024/03/19
特朗普或難阻資產遭扣押 無力負擔逾36億罰款

香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,本月至今(截至14日)錄160宗純車位註冊,較上月同期的110宗增加約45.5%;雖然有關宗數上升,但由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時...

15:30 2024/03/17
港置:純車位錄160宗註冊 按月同期升約4成半

無論你是自覺收入低於中位數,還是本身已經很有錢卻仍在「呻窮」,理財路上請保持應有的自信,不可妄自菲薄。這是一個經常被忽視的事實︰你的財務狀況比你想像中要好得多。雖然擁有大量儲蓄或沒有債務,是財務健康的...

10:00 2024/03/16
有這5個財務健康跡象 證明你的理財能力很好

最新一份《財政預算案》宣布全面撤銷所有住宅印花辣稅,同日金管局宣布修訂物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施,當中包括放寬$3,000萬或以下自用住宅物業的按揭成數上限至七成;$3,500萬或以上自用住宅...

2024/03/16
撤辣後首周 按揭申請急增1.2倍

樓市撤辣後,一、二手交投急升,按揭需求強勁,銀行乘勢收緊按揭優惠以爭取較佳利潤。市場消息透露,大型銀行繼收緊轉按現金回贈後,新買賣按揭現金回贈也跌穿1%,比去年8月高位減少76%。惟業界人士認為,銀行...

2024/03/16
新造按揭現金回贈降7成 業界料影響微

樓市撤辣後,一、二手樓市急速升溫,不少投資者重投市場。不過,準備入市的準買家須留意,踏入3月份,包括中銀、恒生、滙豐等大型銀行,正逐步削減按揭優惠,以中銀為例,近日通知前綫地產代理,周五(3月15日)...

08:00 2024/03/15
銀行收水|銀行大幅削減回贈 非新買賣一律不設現金回贈

最新一份《財政預算案》宣佈全面撤銷所有住宅印花辣稅,同日金管局宣佈修訂物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施,當中包括放寬3,000萬元或以下自用住宅物業的按揭成數上限至七成;3,500萬元或以上自用住宅...

09:15 2024/03/14
專家站│撤辣後首周按揭市況分析

【本報訊】統計指,2月份工商舖買賣成交金額錄89.5億元,按月增3.8倍。 據中原(工商舖)統計,2月份市場錄得約181宗工商舖買賣成交,涉及總金額約89.5億元,按月分別下跌約3.7%及增加約3.8...

2024/03/11
2月工商舖成交額89.5億 按月增3.8倍

財政預算案將實施了十多年的樓市辣招全面撤銷,筆者認為財政預算案取消 3D 稅項,不單能令供應增加,亦令投資者或海外買家重投本港物業市場,估計短期內自用買家會搶先入市,免得將來要與投資者競爭。對自用買家...

09:15 2024/03/10
專家站│樓市全面撤辣等如無王管?

政府在最新財案回應市場聲音為樓市落實撤辣,為不同需求的潛在買家降低入市門檻,有利於樓市鬆綁復常,有助樓市流轉量恢復健康水平。 放寬後買樓印花稅全面撤辣,所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅(SSD)、...

2024/03/09
買多層樓收租 留意二套房按揭計法

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,2月份工商舖註冊量共錄243宗(主要反映1月份市況),按月上升約7.5%,而註冊金額則錄25.76億元,按月增加約4.8%。 當中工商舖三板塊的註冊宗數個別...

2024/03/08
2月工商舖243宗買賣 按月升7%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CSI(住宅售價)最新報62.04點,較上周39.17點,急升22.87點,是財政預算案後首周市況。CSI單周反彈22點,不單止升穿45 點好淡分界區間下限及50...

16:20 2024/03/06
中原:樓市全撤辣 經紀人指數CSI(住宅售價)單周急升22點

本港樓市全面「撤辣」後,周末新盤及二手樓成交明顯反彈,有助發展商售樓進度,利好地產股中短綫表現,當中,可優先考慮龍頭股新鴻基地產(00016)。 上周三(2月28日)《財政預算案》公布為樓市全面「撤辣...

2024/03/06
樓市小陽春 新地料反彈

最新2024/25年度財政預算案給香港地產界最大的驚喜,是將實施了13年俗稱「辣招」的住宅物業需求管理措施全面撤銷。 由2月29日起,住宅物業交易無需再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。與此同...

2024/03/04
「撤辣」仍需時間觀察成效

香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,2月錄300宗純車位註冊,較1月的400宗減少25%,創1年新低。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,2月註冊個案一般主要反映1月市況。...

13:05 2024/03/02
2月純車位錄300宗註冊 按月跌25%

政府撤辣同時,金管局宣布,非住宅物業(包括寫字樓、商舖及工廈等)的按揭成數上限由6成提升至7成,業界人士對措施感正面。資本策略(00497)主席鍾楚義料帶動投資,工商舖價格可喘定;而投資者馬僑生認為可...

2024/02/29
工商舖寬按揭至7成 穩價格交投活

團結香港基金副總裁葉文祺表示,對政府在《財政預算案》中公布「撤辣」表示歡迎,認為這將有助刺激樓市交投上升,增加樓市流動性,對於樓市長遠健康發展將帶來正面影響,但他同時指出,「辣招」是政府為了抑制樓市過...

21:08 2024/02/28
財政預算案2024│團結香港基金葉文祺:「辣招」不能完全控制樓市升跌 後市發展仍取決於利率等因素

財政司司長陳茂波今在發表2024/25 年度財政預算案,香港測量師學會指,樂見政府在銳意推動高質量發展的同時,盡心竭力滿足社會需求,對財政預算案提出的利民紓困措施、土地、房屋及建築政策表示歡迎。該會指...

19:03 2024/02/28
財政預算案2024│香港測量師學會: 樂見政府推動高質量發展 並盡心竭力滿足社會需求

面對本港2023年樓價下跌7%,去年每月平均成交3,584宗。金管局宣布進一步放寬按揭措施,即日起3,000萬元或以下自住物業按揭成數上調至七成,金管局宣總裁余偉文表示,此措施已覆蓋98%的物業按揭。...

17:25 2024/02/28
財政預算案2024│金管局放寬3,000萬元或以下樓按至7成 余偉文:銀行體系仍有充裕緩衝

財政預算案提出全面撤銷額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD),星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝對此表示歡迎,認為拆牆鬆綁增強大眾對樓市的信心,對樓市成交有剌激作用,未來需求將...

17:20 2024/02/28
財政預算案2024│星之谷莊錦輝:取消壓測樓市起正面推動作用