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九建 (00034) 旗下將軍澳海茵莊園,今錄「一客兩食」個案,售出單位分別為2座32樓C7室,實用面積280平方呎,1房間隔,成交價537.6萬元,呎價19,200元;另一單位為2座27樓A8室,實...

18:55 2024/07/18
將軍澳新盤|海茵莊園錄投資者「一客兩食」 涉資近1304萬元

香港5月零售銷售數據表現雖遜於市場預期,但是高盛日前就熱門收租股九龍倉置業(01997)(下稱「九倉置業」)發表研究報告,在衡量現時九倉置業面對3個風險,以及擁有2大優勢下,維持其目標價33.9元,以...

11:56 2024/07/18
高盛評九倉置業2優勢Vs3風險

政府大力搶人才,大量高才通來港,帶動超豪宅租務交投轉活。市場消息透露,山頂柯士甸山道The Mount Austin洋房剛以月租80萬元租出,呎租約175元,創區內呎租新高。 市場消息透露,南豐旗下山...

2024/07/18
山頂The Mount Austin租80萬 呎租175新高

近年內地生為方便就學於暑假期間湧入租市,令期間租盤短缺,但其實傳統上,不少家長客亦會於暑假期間租樓,部分為子女就學部署,方便揀選優質校網;亦有部分是為求住近學校,便利子女返學、放學。所以,要買收租盤的...

17:53 2024/07/17
分析|家長客加入戰團 為子女就學而搶租盤

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CSI(住宅售價)最新報38.27點,較上周的38.84點下跌0.57點。各區新盤繼續低價開售,吸納市場不少購買力,二手市場持續受壓。CSI連跌3周,且連續8周處...

17:52 2024/07/17
中原經紀人指數CSI(住宅售價)連續8周處於睇淡區

香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處最新資料顯示,本月至今(截至16日)住宅物業(包括一手私宅,二手私宅及二手公營房屋)錄2,199宗註冊,較上月同期的2,204宗減少約0.2%。鑑於簽署買賣合...

17:52 2024/07/17
香港置業:本月至今住宅物業錄近2200宗註冊 按月同期相若

2024年上半年過去,世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩就本港住宅市場分享上半年回顧及下半年展望:1.銀行趨向迴避風險銀行的風險偏好降低,並優先考慮借貸人質素多於追求數量。我們預計銀行可能提...

17:16 2024/07/17
世邦魏理仕:本港樓市上半年回顧及下半年展望 樓價料跌5至10%

美國減息預期升溫,港股中的息口敏感股,包括本地銀行股、本地地產收租股、REITs等。以及高息股如內銀股,如何部署?本文將作詳細分析。美聯儲主席鮑威爾上周三在出席美國眾議院聽證會「放鴿」,稱不會等待通脹...

18:56 2024/07/16
銀行 地產 REITs 炒減息攻略

當發展商也以租金回報高,吸引投資者之際,二手市場早已見年內入市即放租的現象,而其租金回報又是否尤勝一手盤的優惠?以往暑假租務例必暢旺的東涌區,區內已連續5個月租務成交未能「破百」,而本月至今亦暫只有4...

17:17 2024/07/16
分析|今年入市即收租 回報可以有幾高?

樓市氣氛回落,部份名人亦相應調整放盤叫價。消息指,由中建企業許世勳家族成員、前港姐李嘉欣丈夫許晉亨或相關人士,持有的何文田半山壹號頂層複式天池屋,實用面積2,359平方呎,4房間隔,連私人天台及泳池,...

08:00 2024/07/16
直擊單位|許晉亨複式天池屋再劈價千萬 低買入價逾2200萬 單位又關陳浩民事?

租賃旺季惠及大部分收租物業,今年除專才持續四出物色租盤外,內地生暑假期間湧入租務市場,為求1盤方便新學年就學。最近大埔中心有2房單位獲內地女學生合租,呎租達36元,略高於整體租金。市場迷你戶租盤短缺,...

17:43 2024/07/15
分析| 內地生合租單位 減輕負擔又住得舒適

投資者憧憬美國息口回落,加上最新公布的內地上半年出口數字理想,港股無懼美日兩地股市跌勢,恒指上周五在科技及息口敏感股等板塊帶動下升461點或2.6%。 恒指上周五一舉升越10天及20天綫,並升近50天...

2024/07/15
憧憬減息 息口敏感股大反撲

粉嶺御庭軒一個高層2房單位以435萬元沽出,呎價約1萬元。美聯物業聯席區域經理葉容生表示,御庭軒7座高層D室,實用面積420平方呎,2房間隔,叫價450萬元,現以435萬元沽出,減價15萬元,呎價10...

20:28 2024/07/14
2房私樓4字頭有交易 呎價約1萬元

多個細價新盤推售,對價細樓造成頗大影響,小業主難免心態較弱,正正二手市場吹淡風之際,反而造就有餘錢的投資客伺機在市場搵盤。有收租客剛以380萬元購入馬鞍山薈朗2座高層,實用面積283平方呎1房,呎價1...

13:38 2024/07/14
分析|收租客無懼二手靜英英

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,根據已知上手購入價的整體二手私宅註冊個案,並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算,第二季帳面獲利比率約69.3%,較首季約70.5%減少約1.2個百分點,跌穿...

19:03 2024/07/12
美聯:次季二手私宅帳面獲利比率跌穿7成 惟十大屋苑按季微升至逾83%

香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,6月逾500萬至1,000萬元二手住宅錄1,103宗註冊,較5月的1,473宗減少約25.1%,惟仍較撤辣前數個月的水平高。鑑於簽署買賣合約至遞交到...

