物業按揭

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市場有不同聲音提出進一步放寬樓按措施甚至乎撤辣,筆者認為現階段應適時重新評估已推出多年的「逆周期」樓按措施,當年為了調控樓市過熱的措施或已不合時宜,甚至加深現時負面因素影響,較迫切需檢視一些仍對樓市帶...

09:15 2024/02/17
專家站│取消壓測還是調整二套房DSR符合現況?

【本報訊】樓市淡靜,中原按揭指,根據金管局最新住宅按揭統計,去年12月份新批按揭金額連續4個月下跌,按月跌25.3%至183億元,宗數按月減22%至3,997宗,金額及宗數同創近8年新低,當中新批轉按...

2024/02/01
新批按揭連跌4個月 8年低

2023年香港樓市先升後回。由2022年起的加息周期對樓市影響逐步浮現,抵銷2023年初起社會逐步復常、政府放寬防疫措施及通關的利好作用。政府於年內多次出招穩定樓市,先有7月時,金管局放寬自用物業按揭...

09:15 2023/12/31
專家站│2023按揭市場回顧與展望

中原按揭董事總經理王美鳳表示,10月份公佈的施政報告推出多項「減辣」措施後,帶動樓市交投及推動發展商推盤迎合需求,即時令一、二手成交增加,推動11月份新申請按揭量回升。根據金管局最新住宅按揭統計,11...

19:32 2023/12/29
中原按揭:11月新申請按揭錄約6000宗 按月回升12%

廉政公署公布,早前調查一宗貪污案件時,揭發一名物業買家涉嫌瞞報物業已出租,以誘使一間銀行不向她追討須符合自住規定而獲批的八成按揭貸款,涉款逾800萬元,早前落案起訴該名買家欺詐罪名。廉署獲律政司進一步...

13:56 2023/12/28
保險代理瞞報何文田物業非自住呃800萬按揭 廉署加控其兒子

今年本港息口仍然高企,當中一個月拆息更一度升穿5.5厘,新造按揭息率亦升至4.125厘,創逾16年新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,相關情況影響買家的入市信心及按揭市場。經絡按揭數據顯示,今年首...

16:41 2023/12/18
經絡:料美聯儲最快明年7月減息 下半年實際息率料重返4厘或以下

美國聯儲局連續3次議息會議維持息率不變,滙豐和同系恒生最先公布維持最優惠利率(Prime rate, P)不變,即保留在5.875厘水平,滙豐、恒生上一次調整最優惠利率為7月28日,當時加息0.125...

16:07 2023/12/14
【最優惠利率】滙豐恒生中銀渣打維持P不變 按揭界:兩因素令銀行未必緊跟美國減息(第二版)

長久以來,港人愛買樓,認為是最保值的投資之選,不過近年樓市處於弱勢,過去數年入市的業主手持物業也變「蟹貨」。今次「你財策劃師」的主角Kinny,是一位43歲的中學教師,月入達7.9萬元。他原打算於兩年...

08:30 2023/12/14
單身男教師高位買樓變「蟹貨」 想兩年後儲300萬移居英國可行嗎?

早前一份官方報告指出,整體住宅售價由6至10月下跌7%。10月的住宅售價平均較2021年9月的高峰低19%。整體住宅租金在6至10月期間則上升3%,但仍較2019年8月的高峰低7%。在2023年首10...

2023/12/13
租金升幾多 用家會轉租為買

樓市前景雖然不明朗,但影響銀行Call Loan的多項因素未見惡化,包括失業率維持低企、業主拖欠供款個案減少等,均預視未來銀行Call Loan的風險仍較偏低。8月至10月失業率2.9%,仍屬低水平本...

12:08 2023/11/20
銀行向業主「開刀」續提出Call Loan?

樓價向下,近月多個新盤減價,同時二手市場亦出現蝕讓成交,樓價較去年高位跌幅已達10%以上,期間做了90%按揭的人士,都可能會跌入負資產行列。而早前金管局公布的2023年第3季負資產宗數突破1萬宗。不過...

09:15 2023/11/19
負資產會引發Call loan嗎?如何應對?

樓價下跌,負資產再次飇升至逾萬宗,據財經事務及庫務局局長許正宇回覆立法會議員時指,據金管局了解,即使抵押物業價格下跌,借款人如能繼續如期還款,銀行一般不會要求提早還款,並沒有出現銀行大規模向住宅按揭借...

15:29 2023/11/15
負資產危機│ 財庫局:無出現銀行大規模CALL LOAN 金管局已要求銀行包容處理客戶還款

財經事務及庫務局局長許正宇書面答覆立法會議員質詢表示,目前絕大部分按揭借款人都能繼續還款,因應銀行住宅按揭貸款拖欠比率近年一直處於低位,並沒有出現銀行大規模向住宅按揭借款人追收欠款的情況。許正宇表示,...

15:02 2023/11/15
【本港樓市】許正宇:沒出現銀行大規模call loan 絕大部分住宅按揭借款人能續還款

金管局數據顯示,今年第3季末香港負資產住宅按揭貸款宗數有11,123宗,較今年第2季末3,341宗增2.3倍,負資產個案涉及的未償還貸款金額達592.6億元,佔整體按揭市場未還貸款的3.19%。金管局...

18:34 2023/10/31
【香港樓市】金管局:第3季負資產宗數單季增2.3倍至1.1萬宗 重回近19年高位

內房危機持續,政府大打「組合拳」救市,其中支持樓市措施近日密集出台,包括8月下旬住建部、人行及金管總局3部門推動落實首套房「認房不認貸」政策,納入「一城一策」工具箱,供城市自主選用。本文介紹甚麼是「認...

