物業按揭 下頁

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樓價回調,市場低於400萬元成交再現,銀碼低於400萬元單位因最高可按9成,備受首期有限的上車族追捧。 目前樓價400萬元或以下的單位,通常有以下三點特性,一是樓齡大,個別逾40年樓;二是面積細,最...

2019/09/20
樓按借9成 壓力測試受考驗

二手樓價回落,市場重現400萬元以下,可承造9成按揭的上車盤。不過,面對社會爭議、外圍因素及銀行加息等不利因素影響,亦令高成數按揭的風險增。 根據中原地產網上放盤的資料顯示,9月份叫價400萬元或以...

2019/09/17
上車盤高成數按揭 易墮負資產?

內外因素困擾下,近月樓市氣氛轉疲,市場上不乏有關估價下跌之報道,有指屋苑成交價下跌至低於估價,又或屋苑估價跌幅擴大,亦有指銀行估價不足等,究竟現況如何?應如何解讀現時樓價與估價之關係? 物業估值是指...

2019/09/14
解說物業估價誤解

滙豐(00005)宣布將物業按揭貸款的封頂利率,由最優惠利率(P)減2.65厘上調至P減2.5厘,適用於一手、二手及轉按,即時生效,即實際按揭利率會升0.15厘至2.625厘。今次是滙豐一個月內兩度調...

07:30 2019/09/12
【拆局】滙豐一個月兩度加按揭封頂息0.25厘 按息上調成趨勢?

滙豐銀行再次調升按揭利率,封頂息率由P-2.65厘,上調至P-2.5厘 (P為5.125厘),實際按息增加15點子至2.625厘,適用於一手、二手及轉按。 經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,對上一次...

17:05 2019/09/11
經絡按揭:滙豐調升按揭利率 暫不會引發所有銀行即時跟隨

近年樓價持續上升,不少上車屋苑兩房單位造價突破600萬元,超越8成按揭的上限。上車族被逼流入二、三綫屋苑,形成二綫屋苑呎價比一綫屋苑高的現象。不過,近日不少一綫屋苑造價跌穿600萬,相信可推動上車客入...

21:54 2019/09/09
高成數按揭盤重現 助上車客入市

繼滙豐和恒生銀行上月底相繼調整按揭優惠後,另一間大型銀行中銀擬於本月中(16日)計劃下調現金回贈安排,當中新造一、二手樓按現金回贈將降至最高1%至1.7%不等,而轉按回贈則削至1%至1.5%。 另外...

16:55 2019/09/05
中銀擬月中將削現金回贈 降至最高1至1.7%

近期個別銀行調整業務策略,Q房網明白客戶希望在調減優惠前趕上尾班車,早前特別推出一系列有關按揭的知識教學,由吉祥物Q仔以輕鬆手法,講解有關按揭的術語及計算方法等小知識,助客戶慎選最適合自己的按揭計劃。...

2019/09/05
Q房網教路 捉緊按揭尾班車

丹麥早前有銀行推出負利率物業按揭計劃,參與計劃的供樓人士,最終還款總額將低於最初借貸總額。適逢中美貿易戰近期突然升溫,令市場熱烈議論美國債息持續下跌,有朝一日會否像德國、日本一樣步入負債息年代,甚至像...

10:00 2019/09/03
【環球放水】丹麥負利率供樓 真係咁着數?

報載某屋苑新近的成交中,出現6成單位成交價低於銀行估價的跡象。究竟這情況有何啟示?成交價低於估價,又會對按揭申請有甚麼影響? 討論前先簡單說明估價在按揭上的作用以及機制。按揭是以物業作為抵押的貸款,...

09:00 2019/08/28
樓市調整期的估價現象

【本報訊】一手市場淡靜,焦點落於本周五(30日)首輪推售的將軍澳日出康城MARINI,項目暫收5,700票,較推售單位超額逾10倍。 中原按揭:最多借8成 MARINI反應理想,連續三日加推單位應...

2019/08/28
MARINI超額10倍 周五推售

於日本購買物業,稅款及雜費大約為樓價的6%至8%;置業後亦要每年繳交1.4%固定資產稅、0.3%都市物業稅、每個月須支付管理費及一筆「維份基金」,一般佔租金收入的10%至15%。出租物業須每年繳納固定...

11:00 2019/08/24
【日本置業貼士】稅項約佔樓價6至8%

【按揭、印花稅及雜費】於日本購買物業,稅款及雜費大約為樓價的6%至8%;置業後亦要每年繳交1.4%固定資產稅、0.3%都市物業稅、每個月須支付管理費及一筆「維份基金」,一般佔租金收入的10%至15%。...

2019/08/24
日本置業稅項繁複 連雜費約佔樓價6%至8%

•市場對高成數按揭需求有增無減 •銀行職員、公務員等工種有住屋貸款,可以低首期上車 •高成數按揭物業在樓市轉勢時,易淪為負資產 本地樓價高昂,市場上有部分職業獲僱主提供置業貸款,易承造高成數按揭輕鬆...

13:00 2019/08/23
高成數按揭遇價跌 易變負資產

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報32.16點,較上周的37.76點下跌5.60點。反映美國宣布加徵中國進口商品關稅後,整體經濟前景不明朗,影響CVI連跌2周,累計下跌10.94點...

16:42 2019/08/22
中原:CVI下調連續2周低於40點

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報37.43點,較上周的37.84點輕微下跌0.40點,跌幅是57周以來最少。反映滙豐宣布調高封頂按息兼削現金回贈後首周,CSI並沒有因而...

16:09 2019/08/21
中原:銀行上調按揭封頂利率CSI走勢回穩

很多未入市的準買家在置業前,會問各方專家意見:貿易戰會不會影響樓價、社會運動呢?着眼點都是「樓價走向是升是跌」。其實個人的收入是否穩定,往往是準買家評估風險時的盲點。 樓價在過去十多年反覆上升,不少...

09:00 2019/08/21
準買家評估風險的盲點

中美貿易戰早前升級,令美國債息持續下跌,市場熱烈議論美國他日會否像德國、日本一樣步入負債息年代,甚至像丹麥一樣出現負利率按揭。 丹麥有銀行推出負利率物業按揭計劃,參與計劃的供樓人士,最終還款總額將低...

2019/08/21
負利率供樓 是悲不是喜