物業按揭

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憧憬美國今年減息,本港銀行同業拆息與供樓相關的港元1個月同業拆息 (HIBOR) 今報4.67點,較對上一個交易日升6點子。以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計,名義上H按按息約5.97厘。以40...

11:18 2024/07/17
H按情報|1個月拆息報4.67厘 較對上交易日升6點子 (7月17日更新)

【本報訊】拆息持續高企,經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,2024年5月份的經絡按揭息率指數(MMI)最新報4.17厘,按月升1點子,創自2007年10月後即逾16年半的新高。 新客選H按比例 5月達9...

2024/07/17
經絡按息指數5月升至4.17厘 逾16年高

自2月份政府宣佈全面撤辣後,樓市氣氛即時回暖,當中一手交投比二手標青,市場消息指今年上半年錄得約8,600宗一手成交,按年同期增加近4成。樓市於3月份至5月份回暖,同時帶動按揭宗數回升,根據經絡按揭轉...

09:15 2024/07/11
專家站|一手物業按揭新常態

本港樓價雖反覆回軟,但有按揭代理認為,樓市撤辣之後,本港樓市仍有不少新增的新香港人購買力,加上美國聯儲局可望於9月第一次減息,料利率於4厘或以上水平橫行,全年樓價則於3%至5%之間窄幅上落。經絡按揭轉...

16:13 2024/07/08
經絡:撤辣後新香港人成新增購買力 樓價全年3%至5%上落

【本報訊】中原按揭董事總經理王美鳳表示,大型新盤上會帶動,6月份現樓及樓花按揭登記數字出現顯着升勢,6月份現樓按揭錄4,705宗登記,與5月份3,380宗比較大增39%,創8個月新高,數字除了反映大型...

2024/07/03
6月現樓按揭4705宗 8個月高

6月中金管局公佈將按揭放寬措施範圍擴大至今年2月28日前已簽訂臨時買賣合約的一手自用住宅交易,有關調整可即時幫助尤其一兩年前選用建築期付款而現時準備申請按揭上會的樓花買家,主要原因是近年樓價自高位反覆...

09:15 2024/06/29
專家站|撤辣前買樓花獲按揭放寬 有利免補首期上會 (上)

上周金管局調整建期樓花的按揭指引,令部分在2月28日前簽署臨約購入樓花的業主,可獲較高成數的按揭。但坊間對按揭指引的調整,似乎有不少誤解,值得釐清。 金管局在有關調整按揭指引的通告中說明:「留意到在過...

2024/06/22
放寬建期樓花按揭 買家仍需準備充足資金

正所謂百貨應百客,加上買樓取決於樓價,以及買家經濟能力,說是「睇餸食飯」,所以價錢有一定折讓的高齡物業,甚至無電梯的唐樓都不乏捧場客。 唐樓遍布各區,如筲箕灣、大坑、中上環,紅磡、長沙灣、深水埗、太子...

2024/06/21
買唐樓注意事項

證監會去年11月斥決定以54億元,向太古地產(01972)購入鰂魚涌港島東中心合共12層辦公室,由租客升級成為自置業主。證監會最新年報披露更多細節,原來今次證監局未有「FULL PAY」入市,選擇向外...

22:03 2024/06/19
證監會買商廈貸款20億 首兩年定息4.7厘算平定貴息?

瑞銀指,金管局放寬樓花按揭至撤辣前物業有利香港銀行措施調整旨在為買樓人士提供更多流動性支持緩解銀行的淨息差壓力金管局上周宣布放寬物業按揭逆周期宏觀審慎監管措施,範圍擴大至今年2月28日前已簽訂的臨時買...

16:45 2024/06/18
大行報告|瑞銀:放寬樓花按揭至撤辣前物業 有利本地銀行股

金管局於上周五突然出招,令今年2月28日前已簽下臨約的建期付款新盤單位,銀行一按最高亦可借7成,期望協助更多買家上會。其實在局方出招前,近月一手撻訂量持續急升,在短期未有利好消息振奮下,避免「星星之火...

20:03 2024/06/17
金管局出招避撻訂潮 免拖累本港疫後復甦

近年樓市下行,部分以建築期付款計劃購入一手樓花單位的買家,在入伙時出現物業估值下降而衍生未能上會問題。金管局昨微調物業按揭貸款逆周期措施,讓今年2月28日前簽下臨約,並使用建築期入市的用家,其自用樓花...

2024/06/15
金管局寬準則助上會 逾1.1萬伙受惠

金管局今日下午宣布,放寬物業按揭逆周期宏觀審慎監管措施,範圍擴大至今年2月28日前已簽訂的臨時買賣合約並且在今年2月28日或以後預計完成的自用樓花住宅物業,而該類物業現可承造最高7成按揭。《地產站》集...

19:56 2024/06/14
金管局放寬按揭準則 發展商點睇?(不斷更新)

金管局宣佈進一步放寬物業按揭逆周期宏觀審慎監管措施,涵蓋範圍擴大至2024年2月28日前已簽訂的臨時買賣合約並且在2024年2月28日或以後預計完成的自用樓花住宅物業,該類物業現可承造最高7成按揭。當...

18:20 2024/06/14
經絡曹德明:放寬按揭保險資格準則適時 對樓按市場有正面支持

本港樓價連跌逾2年,累積跌幅逾2成,而部分近年以建築期形式購入樓花單位的買家,面臨估價下滑而無法上會風險。金管局針對上述風險推出最新指引,允許2月底前簽臨約的自用樓花住宅申請7成按揭。金管局今日(14...

