物業按揭 下頁

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每次有政、經大事,關心香港樓價的觀察家就會討論樓價會受甚麼影響、會升還是會跌等。近期類似討論尤其熱烈,原因是經濟因疫情持續收縮、大企業的裁員潮才剛開始。另一方面,資金卻以破紀錄的規模流入香港。好淡力量...

11:36 2020/10/28
樓市資產轉移機率遠高於大跌市

本港房屋短缺,成為多年來社會問題,新地(00016)副董事總經理雷霆認為,政府應從增加土地供應着手,包括加快農地審批,增加地積比率、以及善用土地資源。 新一期居屋有23萬份申請,反映市民對住屋需求殷...

2020/10/28
房屋短缺 應加快農地審批

中原按揭董事總經理王美鳳指出,近月金融市場活躍,吸引資金流入,港元持續強勢,今日金管局再注資254億港元,金管局10月內已29度接錢,年內82度注資合共逾3,693億元,銀行結餘將進一步增至逾4,43...

19:25 2020/10/27
中原按揭:銀行結餘創歷史新高 新批按息掉頭回落

在新冠肺炎下,香港現時面臨內外交戰,無可避免會影響經濟及地產市場,現時香港失業率高企,政府的「保就業」計劃及其他紓緩措施的成效仍是未知之數。但企業生意差,許多中高層收入也大受影響。但現時樓市十分「畸形...

2020/10/27
隔山買牛要做足功課

某新盤分兩天開售,優先讓認購2戶以上買家揀樓;結果約6成單位由此類大手買家購入,當中不少購買多伙單位的買家表示購入供子女居住。市場稱此項目可謂「慈父慈母盤」。但現象背後,其實與樓市辣招有關。 父母購...

11:35 2020/10/21
【慈母盤】樓市辣招令慈父慈母增加

隨著疫情逐漸緩和,發展商加快推盤步伐,積聚多時的購買力蜂擁而至,市場焦點新盤大圍站上蓋項目膺1997年後的新盤票王,銷情熾熱,可見市場剛性需求龐大。不過房屋供應長期短缺,供不應求情況未見改善,樓價自然...

09:00 2020/10/21
新盤誕「票王」 置業需求勁

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,八月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報1.81厘,與上月的1.85厘比較,減少4點子,並創逾3年(38個月)低...

15:42 2020/10/20
經絡:最新MMI報1.81厘 創逾3年新低

根據中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示,2020年9月本港銀行累積承辦1,401宗資助自置房屋按揭(主要為居屋,亦包括夾屋及租者置其屋),較8月的1,574宗,減少11%。2020年首九個月資助自置房...

16:27 2020/10/19
中原按揭:9月資助自置房屋按揭登記按月減11%

政府自2010年起,多次推出樓市辣招,當中包括針對炒家的三大辣稅「從價印花稅」Ad Valorem Stamp Duty(AVD)、「買家印花稅」Buyer's Stamp Duty(BSD)、以及「...

2020/10/17
公司轉讓買樓 適合大碼或商用物業

近期英國樓市熾熱,樓價及成交量均創歷來新高。誰又估到英國首相約翰遜有意為熾熱的樓市加一把火,日前豪言要將英國的「租樓一代」變為「買樓一代」,為首次置業人士提供高達95%的按揭,意味他們只須5%首期就可...

17:37 2020/10/14
9成半首置按揭助上車 約翰遜好心做壞事

與地產相關行業的眾多KOL,近日紛紛以「幾年內都唔會加息」為由,大力建議取消壓力測試。表面看來理由充分,不如大家推演一下,真的放寬壓測的話,會有甚麼結果? 金管局在2010年推出按揭壓測,要求銀行在...

11:49 2020/10/14
放寬壓測真的可取?

自去年10月政府放寬按揭成數,現時樓價1,000萬元或以下的單位,可承造8成按揭,而800萬元或以下更可承造9成按揭,利用按保入巿的客戶明顯增加。中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據中原按揭客戶申請數字...

19:55 2020/10/12
中原按揭:首9個月新批按保宗數超去年全年71% 屬同期紀錄新高

樓價在跌?但卻忽略了市場成交量的大增,2019年6月至2020年4月平均每月二手住宅成交量是2,856宗,2020年5月至9月平均每月約是4,289宗,對比下二手成交量是增加了50%。 多了這麼多成...

2020/10/09
平行時空 深度鞏固樓市

經過傳媒多年教育,不少人在討論由發展商安排的新盤按揭時,都意會到此類產品普遍會有初期還款較輕鬆,但優惠期後供款急增而且難以轉按的問題。但比起未來每月還款上升,其實未能取得預期中的按揭貸款,對買家一樣是...

12:28 2020/10/07
一手按揭的另類風險

現時買家傾向借更高按揭成數入市,據金管局資料顯示,現時平均按揭成數高見56.7%,較去年10月放寬按保時的48%高出8.7個百分點,至於平均按揭年期亦超過27年,數字屬歷來最高。 自去年10月政府放...

10:20 2020/10/07
放寬按保助上車 買家盡借按揭入市 平均按揭年期超過27年

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2020年九月份現樓按揭宗數為10,172宗,較八月份的8,696宗急增1,476宗或17%,連升四個月,創近一年(11個月)新高。而該月的樓花按揭宗數...

17:10 2020/10/05
經絡:現樓按揭宗數創近一年新高 料未來按揭宗數持平

中原按揭董事總經理王美鳳表示,第二季樓市交投活躍,帶動第三季按揭登記量上升,根據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示,2020年第三季現樓登記量累積25,804宗,較第二季增加49.5%;今年發展商...

17:03 2020/10/05
中原按揭:今年第3季樓花按揭增7成 現樓按揭增5成

過去幾年,不少發展商都有為旗下新盤提供高成數按揭,而且還款初期普遍設有優惠,幾年過去,此類以發展商高成數按揭入市的買家,卻開始面對長期支付高息的問題。 陳小姐在2年多前,購入港島一個約2,000萬元...

11:03 2020/09/30
先甜後苦的按揭實例 發展商按揭優惠期完利息大增