差餉物業估價署及中原的樓價指數，大致上都反映去年樓價下調約15%。對小業主來說，樓價下跌代表資產貶值，當然不是好消息。但除此以外，樓價下跌究竟對小業主有什麼實際影響。 1.減少套現金額 資產價格下...

2023年農曆年為內地全面放寬防疫措施以來的首個長假，假期過後通常會迎來樓市小陽春，但就目前樓市成交及土地數據看來，內地市民對於買樓的觀望情緒濃厚，「小陽春」仍有待觀察。 根據內地地產研究中心克而瑞...

中原按揭董事總經理王美鳳指出，去年加息因素及金融市場波動夾擊，樓巿淡風影響按揭市場表現，2022年全年新取用按揭金額及新批按揭金額俱跌逾兩成，其中新取用按揭金額達3,041億元，按年減少23.9%，宗...

美國的通脹有放緩跡象，加上有經濟衰退隱憂，投資市場不但估計上半年美息上升幅度收窄；甚至開始估計美息可能在下半年再進入減息周期。究竟美息調頭向下的機會有幾高？如果美國減息香港又跟隨，樓市會不會再受刺激反...

香港人最愛買磚頭，除在香港置業外，也會到世界各地買物業。今次《你財策劃師》的主角，是41歲的Patrick，任職公務員，他43歲的太太則任職學校文職，家庭月入約86,000元，兩人育有一名15歲孩子。...

【本報訊】銀行公會新任主席、中銀香港（02388）副董事長兼總裁孫煜上任後首度見記者，預計美國持續關注勞動力市場下，目前息口仍未見頂，聯儲局將持續加息，本地銀行可把握機會擴闊淨息差，港元同業拆息（HI...

今次《你財策劃師》的主角，是36歲的工程經理James，月入7.4萬元的他，是位高薪一族。他即將準備結婚和組織自己家庭，同時也有移民的打算，究竟如何作出理財及保障的部署? James從英國大學畢業回...

成功抽中居者有其屋計劃單位2022的業主，相信已經選購了心儀單位和簽定了樓宇買賣合約及交付首期。除東涌裕雅苑為現樓發售外，其他屋苑仍在建築期，並預計於2023至2025年落成。究竟需要何時安排置業按揭...

人民銀行、銀保監會宣布設立「首套住房貸款利率政策動態調整機制」，允許新樓銷售價格連續3個月內按月、按年均錄得跌幅的城市，階段性放寬首套住房貸款利率下限。 通知指，自去年第四季起，各城市政府可於每季度...

近月港元拆息上揚，加上定存息競爭持續激烈，反映銀行整體資金成本上漲，銀行先後上調新造按息紓緩息差壓力。銀行調整息率步伐不一，促使市場上按息及優惠差距擴闊，用家選擇按揭計劃應如何部署？ 現時H按及P按...

年底將至，短期HIBOR（港元拆息）抽升，據銀行公會網頁，隔夜港元拆息今報2.42786厘，按日飆升96點子（1厘等於100點子）。2星期拆息3.97976厘，升3.3點子。1星期拆息由昨天3.743...

「呼吸Plan」因無需提供入息證明及經銀行審批，吸引不少負擔能力一般的買家承造高成數按揭計劃入市。然而，最近有網友指出，現時樓價下跌，買家難以在兩三年後另覓銀行轉按，屆時就「不用呼吸」了。 為吸引更...

又到了銀行推廣稅貸的季節，雖然今年市場利率上升，按揭利率也水漲船高，但多家銀行仍推出實際年利率低於2厘的稅貸，利率較按息更低。對利率敏感的借款人，可能已在籌劃如何善用稅貸。但部署借取稅貸時，也有不少地...

大概20年前，香港一般住宅按揭的「標準」還款年期是20年；之後因樓價上升及壓測要求，按揭年期愈來愈長。隨按息持續上升，平均按揭年期似乎沒有多少縮短的空間。 還款期愈來愈長現象 曾出現40年按揭 ...

