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差餉物業估價署及中原的樓價指數,大致上都反映去年樓價下調約15%。對小業主來說,樓價下跌代表資產貶值,當然不是好消息。但除此以外,樓價下跌究竟對小業主有什麼實際影響。 1.減少套現金額 資產價格下...

14:00 2023/02/01
【香港樓市】負資產物業須準備償債金?樓價下調15%的影響 小業主要留意的3大要點

2023年農曆年為內地全面放寬防疫措施以來的首個長假,假期過後通常會迎來樓市小陽春,但就目前樓市成交及土地數據看來,內地市民對於買樓的觀望情緒濃厚,「小陽春」仍有待觀察。 根據內地地產研究中心克而瑞...

2023/02/01
樓市有寒意 未見小陽春

中原按揭董事總經理王美鳳指出,去年加息因素及金融市場波動夾擊,樓巿淡風影響按揭市場表現,2022年全年新取用按揭金額及新批按揭金額俱跌逾兩成,其中新取用按揭金額達3,041億元,按年減少23.9%,宗...

19:17 2023/01/31
中原按揭:去年新取按揭額僅3041億元 按年跌近兩成半

美國的通脹有放緩跡象,加上有經濟衰退隱憂,投資市場不但估計上半年美息上升幅度收窄;甚至開始估計美息可能在下半年再進入減息周期。究竟美息調頭向下的機會有幾高?如果美國減息香港又跟隨,樓市會不會再受刺激反...

11:22 2023/01/18
【香港樓市】美國可能再度減息?儲局政策難轉向 樓市買家不宜寄望

香港人最愛買磚頭,除在香港置業外,也會到世界各地買物業。今次《你財策劃師》的主角,是41歲的Patrick,任職公務員,他43歲的太太則任職學校文職,家庭月入約86,000元,兩人育有一名15歲孩子。...

08:03 2023/01/18
【理財個案】月入8萬元家庭擁大灣區單位 退休後每月袋1萬元可行嗎 ?

【本報訊】銀行公會新任主席、中銀香港(02388)副董事長兼總裁孫煜上任後首度見記者,預計美國持續關注勞動力市場下,目前息口仍未見頂,聯儲局將持續加息,本地銀行可把握機會擴闊淨息差,港元同業拆息(HI...

2023/01/14
銀公:美續加息 港銀可趁機擴凈息差

今次《你財策劃師》的主角,是36歲的工程經理James,月入7.4萬元的他,是位高薪一族。他即將準備結婚和組織自己家庭,同時也有移民的打算,究竟如何作出理財及保障的部署? James從英國大學畢業回...

14:35 2023/01/11
【理財個案】36歲工程經理月入7萬 想轉按借貸買英國物業 收租4厘有無風險?

成功抽中居者有其屋計劃單位2022的業主,相信已經選購了心儀單位和簽定了樓宇買賣合約及交付首期。除東涌裕雅苑為現樓發售外,其他屋苑仍在建築期,並預計於2023至2025年落成。究竟需要何時安排置業按揭...

00:00 2023/01/11
居屋2022按揭指南 綠表白表居屋按揭申請 信貸評級與按揭利率

人民銀行、銀保監會宣布設立「首套住房貸款利率政策動態調整機制」,允許新樓銷售價格連續3個月內按月、按年均錄得跌幅的城市,階段性放寬首套住房貸款利率下限。 通知指,自去年第四季起,各城市政府可於每季度...

2023/01/06
地方新樓連跌價3月 可寬首套房貸息下限

近月港元拆息上揚,加上定存息競爭持續激烈,反映銀行整體資金成本上漲,銀行先後上調新造按息紓緩息差壓力。銀行調整息率步伐不一,促使市場上按息及優惠差距擴闊,用家選擇按揭計劃應如何部署? 現時H按及P按...

2022/12/31
按息上調後用家如何部署?轉按仍吸引?

年底將至,短期HIBOR(港元拆息)抽升,據銀行公會網頁,隔夜港元拆息今報2.42786厘,按日飆升96點子(1厘等於100點子)。2星期拆息3.97976厘,升3.3點子。1星期拆息由昨天3.743...

17:41 2022/12/29
【港元拆息】隔夜HIBOR按日抽升近1厘 1個月HIBOR連跌9天

「呼吸Plan」因無需提供入息證明及經銀行審批,吸引不少負擔能力一般的買家承造高成數按揭計劃入市。然而,最近有網友指出,現時樓價下跌,買家難以在兩三年後另覓銀行轉按,屆時就「不用呼吸」了。 為吸引更...

22:05 2022/12/15
【網絡熱話】加息周期「呼吸Plan」隨時變「窒息Plan」?

又到了銀行推廣稅貸的季節,雖然今年市場利率上升,按揭利率也水漲船高,但多家銀行仍推出實際年利率低於2厘的稅貸,利率較按息更低。對利率敏感的借款人,可能已在籌劃如何善用稅貸。但部署借取稅貸時,也有不少地...

13:39 2022/12/07
【按揭貸款】稅貸影響樓按 準買家借貸前有咩要注意?

大概20年前,香港一般住宅按揭的「標準」還款年期是20年;之後因樓價上升及壓測要求,按揭年期愈來愈長。隨按息持續上升,平均按揭年期似乎沒有多少縮短的空間。 還款期愈來愈長現象 曾出現40年按揭 ...

14:01 2022/11/30
【按揭貸款】按揭還款年期愈來愈長?業主宜有更妥善理財規劃

香港大概有66%居於自置居所的家庭,已沒有按揭負擔,即他們手持的物業,已是「現契樓」。現契樓除了有居住價值,在業主有需要時,也可申請樓按套現,取得利率較相宜的貸款。但現契樓申請按揭,也有不少要注意的地...

