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新盤熱賣,對於成交價在1,000萬元以下的單位,估計有需要高成數按揭的買家,多會申請按揭保險。而購買1,000萬元以上物業,又需要高成數按揭的買家,估計會考慮價單上列明,由發展商提供的一、二按。究竟申...

11:35 2021/11/24
新盤一按二按比較

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,九月份的經絡按揭息率指數 (MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報 1.57 厘,按月下 跌 1 厘(圖一)。 ...

18:54 2021/11/19
經絡按揭:最新MMI按月下跌1點子 平均一個月拆息連續半年跌穿0.1厘

我們推演了美國加息,對香港的最優惠利率及拆息的影響。而每次提到加息,多數人都會認為不利樓價。但對上一次加息周期,港樓其實升足3成多。為甚麼一般人的印象或感覺,與現實有如此巨大差距? 【美國倘加息 港...

13:45 2021/11/17
加息真係不利樓市?

根據中原研究部數據顯示,2021年10月份銀行轉按登記(包括轉按及現契重按)共錄1,959宗,按月跌8.2%,數字連升五個月後回落,仍保持今年登記量排第三位,反映轉按巿道仍算不錯。近期轉按巿道表現較佳...

12:54 2021/11/17
中原按揭:轉按登記連升五個月後回落 10月份錄1,959宗

根據中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示,2021年10月份資助自置房屋按揭登記數字連升7個月後回落,10月份本港銀行累積承辦1,439宗資助自置房屋按揭(主要為居屋,及其他資助性房屋),較9月份的2,...

13:56 2021/11/15
中原按揭:10月資助自置房屋按揭量按月回落32.8% 共錄1439宗

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,年尾新盤攻勢不斷,樓市氣氛持續造好,加上本港低息環境未變,激發不少用家入市,11月一手成交量料超過2,500宗,按月顯著上升。至於樓價方面,受惠新盤熱賣氣氛,市場購買...

17:45 2021/11/11
經絡為MONACO ONE買家提供全期息率低至P-2.75%按揭優惠

美國通脹持續,市場估計美國將在明年進入加息周期,有分析指上次美國加息,香港的利息幾乎完全沒變。但要留意,幾乎不變的「港息」是指最優惠利率;與一般小業主供樓更相關的拆息,在趨勢上更緊貼美息。 上一次美...

14:55 2021/11/10
美國倘加息 港P及H會點走?

針對「納米樓」增加的趨勢,政府有意在賣地地契加入最低面積下限,嘉里發展香港區總經理湯耀宗認為,「納米樓」源於按揭成數限制,透過自由市場機制規範更理想,避免出現買家「想買但買唔起」的情況。 湯耀宗坦言...

2021/11/10
倡寬按揭成數 有效規範納米樓

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2021年10月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為3,904宗,較9月份的4,473宗減少569宗或12.7%;金額為223.12億元,較9月份的...

16:35 2021/11/09
經絡:今年首10個月新批及新取用數字破歷史新高

中原按揭董事總經理王美鳳表示,隨著樓價於歷史高位爭持,第三季買賣雙方拉鋸增加致樓市交投放緩,按揭保險巿場亦難獨善其身,於第四季數字反映。根據香港按證保險數字,2021年10月份新取用按保宗數為1,83...

16:26 2021/11/09
中原按揭:新批按保額跌13% 創今年新低

按證公司上周公布,由本周一起,定息按揭試驗計劃正式恒常化。在市場預期美息上升、加上市場開始留意到定息按揭免壓測的「優點」,估計此產品的市佔率在稍後有機上升。 顧名思義,定息按揭是指在指定期限內,按揭...

14:10 2021/11/03
料美息上升 兼可免壓測 是時候考慮用定息按揭?

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2021年十月份現樓按揭宗數為9,307宗,較九月份的10,955宗下跌1,648宗或15%,連升7個月後回落,為近5個月的新低。而該月的樓花按揭宗數為...

16:07 2021/11/01
經絡:首10月樓花按揭宗數創8年新低

去年新冠肺炎疫情對工商舖巿道打擊尤大,金管局於去年8月中將非住宅物業按揭成數由4成放寬至5成,接着政府公佈於11月26日撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅,入市工商舖印花稅開支大幅降低,與住宅首置印花稅率相...

09:00 2021/10/30
工商舖按揭 – 部份按息降至貼近住宅水平

中原按揭董事總經理王美鳳指出,受惠第二季樓市交投暢旺,2021年第3季新取用按揭金額約1,192億元,按季增加14.3%,並創記錄以來季度新高;涉及宗數達24,452宗,按季增加10.8%。第3季樓市...

19:05 2021/10/29
中原按揭:第3季新取用按揭金額1192億創季度新高

一般情況下,把物業抵押予銀行借取樓按,業主便會是借款人。但少數情況下,卻會出現按揭申請時,業主非借款人的情況。究竟此類情況為何出現?又有甚麼好處或壞處? 通常的情況下,業主要申請樓按,自然會是樓按的...

13:10 2021/10/27
樓按借款人並非業主 有何好處及壞處?

