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大概20年前,香港一般住宅按揭的「標準」還款年期是20年;之後因樓價上升及壓測要求,按揭年期愈來愈長。隨按息持續上升,平均按揭年期似乎沒有多少縮短的空間。 還款期愈來愈長現象 曾出現40年按揭 ...

14:01 2022/11/30
【按揭貸款】按揭還款年期愈來愈長?業主宜有更妥善理財規劃

香港大概有66%居於自置居所的家庭,已沒有按揭負擔,即他們手持的物業,已是「現契樓」。現契樓除了有居住價值,在業主有需要時,也可申請樓按套現,取得利率較相宜的貸款。但現契樓申請按揭,也有不少要注意的地...

13:44 2022/11/23
【物業按揭】逾6成自置居所家庭沒按揭負擔 現契樓申請按揭注意事項

星之谷行政總裁莊錦輝表示,市場整體資金成本上漲,今日香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)報3.65厘,連升6天,創1個月新高,亦明顯高於市場按揭利率。拆息上升加大銀行的資金成本,惟H按按揭利率仍受到封...

16:01 2022/11/21
星之谷莊錦輝:銀行按息政策改變保利潤為重

今日有報導指,有一間大型銀行上調一二手物業的拆息按揭計劃(H按)鎖息上限,由3.125厘增加0.25厘至3.375厘。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,回顧今年9月香港加息(最優惠利率P)前2個月...

14:44 2022/11/21
傳大型銀行上調H按鎖息上限至3.375厘 經絡按揭:每月供款及壓力測試要求驟增

今年本港進入加息周期,主流按揭計劃「H按」及「P按」均屬於浮息類別,按息會因應銀行同業拆息(HIBOR)及最優惠利率(P)調整而變動;而市場上亦有另一款定息按揭計劃,定息期分別長達10年、15年及20...

08:55 2022/11/19
何解定按免壓測優勢消失? 入息要求高於H按/P按

近期多間銀行再次上調最優惠利率(P),供樓人士開支亦進一步增加。筆者日前與友人談及此事時,友人指他以H按供樓,而H按設有封頂息率,未會影響其供款開支。這讓筆者有所詫異,因他在概念上有所誤解,筆者在此為...

08:55 2022/11/17
H按封頂息率的迷思

每次美國聯儲局調整聯邦基金利率,第二天大家都會聽到香港金管局跟隨調整「貼現窗利率」,幅度也跟足美息。究竟此隻窗是什麼窗?與一般人又有什麼關係? 貼現窗利率是什麼? 「貼現窗利率」,大家可能都由新聞聽...

12:23 2022/11/16
【按揭利率】由貼現窗利率看P息走勢 下月香港可能加息0.5厘?

有娛樂圈「隱形富豪」之稱的林盛斌(Bob),一向理財有道,今年除了由九龍塘三層獨立屋,遷往同區另一棟豪宅,他更報喜花80萬於美國買入一間獨立屋作投資。阿Bob大方分享,因認識了海外物業投資專家Bonn...

12:00 2022/11/11
【地區‧人‧情】明星愛磚頭!阿Bob花$80萬美國買獨立屋投資 專家教路海外買樓睇Cash Flow ~隨時1變2!2變4!

有報章以頭版報導,香港的新盤有大量涉及財務公司的按揭,並預言樓價調整、利率上升,可能足以引發一場危機。 報導提及,單計2020至今入伙的新盤,大概有2,000多宗由財務公司承造的按揭,此類樓按,多數...

11:52 2022/11/09
【香港樓市】港版次按危機一觸即發? 分析情況出現的可能性

根據中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示,2022年10月份共錄589宗資助房屋按揭登記(主要為居屋及其他資助性房屋),對比9月份共錄717宗按月減少17.9%;對比去年10月份1,439宗則跌59.1...

15:24 2022/11/08
中原按揭:10月資助房屋按揭登記量按月減17.9% 比去年同期跌逾五成

責任編輯︰梁浩碩 【ET財智Talk】港股首選甚麼板塊最值博? 東亞銀行李振豪剖析入市最佳季度 ! 上日Morning精點︰...

07:24 2022/11/04
【Morning精點】多家銀行上調最優惠利率 新造二手按揭利率升至近3厘、全期供樓利息比多19萬

港元拆息隨息上升,但最優惠利率升幅滯後:加上個別銀行對旗下P按及H按條件開始有明顯差異,P按較之前有較大的吸引力。但借款人在P按、H按之間選擇時,又有什麼要留意? 過去數年,H按一直佔新批按揭的主導...

12:30 2022/11/02
【樓宇按揭】P按吸引力上升? 借款人選P按H按要留意的事

中原按揭董事總經理王美鳳指出,加息因素及金融市場波動夾擊,樓巿淡風影響按揭市場表現,根據金管局最新住宅按揭統計,2022年9月份新申請按揭宗按月減少20%至8,727宗;樓巿氣氛偏軟影響下,9月份新批...

18:50 2022/10/31
中原按揭:9月按揭新申請跌兩成 新批按揭額按月減少11.6%

講到香港人最愛的投資,物業必定排前數位,不少人持有的物業更遍布世界各地,但能否提供長期穩定的收入?今次你財策劃師的主角Scarlett,分別在香港及內地持有總值3,550萬元的物業,但現時55歲的她,...