12:30 2023/10/30
內地新招救樓市 「認房不認貸」

樓市觀望心態濃厚,近月整體一、二手交投持續活躍,受觀望氣氛、經濟尚未完全復甦以及息口前景未明朗等因素影響,整體按揭數字亦持續下跌。 根據金管局住宅按揭統計調查,8月新取用按揭貸款金額及宗數均連跌2個月...

2023/10/17
轉按數字急增 加息期加按套息仍着數

東亞銀行(00023)重新設計於1962年落成開業、位於旺角彌敦道東亞銀行旺角大廈的旺角分行,以全新形象為客戶提供全面服務,同時提升跨境連繫。旺角分行提供櫃檯服務、24小時自助理財、保管箱服務、商務理...

12:23 2023/09/29
【黃金周】東亞上半年新跨境客戶較疫情前升近3成 4家分行10月3至6日延長營業至下午6時

周一中午人行公布8月人民幣貸款增加1.36萬億元,按年多增868億元,高於市場預期的1.25萬億元。8月社會融資規模增量為3.12萬億元,比上年同期多6,316億元,遠勝市場預期的2.69萬億元。貸款...

20:27 2023/09/11
新增貸款急升 四大內銀選贏家

按揭年齡上限提高,可滿足一眾中年人的置業需要,更配合人口持續老化、法定退休年齡不斷提高的全球趨勢。 英國這兩年持續加息,帶動按揭利率不斷攀升至逾6厘水平。疊加通脹長期高企於雙位數,形成生活水平危機,民...

2023/09/08
英國寬按揭上限 供到80歲都得

英國這兩年持續加息,帶動按揭利率不斷攀升至逾6厘水平。疊加通脹長期高企於雙位數,形成生活水平危機,民眾的購買力嚴重下降,令置業安居的難度大增,樓市首當其衝,交投萎縮兼樓價下滑。雖然英國樓市已呈轉角之勢...

22:26 2023/09/07
英國寬按揭上限 供到80歲都得!

【本報訊】39歲高級消防隊長涉訛稱購入新蒲崗譽‧港灣一單位自住,獲批近780萬元按揭貸款,同日將單位出租,被廉署起訴兩項欺詐罪,案件昨開審。控方開案詞指,被告於警誡下承認單位一直出租,從沒有入住。 高...

2023/09/05
訛稱單位自住 消防疑騙780萬貸款

39歲高級消防隊長疑以近1,000萬購入新蒲崗譽‧港灣一單位,獲批近780萬元按揭貸款,並於收到貸款當日以逾2.1萬元月租出租單位,在警誡下稱明白取得該物業按揭貸款的條件,以及承認單位一直出租。。涉案...

16:59 2023/09/04
【詐騙按揭】涉獲780萬元按揭貸款後出租單位 高級消防隊長否認欺詐開審

有老友話,我曾經寫過幾篇文章要求政府放寬逆周期措施,金管局亦從善如流,將以資產價格計算的物業按揭貸款成數,由四成升到五成,表面上是升了一成,不算得是甚麼。但如果以貸款金額計算,貸款人可以多借兩成半 ,...

06:00 2023/09/03
湯文亮:按揭成數升 成交量減少

隨著樓市調整,二手成交持續偏軟,令按揭需求減少。中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據金管局最新住宅按揭統計,7月份新批按揭明顯受影響連跌兩個月,宗數按月再減少19%至5,754宗,金額按月減少18%至2...

18:42 2023/08/31
中原按揭:7月新批按揭宗數及金額均創過去6個月新低 惟轉按表現跑贏大市

當按揭申請人的收入不穩,或信貸紀錄不良時,銀行可能會要求申請人另加擔保人Guarantor才批出按揭。有時銀行卻會要求申請人另外聯名借款人Co-borrower,究竟聯名借款人與擔保人有什麼分別?有責...

16:53 2023/08/30
聯名借款人、擔保人有何分別? 影響自身按揭申請 應如何處理?

人人都想財務自由,唔通人人都可以財務自由咩?今次個案主角已年過五旬,想60歲退休,但物業按揭還有18年,預計要供到72歲,而且每月供款額不低。該如何規劃、以盡早達成財自?看看龔成是如何回應。讀者︰我今...

20:30 2023/08/24
【理財個案】想6年後退休 但按揭還有18年 如何盡早達成財務自由?

金管局於上月宣布放寬多項按揭逆周期監管措施,當中最受外界關注的為調整自住物業的銀行按揭成數上限,樓價$1,500萬或以下的住宅物業最高可承造七成按揭,樓價$1,500萬以上至$3,000萬的住宅物業最...

2023/08/19
放寬按揭滿月 轉按潮初現

【本報訊】有內地自媒體稱,深圳正愈來愈多人選擇棄房斷供,目前斷供房已逾14.6萬套。深圳金融監管部門批評嚴重失實,純屬謠言,當地按揭不良率一直保持在較低水平。 深圳金融監管部門指出,深圳市房地產貸款按...

2023/08/11
傳深圳斷供房近15萬套 當局:嚴重失實

本港樓市觀望氣氛持續濃厚,發展商開價未敢進取,長實在油塘推出的新項目,更是近4年來最平市區新盤,引起廣泛關注。發展商願低價促銷,無疑發出明確訊號,息口持續高企,加上內地疫後經濟反彈力度較預期弱,一手樓...

2023/08/05
經濟逆風未歇止 樓市政策宜檢討

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報164.72點,按周升0.33%,並連升2周共0.52%。反映政府放寬物業按揭成數後,刺激整體樓價短暫企穩,CCL近3周於164點上下窄幅...

16:05 2023/08/04
【樓價指數】CCL按周回穩升0.33% 連續兩周錄增長