有團體調查顯示,逾半年輕人認為在港置業已是「妄想」。此類調查,可說是再一次反映樓價偏高的現象。面對此類調查結果,綫性思考的反應可能是:那麼要如何壓低樓價?但值得反問的是:一半人最終不能置業,又是否真的...

12:15 2021/10/20
置業是妄想?

疫情持續近兩年,但樓價不見回落,金管局於立法會簡報時指出,今年首8個月樓價上升4.5%,目前仍在高位徘徊,但見到成交量在下半年稍為放緩。數據亦顯示,香港家庭負債佔GDP比例增加至91.5%。 金管局...

19:03 2021/10/19
【樓市現象】金管局︰樓價首8個月升4.5% 家庭負債佔GDP增至逾9成

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,八月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報1.58厘,按月持平。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,八月份平均一...

18:07 2021/10/19
經絡:最新MMI報1.58厘 按月持平

有時當一群人經歷過一些事,深刻難忘,就會形成一個堅實的印象;即使時移勢易,認知已經不合時宜,印象也難以改變。在按揭上也有類似的情況,在低息環境已經持續十多年的情況下,高息年代形成「供樓初期大部分是還息...

11:30 2021/10/13
跨世代的按揭誤解 「供樓初期大部分還息」已過時

選擇按揭,一般人會先考慮利率,其次會考慮回贈,之後大概會考慮其他貸款條件,如高息存款戶口、罰息期等。但市場上不同銀行會提供不同的優惠組合,魚與熊掌,難以兼得,借款人宜小心考慮甚麼優惠組合最合符自己的需...

15:15 2021/10/06
得物無所用的按揭優惠

9月份現樓及樓花按揭宗數均錄得正增長,中原按揭董事總經理王美鳳表示,上月現樓按揭10,524宗登記,按月增加6.3%,不單超越1萬宗水平,創過去23個月新高。 同時,9月樓花按揭登記492宗,按月增...

2021/10/05
9月現樓按揭10524宗 創23月高

中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示,2021年9月份現樓按揭錄10,524宗登記,按月增加6.3%,創過去23個月新高,超越1萬宗理想水平。同時,9月份樓花按揭登...

16:24 2021/10/04
中原按揭:9月現樓按揭登記超越1萬宗 創23個月新高

美國抵押貸款利率躥升,6月以來首次突破3厘。美國房屋按揭擔保機構房地美(Freddie Mac)公布,本周30年期按揭平均利率升穿3厘,升至3.01厘,高於上周的2.88厘,為6月24日以來最高水平。...

02:02 2021/10/01
美國30年期按揭利率升穿3厘 創3個月高

中原按揭董事總經理王美鳳指出,8月份1個月拆息曾低至0.06268%一度創11年半新低,令月內市場實際按息低至1.36%十年來低水平,H按/P按息差進一步拉闊,造就H按優勢持續,推動H按選用比例再創歷...

18:06 2021/09/30
中原按揭:拆息低企 8月H按選用比例達97.5% 紀錄新高

每次新盤開售,只要發展商有安排高成數按揭,不少傳媒都會以「呼吸PLAN」統稱有關的按揭安排。嚴格來說,此稱呼多數時間都是張冠李戴。用錯稱呼的最大問題,是可能誤導買家作出錯誤決定。 發展商按揭不單要求...

13:40 2021/09/29
呼吸有害? 「呼吸Plan」稱呼勿亂用

市傳中央出手壓抑樓市,在消息流傳之下,樓市可能會進入一個成交量下跌、樓價橫行的觀望期。在此期間,有意入市的準買家,起碼應該了解清楚,自己在等甚麼、在「等」之外,又有甚麼可以做。 上周由路透社傳出,中...

11:00 2021/09/22
觀望期準買家可做甚麼?

TVB節目《我要做業主2》前日(9月18日)播出第一集,高海寧(高Ling)打頭陣做嘉賓之一,分享買樓心得。高Ling於2015年首次置業,當時以500多萬元購入的物業現在於帳面上已賺約300多萬元。...

12:00 2021/09/20
【我要做業主2】高海寧首次置業帳面勁賺300多萬元 孝順女為家人買樓戶口只剩5千蚊

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,七月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報1.58厘,與上月的1.63厘比較,下跌5點子,連升2個月後回落。 經...

18:24 2021/09/16
經絡:最新MMI報1.58厘 按月下跌5點子

何文田傲玟被取消預售樓花事件後,銀行對小型發展商的樓花項目按揭取態更加審慎。市場消息透露,桂洪集團旗下紅磡曼翹,本周六將正式公開發售,但多家大型銀行均表示暫時不接受樓花按揭申請。 區內代理透露,包括...

19:00 2021/09/15
大型銀行拒接曼翹樓花按揭 桂洪:銀行提供現樓按揭

近年一般樓花新盤的即供付款安排的成交期有愈來愈長的趨勢,有些可長逾1年;但最近有2個新盤反其道而行,樓花成交期只有45天,對於需要申請按揭,特別是高成數按揭的買家,時間上可能較為緊張。 樓花新盤有2...

11:41 2021/09/15
新盤即供付款的按揭時程