16:45 2024/06/14
金管局:2月28日前已簽臨約樓花住宅可獲放寬按揭成數至最高7成 即日生效

資金成本高企,銀行對按揭業務取態保守。據指,大型銀行在過去一個月陸續取消住宅新造按揭現金回贈,只剩中小型銀行仍提供回贈。 拆息仍高企 按揭利潤微薄 美國遲遲未展開減息,本港銀行一個月拆息仍維持在4.5...

2024/06/11
大銀行審慎 取消新造按揭現金回贈

樓價回落一定幅度、一段時間後,理論上供樓負擔應該減輕,而大部分數據均呈現類似情況,不過有一個供樓相關的數值,回落得特別緩慢。 差估署最新數據顯示,4月私人住宅售價指數錄308.7點,屬4個月新高,按月...

2024/06/11
能借盡借

銀主盤由中小型物業蔓延至大碼豪宅,或反映樓價跌幅加劇,而經濟環境亦正轉弱,對於樓市有警惕作用。 隨着息口上升、經濟環境轉弱,過去兩年銀主盤數目逐步攀升,不過最初增加仍然以中小型單位為主。由於中小型單位...

2024/06/07
銀主盤擴散至豪宅 樓價恐續跌?

【本報訊】中原按揭研究部資料顯示,5月份現樓按揭錄3,380宗登記,與4月份3,993宗比較減少15%,創5個月新低,數字仍未反映撤辣後樓市,故仍處偏低水平。該行預期,6月起按揭登記數字開始反映撤辣後...

2024/06/04
現樓按揭5月3380宗 5個月低按月減15%

上期提及樓市撤辣後以公司名義買樓的人士有所增加,公司買樓同樣可申請做按揭,銀行需以公司股東之個人入息水平衡量還款能力,而作為借款擔保人的公司股東,是否符合供款佔入息比率(Debt-to-income ...

09:15 2024/06/01
專家站│公司名買樓有好處? 可申請按揭嗎? (下)

中原按揭董事總經理王美鳳表示,政府2月底在財政預算案落實為樓市撤辣,頓時釋放來自不同需求的購買力,一二手交投顯著上升,令樓市回復具動力流轉量,進一步推動4月份按揭數字全線向上, 根據金管局最新住宅按揭...

18:18 2024/05/31
中原按揭:4月新批按揭額急升52% 創8個月新高

高息環境持續,銀行削減按揭現金回贈及按揭審批,據指恒生銀行(00011)上調工商舖按揭息率加息1.5厘,上調至最優惠利水平(P)水平,即5.875厘,並暫停接收樓齡逾30年的工商舖按揭申請。 據指,恒...

2024/05/18
恒生工商舖按息加1.5厘 現增至5.875厘

高息環境持續,銀行削減按揭現金回贈及按揭審批,據傳恒生(00011)上調工商舖按揭息率加息1.5厘,上調至至最優惠利水平(P)水平,即5.875厘,暫停接受樓齡太高的工商舖按揭申請。據指,恒生最新將工...

12:30 2024/05/17
按揭情報│傳恒生工商舖按揭息率加息1.5厘至5.875厘 停收高樓齡申請

「四代同堂」本是家庭美滿的象徵,但若果這「四代同堂」之中,最少有兩代都是退休人士,這份福氣的背後未免深藏太多壓力。財務公司St James's Place的最新研究顯示,在英國,「多代退休」家庭,即家...

08:05 2024/05/09
家中不止一代人退休?55%將退休人士仍需養家 專家︰舊退休模式已不再適用

在銀行申請按揭時,有一項文件是申請人必須要提交的,就是最近三至六個月出糧戶口的銀行月結單,當中銀行除了為了查證申請人的出糧紀錄外,亦會透過月結單中了解申請人每月的開支狀況,從而可能要申請人提交更多的證...

09:15 2024/04/21
專家站│按揭審批的關鍵文件之一﹕銀行月結單

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CVI最新報68.30點,較上周63.77點上升4.53點,CVI撤辣後連升7周共升53.81點,連續兩周企穩60點好淡分界區間上限之上。政府全面撤辣後,樓市...

17:46 2024/04/18
中原:估價指數(主要銀行)CVI企穩60點之上 樓價現水平回穩

早前特區政府發表最新一份財政預算案,當中宣佈取消被俗稱為「辣招稅」的購買物業額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅,使得自住和投資買家的稅金支出大幅減少。同時,金管局亦宣佈暫停實施物業按揭貸款壓力測試,...

08:30 2024/04/15
部署無辣招無壓測樓市 良好信貸評級 每月供款少1萬元?

提早退休的夢想存在於每個人的心中,近年來社交平台流行所謂「FIRE」運動,即「財務獨立、提早退休」,這項運動吸引了許多人,能夠把年輕的黃金歲月貢獻給自己想做的事情 ─ 享受生活,而非工作,這確實是相當...

08:25 2024/04/12
「提早退休」真實統計!有多少人做到?這7件事可以幫你加速

金管局放寬按揭政策限制,其中一項是取消壓力測試(簡稱壓測),令買樓人士申請按揭最低入息要求進一步降低,屬眾多刺激樓市成交措施其中一個焦點。不過,筆者發現不少人對於取消壓測都存在誤解,以為銀行不再需要最...

09:15 2024/03/31
專家站│取消壓測毋須入息? 尚有另一防線須闖

財政司司長陳茂波在2月28日公布的財政預算案中,宣布全面撤銷樓市「辣招」(各種住宅物業需求管理措施)。已經實施超過13年的樓市「辣招」,如額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅等,自即日起全面撤銷。 除...

2024/03/26
港樓市中長期前景 還看內地經濟