18:54 2024/07/12
香港置業:6月逾500萬至千萬元二手住宅錄1103註冊 按月跌25%

新盤開價持續進取,發展商加大力度減價「去庫存」,令市場聚焦一手,二手市場表現及樓價均見受壓,各區屋苑睇樓活動亦受阻。據美聯物業分行統計,本週末(7月13日至14日)15個指標屋苑預約睇樓量錄得約421...

18:48 2024/07/12
美聯:一手新盤開價進取 二手指標屋苑預約睇樓量回落約3%

二手樓持續受壓,交投偏淡已延續一段日子,但原來上半年二手住宅成交量約21,600宗,與去年同期基本持平,微跌約1%;但較去年下半年約13,800宗,則大幅增加57%,反映在租金持續上升之下,二手需求依...

2024/07/12
樓價續跌 點解入市?

政府於2019年10月放寬首置樓按,將9成按揭樓價上限由400萬提升至800萬元。 2022財政預算案,提升按揭保險樓價上限,充分照顧首次置業、樓換樓家庭需要。現時可申請最高8成按揭保險樓價上限,由1...

2024/07/10
青衣薈藍開放式 品味裝修

美聯物業馬鞍山 - 迎海分行 (3) 首席高級營業經理嚴啟雄表示,有見樓市回暖,收租客亦見出動,馬鞍山新港城錄一宗投資者入市個案,單位為B座中層2室,實用面積348平方呎,屬2房設計。據悉,單位早前以...

15:21 2024/07/09
蝕讓成交|投資客出動 斥485萬購新港城348呎收租

利嘉閣(工商鋪)地產商舖、商業及投資部高級區域董事潘榮德表示,受業主委託出售灣仔摩理臣山道31號摩利臣商業大廈低層全層連平台,建築面積約954平方呎,另平台建築面積則約410平方呎。物業意向售價約1,...

15:04 2024/07/09
灣仔摩利臣商業大廈全層連平台 1,028萬放售 適合多種行業進駐

上月新盤市場再次回歸淡靜,結束在撤辣過後新盤市場連續3個月銷售突破1,000宗的旺市,近月樓市交投顯著回落,同時間整體樓價又回復跌勢。 換言之近月的樓市已再次出現「價量齊跌」的現象,究竟撤辣過後樓市的...

2024/07/09
市區盤新界價 新盤市場仍熱鬧

正在中環海濱展出的「中環夏誌」5個世界奇蹟的白色充氣裝置,近日開放參觀後引起爭議。充氣裝置原創作者、亞美尼亞AI藝術家Joann早前批評展品醜樣,主辦方製成實物後未有徵求她同意就展出,主辦方回應指一直...

23:47 2024/07/07
中環充氣展風波│政府每月收租98.8萬元不規管創意 發展局:場地租約到期將重新招標

租務旺季今年提早開始,令租盤供應大為緊張,租金借勢上揚,難得遇到心儀單位,又同時接獲多人洽租,要如何出奇制勝?業主放租,少不免會以租客的職業背景作考量首要因素,如公務員、教師、醫護等,薪高量準,一向列...

17:17 2024/07/07
分析|銀彈用得啱 奪取心儀租盤無難度

政府放寬按揭成數,物業出租最高可借6成,令「出租按揭」申請比率近月上升。不過要留意,原來有些銀行按揭設有特別條款,譬如某大型銀行在貸款信上會列明:「該物業用作出租用途,在訂立任何租約前,需要得到銀行的...

09:15 2024/07/07
專家站|按揭神奇條款 揭簽租客須知會銀行之謎

上期提及金管局已公佈將按揭放寬措施涵蓋範圍擴大至今年2月28日前已簽訂臨時買賣合約的一手自用住宅交易,不少現時需要申請上會的樓花買家得以受惠。不過,要留意主要有兩類買家未必可獲提升按揭成數,一類是購置...

09:15 2024/07/06
專家站|撤辣前買樓花獲按揭放寬 有利免補首期上會 (下)

73歲歌手李龍基跟37歲未婚妻王青霞(Chris Wong)「爺孫戀」屬於近年城中熱話,更有指在中港兩地手持共7項物業,被傳已把物業轉名給Chris,更惹來Chris在街頭被市民襲擊,要求「嘔返七層樓...

19:08 2024/07/05
李龍基自爆為與Chris發展婚外情 已將8個物業送贈前妻

星星地產 (01560) 旗下元朗現樓盤雨後,昨晚更新價單,落實於下周一 (8日) 起,所有25樓「鳳凰樓層」的開放式至兩房單位統一加價1%,屬本年第3度加價。星星地產銷售及市場推廣董事總經理李平山指...

17:48 2024/07/05
元朗新盤|雨後所有「鳳凰樓層」單位一律加價1% 7月或取消收租限時優惠

人到中年有一定的收入及儲蓄,想轉換跑道,適逢近年掀起移民潮,泰國也是熱門地點之一。今次個案的主角儲蓄雖不足百萬,但本身已擁有兩套物業,長遠想移居泰國財務自由,有條件嗎?讀者︰本人今年約40歲。有物業2...

09:00 2024/07/05
移居泰國財務自由?40歲儲蓄不足百萬但擁2物業 有條件嗎?

近年市道變化都不跟隨市場因素走,究竟過去發生了甚麼事?未來投資者又如何自處? 最新一期香港貨幣供應量M3創了歷史紀錄,達17.8萬億元,租金也由2023年初進入上升軌道,不少租客寧願付3厘以上的收租回...

2024/07/05
樓價非泡沫爆破 僅購買力按兵不動