13:44 2022/11/23
【物業按揭】逾6成自置居所家庭沒按揭負擔 現契樓申請按揭注意事項

星之谷行政總裁莊錦輝表示,市場整體資金成本上漲,今日香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)報3.65厘,連升6天,創1個月新高,亦明顯高於市場按揭利率。拆息上升加大銀行的資金成本,惟H按按揭利率仍受到封...

16:01 2022/11/21
星之谷莊錦輝:銀行按息政策改變保利潤為重

今日有報導指,有一間大型銀行上調一二手物業的拆息按揭計劃(H按)鎖息上限,由3.125厘增加0.25厘至3.375厘。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,回顧今年9月香港加息(最優惠利率P)前2個月...

14:44 2022/11/21
傳大型銀行上調H按鎖息上限至3.375厘 經絡按揭:每月供款及壓力測試要求驟增

今年本港進入加息周期,主流按揭計劃「H按」及「P按」均屬於浮息類別,按息會因應銀行同業拆息(HIBOR)及最優惠利率(P)調整而變動;而市場上亦有另一款定息按揭計劃,定息期分別長達10年、15年及20...

08:55 2022/11/19
何解定按免壓測優勢消失? 入息要求高於H按/P按

近期多間銀行再次上調最優惠利率(P),供樓人士開支亦進一步增加。筆者日前與友人談及此事時,友人指他以H按供樓,而H按設有封頂息率,未會影響其供款開支。這讓筆者有所詫異,因他在概念上有所誤解,筆者在此為...

08:55 2022/11/17
H按封頂息率的迷思

每次美國聯儲局調整聯邦基金利率,第二天大家都會聽到香港金管局跟隨調整「貼現窗利率」,幅度也跟足美息。究竟此隻窗是什麼窗?與一般人又有什麼關係? 貼現窗利率是什麼? 「貼現窗利率」,大家可能都由新聞聽...

12:23 2022/11/16
【按揭利率】由貼現窗利率看P息走勢 下月香港可能加息0.5厘?

有娛樂圈「隱形富豪」之稱的林盛斌(Bob),一向理財有道,今年除了由九龍塘三層獨立屋,遷往同區另一棟豪宅,他更報喜花80萬於美國買入一間獨立屋作投資。阿Bob大方分享,因認識了海外物業投資專家Bonn...

12:00 2022/11/11
【地區‧人‧情】明星愛磚頭!阿Bob花$80萬美國買獨立屋投資 專家教路海外買樓睇Cash Flow ~隨時1變2!2變4!

有報章以頭版報導,香港的新盤有大量涉及財務公司的按揭,並預言樓價調整、利率上升,可能足以引發一場危機。 報導提及,單計2020至今入伙的新盤,大概有2,000多宗由財務公司承造的按揭,此類樓按,多數...

11:52 2022/11/09
【香港樓市】港版次按危機一觸即發? 分析情況出現的可能性

根據中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示,2022年10月份共錄589宗資助房屋按揭登記(主要為居屋及其他資助性房屋),對比9月份共錄717宗按月減少17.9%;對比去年10月份1,439宗則跌59.1...

15:24 2022/11/08
中原按揭:10月資助房屋按揭登記量按月減17.9% 比去年同期跌逾五成

責任編輯︰梁浩碩 【ET財智Talk】港股首選甚麼板塊最值博? 東亞銀行李振豪剖析入市最佳季度 ! 上日Morning精點︰...

07:24 2022/11/04
【Morning精點】多家銀行上調最優惠利率 新造二手按揭利率升至近3厘、全期供樓利息比多19萬

港元拆息隨息上升,但最優惠利率升幅滯後:加上個別銀行對旗下P按及H按條件開始有明顯差異,P按較之前有較大的吸引力。但借款人在P按、H按之間選擇時,又有什麼要留意? 過去數年,H按一直佔新批按揭的主導...

12:30 2022/11/02
【樓宇按揭】P按吸引力上升? 借款人選P按H按要留意的事

中原按揭董事總經理王美鳳指出,加息因素及金融市場波動夾擊,樓巿淡風影響按揭市場表現,根據金管局最新住宅按揭統計,2022年9月份新申請按揭宗按月減少20%至8,727宗;樓巿氣氛偏軟影響下,9月份新批...

18:50 2022/10/31
中原按揭:9月按揭新申請跌兩成 新批按揭額按月減少11.6%

講到香港人最愛的投資,物業必定排前數位,不少人持有的物業更遍布世界各地,但能否提供長期穩定的收入?今次你財策劃師的主角Scarlett,分別在香港及內地持有總值3,550萬元的物業,但現時55歲的她,...

15:54 2022/10/19
【理財個案】企業女高管轉職內地工作 年供8,000多元醫保 卻擔心非安心保障

息口趨升,加上本港經濟疲弱,本港樓市唱淡風,樓價今年來回吐約8%。去年8月準確預測樓市見頂的花旗中國香港地產研究主管楊海全認為,「第四季樓市艱難,但這個世界無絕對的悲觀」,相信政府會在周三的施政報告及...

2022/10/17
花旗料港府連番出招 樓價明夏見底

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,9月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為2,989宗及169.97億元,較8月份的3,202宗及186.3億元減少213宗(6.7%)及16....

18:02 2022/10/11
經絡按揭:9月新批出按保宗數及金額連跌4個月 創7個月新低

為應對美國聯儲局近月大幅加息,金管局向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求,由現時的3厘下調至2厘,即時生效。筆者相信有助呆滯的本港住宅樓市,激活市場流通量。 對於金管局放寬壓力測試筆者表示...

09:00 2022/10/07
壓測放寬3厘變2厘 利樓市