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港股高位整固,欲吼位低吸,大家會作何選擇? 「復甦」乃2023年的一大主題,確實值得留意,然而,從市場因素看,炒復甦的首階段已近尾水,炒復甦的第二階段必然要過收益一關,因此,業績穩定,有息墊底的股份...

今日 12:24
【領展計價】合理值與潛在回報2023

今日ET個股推介-領展(00823)。 【揀選原因】本地房託基金(REITs)具「復甦高息」優勢,可選當中大行目標潛在回報最高的領展(00823)。 領展昨日逆市升0.5%報64.3元,2023年...

今日 06:00
【ET個股推介】炒復甦+高息概念 領展(00823)潛力勝同業

本地房託基金(REITs)同樣具「復甦高息」優勢,可選當中大行目標潛在回報最高的領展(00823)。 領展的物業組合包括香港、內地、澳洲、英國的商場及辦公室,去年12月更進軍新加坡商場業務。 預測...

今日
目標潛在回報 領展勝過同業

仲量聯行最新研究報告指出,受經濟金融環境動盪影響,2022年亞太區地產投資總額較2021年下跌25%,預計2023年投資總額將下跌5%至10%。不過,本地物業投資市場料將受惠於與內地通關,商用物業今年...

16:04 2023/01/26
仲量聯行:通關後內地資金重回香港覓機會 投資物業總額料升10至15%

之前文章提到房地產投資信託基金(REITs)須就公平值變動調整其可供分派總額,而公平值變動涉及REITs信託人委任的估值師編製的估值。估值方法不外乎是直接比較法、收入資本化法、貼現現金流法。觀乎在港上...

2023/01/18
REITs估值 看資本化率

今年環球經濟面對歐美衰退和通脹壓力兩大主要風險。如何與通脹抗衡,同時保持投資組合面對市場突如其來波動的防守性,將是今年投資重點之一。 回顧2022年,環球通脹升温、貨幣政策迅速收緊,包括股債在內的不...

2023/01/16
應對2023年兩大經濟風險

港股昨日再升,但六日五陰燭,小心短期會是震盪走勢。筆者仍然睇好人民幣資產的公用股,除了電訊股外,公路股是另一考慮,越秀交通基建(01052)2022年盈利急跌是必然的事,但2023年盈利可以恢復增長,...

2023/01/13
越通將復甦 高股息吸引

投資房地產投資信託基金(REITs)的每基金單位分派,是指REITs在每個財政年度分派予基金單位持有人之總分派金額。由於每基金單位分派關乎投資者每年收到的現金,對食息一族異常重要,都值得投資者重新了解...

2023/01/13
每基金單位分派 計算方法要知曉

早前以九龍灣高銀金融國際中心以56億元易手,新買家據傳為基金太盟投資(PAG)及豐樹產業,今日太盟公布確認跟豐樹產業以各佔一半控股比例形式,從清盤人以56億元收購高銀金融國際中心。豐樹指,隨著與中國調...

11:50 2023/01/12
太盟夥豐樹56億購九龍灣高銀金融國際中心 「以有競爭力價格提升資產組合」

房地產投資信託基金(REITs)為收息類投資產品,單純收息已經滿足不到投資者,收息要持續增長始能收貨。收息持續增長必然要靠加租。在這個投資邏輯下,投資者有必要了解加權平均租約年期(Weighted A...

2023/01/12
REITs租約期 影響收息率

中國鐵建(01186)2022年11月至12月初急漲,確定中期見底回升,近月以上落整固為主,可趁低收集,年內有望挑戰6元阻力,止蝕4.5元。 技術分析:守50天綫屬健康整固 人民幣回穩,市場對中概...

2023/01/11
鐵建已見底 收集等回升

之前講解過REITs的信託人、管理費架構,正好從頭了解REITs管理人如何增加可分派收入。在這個前提下,REITs投資者就不能忽略「物業收入淨額」的了解,因為REITs管理人提升租金收入之餘,還要降低...

2023/01/11
物業收入淨額 買房託需了解

越秀交通(01052)已於周二(10日)審議廣州北二環高速公路改擴建擬議的徵地協議。越秀交通副總經理潘勇強指,改擴後可紓緩廣州北二環高速交通壓力,預期擴建後項目的内部回報率(IRR)為7.2%。方案於...

20:43 2023/01/10
【高息股】越秀交通:新改擴建項目已通過 投資額約170億人幣、內部回報率逾7%

節能環保為社會大趨勢,冠君產業信託(02778)為達到源頭減廢的目標,利用物聯網(IoT)等創新科技及大數據,從節約能源及循環再用兩方面着手,打造綠色建築。 冠君行政總裁侯迅接受本報專訪去表示,冠君...

2023/01/10
冠君採物聯網大數據 打造綠色建築

疫情下社會大眾更注身心健康,冠君產業信託(02778)行政總裁侯迅指,疫情令大家有時間靜一靜,反而更有利於公司推動ESG,而且「冠君並不是一個收租佬咁簡單」,為照顧租戶的精神健康,定期會推出不同的體驗...

