物業按揭 下頁

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疫情之下,一手成交仍然暢旺,多個新盤開售均獲理想反應。購買力集中於一手市場,有多個原因,新盤多數設有高成數按揭付款安排、折扣、優惠多多都是原因。要留意的是,在物業市場,折扣及回贈都會對按揭申請的估值有...

11:46 2021/01/27
新盤回贈對按揭的影響

「林鄭Plan」刺激去年新取用按保金額激增2倍至983.4億元,宗數達18,559宗,大增124%,金額及宗數均創紀錄新高,中原按揭建議進一步放寬2,000萬元以下按揭成數。 根據按證公司數據,20...

09:26 2021/01/25
按保量額齊創新高 中原按揭建議放寬2000萬以下按揭

中原按揭董事總經理王美鳳指出,2019年10月中政府公佈放寬按保計劃樓價上限,頓時釋放大量潛在置業需求,讓市民可透過低首期自置物業,這潛力推動了2020年按保使用量明顯增加。,根據香港按證保險數字,2...

15:23 2021/01/24
中原按揭:去年按保金額及宗數同創紀錄新高

上回筆者提及的本港愛情劇集,劇中主角所面對的按揭問題,現實中與我們都息息相關。繼上回筆者分享了置業首期須知,今回將會講解申請按揭時潛在的風險及注意事項。 樓價下跌導致估價不足 樓市有上有落實屬正常,...

09:00 2021/01/21
談劇說樓按 – 風險篇

年前港府放寬按保的適用範圍,1,000萬元以下物業都可申請高成數按揭保險,除了更多新買家以低首期購買新居外,也令過去幾年以新盤高息按揭入市的買家,多了一個轉按至低息按揭的途徑。但此類轉按,其實也有一定...

11:19 2021/01/20
新盤高息按揭的轉按障礙

中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據中原研究部數據顯示,2020年累積轉按登記量較2019年大減逾5成,反映2020年轉按市場大幅萎縮,主因是2020年銀行曾上調樓按息率,並將轉按現金回贈大幅削減,導致...

17:06 2021/01/19
中原按揭:2021年低息延續料將帶動轉按低位回升

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,2020年11月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報1.67厘,與上月的1.94厘比較,下跌27點子,同時創下九...

17:27 2021/01/18
經絡:最新MMI報1.67厘 創9年半新低

除了首次置業的上車客,樓換樓亦是市場上主要的成交類別。但近年的按揭指引收緊,為此類交易增添了不少障礙。對於有意換樓的用家來說,在過程中也有不少地方要留意。 在此說的「換樓」,專指「先買後賣」,更具體...

11:53 2021/01/06
樓換樓的按揭須知

中原按揭董事總經理王美鳳表示,中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示,2020年現樓按揭全年共有80,503宗登記,較2019年的98,523宗減少18.3%;全年樓花按揭登記較2019年12,528...

20:45 2021/01/04
中原按揭:去年現樓按揭減18.3% 樓花按揭登記挫45.5%

回顧2020年住宅按揭貸款出現負增長,全年新取用按揭金額按年料減逾1成,但有關減幅並非全然受疫情影響,2020年新取用按揭貸款減幅主要來自轉按市場萎縮,其次是一手新盤按揭量減少,二手物業按揭市道卻能逆...

09:00 2021/01/02
2020按揭市道回顧及展望

2020年新冠肺炎疫情肆虐全球,多國面對着前所未有的挑戰,環球經濟無可避免地受到拖累,香港亦未能獨善其身。然而多項因素支撐本港樓市,包括剛性需求強勁、房屋供應不足、息口持續低企、政府及銀行推出多項支援...

09:00 2020/12/31
來年置業民調四大重點

在數年前,香港的小業主曾培養出「定期轉按」的習慣,為的是賺取轉按時銀行提供的現金回贈。在2020年初,因多數銀行上調新批按揭的利率、同時削減轉按的現金回贈,轉按的規模一度縮減。但展望2021年,銀行策...

11:23 2020/12/30
2021年的轉按考慮

2020年疫情持續,香港置業行政總裁李志成預計,疫情走勢始終為樓市添不明朗因素,同時亦有利好因素,故樓價料只會窄幅上落。 今年全年受疫情影響,李志成指,疫情反覆,一直困擾樓市,「兩個月前,疫情緩和,...

07:30 2020/12/28
【地產代理專訪】香港置業李志成︰樓價料窄幅上落 看好東九龍

【2020年樓市10大事件】政府於自去年10月推出「林鄭PLAN」,措施下樓價$1,000萬或以下的單位可承造8成按揭,而$800萬或以下更可承造9成按揭,可以說是上車人士的福音。不過,雖然今年《施政...

2020/12/25
⑷放寬非住宅物業辣招

香港人投資物業的心態永不止息,在地產討論區,一個常見的主題是「如何多買一間樓」。最近便看到有網友提問「用公司名再買樓是否可慳稅」。問題簡單,但答案可以很複雜。 首先要分清「用公司名義買樓」和「購買持...

11:17 2020/12/23
以公司轉名方式買賣物業可慳稅?

近日市場上錄得不少銀主盤放售個案,有內地炒家持有的3伙匯璽一同淪為銀主盤,另外南區淺水灣亦有過億豪宅淪為銀主貨,是否反映樓市陷新一輪危機? 內地炒家3伙匯璽同淪銀主盤 有調查顯示,7成業主對供...

12:41 2020/12/22
市場紛現豪宅銀主盤 樓市醞釀新一輪危機?

展望來年樓市,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,樓市發展受疫情影響,料明年上半年樓價反覆,如疫苗發展有進展,料下半年樓價向上,幅度約3%至5%。 至於負資產方面,曹氏認為明年負資產數量穩定,「少少反...

12:54 2020/12/21
【樓價2021】經絡:明年上半年樓價反覆 如疫苗有好消息 下半年升3%至5%

展望2021年樓市,似乎迎來不少樓市利好消息,除了新冠病毒疫苗現曙光外,基本因素方面,銀行積極低息搶客,加上私樓供應減少,均有望支撑明年樓市。 雖然本港經濟前景仍然不明朗,企業結業潮、裁員潮逼近,但...

2020/12/17
供應減低息持續 利好明年樓市