香港大概有66%居於自置居所的家庭，已沒有按揭負擔，即他們手持的物業，已是「現契樓」。現契樓除了有居住價值，在業主有需要時，也可申請樓按套現，取得利率較相宜的貸款。但現契樓申請按揭，也有不少要注意的地...

星之谷行政總裁莊錦輝表示，市場整體資金成本上漲，今日香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）報3.65厘，連升6天，創1個月新高，亦明顯高於市場按揭利率。拆息上升加大銀行的資金成本，惟H按按揭利率仍受到封...

今日有報導指，有一間大型銀行上調一二手物業的拆息按揭計劃（H按）鎖息上限，由3.125厘增加0.25厘至3.375厘。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，回顧今年9月香港加息（最優惠利率P）前2個月...

今年本港進入加息周期，主流按揭計劃「H按」及「P按」均屬於浮息類別，按息會因應銀行同業拆息(HIBOR)及最優惠利率(P)調整而變動；而市場上亦有另一款定息按揭計劃，定息期分別長達10年、15年及20...

近期多間銀行再次上調最優惠利率（P），供樓人士開支亦進一步增加。筆者日前與友人談及此事時，友人指他以H按供樓，而H按設有封頂息率，未會影響其供款開支。這讓筆者有所詫異，因他在概念上有所誤解，筆者在此為...

每次美國聯儲局調整聯邦基金利率，第二天大家都會聽到香港金管局跟隨調整「貼現窗利率」，幅度也跟足美息。究竟此隻窗是什麼窗？與一般人又有什麼關係？ 貼現窗利率是什麼？ 「貼現窗利率」，大家可能都由新聞聽...

有娛樂圈「隱形富豪」之稱的林盛斌（Bob），一向理財有道，今年除了由九龍塘三層獨立屋，遷往同區另一棟豪宅，他更報喜花80萬於美國買入一間獨立屋作投資。阿Bob大方分享，因認識了海外物業投資專家Bonn...

有報章以頭版報導，香港的新盤有大量涉及財務公司的按揭，並預言樓價調整、利率上升，可能足以引發一場危機。 報導提及，單計2020至今入伙的新盤，大概有2,000多宗由財務公司承造的按揭，此類樓按，多數...

根據中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示，2022年10月份共錄589宗資助房屋按揭登記（主要為居屋及其他資助性房屋），對比9月份共錄717宗按月減少17.9%；對比去年10月份1,439宗則跌59.1...

責任編輯︰梁浩碩 【ET財智Talk】港股首選甚麼板塊最值博？ 東亞銀行李振豪剖析入市最佳季度 ！ 上日Morning精點︰...

港元拆息隨息上升，但最優惠利率升幅滯後：加上個別銀行對旗下P按及H按條件開始有明顯差異，P按較之前有較大的吸引力。但借款人在P按、H按之間選擇時，又有什麼要留意？ 過去數年，H按一直佔新批按揭的主導...

中原按揭董事總經理王美鳳指出，加息因素及金融市場波動夾擊，樓巿淡風影響按揭市場表現，根據金管局最新住宅按揭統計，2022年9月份新申請按揭宗按月減少20%至8,727宗；樓巿氣氛偏軟影響下，9月份新批...

講到香港人最愛的投資，物業必定排前數位，不少人持有的物業更遍布世界各地，但能否提供長期穩定的收入？今次你財策劃師的主角Scarlett，分別在香港及內地持有總值3,550萬元的物業，但現時55歲的她，...

息口趨升，加上本港經濟疲弱，本港樓市唱淡風，樓價今年來回吐約8%。去年8月準確預測樓市見頂的花旗中國香港地產研究主管楊海全認為，「第四季樓市艱難，但這個世界無絕對的悲觀」，相信政府會在周三的施政報告及...

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示，9月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為2,989宗及169.97億元，較8月份的3,202宗及186.3億元減少213宗（6.7%）及16....

為應對美國聯儲局近月大幅加息，金管局向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由現時的3厘下調至2厘，即時生效。筆者相信有助呆滯的本港住宅樓市，激活市場流通量。 對於金管局放寬壓力測試筆者表示...