2023/01/10
每月至少一次音樂會 租戶遠離煩囂

每年12月舉行的中央經濟工作會議都會討論未來經濟政策的動向。而在剛過去的12月會議中,中國國務院發布了針對新冠疫情的「新十條」,進一步放寬防疫管控。 在後疫情的氛圍下,於同月15及16日舉行的202...

2023/01/09
2023年內房將重新估值

中港首階段通關自1月8日起實施,有助帶動旅遊業,帶旺消費,持有商場的收租企業受惠,包括置富產業信託(00778)。 中港恢復通關,勢將推升零售銷售,也自然帶旺經營商場的企業,包括置富。置富在香港持有...

2023/01/06
置富買得過 零售料轉旺

上期講過房地產投資信託基金(REITs)的受託人及徵收受託人費用架構。今期則講REITs管理人如何徵收管理費及其架構。REITs架構和投資股票或債券的單位信託基金沒有分別,REITs投資者同樣需要支付...

2023/01/06
解構房託管理費收取方式

近日領展房產基金(00823)斥21.6億新加坡元,首次在新加坡購入商場物業。不過,大家有否想過,房地產投資信託基金(REITs)在收購物業過程中,受託人扮演一定角色。投資者對REITs受託人可能比較...

2023/01/05
REITs受託人 管治架構要角

以下是11月15日舊文: 11月14日,內房因中央出了16條的政策支持而爆升,內房回來了嗎? 筆者認為不,中央出的16條在2022年3月時就有前重慶市長,後為中央委員的黃奇帆談過,他對國內經濟研究...

2022/12/30
2022年回顧之三:處理內房

領展(00823)首度收購新加坡物業,宣布與Mercatus達成買賣協議,以總代價21.6億新加坡元(折合約124.85億港元)收購新加坡西部大型商場裕廊坊(Jurong Point)和東部商場Swi...

2022/12/29
領展首進軍星洲 斥125億購兩商場

市場憧憬中港最快下月初通關,為零售消費帶來上升動力,持有商場的收租企業受惠,包括領展(00823)。 在北京述職的特首李家超,昨日獲國家主席習近平接見,市場憧憬快有通關消息。李家超日前指,會向國家領...

2022/12/24
領展買入 迎接通關

市場憧憬內地將繼續有支持房地產政策推出,帶動地產回暖,內房股急升,水泥股、鋼鐵股亦有追捧。水泥股當中,中國建材(03323)業績勝同業,可優先考慮。 中央經濟工作會議...

11:21 2022/12/13
捧8厘高息水泥股 憧憬內房回暖(比拼篇)

市場憧憬內地繼續有支持房地產政策出台,帶動房地產回暖,內房股急升,水泥股、鋼鐵股亦有追捧。水泥股當中,中國建材(03323)業績勝同業,可優先考慮。 中央經濟工作會議在本月中旬召開,市場憧憬會議將釋...

2022/12/10
內房回暖 吼中建材

正當市場憧憬美國加息步伐趨緩、新冠疫情限制趨寬的利好形勢時,金融市場的另一邊廂可能有一黑天鵝已逐步移動,後市不得不防。 倘大家對十多年前的環球金融海嘯,當年(2008年)正是美國次級按揭出事,觸發各...

19:05 2022/12/09
【市場暗湧】贖回潮現 金融海嘯會重演嗎?

中國交通建設(01800)已在今年10月成功築中期底,反彈浪料逐級延伸至明年,中期目標至少5.1元,建議20天綫3.6元低吸,止蝕3.5元。 技術分析:0.236倍目標5.1元 最新內地落實優化防...

2022/12/08
中交趁低買 中期底背馳

領展(00823)行政總裁王國龍出席港交所(00388)活動時表示,領展最初只是資產管理人和持有人,現已成為區域領袖資產組合,總市值2,000億元。 進入3.0發展世代 擴合作 他指目前領展已進入...

2022/12/01
領展:注重投資組合增長優化

《香港萬得通訊社》報道,周二,在岸人民幣(4時30分)收盤報7.1663兌一美元,較上一交易日漲336個基點。人民幣中間價報7.1989,調貶372個基點,創11月10日以來新低。前一交易日中間價報7...

2022/11/30
人民幣受樂觀情緒提振

領展(00823)大跌4.7%,收報50.65元,公司發行可轉換債,息率4.5%,分析料增加年度利息支出約5%。 領展公布發行33億元可轉換債,息率4.5%,2027年到期,轉換價每基金單位61.9...

2022/11/24
領展發新債 利息支出增

央行聯同中銀保監(23日)發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》。通知要求,金融機構要穩定房地產開發貸款投放,對國有、民營等各類房地產企業一視同仁。鼓勵金融機構重點支持治理完善、...

20:19 2022/11/23
【内房維穩】央行、銀保監會:穩定房地產開發貸款投放 對國有、民營企業一視同仁