15:54 2022/10/19
【理財個案】企業女高管轉職內地工作 年供8,000多元醫保 卻擔心非安心保障

息口趨升,加上本港經濟疲弱,本港樓市唱淡風,樓價今年來回吐約8%。去年8月準確預測樓市見頂的花旗中國香港地產研究主管楊海全認為,「第四季樓市艱難,但這個世界無絕對的悲觀」,相信政府會在周三的施政報告及...

2022/10/17
花旗料港府連番出招 樓價明夏見底

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,9月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為2,989宗及169.97億元,較8月份的3,202宗及186.3億元減少213宗(6.7%)及16....

18:02 2022/10/11
經絡按揭:9月新批出按保宗數及金額連跌4個月 創7個月新低

為應對美國聯儲局近月大幅加息,金管局向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求,由現時的3厘下調至2厘,即時生效。筆者相信有助呆滯的本港住宅樓市,激活市場流通量。 對於金管局放寬壓力測試筆者表示...

09:00 2022/10/07
壓測放寬3厘變2厘 利樓市

為應對美國聯儲局近月大幅加息,金管局向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求,由原本加3厘下調至加2厘,即時生效。筆者相信有助呆滯的本港住宅樓市,激活市場流通量。 對於金管局放寬壓力測試筆者表...

2022/10/05
壓測3厘變2厘 利樓市

中原按揭董事總經理王美鳳指出,6月起銀行調高H按封頂上限,吸引客戶趁仍有銀行未調整封頂息前加快申請按揭。根據金管局最新住宅按揭統計,2022年8月份新申請按揭宗數連跌兩個月後回升,按月增加14.8%至...

18:51 2022/09/30
中原按揭:8月按揭新申請回升14.8% 升穿1萬宗水平

香港按揭證券有限公司(按證公司)最新公佈,10月1日至10月31日期間的定息按揭申請,10年期年利率將調整至4%、15年期年利率調整至4.15%、20年期年利率調整至4.3%,較9月份年利率各上調0....

17:23 2022/09/29
按證上調10月份定息按揭息率半厘 突破4厘關口 經絡按揭:息率較市面同類型產品為高

市建局西營盤皇后大道西/賢居里項目已於今日中午12時截收意向,市建局公布,項目共接獲33份意向書。記者現場所見,遞交意向書的以中小型發展商為主,亦有中資參與。地皮市場估值料約14.6億至17億元,每呎...

18:00 2022/09/27
市建局皇后大道西項目接33份意向 蘭桂坊地產、招商局置地、英皇等參與

今年整體物業交投低迷,銀行按揭業務受到一定影響,第四季難免面對「追數」壓力,而一手樓相對明碼實價,且近期新盤開價與二手溢價收窄,吸走不少二手客源,短期或成為銀行樓按「谷數」對象。 統計今年首8個月,...

2022/09/27
客源流向一手 變銀行「追業績」對象

金管局今日向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的300基點下調至200基點。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為,放寬壓測對有意置業的人士當然是好消息,有助降低入市門檻,舒緩供樓負...

19:56 2022/09/23
美聯布少明:加息互相抵銷 料成效待樓市明朗後出現

港銀周四起調高最優惠利率(P)0.125厘,令供樓人士負擔增加。金管局今日(23日)向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求,由現時的300基點(3厘)下調至200基點(2厘),即時生效,並適用...

19:13 2022/09/23
【壓力測試】金管局調低按揭壓測指引 3厘降至2厘、即時生效 「與逆周期措施無關,未確認樓市下行」

鄭州保交樓出台新舉措。據報鄭州將全面實施保交樓項目「交房即發證」,對全市範圍內經確認的停工項目自重新啟動後,確保在交房時,資料齊全申請辦理不動產登記的購房人能當天拿到不動產權證。 相關人士認為,該措...

2022/09/21
鄭州保交樓出新招 「交房即發證」

過去曾經分享過,一些年代久遠,又沒有新聞廣泛報道嘅「事故單位」,未必有被網民放上「凶宅網」,這類單位是否不算是「凶宅」,做按揭時有沒有影響呢? 其實香港法律上, 並沒有對凶宅進行嚴格定義,亦沒有單位...

08:55 2022/09/18
有死亡證單位 影響按揭審批?

再有銀行加拆息按揭(H按)封頂息,據悉再有4間銀行加封頂息0.25厘,包括花旗銀行、建設銀行、交通銀行及南洋商業銀行,當中花旗即日起生效。 據了解,該4間銀行同為將H按封頂息由2.5厘,上調至2.7...

22:13 2022/09/16
【加息周期】再多4間銀行加H按封頂息0.25厘 花旗即日起生效

美國最新一周按揭利率升至6厘,按年急升逾1倍,更為2008年金融海嘯後新高,導致不少美國人暫緩置業或為現有物業轉按的計劃。 本欄昨日談及,美國8月份消費物價指數(CPI)按年升8.3%,高於預期升8...

22:55 2022/09/15
美按息高見6厘 樓市又陷入危機?

根據統計,本港逾六成業主的住屋已沒有按揭需要償還,數字反映甚高比例的業主持有現契物業資產,那麼,其實他們都有着將磚頭轉化為活錢的機遇。 現契物業可直接套現25% 市場上有些銀行可提供一個簡易的磚頭...

2022/09/10
有樓有資產但無入息 按揭套現有法

市建局加速推地,將於下星期二(9月13日)就西營盤皇后大道西/賢居里項目,邀請有興趣參與的發展商提交意向書,並將於9月27日截止,地皮估值料約14.6億元起,每呎樓面地價約1.2萬元 該項目地盤面積...

16:28 2022/09/09
【土地供應】市建局皇后大道西項目下周二起招意向 估值料約14.6億元